Как рассчитывается налог на имущество по кадастровой стоимости?
В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться по следующим правилам:
- в НК РФ определены максимально возможные ставки налога по кадастровой стоимости (например, для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости);
- точные ставки ежегодно утверждают муниципальные органы власти, в том числе с применением понижающих или повышающих коэффициентов (их определяют по приказам и письмам ФНС);
- с 2019 года сумма налога высчитывается по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость (на день расчета платежа).
Если кадастровая стоимости дома, здания, помещения или участка не соответствует рыночной цене, размер налога будет завышен. Поэтому допускается оспаривание кадастровой стоимости. Для этого нужно взять справку о кадастровой стоимости, заказать отчет о рыночной цене, после чего подать заявление в Комиссию при Росреестре или в суд. Процедура оспаривания через Комиссию осуществляется бесплатно. При подаче иска в суд нужно платить госпошлину 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации).
О содержании нормативных актов, которые применяются для расчета кадастровой стоимости, можно ознакомиться ниже.
| № п/п | Нормативные акты для расчета кадастровой и рыночной стоимости | Описание |
| 1 | Федеральный закон № 237-ФЗ (скачать) | Содержит порядок государственной оценки недвижимости, правила утверждения и публикации кадастровой стоимости, внесения изменений в ЕГРН после ее оспаривания |
| 2 | Федеральный закон № 135-ФЗ (скачать) | Содержит правила оценки объектов недвижимости, требования к оценщикам, порядку подготовки отчета о рыночной цене |
| 3 | Приказ МЭР№ 226 (скачать) | Содержит методические указания по проведению государственной оценке недвижмости |
| 4 | Приказ МЭР № 378 (скачать) | Содержит формы выписок ЕГРН, в том числе для получения сведений о кадастровой стоимости |
На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта.
Пример расчета налога по кадастровой стоимости
Квартира — стоимостью 1 000 000 рублей.
Кадастровая — 900 000 рублей.
Налог на имущество в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.
На текущий момент действуют предельные ставки налога для определенной стоимости недвижимости:
- До 300 млн — 0.1 %
- От 300 до 500 млн. — 0.1 — 0.3 %
- От 500 млн. руб. — от 0.3 до 2 %
Для оспаривания кадастровой стоимости обязательно берется отчет о рыночной цене объекта недвижимости.
Как получить лично
Когда участок расположен в пределах населенного пункта, где проживает заявитель, то обратиться потребуется в местное отделение земельного кадастра. Когда надел расположен за границами этого пункта, то обращение подается в то отделение, которое осуществляет деятельность на территории расположения надела.
В таком случае имеется возможность отправки запроса в адрес того отделения, к компетенции которого относится интересующий надел, либо обратиться можно в ближайшее отделение, после чего специалисты перенаправляют запрос.
Порядок получения документации таков:
Изначально требуется подготовить бумаги. Готовятся документы, носящие личный характер. Предоставлению подлежит акт, подтверждающий личность, примером его выступает паспорт, военный билет. Также нужно представить номер, присвоенный наделу в кадастре, если такового нет, то указывается адрес расположения участка.
В некоторых ситуациях требуется предоставление кадастрового паспорта. Документация подлежит предоставлению в копиях или оригиналах. Если человек приносит оригиналы, то специалист снимает с них копии и возвращает. Когда предоставляются копии, то они обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе. Прием актов осуществляется посредством выдачи расписки.
- Далее составляется заявление по форме, которая установлена на законодательном уровне. Документ пишется без каких-либо исправлений, помарок.
- Наименование документа указывается, как выписка, сделанная из кадастра.
- Заполнению подлежит раздел, где указывается форма выдачи. Заявителю нужно указать, что акт должен иметь бумажную форму.
- Отмечают место, где производится выдача выписки. Это может быть отделение почтовой связи или Росреестра.
- Указывается кадастровый номер надела, при его отсутствии прописывают точный адрес.
- Данные заявителя в полном объеме подлежат указанию в заявлении. Указать, в том числе нужно адрес электронки, номер сотового, СНИЛС.
- Ставится отметка о том, что человек не возражает против обработки его персональных данных.
