Как пользоваться Публичной кадастровой картой 2021 года?
Помимо получения информации, кадастровая карта имеет и практическое значение. Этими сведениями могут воспользоваться как собственники недвижимости, так и любой заинтересованный гражданин или юридическое лицо.
В ходе подготовки к совершению сделки с недвижимостью или иных юридических действий, физическим и юридическим лицам по данному объекту бывает необходимо узнать достоверную, точную и актуальную информацию.
С помощью Публичной кадастровой карты есть возможность узнать информацию из баз Росреестра по конкретному объекту, зная его адрес или кадастровый номер:
- кадастровый номер объекта;
- категорию земель;
- проведено ли межевание;
- статус недвижимости;
- координаты точного местоположения объекта;
- сверить адрес объекта в документах на недвижимость и, при обнаружении ошибок, исправить, обратившись в орган Росреестра.
Всю перечисленную информацию можно найти на Публичной кадастровой карте, где она содержится в текстовом и графическом виде. Чтобы найти конкретный участок или квартиру, нужно ввести в поле поиска кадастровый номер или адрес либо самостоятельно найти его на карте.
Поскольку налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта, часто возникает вопрос, где такую стоимость узнать и как доказать о завышенной сумме. Удобство Публичной кадастровой карты состоит в том, что как раз в ней, можно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости, доказывающий этот факт.
Собственник, уточнив установленную по своей собственности кадастровую стоимость, имеет право обратиться в суд и оспорить ее размер. Зачастую по факту правильности ее определения возникает немало споров.
Зачастую, используя выписку из ЕГРН, можно заметить и другие ошибочные данные, которые непременно нужно уточнить. В случае выявления ошибки в сведениях на ресурсе, владелец недвижимости должен:
- Обратиться в территориальный филиал Росреестра с имеющимися документами для уточнения данных и исправления допущенной ошибки.
- Если допущена ошибка в результате выполнения кадастровых работ, потребуется проведение дополнительных мероприятий, которые должен провести кадастровый инженер.
Если формируется новый объект недвижимости, в случае выделения участка земли из фонда государственного либо муниципального, сведения о нем на Публичной кадастровой карте будут отсутствовать. Уже после прохождения всех мероприятий по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на движимость, эта информация будет отражена на интерактивной карте.
Возможности публичной кадастровой карты РФ онлайн
Публичная кадастровая карта содержит следующие данные об объектах недвижимости:
- Правовой статус земельного участка;
- Адрес объекта недвижимости;
- Местоположение объекта относительно ориентиров на местности;
- Кадастровый номер объекта недвижимости;Дату постановки объекта на кадастровый учет;
- ФИО Инженера, проводившего постановку объекта на кадастровый учет;
- Площадь объекта недвижимости;
- Кадастровую стоимость;
- Форма собственности, закрепленная за объектом недвижимости.
В ходе подготовки сделки по покупке недвижимости, любой желающий может воспользоваться публичной кадастровой картой для получения достоверной и точной информации по нужному ему объекту недвижимости.
Чтобы найти на карте конкретный земельный участок, надо ввести его кадастровый номер в строку поиска на публичной кадастровой карте.
Непосредственно при совершении поиска по объектам недвижимости, попутно вы можете заказать «выписки из ЕГРН» на интересующие вас объекты недвижимости.
Такие, как жилой дом, квартиру, нежилое здание, нежилое помещение, апартаменты, другую недвижимость коммерческого назначения, заводы, производственные цеха, земельные участки и другие официально зарегистрированные сооружения и постройки.
Еще одним важным документом, который вы можете заказать на публичной карте онлайн, является «Справка о кадастровой стоимости» по объекту недвижимости.
Эта справка стала актуальной с того момента, когда государство земельный налог привязала к кадастровой стоимости самого земельного участка.
По всей России пошла волна возмущений. Люди требовали пересмотра кадастровой стоимости. Которая была искусственно завышена, для взимания должного налога с населения за владение тем или иным имуществом.
Вы так же можете быть удивлены кадастровой стоимостью вашего земельного участка.
А возможно и придется обратиться в Суд с заявлением о просьбе снизить вам кадастровую стоимость по какой-то веской на то причине.
Так же важно знать, что на публичной кадастровой карте можно заказать «расширенную историю перехода всех прав собственности» на объект недвижимости.
Этот документ актуален в больших городах, при сделках с недвижимостью с «темной историей», имеющую большое количество переходов прав собственности на объект. И другие документы по недвижимости.
