Освещение в подъезде - требования, варианты автоматизации с датчиком движения

УО несёт ответственность за содержание земельного участка в составе общего имущества

Управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества таких собственников в доме. Качество оказываемых услуг должно соответствовать требованиям и правилам, установленным Правительством РФ.

К общему имуществу МКД, за состояние которого отвечает управляющая организация, помимо всех несущих и ненесущих конструкций дома, инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, относится земельный участок, на котором расположен дом со всеми элементами озеленения и благоустройства (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

При этом земельный участок входит в состав общего имущества только в том случае, если он поставлен на кадастровый учёт и является общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

На земельном участке, включённом в состав общего имущества собственников помещений, могут быть установлены коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, а также электрическое оборудование (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491). Также к общему имуществу относятся трансформаторные подстанции, которые обслуживают этот многоквартирный дом.

Следовательно, за надлежащим состоянием электрооборудования, расположенного на придомовой территории, которая включена в состав общего имущества многоквартирного дома, также несёт ответственность управляющая организация.

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома

Комфортное проживание жильцов в многоквартирном доме обеспечивается разными способами. Одним из них служит освещение в подъезде. Хоть многие жильцы и продолжают пользоваться лампами накаливания, растет популярность альтернативных источников освещения, так как они более экономичны, долговечны и имеют небольшой уровень накаливания.

Качественное освещение в подъезде является необходимым условием для безопасного и комфортного проживания жильцов.

В настоящее время во многих подъездах устанавливается автоматическая система. Благодаря этому в разы сокращающая затраты на электричество. Это также соответствует требованиям, которые установлены в законодательных актах.

Образец заявления на модернизацию освещения в подъезде.

Каждый подъезд МКД в обязательном порядке оснащается осветительными приборами. В нормативных документах указывается, какой должна быть освещенность (в люксах). Категоричных указаний на те или иные осветительные приборы в правилах не дается.

Однако есть указание о том, что лампы должны быть экономичными, с большей отдачей света и сроком эксплуатации. Этим условиям соответствуют как люминесцентные, так и светодиодные лампы, включая светодиодные ленты.

Теперь, когда в вашем дворе или подъезде темно, вы знаете, кто поможет решить сложившуюся проблему. И все-таки без личной инициативы самих жильцов снова не обойтись. Если освещение в подъезде или около него пропало любой из жильцов может составить акт в произвольной форме. На этом документе должны присутствовать и подписи ваших соседей. Для более достоверного подтверждения информации можно сделать фотоснимки.

Весь собранный пакет должен оказаться в руках правления ТСЖ, УК или организации, которая предоставляет услуги по освещению общедомового имущества. Сам акт лучше составить в двух экземплярах. На одном из них попросите поставить отметку о получении и заберите этот экземпляр с собой. После этого остается только ждать, когда загорится свет.

Если задаться вопросом за чей счет оплачивается ремонт общедомового освещения, станет ясно, что за счет жильцов. Внося оплату за общедомовое содержание, они и вносят суммы, рассчитанные на проведение диагностики и устранения неполадок.

Еще не всеми забыто старое доброе советское время, когда общее имущество принадлежало не собственникам квартир, а государству. А сегодня приходиться сидеть в потемках, пока свет истины не укажет на того, что должен заменить лампочку или починить фонарь.

Комфортное проживание жильцов в многоквартирном доме обеспечивается разными способами. Одним из них служит освещение в подъезде.

Хоть многие жильцы и продолжают пользоваться лампами накаливания, растет популярность альтернативных источников освещения, так как они более экономичны, долговечны и имеют небольшой уровень накаливания.

Светильники с датчиком движения, особенно на лестничных проходах – один из способов экономии материального положения каждого из проживающих в высотке.

Некоторые жители, устанавливая светильники с датчиком движения, также устанавливают камеры видеонаблюдения. На первом этапе это вызывает дополнительные материальные вложения, но зато в последующем позволяет обезопасить свою жизнь.

