Нормативные документы для застройки
Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.
Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.
Проход между домами
Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:
- СП 42.13330.2011;
- СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
- СНиП 2.07.01-89;
- СП 30-102-99;
- СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.
Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Городской комплекс
Основные определения границ
Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: “красная линия” и “граница участка”.
- Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
- Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.
Достаточная высота забора
Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.
Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.
Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.
Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.
По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.
Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.
Отступы от границ участка при строительстве (видео)
Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.
Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:
- дом;
- гараж;
- хозяйственную постройку;
- баню;
- сауну;
- хозблок или сарай;
- легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.
Внутри двора
План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.
Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.
Необходимо учесть
При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.
Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.
Дома на участке
Если обсуждаются правила пожарной безопасности, то при определении расстояния между домами, его называют противопожарный разрыв. Это обозначено тем, что между зданиями должен быть проход, достаточный для проезда пожарной техники. Ведь если спецтехника не проедет, то спасти недвижимость будет невозможно.
Свободное пространство само по себе является прекрасной преградой для распространения огня, что очень важно, если участки стоят довольно близко и есть риск, что потребуется охранять и чужое имущество, чтобы не платить компенсацию за потери соседей. Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:. Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:
Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:
Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:
- Оба дома сделаны из бетона, камня, металлических конструкций – 6 метров;
- Один дом каменный второй тоже из камня, но с перекрытиями из горючих материалов – 6 метров;
- Один дом из негорючих материалов, а второй из материалов высокой горючести – 10 метров;
- Оба дома состоят из смешанных материалов – 8 метров;
- Оба дома сделаны из материалов с повышенной горючестью – 15 метров.
Эти нормы пожарной безопасности, как уже говорилось, регламентируются в СНиП 2.07.01-89
К ним нужно прислушиваться, потому важно не только ознакомиться с данными, но и начинать их использовать ещё на этапе строительства
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.Это быстро и бесплатно!
С чего начинается строительство
Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам строительства на индивидуальном земельном участке. И так, уже проведена огромная работа по сбору информации об основных материалах, из которых будет строиться дачный дом.
Реализованы все технические и архитектурные задумки в виде готового разработанного проекта. Подготовлен пакет документов и оформлено разрешение на строительство.
Теперь мы приблизились к принятию главного решения – о начале строительства собственного загородного дома.
План территории для строительства
Правила застройки или Свод правил (СП)
Многочисленные интернет-форумы, публикации в СМИ и даже разговоры с друзьями утверждают, что строить можно не везде, где хочется. А только там, где разрешает закон. И это действительно так. Поэтому необходимо хотя бы в общих чертах изучить основные нормы строительства.
Какие строительные регламенты существуют? Что такое безопасность в строительстве? Во сколько этажей строить дом и на каком расстоянии от забора? На самом деле, это очень серьезные вопросы, игнорирование которых может привести к самым плачевным последствиям.
На заметку!Сейчас в России единственными нормами, регламентирующими расстояния застройки, являются Правила застройки или Свод правил садового товарищества и индивидуальных участков.
Данные правила не утверждены на уровне закона РФ, поэтому они могут отклоняться от самого Свода правил (СП). Для этого требуются соответствующие решения городского или поселкового совета. Вот почему перед застройкой желательно обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.
Несоблюдение рекомендаций ведет к наложению штрафа и, возможно, к дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против, и вы получили их письменное подтверждение этого факта, возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому риск остается.
Дачное строительство
Санитарные нормы дистанций между домами и строениями
Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:
- Свободные проходы.
- Затененность.
- Стоки воды.
- Шум.
- Запахи.
Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.
Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП
Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.
Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.
Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.
Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:
- расстояние между домом и баней – 8 м;
- от соседского забора – 1 м.
Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН
Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.
Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.
Бизнес и финансы
БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством
Расстояние между многоэтажными домами
Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.
По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.
Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.
Панельные и монолитные многоэтажные постройки
Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.
Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.
На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.
Люди живут не только в частных домах, ведь приличная часть населения обитает в многоэтажках, а они тоже нуждаются в обеспечении пожарной безопасности. Между такими домами расстояние, как правило, составляет от шести до десяти метров, поскольку многоэтажки очень редко делают из дерева, потому присутствует только минимальный риск распространения огня.
Этого расстояния как раз достаточно чтобы проехала пожарная техника. Но есть нюансы:
- Расстояние определяется от выступающих конструкций, но только в том случае если они выполнены из горючих материалов, и выступают на расстояние не меньше метра;
- Дома где живут много людей, нередко оборудуются противопожарной сигнализацией. Это позволит вовремя вывести всех жителей, которые успели услышать тревожный сигнал;
- В домах устанавливают систему пожаротушения. Как только в здании появится избыток дыма, автоматически включается система, которая по идее должна погасить все источники огня. Это позволит не распространяться пожару;
- Для строительства используются материалы высокой степени огнестойкости, а дома из негорючих материалов попросту не горят.
