Есть вопрос к юристу?
Именно от куда нужно начинать? с какой организации и далее последовательные действия
17 Мая 2017, 13:56 Татьяна, г. Новоалександровск
Живу в многоквартирном доме. Хочу перейти с центрального на индивидуальное отопление. Причина: из-за плохой подачи тепла в комнате образовался грибок плесени. Вся стена полностью сырая и плесневая. В межсезонье по стенам течет вода. Грибок уже.
04 Мая 2017, 15:22 Елена, г. Трубчевск
Кто должен оплачивать переоборудование 8-ми квартирного 2-х этажного дома с центрального отопления на индивидуальное отопление газовыми котлами, установленными в каждой квартире?
27 Апреля 2017, 17:23 Вадим, г. Киров
Здравствуйте. Хотим установить автономное отопление(газовый котел) в квартиру, многоквартирного дома. У нас уже установлена газовая колонка. Но не можем получить разрешение. Что нам делать? Газовая колонка потребляет столько же газа как и котел.
25 Апреля 2017, 10:59 Илья Дунаев, г. Кушва
Здравтвуйте! Могу ли я отказаться от центрального отопления? У нас коллекторная система, т.е. в каждую квартиру тепло подается с лестничной клетке, и общих с другими жильцами стояков отопления в квартире нет. в упрвляющей компании мне сказали.
24 Апреля 2017, 14:56 Александр, г. Краснодар
Здравствуйте! Обратилась по месту жительства в газовую компанию, для выдачи мне пакета документов для установки индивидуального отопления в квартире. Был получен отказ в устной форме. Мои дальнейшие действия?
17 Апреля 2017, 10:27 Наталья, г. Урмары
Здравствуйте. Интересует Правомерность начисления оплаты за центральное отопление при наличии индивидуального управляющей компанией. Дом многоквартирный. Как сейчас обстоят дела с судами? Спасибо.
29 Марта 2017, 19:16 Александр, г. Саратов
В многоквартирном 5 этажном доме в 2007 году установили в своей квартире индивидуальное отопление( разрешительные документы все получены и имеются), после чего отклучены были от центрального отопления всего дома. Однако, управляющая компания.
16 Декабря 2016, 17:04 вера, г. Краснодар
живу на первом этаже многоквартирного дома. в квартире зимой очень холодно. у нас четверо малолетних детей, последнему нет и года. могу ли я отказаться от центрального отопления и установить автономное газовое отопление?
22 Ноября 2016, 20:41 Амрет, г. Саратов
Я сирота круглая,у меня есть квартира но в этой квартире нет центрального отопления а на газ таких денег нет! Есть ли помощь мне в этом вопрос!?
18 Ноября 2016, 09:24 Наталья, г. Налобиха
Здравствуйте! перевод на индивидуальное отопление возможен в девяти этажном доме? если нет то какие основания для отказа?
15 Ноября 2016, 15:19 Юлия, г. Тамбов
Здравствуйте, за чей счет производится переход на индивидуальное отопление в муниципальной квартире, в которой проживает педагог по договору найма служебного жилья.
15 Ноября 2016, 06:36 Елена, г. Нижний Новгород
Мы 3 квартиры многоэтажки получили разрешение муниципалитета! Почему мы обязаны оплачивать услуги Теплосетей не получая тепла и оплачивая услуги Горгаза?
11 Ноября 2016, 19:57 Ирина, г. Краснодар
Получение разрешения
За получением разрешения на обустройство индивидуального отопления в помещении обращаются в районную администрацию, в частности — в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Уполномоченные сотрудники рассматривают санкцию и дают ответ в пределах полтора месяца после даты обращения. Там же можно взять список необходимых документов.
Стоит отметить, что получение разрешения разнится в зависимости от того, какой тип автономного отопления вы выберете: электрическое или газовое.
При переходе на электрическое индивидуальное обогревание достаточно:
- Подать заявление на отказ от централизованного отопления;
- Получить согласие от уполномоченных органов;
- Подать письменную просьбу на установку автономного отопления в квартире в районное отделение сети.
Для обустройства газового котла требуется соблюдение ряда требований:
Подать заявление в газовое хозяйство;
Обратиться в пожарную охрану для получения документа об исправности вентиляции и дымохода;
Получить от соседей письменное разрешение на установление индивидуального отопления в квартире
Это важно по той причине, что отказ ряда жильцов от централизованного отопления ведет за собой сбои в системе;
Необходимо узнать, в распоряжении кого находятся трубы и батареи. Если за их исправность отвечает домовладение, потребуется испросить разрешение у жильцов
Если ими заведуют государственные службы, подается заявление с просьбой их отключения;
Обратиться в городскую теплосеть для получения разрешения на составление и утверждение схемы индивидуального отопления.