В данном случае будет материально оправдано даже использование ламп накаливания по следующим причинам:

Они имеют свойство моментального включения;
Обеспечивают достаточную освещенность лестничных клеток реагируя на движение;
Установка не требует специальных навыков;
Свет ламп соответствует нормам предъявляемых СанПином.

Важным моментом является то, что светильники, располагаемые в подъездах, должны соответствовать нормам допустимого освещения. Это позволяет сохранить зрение каждого жителя, а при использовании камер видеонаблюдения, зафиксировать нарушителей покоя.

Световое оборудование, используемое в подъездах, должно носить антивандальные характеристики. Свет должен освещать не только площадку, но и затрагивать все пути движения человека.

Помните, что, только установив светильник антивандального типа можно обезопасить себя от дополнительных материальных затрат.

Важно знать

Каждый житель высотки имеет право на собрании проголосовать за любой приемлемый для него способ освещения;
Свет в недостаточном количестве может повлечь ущерб вашему здоровью;
Все пути эвакуации должны находится в полной исправности по светоразрешению согласно нормативным документам.

Чувствительность

Второй параметр, который вы должны настроить – чувствительность, который обозначается на корпусе «SENS». Как правило, для регулировки используется колесико с диапазоном от min (low или -) до max (high или +). Настройка чувствительности датчика движения наиболее сложная. Вы должны отрегулировать параметр таким образом, чтобы детектор не срабатывал на мелких животных, но в то же время включал свет при обнаружении человека. В этом случае рекомендуется сразу же настроить SENS на максимум, подождать пока фонарь выключиться и проверить, как будет срабатывать сенсор.

Постепенно вам нужно будет уменьшать чувствительность до тех пор, пока не найдете «золотую середину»

Обращаем Ваше внимание на то, что если у вас во дворе есть большая собака, выполнить настройку датчика, чтобы он на нее не реагировал, вряд ли получится

Освещенность

Следующая настройка – порог освещенности, обозначенный на корпусе «LUX». Данный параметр необходим для того, чтобы настроить датчик на включение света только при наступлении темноты. К примеру, зачем освещению включаться при обнаружении движения в светлое время суток, все равно это ничего не даст. При первой настройке рекомендуется выставить максимальное значение LUX и при наступлении вечера отрегулировать подходящее время, при котором будет срабатывать сенсор.

Если на Вашем детекторе нет регулятора LUX, то можно дополнительно подключить датчик освещенности. В этом случае получится все равно настроить прожектор, чтобы он включался только ночью.

Время задержки

Ну и последний параметр – задержка включения, обозначенный «TIME». Время настраивать легче всего, диапазон может колебаться от 5 секунд до 10 минут. Тут Вы уже сами должны решить, на какое время лучше выставить задержку. Существуют датчики, у которых при каждом новом включении время задержки увеличивается. При первоначальной настройке рекомендуется выставить данный регулятор на минимальную отметку, чтобы можно было быстро выполнять проверку параметров.

Вот и все, что хотелось рассказать вам о том, как настроить датчик движения для освещения. Такие детекторы можно устанавливать не только на улице, но даже и в квартире, к примеру, на лестничной площадке в подъезде.

Все действия описанные в данной статье, можно выполнить и самому, но, как мы уже говорили, будет лучше, если их произведут квалифицированные электрики, которые знают все правила проведения монтажных работ, а также технику безопасности

Сегодня мы расскажем, как установка датчиков света и датчиков движения в МКД поможет управляющим организациям сэкономить энергетические ресурсы.

УО учатся экономить энергию. Этого требуют правила по энергоэффективности МКД. Такой подход уменьшает общедомовое потребление энергии, снижает амортизационную нагрузку на инженерные сети.

Схемы и нормы освещения подъездов

Но преимущества, преимуществами, а нам интересен данный тип освещения чисто с практической точки зрения. И здесь на первый план выходят схемы и нормы освещенности.

Нормы освещения подъездов

Начинать разбираться в данной теме следует именно с норм, ведь именно опираясь на них, мы в дальнейшем будем разрабатывать схему, идеально подходящую конкретно для нашего подъезда.

