Согласование границ земельного участка при межевании

Кто имеет право проводить согласование границ?

Осуществляется процедура согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков. Причем эти участки могут быть не только их собственными, но и арендованными.

Вместо правообладателя смежного земельного участка, может присутствовать его представитель и при себе он должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Его могут направить для представления своих интересов:

• владельцы квартир, комнат, которые находятся в доме, расположенном на совместном участке земли;
• пайщики общедолевой собственности;
• СНТ, ОНТ, ДНТ (соответственно садовое, огородническое, дачное товарищество);
• органы власти.

Проводить собрание имеет право кадастровый инженер, с которым заказчик подписал договор.

Этапы подготовки Акта согласования границ ЗУ

Процесс согласования Акта обследования границ земельного участка описан в ранее упомянутых нормативных документах. Для правильной подготовки Акта следует обязательно соблюсти порядок его подготовки

Этап 1. Определение заинтересованных лиц

В первую очередь устанавливается перечень заинтересованных лиц. Заинтересованными лицами могут быть лишь те собственники земельных участков, границы которых одновременно являются границами земельного участка, в отношении которого выполняется Акт согласования. Собственники соседних (смежных) земельных участков не в праве выказывать возражения в отношении границ земельного участка, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего лицу, в отношении которого выполняется Акт, земельного участка.

Если непонятно, кто является правообладателем земельного участка, следует получить Выписку об объекте недвижимости.

Этап 2. Установление порядка проведения согласования

Кадастровый инженер, по своему выбору проводит согласование границ либо в индивидеальном порядке, либо проведением общего собрания. В случае, если невозможно подписать с каждым заинтересованным лицом Акт в индивидуальном порядке, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

Этап 3. Уведомление заинтересованных лиц о проведении собрания

Заинтересованные лица извещаются о проведенеии общего собрания для согласования границ земельного участка.

В уведомительном документе указываются следующие сведения: 

Указать перечень сведений, которые указываются в уведомлении!!!!!!!

Оповестить о проведении общего собрания необходимо за 1 месяц до его проведения одним из способов:

• передать уведомление о проведении лично в руки и под расписку о получении
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении
• отправить на адрес электронной почты (с уведомлением о получении адресатом электронного письма)
• опубликовать извещение в местной газете*

Сведения об извещениях указываеются в Акте согласования границ земельного участка, а также прикладываются оригиналы доказательств извещений (уведомления, расписки, страница газеты и т.д.)

* Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случаях:

• в ЕГРП отсутствуют сведения об электронном или почтовом адресе заинтересованного лица
• получено уведомление о невозможности вручения уведомления
• смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования
• земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц
• земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома
• смежные земельные участки являются лесными участками

Этап 4. Проведение общего собрания

Проведение общего собрания заинтересованных лиц осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки заинтересованных лиц или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Кадастровый инженер, инициировавший общее собрание, производит проверку полномочий заинтересованных лиц или их представителей. Заинтересованным лицам представляется уже выполненный кадастровыми инженерами межевой план. Утверждение межевого плана (равно как и согласие с границами, указанными в межевом плане) фиксируется заинтересованными лицами в Акте согласования границ земельного участка путем его подписания в соответствующих графах.

В случае, если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с границами, указанными в межевом плане, в соответствующие графы Акта согласования границ земельного участка вносятся сведения о таком возражении. В дальнейшем возражения могут быть сняты либо в индивидуальном, либо в судеьном порядке. Сведения о снятых возражениях также заносятся в Акт согласования. Подача межевого плана в регистрирующий орган возможна лишь при наличии Акта согласования со всеми снятыми замечаниями по имеющимся разногласиям.

В случае неявки одного или нескольких заинтересованных лиц на общее собрание, или невыражения такими лицами своих возражений в письменной форме, Акт согласования границ считается совершенным. В этом случае к Акту согласоания прикладываются документы, подтверждающие уведомление заинтересованного лица. 

Особенности процедуры

При кажущейся простоте проведение согласования межевания границ имеет множество нюансов. Рассмотрим их подробнее.

Место

До проведения процедуры межевания кадастровый инженер организует собрание. Оно проходит в населенном пункте, в территорию которого входит исследуемый участок. Но может проходить и в ином близлежащем к нему месте.

Извещение

Кадастровый инженер вручает извещение о проводимом совещании правообладателям пограничных территорий или тем, кто их представляет, под расписку. Также извещение отправляют по почте с уведомлением о вручении или на электронный адрес.

Сообщение о проведении собрания следует опубликовывать в СМИ или на официальном портале органа местного самоуправления при следующих условиях:

• в ЕГРН нет адреса e-mail или обычной почты правообладателя,
• письмо вернулось, так как невозможно было вручить его адресату.

