Срок действия межевого плана на землю
По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.
Закон о кадастре, да и другие подзаконные акты, не содержат никаких норм, которые бы ограничивали срок действия плана.
Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.
Для чего проводятся геодезические работы?
По законодательным нормам, межевание — это комплекс работ, цель которых определить, восстановить и закрепить границы земельных владений. То есть отделить его от соседних частных владений.
Также в процессе манипуляций устанавливается точная площадь надела и его географическая локация. Полученные данные вносятся в единую кадастровую базу.
Основные функции межевания:
- определение реальных границ и площади земельного объекта;
- закрепление территории межевыми знаками и точными координатами;
- составление карт-схемы и прочих документов с целью подтвердить легальность установленных границ;
- выделение кадастрового номера для идентификации земельного объекта.
Юридические нормы относительно процедуры межевания содержатся в ФЗ и ЗК РФ.
Росземкомом разработана подробная Инструкции еще в 1996 году, которая не потеряла актуальность и в наши дни.
Говоря проще, межевание дает старт официальной коммерческой истории любого земельного участка. Подробная информация о нем попадает на бумагу, что дает возможность уполномоченным госорганам отслеживать сделки с конкретным объектом недвижимости и вести учет. 
После установления границ участок превращается в объект сделки, имеющий свой номер, характеристики и стоимость.
Поэтому межевание чаще всего проводится перед сменой собственника или сдачей в аренду. Геодезические работы при межевании земельных участков оплачиваются заинтересованным лицом, редко это бремя ложится на местный госбюджет.
Надобность в межевании возникает в следующих случаях:
- возникновение территориальных распрей между соседями;
- представление доказательств для судебного разбирательства;
- разделение/объединение наделов;
- сделки купли/продажи;
- прочие манипуляции с землей (наследование, аренда, дарение).
Как получить документ из Росреестра
Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.
Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.
При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.
Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:
Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:
- Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
- Заявление. Оформляется на месте.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.
За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.
