Юридические услуги
Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.
Помощь юриста включает:
- консультирование по правилам проведения межевания;
- выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
- подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
- проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
- контроль порядка проведения оговоренных работ;
- при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
- постановка недвижимости на ГКН.
Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.
Плюсы сотрудничества с нами:
- Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
- Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
- Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
- Комплексное оказание услуг.
- Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.
Что предпринимают в спорных вопросах по разделению придомового участка?
Здесь все решается строго по закону. Разделение территории происходит согласно действующему земельному и градостроительному законодательству.
Как гласит пункт 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, размеры придомового участка определяются, учитывая фактическое пользование территорией, а также градостроительные нормы и правила, что были в силе во время застройки земли.
А как гласит 7 статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы определяют исходя из положения смежных участков и природного деления территории. Размер формируемого участка во многом зависит от площади, которую занимают все объекты недвижимости, принадлежащие собственникам, претендующим на межевание. Немалую роль играет соблюдение основных требований пожарной безопасности, экологии и санитарии.
Право собственности на землю не должно пересекаться с правами других людей. К примеру, недопустимо разделение участка в пользу собственников, если такое разделение может нанести ущерб жильцам соседних домов, арендаторам и другим людям и сооружениям.
Может такое случится, что фактический размер земельного участка меньше теоретического. К сожалению, согласно постановлению от 26 сентября 1997 года Правительства РФ, такое положение решается не в пользу жильцов – границы устанавливают по фактическому размеру земельного участка.
Требование межевания
Требование о межевании было установлено распоряжением правительства Российской Федерации № 2236-р, выданном в 2012 году. Суть распоряжения – это повышение качества кадастровых услуг в сфере учета, а также обязательное межевание. Согласно данному распоряжению межевание собственники участков должны провести до 2018 года. Но что же будет, если данное требование не будет выполнено?
Если этого не сделать, то невозможно будет совершать с земельными участками различные сделки. Нельзя будет подарить или продать землю. И эта норма вступит в силу с марта 2021 года. Чтобы совершать сделки без препятствий, в документации на землю должны присутствовать записи о её межевании. Но, тем не менее, за прошлый год мало кто подал документы, чтобы начать процесс межевания.
В Кадастре предполагают, что основной наплыв желающих сделать межевание придется на конец 2021 года. Это случиться после того, как владельцы земельных участков поймут, что в дальнейшем они не смогут совершать со своим имуществом никаких операций. А если владельцу необходимо будет провести какие-либо строительные работы на земле, то при этом возникнут проблемы, так как необходимо будет сделать межевание участка. Это обусловлено тем, что оформить документы на застройку без межевания не получится.
Обязательность процедуры
До внесения недавних изменений в законодательство процедура межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.
Однако на практике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.
Поэтому продавцам приходилось либо значительно уступать в цене, либо все-таки проводить эту процедуру.
В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 года
Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).
Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:
1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:
- разделения надела на два или более отдельных;
- объединения двух или более объектов в один.
В отношении вновь возникшего участка (одного или нескольких) обязательно должно быть проведено межевание, которое позволит четко установить его новые границы.
в суд
Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом. Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.
Какие льготы есть по оплате налога на участок для ветеранов, инвалидов и т. д. (в общем, для льготников)?
При условии, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован и занесен в кадастровый учет, начинается процедура периодической уплаты налогов. Все собственники помещения в доме обязуются уплачивать определенные взносы за владение землей. Расчет платежа производится из пропорциональной зависимости: чем больше помещение, тем больше придется платить.
Исключения из правил есть. Некоторые группы лиц, подпадающие под категорию льготников могут быть частично освобождены от уплаты полной суммы. Так, возможно уменьшение налоговой базы всего на 10 000 рублей. Выходит, что эта сумма вычитается из кадастровой стоимости участка, а остальное облагается налогом, согласно пункту 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
Получается, что если у льготника в праве собственности находится несколько земельных участков, то ему придется выбирать. Только в одном случае можно будет уменьшить налоговую базу на 10 000 рублей. Конкретную территорию, частично освобождаемую от налогообложения должен выбрать сам собственник.