Нормы освещения

Одним из основных документов, нормирующих освещение, является СНиП 23-05-95. В нем отдельно прописаны и подъезды.
Подъезд состоит из разных типов помещений, для которых нормы так же существенно отличаются.
Давайте разберем все важные нюансы. Прежде всего, речь идет о лестничных клетках. Они делятся на основные и вспомогательные. Освещенность основных лестниц согласно СНиП должна быть 100лк, а освещенность вспомогательных может быть всего 50лк.

Российские и международные нормы освещения для:

Кроме лестниц практически в любом подъезде есть коридоры и проходы. Они должны иметь освещенность не ниже 75 лк. Но это касательно основных коридоров — для вспомогательных помещений этот норматив может быть уменьшен до 50лк. А для лифтовых холлов нормой является освещенность в 75 лк.
вестибюлей, колясочных, велосипедных, холлов, помещения консьержа введена норма в 150лк.
подсобных помещений эта норма составляет 75 лк.

СНиП нормирует даже, какие светодиоды лучше для освещения подъезда

Рекомендуется применять изделия, которые дают температуру света от 4000 до 7000К.
Тут важно отметить, что нормируемой поверхностью является пол или ступени. Это важно в контексте того, что, например, для жилых помещений, нормируемой поверхность считается условная плоскость на высоте 0,7 метра от пола

И если для невысоких комнат это уточнение не имеет существенного значения, то для помещений с высотой потолков в 3 метра и выше это очень важно.

На фото нормы эвакуационного освещения

Помимо основного освещения, для всех жилых домов выше 6 этажей, инструкция предусматривает эвакуационное освещение. Данный вид подсветки должен обеспечивать минимальную освещенность для эвакуации людей в случае исчезновения основного электропитания.
Норма составляет всего 0,5лк на всем пути эвакуации людей. Это и ступени, и коридоры, и холлы. Для этих целей может использоваться как часть рабочего освещения, так и специальные светильники.

Схемы освещения подъездов

Схемы освещения подъездов обычно разрабатывают специализированные организации. Но тут возможны и варианты. Самодельное светодиодное освещение вполне может быть применено практически в любых домах. Ведь здесь главное выдержать нормы, а их мы уже знаем.

В нашей статье мы не будем разбирать подробно все возможные варианты схем освещения подъездов, так как их достаточно много, и во многом они зависят от плана подъезда. Мы бегло остановимся лишь на наиболее распространенных вариантах.
Начнем с того, что любой подъезд согласно нормам СНиП 23-05-95, должен иметь естественное освещение — уровень естественного освещения – КЕО для подъездов должен составлять 0,2. Это не очень много, но достаточно, чтобы осветить подъезд в дневное время.

Диодные светильники

Так как светодиодные светильники практически не реагируют на перепады температур, то их целесообразно устанавливать как на лестнице, так и непосредственно на входе в помещение. Светодиодные светильники отлично комплектуются всеми типами датчиков и характеризуются:

Высокой экономичностью;
Отличной цветопередачей;
Многовариантностью и простой монтажа;
Возможностью работы в режиме «дежурное освещение».

Светодиодная лампа отличается длительностью эксплуатации, стойкостью к механическим воздействиям и рассчитана на многочисленные повторные включения.

Галогенные вид

Данные светильники также отличаются высокой ударопрочностью и характеризуются отличными свойствами создаваемого светового потока.

Но при этом они требуют только горизонтальной установки;
Они лишь условно считаются энергосберегающими;
Могут создавать чрезмерно интенсивный световой поток;
Из-за частых включений/отключений резко уменьшается срок эксплуатации.