Также извещение нужно публиковать, если смежный участок принадлежит:

• некоммерческому садоводческому, огородническому или дачному товариществу, и им вправе пользоваться все его члены,
• больше 5 людям и является землей сельскохозяйственного предназначения,
• жителям многоквартирного дома и является их совместной собственностью.

Минэкономразвития России установлены две разновидности извещения о проведении собрания. Одна из них для вручения и отправления по почте, вторая для публикации в СМИ. Формы эти примерные и законодательно не закреплено, что нужно придерживаться именно их.

В любом случае в уведомлении о межеваниипомимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.

Способ проведения

Правообладатель земли, на которой проводятся межевые работы, может попросить провести процедуры согласования с соседямина самой местности с одновременным установлением границ земельного участка.

Кадастровый инженер имеет право ему отказать, если, к примеру, земля расположена в лесном массиве. Есть и другие поводы, когда должностное лицо может отказать, они приведены в п.6 ст.39 ФЗ № 221 от 24.07.2007.

Что делает инженер?

В п.11 ст.39 ФЗ №221 от 24.07.2007 четко прописаны во время осуществления согласования:

1. Он проверяет полномочия обладателей соседствующих земель и тех, кто их представляет.
2. Дает им изучить промежуточный вариант межевого плана.
3. Разъясняет содержащуюся в нем информацию.
4. Указывает рубежи участка на местности.

Инженер заполняет акт согласованияместорасположения границ (скачать бланк). Причем на его другой стороне обязательно должен быть чертеж участка. Образец согласования о межевании земельного участкадоступен для ознакомления на нашем сайте.

Читайте еще&gt,&gt, Как правильно оформить акт согласования границ земельного участка.

Сами обладатели прилегающих территорий при себе должны иметь паспорт, заверенные у нотариуса доверенности и документы на землю. Последние можно и не приносить, если права на землю уже есть в ЕГРН.

Несогласие соседей

Несогласие соседа с межеванием участка, земельных наделовможет выявиться уже на предварительном этапе, то есть когда ему вручают извещение. Он может просто отказаться его принимать. Но нужно помнить, что в этом случае будет считаться, что его уведомили.

Границы считаются согласованы только в том случае, если все хозяева прилегающих территорий внесут свои подписи в акт. В документ также записывают паспортные данные соседей или тех, кто их представляет.

Есть ситуации, когда земля будет считаться с согласованной границейи без согласия соседей. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

• владелец или его уполномоченный должным образом проинформирован о согласовании,
• он не расписался акте в знак согласия,
• он не написал письменное несогласие с месторасположением границ участка.

Все эти факты должны быть зафиксированы в акте. В случае когда хозяин прилегающей земли в письменной форме предъявил несогласие с предложенными границами участка, то такие данные беспременно следует внести в акт.

Если согласия соседей не удается добиться и после повторного согласования, остается только обращаться в суд. Правообладатели соседних земель также могут оспорить установленные границы через суд.

Как составить исковое заявление об уточнении

Если в процессе уточнения границ межевой план надела не был утверждён в кадастровой палате, или часть надела земли землепользователя была незаконно захвачена соседями, то такой спор решается в судебном порядке.

Структура заявления

Исковое заявление в суд имеет определённую структуру, состоящую из трёх частей:

• Вступительной;
• Мотивировочной;
• Просительной.

Во вступительной части происходит описание ситуации, из-за которой возник спор, с указанием подтверждающих данных. В мотивировочной части происходит перечисление законов и подзаконных актов, применимых к изложенной истцом ситуации в юридической практике, а также каким именно образом они могут быть применены, по мнению истца (или его адвоката).

В просительной части истец просит суд решить ситуацию в его пользу на основании изложенных в мотивировочной части заявления законов и перечисленных обстоятельств.

Земля в аренду на 49 лет с последующим выкупом может предоставляться только гражданам РФ.

Хотите арендовать землю под ЛПХ? Как это сделать правильно, описано здесь.

Нежилое помещение можно перевести в жилое. Подробный алгоритм есть в нашей статье.

Содержание заявления и документы

В заявлении должно быть указаны следующие пункты:

Данные (ФИО) заявителя и ответчика;

• Площадь участка;
• Кадастровый номер;
• Категория земли;
• Вид разрешённого использования;
• Номер свидетельства регистрации собственности.

Например, в пунктах для категории и вида использования земли следует писать: «Земли поселений, для индивидуального жилищного строительства», или «Сельскохозяйственные земли, для садоводства».

Скачать образец искового заявления об уточнении границ земельного участка можно здесь.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копия паспорта заявителя;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Правоподтверждающие документы;
• Правоустанавливающие документы;
• Копия кадастрового документа;
• Технически паспорт на строения;
• Межевой план.