В большинстве отделение уполномоченных органов заполнение заявления установленного образца осуществляется специалистами. Это значит, что заявителю только требуется представить необходимую документацию, проверить правильность составленного документа и поставить свою подпись.
Получение справки
Получить кадастровую справку и узнать стоимость интересующего участка можно либо при личном визите в соответствующий орган, либо в режиме онлайн. Несмотря на то что такой документ имеет право выдавать и Многофункциональный центр, все запросы всё равно перенаправляются Росреестру. Именно Росреестр выдаёт необходимую информацию, независимо от способа предоставления сведений. Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя виджет ниже.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Кто имеет право на получение
Получить справки о кадастровой стоимости земельного участка в России может любой заинтересованный гражданин, и для этого ему не обязательно быть собственником земли или его родственником. Почти все сведения из единого реестра являются общедоступными.
При подаче запроса организацией от их имени могут обращаться:
Граждане, фигурирующие в учредительной документации и имеющие доверенность от юридического лица;
- Официальные представители юридических лиц, также по доверенности;
- Участники юридических лиц, действующие в особых случаях, установленных законом.
Подавать запрос на получение данных из кадастра касательно земли от имени физических лиц разрешено:
- Совершеннолетним дееспособным гражданам и несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
- Законным представителям несовершеннолетних лиц в возрасте до четырнадцати лет;
- Опекунам недееспособных граждан;
- Представителям по доверенности (если речь идёт о данных ограниченного доступа).
Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН
Заказ новой справки в виде выписки из ЕГРН о кадастровой цене возможен аналогичными способами и для тех же лиц. При этом для того, чтобы заказать такую справку или выписку, причина может быть условной. Однако человек, который заказывает данные о кадастровой стоимости земельного участка, должен иметь при себе документы, подтверждающие личность.
Личное обращение
Личное обращение для получения кадастровой справки о стоимости интересующего земельного участка возможно либо через территориальное отделение Росреестра, либо через региональный Многофункциональный центр. Таким образом вы сможете получить документ на бумажном носителе с подписью и печатью. Хотя явиться нужно лично, способ всё же удобный, поскольку нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать разнообразные бумаги. При подаче запроса ответственный сотрудник Росреестра или Многофункционального центра назначит точную дату, когда можно прийти и забрать готовую справку.
Онлайн оформление кадастровой справки
Справка о всё той же кадастровой стоимости конкретного земельного участка может быть заказана и онлайн. Для этого алгоритм действий следующий:
Стоимость и сроки
Если же вам необходима справка в виде официального документа, придётся уплатить государственную пошлину.
Юридическим лицам:
- На бумажном носителе —1200 рублей;
- Электронной почтой — 300 рублей.
Физическим лицам:
- На бумажном носителе — 400 рублей;
- Электронной почтой — 150 рублей.
В зависимости от региона стоимость может несколько корректироваться. Что же касается сроков ожидания ответа, он составляет от трёх до пяти дней. Если запрос отправлен почтой, разумеется, ждать придётся дольше.
https://www.youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw&t=18s
Когда могут отказать
Следует знать и то, когда могут отказать в предоставлении справки. На практике такое случается, если вы запросили информацию закрытого доступа, которая не относится к кадастровой стоимости, либо если не уплатили государственную пошлину или не представили обязательные документы. К таким документам относится личный паспорт и квитанция об уплате пошлины, копии которых прилагаются к заявлению. Юридическим лицам дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ.
Стоимость кадастровой выписки для физических и юридических лиц
вариантов полученияформе
Необходимо отметить, что для физических лиц стоимость кадастровой выписки будет ниже, чем для юридических лиц, независимо от того, в какой форме будет получаться этот документ.
Для физических лиц стоимость кадастровой выписки, если участок поставлен на учёт, а документ готовится на бумажном носителе (то есть официально оформленный документ с синими печатями), стоимость его составит 400 рублей за один экземпляр.
Срок подготовки составит десять рабочих дней. Электронный вариант будет готовиться пять рабочих дней, а стоимость подготовки документа составит 150 рублей.
Если участок не был поставлен на кадастровый учёт, то электронный вариант будет
Для юридических лиц стоимость кадастровой выписки составит 1200 рублей в бумажном варианте, если участок поставлен на учёт, 300 рублей, если заказывать этот документ в электронном виде. Если речь идёт об участке, не поставленном на кадастровый учёт, информацию можно будет получить также бесплатно.