Правда, можно выделить факторы, которые увеличивают риск возникновения пожара, а значит и расстояние между домами тоже должно быть увеличено:
- В местности с повышенной сейсмологической активностью есть большой риск возгорания проводки, а значит и риск пожара высокий. Потому стоящие рядом дома опасны.
- В домах есть много элементов, частей каркаса выполненных из неустойчивых к огню материалов.
- Дома установлены на береговой линии.
Также, многое зависит от расстояния между гаражами и зданиями. Гаражей в городской черте много, и они находятся за домами на расстоянии в несколько метров. Это практически единственные хозяйственные постройки в данном регионе.
Отступы от границ участка при строительстве (видео)
Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.
Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:
- дом;
- гараж;
- хозяйственную постройку;
- баню;
- сауну;
- хозблок или сарай;
- легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.
Внутри двора
План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.
Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.
Необходимо учесть
При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.
Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.
Дома на участке
Если обсуждаются правила пожарной безопасности, то при определении расстояния между домами, его называют противопожарный разрыв. Это обозначено тем, что между зданиями должен быть проход, достаточный для проезда пожарной техники. Ведь если спецтехника не проедет, то спасти недвижимость будет невозможно.
Свободное пространство само по себе является прекрасной преградой для распространения огня, что очень важно, если участки стоят довольно близко и есть риск, что потребуется охранять и чужое имущество, чтобы не платить компенсацию за потери соседей. Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:
Потому согласно пожарным нормам расстояние между жилыми домами должно быть таким:
- Оба дома сделаны из бетона, камня, металлических конструкций – 6 метров;
- Один дом каменный второй тоже из камня, но с перекрытиями из горючих материалов – 6 метров;
- Один дом из негорючих материалов, а второй из материалов высокой горючести – 10 метров;
- Оба дома состоят из смешанных материалов – 8 метров;
- Оба дома сделаны из материалов с повышенной горючестью – 15 метров.
Эти нормы пожарной безопасности, как уже говорилось, регламентируются в СНиП 2.07.01-89
К ним нужно прислушиваться, потому важно не только ознакомиться с данными, но и начинать их использовать ещё на этапе строительства
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.Это быстро и бесплатно!
Чем руководствуются при установлении норм
Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:
Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
- Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
- Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
- Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
- Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
- Охраны природных ресурсов;
- Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.
В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.
Требования к расположению заборов и ограждений
Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.
Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.
Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.
Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.
Расстояние между столбами
При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.
Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.
Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.
При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:
- какой материал используется в качестве опоры;
- наличие фундамента и его тип;
- ветровые и снеговые нагрузки района;
- расположение участка.
Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.
Расстояние от забора до бани
Расстояние между такими постройками, как баня, гараж, сарай и границами собственного или соседнего участка нормируются двумя инстанциями. В первую очередь следует учитывать директивы органов местного самоуправления по данному вопросу. Если в рамках определённого дачного или садоводческого объединения существуют какие-то прописанные ограничения, то застройщик обязан им следовать. Кроме местных норм существуют также стандарты федеральных органов исполнительной власти, прописанные в соответствующих законах.
На каком расстоянии от забора строить баню?
Независимо от типа материала и этажности частной бани или других хозяйственных построек, возведение которых проводится в непосредственной близости от границы участка, расстояние между ними отсчитывая от цоколя строения или стены, при его отсутствии. В том случае, если баня имеет балкон или другую конструкцию, выступающую за стену более чем на 50 см, нормативные расстояния считаются от данного выступающего элемента или его проекции на землю.
Дистанция между всеми постройками и ограждающими конструкциями, используемыми в частном строительстве, регулируется федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», вступившим в силу 30 декабря 2009 года. Данный документ не располагает конкретными цифрами и рекомендациями, а только указывает на законную силу всех стандартов, рассчитанных научными сотрудниками института градостроительства и опубликованных в своде правил СП 53.13330.2011. Этот свод правил предоставляет актуализированную информацию, размещённую в СНиП 30-02-97, и действующую с 1998 года.
При размещении бани у забора, который граничит с улицей или проездом следует точно знать так называемую «красную линию» данного объекта. Согласно своду правил расстояние от бани до красной линии проезда или улицы не должно быть меньше 5 метров. Для получения точных координат этих линий следует обратиться в соответствующую государственную структуру, которая занимается земельными вопросами в конкретном регионе. Данные находятся в документах планировки территории согласно пятой главе градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом скат кровли организовывается так, чтобы все дождевые стоки, а также слой скопившегося снега, при падении с крыши в любую погоду попадал только на ваш участок. Идея с обустройством под скатом кровли желоба для отвода воды никак не позволяет обходить данное условие, так как водосток может выйти из строя в любой момент.