Подключение и настройка

Многие производители предопределяют потребности потребителей и производят светильники с уже встроенными сенсорными устройствами: Hama Strip Light, Лидер Лайт, Feron, Mighty LED. Выбирать придется самостоятельно: то ли вы своими руками частично усовершенствуете существующий неэффективный светильник, то произведете его полную замену на современный надежный и экономичный вариант.

https://youtube.com/watch?v=BCtifQ46004

С помощью и галогенных источников света подсветка холлов и лестниц легко осуществляется как своими руками, так и при посредством услуг электриков любой квалификации. Как правило, все сводится к алгоритму:

Изучение инструкций устанавливаемого электрооборудования;
Выбор места установки сенсора с учетом движения и минимальной вероятности его повреждения;
Подключение датчика. Оно производится аналогичного подключению клавишного выключателя. Провода «ноль» и «фаза» заводятся в клеммы. Провода с лампы подключаются с одного конца в фазу, с другого заводятся в свободную третью клемму.
Рекомендуется параллельно сенсору установить аналоговый выключатель. Это позволит минимизировать пусковые токи и обеспечить возможность включения освещения вне зависимости от интенсивности движения.
Регулировка производится в четком соответствии с инструкцией. Выставляется время работы светильника, интенсивность освещенности и порог чувствительности.

В случае, когда зона приема сенсора меньше длины коридора или лестницы, то необходимо устанавливать несколько датчиков. В этом случае они напрямую подключаются к точкам «фаза» и «ноль», а светильник присоединяется через провод с фазой.

Реализация подсветки с помощью экономичных источников света в комплексе с датчиками движения минимизирует потребление электроэнергии и повышает комфортность простых обывателей. Но при их установке не следует забывать о необходимой защите от внешних атмосферных воздействий (класс защиты электрооборудования не менее IP 44 при наружном монтаже) и антивандальном исполнении, если в этом есть такая необходимость.

Освещение в подъездах: нормы, оплата, ответственность за отсутствие

Лампы обычно устанавливают без плафонов, что является грубым нарушением требований пожарной безопасности. В свою очередь пожарная опасность ламп накаливания обычно рассматривается в 2 аспектах:

вероятности возгорания при попадании раскаленных частиц лампочки, образовавшихся при ее разрушении, на близлежащие горючие материалы.
возможности возгорания в результате соприкосновения лампы с горючим материалом;

Первый аспект обусловлен в первую очередь тем, что температура колбы лампы накаливания после одного часа горения доходит до 360 °С (при условии, что мощность лампочки составляет до 100 Вт). Именно поэтому над лампами образуются темные закопченные круги на потолке.

Второй фактор – это неправильная эксплуатация, когда, помимо использования лампочки без рассеивателя, не соблюдается допустимое расстояние до горючих материалов.

PRO новостройку (Москва)

система включается только с использованием диодов;
сочетание диодов с другими элементами.
без применения диодов;

Диод – это специальный элемент, обладающий различным показателем проводимости, причем этот параметр зависит от направления тока, а применяется он в многоэтажках для снижения напряжения в лампах накаливания, поэтому за счет него увеличивается срок службы данного источника освещения, а также снижается потребление электричества.

Люминесцентные лампы. К минусам их применения относится то, что они изготавливаются с применением паров ртути, поэтому их утилизация должна осуществляться при учете некоторых правил.

Запрос в ук на замену светильников в подъезде

Каждый добропорядочный человек должен, оплачивать налоги, в которые входят коммунальные услуги. И оплата за техническое оснащение многоквартирного дома включается в графу “Общедомовые услуги”. Так что, если человек решил оплатить бытовое обслуживание, то одновременно он платит и за свет в подъезде. Есть несколько случаев, если лампы на площадке перегорают или по свет другим причинам не горит, то деньги все равно начисляются. Здесь жилец должен или звонить и обращаться к специальным службам, чтобы вся организация была на них, или позвонить соседу, чья сейчас очередь вкручивать лампочки. При условии, что соседи дома договаривались так сделать. В двадцать первом веке подавляющее большинство людей живут в многоквартирном доме. Это удобно, так как многоэтажки экономят место для застроек. Жизнь в квартире довольно комфортабельна и многие люди выбирают именно ее. Однако при всех видимых плюсах, есть и минусы. В связи с наличием имущества, которое находится в общественном пространстве – подъезде у многих жильцов часто возникают вопрос, кто меняет лампочки в подъезде.