Для чего нужна
Справка, выдаваемая ГКН о цене недвижимости, отражает фиксированную информацию, взятую из учетного реестра, где была указана реальная стоимость интересующего вас объекта.
Пример бумаги. Нажмите для увеличения.
Реестровая цена отлична от рыночной. Рыночная цена не является фиксированной, потому что полностью зависима от ситуации сложившийся на рынке. Кадастровая цена находится в фиксированном состоянии до следующих поправок в реестре.
Изменения в реестре происходят каждые 5 лет – обязательная переоценка имущества. Данные обновляются до следующей ревизии и сохраняются в реестре в неизменном виде.
Она используется для ознакомления заинтересованных лиц с реальной стоимостью объекта.
Полученную информацию о реальной цене объекта могут использовать в:
- Имущественных сделках для установления соответствия рыночной стоимости объекта и ценой, зафиксированной в реестре. Разница между ними должна составлять 30% — рыночная цена будет выше.
- Расчете налога на недвижимость: можете сделать вычисления сами, или он проводится для выявления ошибок начисления налога.
- Вычислении суммы, необходимой для оформления кредита на приобретение.
- Расчете суммы для залога на недвижимость.
- Случае запроса данных реестра государственными органами.
Ее могут получить все заинтересованные лица, так как персональные данные она не содержит.
Цены и сроки
Информация о ценах на земельные участки (данные ГКН) размещается в интернете на официальной странице Российского реестра, их можно узнать бесплатно. Для этого необходим кадастровый № и адрес землевладения. Здесь у посетителя существует возможность получить сведения и о своем участке, и о другой земельной площади.
Чтобы обрести указанный официальный документ, надо оплатить услугу. В нормативных актах зафиксированы цены за нее.
Сколько стоит госпошлина указывается в таблице.
| Физические лица | Юридические лица |
| Бумажная справка | |
| 400 рублей | 1200 рублей |
| Электронная справка | |
| 150 рублей | 300 рублей |
Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.
Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.
Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.
Необходимые документы:
- В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
- Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
- Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.
Как заказать расширенную выписку ЕГРН в 2021 году?
В настоящее время предусмотрены следующие варианты получения выписок ЕГРН – путем подачи запроса в Росреестра или МФЦ, а также при обращении через портал госуслуг. Готовая выписка будет предоставлена в письменной форме в Росреестре или МФЦ, а также может направляться почтовым отправлением. При обращении через портал госуслуг выписка направляется по электронной почте в архиве.
Запрос может оформляться в письменном или электронном виде, для каждого из этих способов установлены специальные правила получения выписок. Обязательным условием для получения выписки является оплата госпошлины.
Для помещения можно через сайт
Если вам необходимо получить расширенную выписку на жилое помещение (квартиру), можно воспользоваться любым способом подачи запроса. Сведения ЕГРН являются общедоступными, т.е. любое заинтересованное лицо может получить информацию по любому помещению (при наличии данных в реестре). Исключение составляют данные, относящиеся к персональной информации – сведения о правообладателе, основаниях регистрация права. Этот закрытый блок будет включен в выписку только при запросе от собственника или его представителя по доверенности.
Выписка представляется по следующим правилам:
- срок изготовления – не более трех рабочих дней;
- при подаче запроса указывается способ получения выписки – лично в учреждении Росреестра или МФЦ, по почте или в электронной форме;
- для получения выписки нужно уплатить госпошлину, размер которой зависит от способа подачи запроса и вида документа.
Для физических лиц размер пошлины будет составлять 300 рублей для электронной формы выписки и 750 рублей для письменного бланка. Для юридических лиц – 600 и 2200 рублей, соответственно.
Для здания только через МФЦ
Расширенная выписка на здание или земельный участок, с указанием данных о собственниках и основаниях регистрации прав, представляется только по запросам правообладателя указанных объектов, либо его представителя по доверенности. Заказ расширенной формы выписки ЕГРН через портал госуслуг в настоящее время не функционирует, обращаться с запросом можно только через МФЦ. При этом форма полученной выписки может быть письменной или электронной.