Если спор возник на стадии составления межевого плана, то вместо него прилагается

Правоподтверждающими документами могут являться документы, на основании которых землепользователь осуществляет эксплуатацию земельного надела и имеет право уточнять границы, ими могут быть документ о праве собственности, договор аренды, свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Правоустанавливающие документы указывают на источник получения права: договор покупки, мены, дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.

Необходимо понимать, что каждый земельный спор по уточнению имеет свои особенности, и для составления заявления в суд лучше обратиться к квалифицированным юристам, так как неверно составленное заявление может привести к неверному решению суда или не будет принято изначально.

Итак, для уточнения границ земельного надела необходимо собрать пакет документов и обратиться в межевую организацию. Наличие кадастрового паспорта упростит процедуру, а грамотный выбор фирмы-подрядчика и своевременное оповещение заинтересованных лиц о предстоящей процедуре поможет избежать судебных разбирательств.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц.

Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.

Способы предупреждения могут быть разными: заказное письмо, объявление в местную газету, обращение в администрацию населённого пункта и т.д.

Но как быть, если ответа не последовало, а межевание земли необходимо?

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Если владелец проигнорировал полученное извещение или обосновал своё нежелание участвовать в нём в установленном порядке, то межевание без согласования с соседями может быть проведено в упрощённой форме.

Эта процедура не определяет площадь участка, его точную конфигурацию и т.д. Одним словом, она хороша только до тех пор, пока один из соседей не сочтёт, что его земельные права были ущемлены.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

Межевание может быть признано незаконным в следующих случаях:

• согласование выполнено с ошибками или не произведено вовсе;
• информация о согласовании не указана в акте.

ВАЖНО! Если кто-либо из соседей не пожелал поставить свою подпись в акте межевания, это не значит, что документ недействителен! Данный спор может быть разрешён мирным путём, без судебных разбирательств!

Узнать о том, обязательны ли и нужны ли подписи соседей при межевании, можно здесь.

Согласование границ – процедура, требующая непременного согласия соседей. Если смежная территория находится в залоге у банка, его согласия не нужно, согласование межевания с соседями необходимо и исключительно с владельцами! Результат межевания – акт, составленный работником кадастровой службы и закреплённый подписями всех участвующих в процедуре лиц.

Процедура оформления

Чтобы составленный документ получил юридическую силу, владельцу земельного участка требуется соблюдать регламент его оформления. Далее – детальнее о проведении данной процедуры.

Мероприятие производится в несколько этапов, предусматривающих следующее:

1. Заказчик заключает договор с Кадастровой палатой о проведении указанного согласования.
2. Собирается необходимый комплект документации.
3. Информируются соседи и назначается дата сбора.
4. Проводится собрание с оформлением соответствующей бумаги и подписями участников.

При заключении договора с исполнителем, заказчику необходимо побеспокоиться о подготовке следующих бумаг:

• копии гражданского паспорта;
• выписки из ЕГРН или сертификата (если надел приобретался ранее 2016 года);
• правоустанавливающих бумаг на указанный надел;
• технических паспортов зданий, при их наличии на участке;
• кадастрового плана с данными о примыкающих угодьях.

Перед началом собрания кадастровый инженер проверяет наличие необходимой документации у всех присутствующих.

Требования

Законодательство выдвигает следующие требования, которым должен соответствовать документ осогласовании местоположения границ земельных участков:

• предварительно необходимо сообщить о содержании данного документа всем заинтересованным сторонам, ознакомив их с планом размежевания площади владений и предполагаемом прохождении разграничения;
• акт должен подписываться лично собственниками земельных угодий, расположенных по соседству, или уполномоченными ими представителями, при условии подтверждения и полномочий нотариально оформленными доверенностями;
• сведения о прохождении границ и другая информация, отмеченная в документе, должна соответствовать действительности и указываться корректно, по состоянию на дату оформления акта.

Владелец участка должен составить несколько экземпляров документа, по количеству заинтересованных лиц.

Законодательство устанавливает месячный срок, до истечения которого заинтересованные участники должны быть уведомлены о проведении данного мероприятия.

Извещение соседей признается необходимым при следующих условиях:

• они владеют соседним земельным участком;
• за ними закреплено право наследственного владения соседним наделом;
• могут бессрочно пользоваться данными угодьями.

Согласно требованиям законодательства, извещение может производиться следующими способами:

• путем личного вручения;
• отправкой по почте, включая электронные сообщения;
• опубликованием извещения в местных средствах массовой информации, если отправитель не обладает сведениями относительно адреса проживания указанных лиц.

Извещение составляется по рекомендованной законом форме с обязательным указанием следующих сведений:

• названия документа;
• данных о кадастровом инженере;
• ФИО и адреса получателя;
• кадастрового номера надела, чьи границы предстоит согласовать;
• места расположения угодий;
• данных о заказчике мероприятия;
• точного адреса проведения процедуры, ее даты и времени сбора;
• срока, в течение которого принимаются возражения (в пределах месяца);
• данных о пограничных участках.