Получив разрешение и справки на руки, переходят к демонтажу старой системы и установки индивидуального отопления в квартире. На практике, для оформления документов и получения разрешения необходимо от 3-х до 6 месяцев.
В газовое хозяйство предоставляется техпаспорт и схема с указанием места установки котла. После одобрения выбранного для установки котла и после того, как были обговорены сроки его установки, можно переходить непосредственно к монтажу системы индивидуального отопления.
Право на подключение индивидуального отопления в квартире имеют только работники фирм, поставляющих газ. У них же есть и соответствующее разрешение на подобные работы. Заниматься самостоятельно монтажом системы не рекомендуется во избежание судебных разборок.
Заявление на установку газового котла WORD 81.00 KB
Пример технического паспорта на газовый котел PDF 1.07 MB
Как происходит установка?
Мастера начинают монтаж газового отопления в квартире с разбора и утилизации старой системы. Для этого, помимо нового оборудования, потребуются специальные инструменты, которыми оснащены опытные специалисты. После этого работники приступят к установке котла. В таком случае мастера прислушиваются к пожеланиям клиента о месте и высоте крепления аппарата. Это позволит вам максимально красиво вписать котёл в ваш интерьер.
Следующий этап — монтаж системы газового отопления, новых труб и радиатора. По завершении работы мастера обязательно проверят качественную работу оборудования и надёжность всей системы. Они протестируют обогрев всего дома, скорость нагрева воды и общую герметичность системы. Последним будет установлен газовый счётчик для точного расчёта использованного топлива и большей экономии.
Особенности выбора источника тепла
Выбор подходящего теплового источника для автономного отопления в квартире – ответственный и серьезный вопрос. Невнимательное отношение к ситуации приведет к тому, что новая греющая система просто не справится с поставленными задачами и не сможет обеспечить должный уровень комфорта в жилом помещении.
Обогреватели для холодных областей
Если недвижимость расположена в регионе, для которого характерны суровые зимы и агрессивно низкие температуры, максимальную эффективность и высокий уровень тепла по сравнению с центральными греющими системами обеспечит только автономное оборудование, работающее на магистральном газе.
Отапливать квартиру балонным газом экономически не выгодно. Баллонный комплекс потребляет в 6-8 раз больше газа, нежели агрегаты, использующие магистральные поставки, да и хранить в ограниченном пространстве запасы топлива неудобно и опасно
Все остальные источники тепловой энергии ощутимых выгод не дадут, и усилия, затраченные на покупку оборудования, перепланировку помещения и получение разрешительных документов, окажутся напрасными.
Системы отопления в теплых регионах
В областях с более мягким, теплым климатом кроме магистрального газа актуально использовать для отопления электроэнергию. Системы, работающие на этом ресурсе, отличаются эксплуатационным удобством и высоким уровнем безопасности, но экономичными их не назовешь. При прямом нагреве оборудование «наматывает» приличную сумму, и оплата коммуналки влетает хозяевам в копеечку.
Чтобы расходовать энергию разумно и не тратить ежемесячно бешеных денег на счета, владельцам рекомендуют устанавливать тепловые насосы. Принцип работы этих прогрессивных устройств построен не на прямом прогреве воздуха, а на перекачке теплового ресурса из низкопотенциального источника.
Такой функционал позволяет сократить расходы на электричество в 3-5 раз, не понижая при этом уровень комфортности в жилых помещениях.
Тепловой насос типа «воздух-воздух» отлично справится с обогревом городской квартиры. Разместить оборудование можно на несущей стене дома, предварительно выяснив, сможет ли конструкция здания выдержать дополнительную нагрузку
Однако, в силу специфического расположения и планировки, в многоквартирных домах объективно нет возможности ставить насосы, использующие геотемальное тепло или энергию незамерзающих открытых водоемов. Доступным для монтажа в квартирах остается оборудование, греющее помещение посредством отбора тепла из окружающего воздуха.
Еще один удачный вариант для отопления городской квартир – система «теплые полы», работающая на электричестве. Но ее обустройство требует значительных финансовых средств и увеличивает нагрузку на центральную электросеть.
Если предполагается использовать систему как основной источник обогрева, она должна занимать не менее 70% от общей площади помещения. В противном случае равномерного комфортного тепла во всей квартире добиться не удастся.
Что нужно для установки в квартире газового котла
Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».
Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- заявление на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт на помещение;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект переустройства жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.
Техусловия выдаются в течение десяти дней.
Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.
Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.
Следующий этап – согласование документации в администрации. Решение о согласовании/отказе принимается в течение 45 календарных дней.