Если пространство на участке позволяет, то оптимальным решением, с точки зрения нанесения наименьших неудобств соседям, станет расположение бани на расстоянии, которое эквивалентно высоте постройки. Эта рекомендация связана с тем, чтобы в солнечный день происходило наименьшее затенение поверхности соседской земли
Особенно на это стоит обращать внимание, если находящийся рядом участок небольшой и значительная часть посаженных там растений будут закрываться тенью возводимого здания
Расстояние от бани до дома
С точки зрения комфортных санитарно-бытовых условий наименьшая допустимая дистанция между жилыми зданиями или хозяйственными постройками составляет 8 метров. Этот показатель принимается как для строений размещенных в границах одного участка, так и между теми, что находятся на участках принадлежащих разным владельцам.
Этот показатель носит исключительно рекомендательный характер, так как никаких законодательных ограничений данные дистанции не имеют. Баня или другая хозпостройка может быть даже пристроена непосредственно к жилому зданию, если в процессе реализации этой задачи были соблюдены все общие нормы и правила безопасности.
Пожаробезопасные расстояния
С точки зрения пожаробезопасности точные цифры для построек в пределах одного участка не даются: эти расстояния не нормируются. Однако, чтобы примерно сориентироваться в выборе оптимальной дистанции можно рассмотреть таблицу, где указаны минимальные противопожарные расстояния между жилыми строениями на участках разных владельцев.
Таблица взята в своде правил СП 53.13330.2011 и при необходимости получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуется подробно изучить этот документ.
Согласно табличным данным можно заключить, что описанная выше рекомендованная по санитарно-бытовым соображениям дистанция равная 8 метрам и по правилам пожарной безопасности также в большинстве случаев подходит.
Противопожарное расстояние между деревянными домами
Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.
Процесс пропитки здания противопожарным составом
Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:
Необходимая дистанция между деревянными строениями
- если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
- если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
- такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
- если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.
Что такое противопожарные разрывы
Если в здании произошел пожар, его тушение происходит с привлечением сотрудников МЧС, за счет систем автоматического пожаротушения. Одной из главных задач во время тушения является локализация огня в пределах одного объекта, недопущения распространения пламени по участку, переход его на соседние здания и сооружения. Именно с этой целью проводятся расчеты противопожарных разрывов, т.е. расстояний между соседними зданиями.
Вот основные моменты, связанные с расчетов указанных показателей:
- рассчитать противопожарные разрывы нужно до начала строительства здания, так как иначе придется разбирать конструкции, менять архитектуру и компоновку объекта, сдвигать пятно застройки на территории участка;
- при расчете нужно учитывать не только местоположение соседних объектов, но и степень огнестойкости их конструкций и материалов, наличие или отсутствие оконных проемов, климатические условий в зоне застройки, тип кровли и вид класс горючести кровельных материалов, множество других параметров;
- показатели расстояния между зданиями можно уменьшить, если на участке есть специальные противопожарные преграды (их можно предусмотреть проектом на новое здание, если сдвинуть пятно застройки невозможно или нецелесообразно).
При расчете разрывов важно не только соблюсти требования Закона № 123-ФЗ и СП, но и учесть интересы владельца участка (застройщика). Уменьшение расстояния между зданиями может снизить общие расходы на строительные работы, повысить плотность застройки, выбрать экономически эффективные варианты благоустройства территории. Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты
Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты.
Нормативные значения противопожарных разрывов предусмотрены для всех типов зданий
Нормативные акты
Так как расчет и обоснование разрывов связано с обеспечением пожарной безопасности, применяются следующие руководящие документы:
- ГрК РФ ();
- Закон № 384-ФЗ ();
- Закон № 123-ФЗ ();
- СП 42. 13330-2016 ().
В частности, в Законе № 123-ФЗ есть таблицы с нормативными расстояниями между различными типами зданий и сооружений, разрывами до потенциально опасных объектов (заправки, хранилища топлива и т.д.). Местные и региональные власти также могут эти правила в зависимости от категорий участков, вида планируемой застройки.
Простыми словами
Оценить “на глазок”, перекинется ли огонь на соседнее здание при пожаре, невозможно. Это зависит не только от расстояния между объектами, но и от ландшафта участка, площади возгорания и местонахождения очага, силы и направления ветра, горючести конструкций и отделочных материалов, множества иных факторов. Также при расчете нужно учитывать расстояния и площади, необходимые для проезда пожарной техники и работы специалистов МЧС при тушении огня.