Извещение в обязательном порядке должно быть подписано кадастровым инженером.

Лица, прибывающие для участия в процедуре согласования, должны подтвердить свою личность соответствующим документом и представить документальное подтверждение владения соседним земельным участком.

Если заинтересованное лицо или его представитель не прибыли на место сбора, при условии вручения надлежащим образом оформленного извещения, мероприятие может проводиться без их участия, с выполнением соответствующей отметки в тексте документа.

Что это такое?

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.

Требования согласования возникают на фоне положений, изложенных в ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Они оглашают, что процедура межевания обязана осуществляться в контексте согласованного утверждения межевых границ с соседями по участку.

Если вы стали инициатором определения расположения межей и обратились в геодезическую компанию, ответственность по согласованию границ ляжет на вас как на заказчика. Вам потребуется согласовать общую межевую границу в случае, если:

1. Соседствующие земли внесены в учётные записи.
2. Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
3. Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Обязательность согласования межевых границ с землевладельцами соседствующих территорий вызвана совокупностью действий, соответствующих конституционным правам землепользователей.

Межа – это фрагмент имущественной собственности, он принадлежит одновременно двум собственникам (пользователям). А право собственности лица предполагает неприкосновенность в отношении объекта собственности (права пользования).

Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу, то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.

Пошаговая инструкция согласования границ участка

Если вы убедились, что информации о границах вашего участка нет, то порядок действий будет одинаков независимо от того проводите ли вы согласование в процессе межевания, либо как отдельной правовой нормой.

Определением межевых линий вашего ЗУ, должен заниматься компетентное лицо, обычно это кадастровый инженер. Поэтому первым шагом будет обращение в геодезическую организацию или в территориальный орган кадастра и картографии, где вам предложат кандидатуру инженера.

У него вы сможете узнать все нюансы и детали процедуры согласования, и получите соответствующие рекомендации

Важно знать, что доверяя данную процедуру специалисту, итогом его работы должен быть подписанный акт согласования. Вам предпринимать какие-либо действия не нужно

Рекомендуем перед началом согласования произвести предварительную беседу с соседями. В большинстве случаев соседи сами должны быть заинтересованы данной процедуре и не будут препятствовать проведению согласования границ.

Вторым шагом будет подача заявления в геодезическую организацию. После этого нужно поэтапно выполнить ряд действий:

1. Обговариваете все нюансы и договариваетесь о проведении согласования на определенную дату.
2. Подписываете договор на проведение работ, и вносите по нему авансовый платеж, либо всю сумму сразу.
3. Собственников смежных участков оповещают о проведении согласования не менее чем за 30 дней до процедуры. Документом, свидетельствующим о том что соседи уведомлены, будет являться извещение выданное под подпись собственников смежных ЗУ.
4. В извещения будет содержаться подробная информация о данной процедуре.
5. В оговоренный день кадастровый инженер с уже готовым планом межевых линий, проводит встречу с владельцами соседних участков и подписывает акт согласования.
6. Если необходимо, то проводиться индивидуальная беседа с каждым собственником.
7. По окончанию процедуры, акт согласования подписывается и вкладывается в межевое дело.

Конечно все описанные выше действия, иногда бывает достаточно сложно выполнить, при наличии разногласий с соседями, поэтому понадобиться проявить смекалку и опыт убеждения. Поэтому если вы уверены, что спора с соседями не избежать, то лучше нанять юриста, который практикует земельные правоотношения.

Теперь более подробно рассмотрим некоторые пункты, указанные выше, первым делом обратите внимание на извещение, которое можно провести следующими способами:

• личное вручение под роспись;
• отправить заказным письмом с уведомлением о вручении Почтой России;
• уведомить путем сообщения на электронную почту (e-mail);
• дать информационное объявление в местную газету;

Публикация извещения в периодическую печать возможна если:

• адрес местонахождения собственника смежного ЗУ не установить;
• после отправки письма не получено уведомления о вручении;
• если дачный участок граничит с 5 и более земельными участками.

Форма извещения регламентирована приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 года № 735, в него вносятся ФИО кадастрового инженера и данные организации, сведения о заказчике, и то где можно с предварительным планом проекта.

Еще одним важным документом будет подписанный акт согласования, он является непосредственным результатом проведенных мероприятий. И после его подписания, дальнейшие земельный споры могут проходить только в зале суда.

Акт должен быть составлен кадастровым инженером, и он должен удостовериться что подписавшиеся под ним лица являются собственниками смежного ЗУ. Это очень важный документ и незначительные ошибки при составлении могут сделать его недействительным, и он может быть оспорен в суде.

В акте присутствую такие данные как площадь участка, кадастровый номер или обозначение ЗУ и сведения о лицах, поставивших в нем подпись. И должен иметься сопроводительный чертеж границ расположения вашего участка относительно соседних.