Размер госпошлины за получение расширенной выписки на здание будет аналогичным – 300/750 рублей для граждан и 600/2200 для юридических лиц. Как правило, по запросам выдаются выписки ЕГРН со стандартным перечнем общедоступной информации – о характеристиках объекта. Такая форма выписки обойдется дешевле – для граждан 250 рублей (в электронной форме) или 400 рублей (в письменном виде). Чтобы получить именно расширенную выписку, необходимо убедиться, что это указано в запросе и оплатить госпошлину в повышенном размере.
Как указывалось выше, выписка состоит из графического и текстового блока. Для выписки на отдельное помещение графическая часть письменного бланка будет достаточно читаема. Если запрашивается выписка на здание, при получении письменной формы могут возникнуть проблемы – большое количество основных и вспомогательных помещений в границах здания будут отражены в слишком мелком, нечитаемом формате. Поэтому целесообразно подавать запрос на получение выписки в электронной форме – планы здания будут представлены в удобном графическом формате.
Особенности
Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.
Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.
Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).
Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.
Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.
Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.
К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.
Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.
В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.
Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.
В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.
Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.
Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.
Где и как оформить?
На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.
Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:
- Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
- Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.
Документы
Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.
Перечень документов, если участок не зарегистрирован:
- Заявление — оформляют во время приёма гражданина или представителя юридического лица. Делает специалист или сам заявитель при онлайн заказе через специальную форму.
- Заявление о государственной регистрации, при отсутствии таковой.
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации нужны протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.
- Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Межевой план.
- Акт согласования границ с собственниками соседних участков.
- Если земля находится в долевой собственности, то требуется согласие всех собственников.
Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее
Так можно сэкономить значительное количество времени.
Необходимые документы для зарегистрированного земельного участка:
- Заявление собственника земельного участка или его представителя.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
- Правоустанавливающие документы на землю.
В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.
Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.
Оформление в Росреестре или МФЦ
Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.
Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.
Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:
- В кадастровой палате.
- Через МФЦ.
- Электронным документом на электронную почту.
Онлайн
Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельного оформления документов. Портал Госуслуги тоже занимается данным видом деятельности
Следует обратить внимание, что пользователь должен быть предварительно зарегистрирован на сайте Росреестра и портале Госуслуги
Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
- Откроется страница — электронные сервисы.
- Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
- Заполнить электронную форму.
- Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.
Оформление через портал Госуслуги:
- Зайти на портал под своими учётными данными.
- На главной странице войти в каталог услуг.
- Далее в списке выбрать Росреестр.
- Выбрать необходимую услугу.
- Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
- Оплатит госпошлину.
Сроки
Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.
При обращении в кадастровую палату:
- Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
- Готовность составляет 5 рабочих дней.
При оформлении через МФЦ:
- Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
- О передачи документов заявитель получит уведомление.
- Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.
Куда нужно обращаться?
Если интересующий вас участок расположен на территории населенного пункта, в котором вы проживаете, то обращаться нужно в местное отделение кадастра. Если земельный надел находится далеко, то в то отделение, на территории которого участок находится. В этом случае можно отправить запрос непосредственно на адрес этого отделения или оформить его через свое, близлежащее.
Порядок получения справки следующий:
- Готовим документы. Нам понадобятся:
- личные документы. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ, например, военный билет;
- кадастровый номер участка. Если его нет, то его адрес, описание;
- если получаем справку на свой участок, то, возможно, понадобится кадастровый паспорт.
Документы предоставляются либо подлинные, либо их копии. Если вы предоставляете в отделение подлинные документы, то с них снимут копии и вам вернут их под расписку. Примут их, кстати, то же под расписку. Копии документов должны быть заверены нотариусом. В случае, когда от вашего лица действует ваш представитель, то он должен иметь от вас доверенность, нотариально заверенную.
- В отделении пишем заявление по установленной форме.
Заявление должно быть заполнено разборчиво, без помарок, подчисток, исправлений. Запрос называется «О предоставлении сведений… в виде кадастровой справки…» В нашем случае в соответствующей графе указываем – кадастровая справка. Далее в разделе – форма получения указываем, что результат должен быть в бумажном виде. Отметим, где будем получать справку: в отделении или на почтовый адрес. Указываем кадастровый номер участка. Если он отсутствует, то его адрес.
Полностью заносим в заявление свои данные, включая СНИЛС и телефоны, электронный адрес. Подтверждаем свое согласие, что ваши данные будут обрабатываться.