Почему надела может не быть в базе?
Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.
Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.
Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.
Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.
Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.
Что делать, если отсутствует регистрация?
Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:
- провести межевание;
- собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
- передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины
После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.
Если межевание проводилось до 2001 года
Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.
Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.
Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.
Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.
Если отсутствует разграничение
- Собрать документы, подтверждающие право собственности.
- Заключить договор с землеустроительной организацией. Рекомендуется заранее оговорить сроки межевания, стоимость работ и порядок оплаты.
Провести разграничение участка самостоятельно без соответствующей лицензии невозможно.
После проведения работ владелец участка получит два экземпляра межевого дела, один из которых нужно передать в кадастровую палату.
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Один из наиболее удобных способов поиска свободных участков земли, которые можно приобрести в собственность, заключается в использовании публичной кадастровой карты, которая располагается на портале Росреестра.
Информацию допустимо получить несколькими способами.
В разделе по управлению картой надо найти и о. Для удобства рассматривайте функции карты в разделе о земельных участках. В таком варианте поиска все свободные территории отмечаются на экране красными геометрическими фигурами.
Как проверить кадастровый номер по адресу?
Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.
Другой вариант заключается в соблюдении определенного порядка действий:
Путем перемещения мышки по карте и изменения масштаба изображения выберите интересующий участок на карте, нажав на левую клавишу мыши однократно;
После определения интересующего места, выберите в меню карты пункт «Управление картой», затем внимательно посмотрите все надписи и найдите «Тематические карты». Выделите пункт «Форма собственности на ЗУ»;
После выполнения этих действий используйте колесо мышки, чтобы максимально увеличить масштаб изображения
Делается это для того, чтобы на экране стало видно территории земельных участков;
Обратите внимание, если отображение участка в розовом цвете, значит, этот кадастровый надел земли принадлежит конкретному собственнику;
Далее, изучите белые участки карты, которые могут иметь такой окрас по следующим причинам:
- Нет новых сведений в отношении указанных участков земли;
- В отношении данных кадастровых участок осуществляется процесс регистрации собственности, но еще незавершен;
- После этого выберите любой участок, который окрашен белым, изучите все данные, какие сможете о нем найти:
- Существуют или нет постройки на участке;
- Был определен предыдущий владелец или нет;
- Передан участок в аренду в чью-либо пользу или нет;
- Кликните мышкой по выбранному участку и во всплывающем окне изучите материал в отношении выбранной территории:
- Порядковый номер участка при внесении в земельный кадастр;
- Номер кадастрового квартала, к которому относится выбранный участок;
- Состояние участка на текущий момент;
- Вид землепользования, разрешенного в отношении указанного участка;
- Сумма кадастровой стоимости участка, на которую необходимо ориентироваться при желании приобрести участок;
- Общая площадь участка земли;
- Обязательно уточните категорию землепользования, чтобы знать, какие действия в отношении участка земли можно совершать, а кикой вид деятельности на участке запрещен. Информацию можно найти из документа о градостроительном плане в отношении данной территории;
- Онлайн можно получить аналогичную информацию в разделе «Услуги», найдите надпись о земельных участках, выберите пункт меню;
- В появившемся окне на экране сайте Росреестра можно составить запрос на получение информации относительно выбранного участка. Прочтите, что именно написано в появившемся окошке сайта, если указано, что по данным ГКН адрес не определен, значит, на участке нет зарегистрированных объектов недвижимости;
- Нажав на надпись о неопределенном адресе, изучите сведения об участке: кому принадлежал, когда зарегистрирован в Кадастровой палате. Главное, найдите сведения о том, когда информация об участке обновлялась на сайте;
- Найдите пункт формирования запроса в ЕГРН, оформите заявку на получение сведения о том, что в текущий момент процесс регистрации участка в собственность никем другим не инициирован. В случае отсутствия конкурентов в отношении участка, необходимо перейти к последнему шагу;
- Отправляйтесь в администрацию поселения и составляйте заявление о намерении приобрести указанный участок земли в собственность или долгосрочную аренду.
Какие сведения можно получить
Кадастровая карта хранит в себе информацию обо всех учтенных (зарегистрированных) наделах на территории России.