Чтобы вы полностью поняли, возьмем пример: у ветерана Великой Отечественной войны есть земельный участок. Его стоимость в кадастровом учете равняется 14 000 рублей. Поскольку ветеран – это льготник, государство снимает 10 000 рублей с полной кадастровой стоимости и платить налог нужно будет только за 4 000 рублей стоимости территории.
Таким образом, на всех собственников-льготников многоквартирного дома распространяются вышеуказанные льготы в виде вычета из налоговой базы 10 000 рублей. Подробную информацию по этому поводу можете найти в 5 пункте 391 статьи Кодекса.
- Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, а также полные кавалеры ордена Славы;
- инвалиды с третьей степенью ограничения способностей к трудовой деятельности, а также лица с первой и второй группами инвалидности, установленными до 1 января 2004 года без заключения о категории ограничения трудовых способностей;
- инвалиды с детства;
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также других боевых действий;
- физические лица, пострадавшие от радиации, относящиеся к категории людей, упомянутых в:
- Законе РСФСР “О социальной защите граждан, подвергшихся радиации в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС”;
- Федеральном законе № 175-ФЗ “О социальной защите граждан, подвергшихся радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС” в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»;
- Федеральном законе № 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне” от 10 января 2002 года;
физические лица, что принимали непосредственное участие в ликвидации последствий испытания ядерного, а также термоядерного оружия и те, кто внес весомый вклад в эту деятельность и рисковал жизнью;
физические лица, пострадавшие от лучевой болезни во время ядерных и термоядерных испытаний, или космический учений.
Чтобы получить право на снижение суммы налогообложения, льготнику необходимо предъявить документ о вхождении в одну из вышеуказанных категорий в налоговом органе.
Для чего нужно межевание земельного участка
Без проведения процедуры межевания невозможно поставить на кадастровый государственный учет ни один объект недвижимости: садовый, дачный, земельный участок, дачу, жилой дом, гараж или другое строение.
Начиная с 2021 года российские граждане не могут совершать никаких сделок с земельными участками, которые не поставлены на кадастровый учет. А сделать это невозможно. если межевание не было проведено.
Обязательна процедура в следующих случаях:
- при образовании выделенного участка из муниципальной или государственной собственности;
- при разделе земли;
- при перераспределении земель;
- при объединении нескольких участков в один.
Участок, на котором не было проведено межевание, нельзя продать, купить, сдать в аренду, передать в пользование другому лицу, приватизировать, передать или принять в наследство.
До 2021 года граждане имели возможность не проводить межевание участков, собственность на которые была оформлена ранее, при продаже или для передачи в наследство. С 2021 года оформить такие сделки без процедуры межевания стало невозможно – она стала обязательной.
Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?
Грамотный покупатель сразу задаст вопрос о наличии документации по приватизации земли.
Если таковая отсутствуют, он потребует узаконивания прав владения, либо предложит лично выполнить формальности.
Сумма сделки тогда может уменьшиться на величину потраченных покупателем средств для оформления.
В худшем случае, сторона может вообще отказаться от сделки. Чтобы избежать этих неприятностей следует перед продажей узаконить межеванием принадлежащий земельный надел.
Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Несмотря на то, что оно отменено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 ” О государственном кадастре недвижимости”, межевание участка при продаже нужно, когда:
- участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
- Собственность не внесена в кадастровый реестр. Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо. Подробнее о том, почему межевание ЗУ необходимо, читайте в нашей статье.
Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ). Подробнее о межевании дачных участков мы рассказывали здесь.
Внимание! Этим законом признано необязательным межевание дачных наделов, используемых для конкретных целей (огородов, садов, подсобных хозяйств, строительства гаражей, домов).
Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей.
Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2018 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.