Впрочем, получив на руки бланк заявления, вы сразу увидите, какие сведения, в какую графу и как нужно заносить. Мы только указали самые, на наш взгляд, важные позиции. К тому же, обычно все запросы от лица заявителя оформляет работник кадастра. Вам останется только предъявить документы или их копии, а потом подписать готовое заявление. Больше информации о виндикационном иске есть тут.
Необходимый пакет документов при обращении лично
Перечень документов, требующихся при самостоятельном обращении за получением выписки из реестра земель, регулируется нормами Федерального закона № 218 от 13.07.2015. Для предоставления в Росреестр потребуются:
- паспорт гражданина;
- форма запроса на предоставление информации, грамотно заполненная в установленном законом порядке;
- чек, констатирующий факт оплаты госпошлины, при заказе данных о собственниках недвижимого имущества;
- доверенность, если действия осуществляет представитель физического лица или организации.
Полученную выписку необходимо заверить. Действительность документа ограничивается 1 месяцем.
Стоимость услуги и способы оплаты
Для случаев, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка в суде, собственник может бесплатно заказать выписку. При запросе детальной информации о существенных характеристиках объекта недвижимости взимается пошлина.
Срок предоставления информации
Выписка о кадастровой стоимости земельного участка формируется моментально при обращении через интернет. На получение дополнительных платных сведений потребуется большее количество времени: от 3 рабочих дней.
Каким образом можно снизить стоимость земельного участка
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка целесообразно, когда она завышена не объективно, с превышением рыночного уровня. Законодателем предусмотрены два варианта решения проблемы:
- в досудебном порядке – через комиссию о рассмотрении споров;
- в районном суде.
Основанием для проведения разбирательства является нарушение гражданских прав собственников при пользовании землей на законных основаниях.
Физические лица для защиты своих интересов и обязательств сразу обращаются к суду, юридические – предварительно решают проблему в комиссии. Стоимость земельного участка оспаривается муниципальными организациями в отношении собственного земельного фонда, находящегося в пользовании арендаторов.
Для обращения в комиссию Росреестра, уполномоченную решать споры по стоимости земельного участка, нужно подготовить:
- заполненную заявительную форму;
- свидетельство или выписку, подтверждающие право на землю;
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- экспертное заключение оценщика.
Передача заявления и документов производится лично владельцем земли или уполномоченным лицом на основании законного права представительства интересов в государственных органах. Пересылку материалов можно осуществить почтовым отправлением.
По итогам изучения прилагаемых документов и вопроса по существу комиссия выносит решение. Если исход не устраивает собственника надела, дальнейшее разбирательство производится в суде.
Переоценка стоимости земельного участка
В отличие от рыночной стоимости, величина которой может меняться и редактироваться по усмотрению ее владельца, кадастровая требует веских оснований для коррекции. Основные причины переоценки:
- существенное завышение значений;
- неоправданное занижение показателя;
- ошибки при проведении расчетов.
Провести переоценку стоимости земельного участка вправе только заинтересованное лицо – собственник земли. Владельцем может выступать физическое лицо, организация или орган власти.
Если инициатором проверки обнаружена ошибка в расчете, следует обращаться в учреждение, проводившее проверку, или в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы и подтверждения допущенной неточности.
Кадастровый паспорт и справка
Для справки характерно информационное содержание, она содержит минимум сведений и актуальна в случаях определения или подтверждения цены недвижимости. Серьезная сделка предполагает затребовать кадастровый паспорт, также может понадобиться выписка из ГКН (более полный вариант справки).
Потребность в кадастровом паспорте наступает при осуществлении сделок с недвижимостью, так как в нем содержатся более обширные сведения:
- конкретное местоположение;
- очертания кордонов;
- особенности строений, что расположены на владении (здания, гараж);
- сведения о возможных видах использования земли;
- размер площади (в квадратных метрах).
Срок действия указанного документа пять дней с момента переоценки земли.
Выписка содержит данные, не включенные в паспорт. Например, уточнение стоимости, площади, о которых информирует перечень недвижимости. Ее содержание определяется поданным запросом, выписку не требуется предъявлять в соглашениях с объектами недвижимости.