Так, через карту можно узнать следующую информацию об участке:
- Точное местоположение;
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала, в котором находится участок;
- Статус (учтенный, неучтенный);
- Категория земель;
- Форма собственности (частная, государственная);
- Текущая кадастровая стоимость;
- Площадь;
- Присвоенный вид разрешенного использования;
- Реальный статус участка (для чего используется или что на нем находится);
- ФИО кадастрового инженера, проводившего межевание;
- Дата регистрации надела в ЕГРН;
- Дата внесения последних изменений в ЕГРН.
Подробную информацию о кадастровой карте читайте в другой статье.
Кадастровая карта
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
- по номеру;
- по адресу;
- выбрав объект прямо на карте.
В этом случае можно найти объект на карте так:
- В левой верхней части карты находятся пиктограммы. Самая верхняя – изображение лупы. При нажатии на неё появляется строка поиска.
- В неё нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Затем откроется общедоступная информация о выбранной земле.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
- адрес;
- категория;
- форма собственности;
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- даты постановки на учёт и изменения сведений;
- и т. д.
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
- Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
- В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
- Выберите вариант карты «Категории земель».
- Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Смещение границ
Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.
Изменение кадастровых границ допускает два порядка: досудебный и судебный. Первая ситуация предполагает уточнение, осуществляемое посредством выполнения геодезических работ, по взаимному согласию владельцев смежных участков.
Завершив геодезические работы, инженер составляет межевой план. Обратиться с ним требуется в территориальное подразделение ФГБУ «ФКП» или МФЦ, заполнив заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Судебный порядок является единственно верным решением, если один из собственников не признает ошибку.
В зависимости от ситуации правообладатель участка с неверно установленными границами вправе предъявить следующие требования:
- о внесении исправлений, допущенных при постановке земли на учет;
- о необходимости обязать другого собственника внести изменения в ЕГРН;
- о признании недействительными итогов геодезических работ.
В качестве доказательств необходимо предоставить межевой план, а также документацию, которая содержит сведения, соответствующие фактическому положению дел. При принятии положительного решения Росреестр самостоятельно вносит изменения в кадастр, уведомляя об этом второго собственника.
Как проверить, проводилось ли межевание?
При проведении межевания, после сбора всех необходимых сведений, кадастровый инженер сдает документы в местную кадастровую организацию.
Объединяющую функцию по всем сведениям о недвижимости выполняет Росреестр. Документы заносятся в единую базу данных, о чем собственник получает письменное подтверждение о том, что межевание проведено.
По кадастровому плану и выписке из ЕГРН
изучив некоторые документы
До 2008 года все сведения, которые имели отношение к земле, можно было почерпнуть из кадастрового плана.
После 2008 года он стал частью кадастрового паспорта.
В нем имеется как графическая, так и текстовая информация.
Кадастровый план (подробнее здесь) состоит из пяти частей. Одна из них выполнена в виде графика.
В остальных перечисляется следующая информация:
- кто является собственником или владельцем;
- номер участка;
- площадь;
- точное расположение (адрес);
- границы;
- номер плана;
- дата;
- фамилия специалиста.
Кадастровый план содержит информацию по прилегающим участкам и объектам недвижимости, расположенных на земле. Например, отмечены дома, хозяйственные постройки. Они отображаются в плане графически.
В начале 2017 года, с образованием ЕГРН, Росреестр вместо разнообразных документов по недвижимости (кадастровый паспорт, Свидетельство) стал выдавать единый документ, выписку из ЕГРН. В нем содержатся те же сведения, что и в кадастровом плане.
Как ее получить читайте в специальной статье.
В выписке также есть данные об имеющихся ограничениях на право собственности (залог и прочее).
Как посмотреть на публичной кадастровой карте
в электронном виде
Это можно сделать на официальном сайте Росреестра при помощи запроса или самостоятельного поиска.
Найти краткую информацию по любому участку, на котором было проведено межевание, можно на публичной карте сайта (подробно здесь).
На этой карте топографическим способом расположены все учтенные участки, вид отображения — со спутника.
Чтобы узнать и посмотреть, межеван ли надел, нужно провести несколько нетрудных манипуляций. Достаточно кликнуть на нужное место в карте или набрать в окне поиска кадастровый номер. В результате появится текстовая информация об объекте.
Оформление выписки онлайн
На том же сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит более подробные сведения, чем на публичной карте. Эту выписку можно распечатать и пользоваться ей для ознакомления. Юридической силы она не имеет.
Если между соседями возникнет спор о земле, то в суде предъявляется только документ, который имеет подпись и печать.