В случае непредоставления необходимых документов отказ в переустройстве помещения может быть мотивирован ст. 27 ЖК РФ. Заявитель вправе оспорить отрицательный ответ в суде.
Нюансы устройства системы газового отопления
Отопительный газовый котел – это устройство, которое нагревает теплоноситель путем сжигания газа. Оборудование обычно укомплектовано:
- теплоизолированным корпусом;
- гидравлическим блоком;
- теплообменником;
- газовой горелкой;
- приборами управления и безопасности.
В зависимости от типа газового котла будет отличаться схема подключения батарей отопления к котлу.
Газовые котлы бывают напольными и настенными, а системы отопления – одноконтурными и двухконтурными. Последние более распространены и чаще встречаются в многоквартирных домах.
На примере устройства двухконтурной системы можно ознакомиться с комплектом оборудования и последовательностью его подключения.
Правила установки газового оборудования в квартире
Перед тем как установить газовый котел в квартире, стоит убедиться в том, что соблюдены все требования к самому оборудованию, помещению, где планируется его установка, и способу монтажа. К основным условиям следует отнести:
- установку исключительно специализированной монтажной организацией;
- выезд на место монтажа инженера газовой службы перед открытием вентиля с газом, ведущего к котлу. Сотрудник проверит правильность подключения оборудования и выдаст соответствующее заключение.
Подключение котла производится на основании инструкции по эксплуатации и монтажу. При установке следует учитывать особенности помещения, где он будет расположен, а также место размещения газового котла.
Принцип выбора газового котла
При подборе агрегата принимаются во внимание экономические, санитарные и технические показатели прибора, а также тепловой режим помещений. Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:
В расчет включаются:
Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:
- теплопотери здания;
- коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные условия и климатическую зону местности.
Основные отличия газовых котлов заключаются в их мощности. По этому показателю они подразделяются на устройства:
- большой мощности — до 15 000 кВт;
- средней мощности — до 1 700 кВт;
- малой мощности — от 4 до 65 кВт.
При выборе необходимо учитывать, что настенные газовые котлы имеют малую мощность, а напольные – среднюю и большую.
Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего
Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:
- их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
- они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
- они желают уменьшить платежи за отопление
Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.
Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.
Газ или электричество
При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.
Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:
- экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
- могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
- независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
- большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру
Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.
Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.
Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.
В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:
- доступная цена самого котла
- высокая безопасность
- простота в обслуживании
- экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов
Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.
Два контура или один
Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.
Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.
Схема отопления
В централизованном теплоснабжении используется однотрубная схема, которая уступает по эффективности двухтрубной. Однотрубная система применяется только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где нужно сэкономить.
Оптимальный выбор для индивидуального обогрева – двухтрубная схема. Она имеет такие преимущества:
- использование труб и фитингов меньшего диаметра;
- высокая стабильность давления в системе;
- возможность монтажа автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
- независимое подключение каждой греющей секции, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Расписка в получении денег за ремонт квартиры: 6 образцов
Особенности обустройства индивидуального отопления в квартире
Если принято решение сделать индивидуальное отопление в квартире своими руками газовым, в первую очередь нужно закупить материалы. В данном случае владельцы жилья намерены отключиться от центрального теплоснабжения с его большой вероятностью гидроударов и непредсказуемыми параметрами.
Хозяин жилья должен подать заявление в местные органы власти, его рассмотрит постоянно действующая комиссия, которая занимается выдачей разрешений на автономное отопление в квартире. Получив его, владелец имеет право на разработку проектной документации.
Поскольку температура и давление в системе водяного отопления, которую подключат к газовому котлу, будет контролироваться потребителями, а значит, не превысит 80 градусов и 2 кгс/ кв.см., то особых требований к термостойкости и механической прочности труб и отопительного оборудования не возникнет.
До того, как сделать автономное отопление в квартире, их выбирают по иным критериям:
При покупке радиаторов обращают внимание на то, насколько они привлекательно выглядят. Также батареи при компактных параметрах должны обладать максимальной теплоотдачей.
Приобретая трубы, учитывают их коррозийную стойкость, простоту монтажа и внешний вид
Также немаловажное значение имеет доступная стоимость оборудования.
Также немаловажное значение имеет доступная стоимость оборудования.
На современном рынке представлен широкий ассортимент необходимых материалов и отопительных приборов:
При покупке полипропиленовых труб нужно учитывать, что у этого материала высокий коэффициент теплового расширения. Поэтому для разводки отопительной системы и горячего водоснабжения следует выбирать изделия, армированные фиброй или алюминиевой фольгой, благодаря чему они при нагреве удлиняются совсем немного.