Рекомендуем прочесть: Со скольки лет детский билет на автобус

Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно— коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ. Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Кто оплачивает освещение в подъездах, и как определяется сумма

Если установлен общедомовой счетчик, то показатели определяют сотрудники надзорной инстанции совместно с представителями дома. После этого рассчитывается разница между полученной суммой и значениями учета в каждой квартире.

Также имеет значение количество квадратных метров, не оборудованных датчиками. Результат распределяется между домовладельцами в зависимости от площади помещения. Чем больше квадратных метров в квартире, тем больше придется платить за электрическую энергию по ОДН.

Если счетчик отсутствует, то оплата осуществляется в соответствии с действующими нормативами, установленными в регионе.

Какие светильники бывают

Сейчас вы сможете встретить следующие виды светильников:

Инфракрасные.
Ультразвуковые.
Микроволновые.
Комбинированные.

Статья по теме: Фартук для кухни из пластика: фото леруа, с фотопечатью, отзывы, как крепить и приклеить своими руками, видео-инструкция

О каждом из них поговорим более детально.

Инфракрасные считаются самыми популярными, так как они имеют достаточно низкую стоимость и считаются практичными. Такие светильники способны работать в любом помещении лучшим образом. Срабатывают они на колебания температуры, то есть только на человека или животное. Именно такие светильники мы рекомендуем устанавливать из-за их практичности и универсальности. Принцип ИК светильников вы сможете открыть для себя, просто посмотрев следующее видео. Принцип ультразвуковых основан на том, что они постоянно излучают ультразвуковые колебания. Как только кто-то появится, то сигнал прерывается и они загораются. На рынке вы сможете найти несколько десятков отличных моделей.

Если говорить за микроволновые светильники, то они схожи с ультразвуковыми. Единственная разница – используется радиоволновый спектр вместо звука. Отмечая комбинированные, их можно назвать более надежными и продвинутыми. Только и здесь вы должны четко понимать, что их стоимость достаточно высокая.

Куда жаловаться на отсутствие освещения в подъезде?

Этот вопрос довольно часто возникает у жильцов многоэтажек, находящихся под управлением недобросовестных компаний. Поэтому в него тоже необходимо внести ясность.

Освещение в подъезде может отсутствовать по разным причинам. Это выход из строя лампы или датчиков, обрывы или иные аварийные нарушения в электропроводке. Не исключены и проявления вандализма.

Не рекомендуется диагностировать неочевидные причины неполадок самостоятельно. Это может быть опасно для жизни и здоровья человека, не имеющего навыков работы с электрическими сетями и установками.

Для устранения этой неисправности необходимо обратиться в управляющую компанию, подав заявку по телефону или написав заявление. Чаще всего жильцы многоэтажных домов поступают именно так. Единственное, что заставляет искать другие пути решения этой задачи — это длительное ожидание специалиста, что, увы, не редкость.

Конечно же, если просто перегорела лампочка, заменить ее можно и самостоятельно. Естественно, вначале обесточив цепь питания. Ну а в сложных случаях жильцы порой приглашают электрика, как говорится, со стороны. Но не забываем, что при этом приходится, по сути, платить дважды. То есть и за вызов стороннего специалиста, и, хочешь не хочешь, финансируя получку нерадивых мастеров собственной управляющей компании.

В случае если причина отсутствия света не в перегоревшей лампе, а приглашать электрика со стороны не видится целесообразным, и при этом управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома, то они вправе обратиться с жалобой в местные органу исполнительной власти, в жилищную инспекцию или даже прокуратуру.

При этом необходимо знать, что специалисты управляющей компании должны решать возникшие проблемы на следующий день, после подачи заявки. Максимально установленный срок устранения неисправности может быть отложен на семь дней, но не более. Да и то лишь тогда, когда это объясняется действительно объективными причинами.

* * * * * * *

Итак, в данной публикации были затронуты различные моменты, связанные с освещением в подъезде. Что касается систем автоматизации освещения, то жильцам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую компанию за информацией о возможности такой модернизации.

Освещение в подъезде: требования, правила и автоматизация с датчиком движения

УО несёт ответственность за содержание земельного участка в составе общего имущества

Свет с датчиком движения в подъезде многоквартирного дома