Заказать на сайте можно 2 вида документов:
- бумажный;
- электронный.
Первый получают в обычном режиме через любое местное отделение Росреестра, второй высылается на электронную почту заявителя. Он приходит через полчаса после заполнения специальной формы и оплаты услуг.
В отделении Росреестра или МФЦ
Традиционно выписку получают в отделении Росреестра, который находится по месту жительства. На ее получение уходит 3 дня. Записаться на прием можно заранее, через сайт. Заполнить заявление на получение документа можно электронным способом, также посредством портала.
Еще одним способом является МФЦ. Многофункциональные центры являются посредниками и выполняют ту же самую работу на 2 дня дольше. Итого на получение той же бумаги уходит 5 дней.
Где посмотреть, как разрешено использовать надел?
Существуют следующие способы.
Подать онлайн заявку на сайте Росреестра
К примеру, гражданин Иванов желает приобрести участок в 20 га в Краснодарской области для строительства цеха по выпуску сэндвич-панелей. Он присмотрел себе участок, и теперь желает получить о нем справку. Для этого Иванов, являющийся молодым человеком, идущим в ногу с новейшими веяниями нашего информационного века, понимает, что можно не ехать далеко для получения нужных сведений, а получить их путем нескольких нажатий кнопок на компьютере.
Для этого ему необходимо произвести следующий алгоритм:
- зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Физическим лицам»;
- справа в зеленой таблице с названием «Электронные сервисы» заполнить появившуюся форму запроса.
Получение сведений на сайте Росреестра также является платным сервисом: бумажный и электронный вариант для физических лиц – 250 руб, для компаний 1100 руб. и 250 руб. соответственно. Оплатив нужную сумму и отправив онлайн подтверждение, Иванов получит необходимые сведения в течение нескольких минут.
Получить информацию по кадастровому номеру
Впрочем, если наш педантичный Иванов желает использовать другие возможности информационного времени, то он может заглянуть в кадастровую карту. На этом электронном документе можно определить вид разрешенного использования участка просто нажав на значок лупы и введя кадастровый номер земли. На карте появится таблица, на которой будет указана категория земель, ВРИ, другая доступная информация. Кроме того, искомый участок в Краснодарской области будет выделен желтым цветом.
В каких документах должна указываться вся информация?
Каким образом и откуда лицо, наводящее справки о земельном участке, может выяснить всю характеристики?
Например, сеть супермаркетов планирует в ближайшем будущем открыть новый торговый центр на окраине города. Первым делом бизнесменам, конечно же, потребуется подобрать участок. Найдя несколько вариантов, руководство компании поручает своим юристам разобраться с документацией, и определить, можно ли строить супермаркет на определенных территориях.
Где юристы могут узнать категорию земель? Определить категорию земель можно по нескольким документам:
- по свидетельству о праве собственности на землю;
- по кадастровому паспорту;
- по свидетельству о регистрации.
Просмотрев данные документы, можно уточнить и вид разрешенного использования.
Если участок имеет категорию «земли населенного пункта», а в ней вид использования «для ведения ЛПХ», то строить большой магазин здесь можно только после изменения этих параметров. Иначе строительство признают незаконным.
Просмотр топографической карты по номеру
При использовании кадастровой карты у каждого пользователя ресурса присутствует возможность получения информации в пределах интересующего участка и прилегающей к нему местности относительно тех данных, которые отображаются на топографических схемах.
Данные топографических схем, которые в частности становятся доступными и на кадастровой карте Росреестра, представлены
- опорными геодезическими пунктами,
- растительностью,
- хозяйственными объектами,
- дорогами,
- границами местности.
Для того, чтобы просмотреть топографическую карту конкретного земельного участка по его номеру, потребуется выполнить такие действия:
- Войти на сайт организации;
- В белом поле, предназначенном для указания необходимой информации по наделу и ввести его уникальный код;
- Убедиться, что предложенный системой участок – именно тот, который вас интересует;
- Пользуясь вкладками в меню войти в тот режим, который требуется для просмотра определенной информации или поставить галочку напротив тех сведений, какие непосредственно необходимы.
К примеру, при включении режима «единая электронная картографическая основа» схема представлена в таком виде.
При ее отключении вид будет таким (то есть содержит исключительно границы участков и названия населенных пунктов).
При включении режима космических снимков, пользователь получает возможность увидеть данные по растительности, типу местности, наглядному изображению объектов.