Чтобы выполнить установку автономного отопления в квартире из дополнительного оборудования потребуются:
- термостатические головки по 1 штуке на радиатор – после калибровки они помогут поддерживать во всех комнатах комфортный температурный режим, а на автоматику котла будет возложено сохранение постоянной температуры у теплоносителя;
- вентили на вторую нитку подводки к каждой батарее – с их помощью можно полностью отключать отопительный прибор для ремонта или с другой целью;
- краны Маевского по количеству радиаторов.
Прежде, как сделать в квартире автономное отопление с принудительной циркуляцией воды, помимо вышеперечисленного оборудования нужно приобрести:
- циркуляционный насос;
- группу безопасности, состоящую из манометра, предохранительного клапана, расширительного бака и автоматического воздухоотводчика.
Возможно, искать их в магазинах и не придется, поскольку современные газовые агрегаты обычно укомплектованы всеми необходимыми комплектующими изделиями.
Чтобы узнать, какое количество секций должно быть в отопительных батареях, используют упрощенный расчет. Согласно ему на каждые два квадратных метра нужно устанавливать одну секцию стандартного размера. К полученному числу добавляют еще две запасные единицы на случай прихода экстремальных холодов.
На каком основании отказывают
Исполнительная местная власть не всегда удовлетворяет заявки на переустройство квартир в отопительных системах. В судебной практике имеются обоснованные ответы на отказы в разбирательствах данной области.
Граждане обращаются в районные суды с исковыми заявлениями, в которых они жаловались на решения управлений по строительству и капитальному ремонту с отказом на переустройство и перепланировку квартир.
Жители не хотели быть подключенными к центральному отоплению, они считали более экономичным пользоваться автономным газовым котлом.
Причина отказа находится в конструкции домов, она не предусматривает подобное теплоснабжение. Схема строения показывает — нельзя отключить отдельную квартиру и полностью решить вопросы по техническому обеспечению отдельных мест в доме с общедомовыми коммуникациями, которые разработаны в проекте.
Запретом сохраняют тепловой баланс во всем жилом здании, так как переход на автономию одной квартиры снижает температуру в других примыкающих комнатах, нарушает гидравлические процессы в системе теплового снабжения.
Разновидности индивидуального отопления в квартире
Существует три вида систем индивидуального обогрева:
- конвекторная — с использованием электроконвекторов;
- инфракрасная — с применением инфракрасного оборудования (тёплые потолки, панели и плинтуса);
- традиционная — с монтажом котла, контура и радиаторов.
Третий тип применяется в работе чаще двух других.
Достоинства
- Обогрев помещений в межсезонье, когда центральное отопление по нормативам ещё не включено или уже выключено;
- установка комфортной для себя температуры в жилье;
- оптимальный расход энергоносителей во время отсутствия людей в помещениях — благодаря установке автоматики, можно хорошо подогревать жилье к моменту возвращения домой, а во все остальное время понизить температуру и сэкономить ресурсы;
- нести расходы на отопление придётся только по факту использования.
Недостатки
- Сложности с получением разрешения на демонтаж и установку системы;
- высокая стоимость оборудования и работ;
- выделение отдельного помещения для установки аппаратуры и вентиляции;
- высокая категория сложности монтажа отопления;
- устанавливать могут только сертифицированные мастера;
- профилактика и демонтаж полностью ложится на собственника;
- строгий контроль от соответствующих органов.
Справка! Даже с учётом расходов индивидуальное отопление быстро окупит себя и начнёт экономить средства владельца.
Устройство электроотопления
Обогревать помещения с помощью электричества дорого, это правило верно для всех стран СНГ. Выход один: перейти на многотарифную систему учета, установив предназначенный для этого электрический счетчик. Но и тут не обойдется без согласований с поставщиком электроэнергии, для чего опять же понадобится сделать проект автономного отопления. Конечно, можно пользоваться электричеством и без всяких разрешений в рамках выделенного лимита, но тогда выигрыш по сравнению с централизованным теплоснабжением будет невелик: экономя, вы все так же будете мерзнуть у себя в квартире.
Помимо разработки проекта и согласования его с организацией – поставщиком, надо выдержать такие требования:
- приобрести и установить за свой счет многотарифный счетчик электроэнергии;
- обеспечить надежность проводки. Если она старая либо провода имеют недостаточное сечение, для запитки нагревателей необходимо проложить новую;
- соблюсти все правила электробезопасности.
Изначально подключая многоквартирные дома к электросетям населенного пункта, организация — поставщик выделяет на каждую квартиру лимит потребляемой мощности. Организовывая электрообогрев жилья, надо учитывать данный факт, чтобы отопитель при совместной работе с бытовой техникой не превышал этот лимит.
