Подробная информация об аренде земли на 49 лет

Содержание договора субаренды участка

Вводные сведения, вносимые в любой вид двухстороннего соглашения, включают:

• дату и место составления договора;
• наименование документа (например, «договор субаренды земельного участка»);
• данные передающей стороны. Здесь указываются ФИО и сведения из паспорта гражданина либо наименование, и основные реквизиты организации, если арендатор – юридическое лицо;
• данные принимающей стороны (указываются аналогичные предыдущим сведения об субарендаторе).

Общие сведения в содержании договора в данном случае будут включать:

а). Сведения об основании переуступки прав на объект недвижимости. В эту часть нужно внести информацию о первоначальном договоре аренды (основные реквизиты) и собственнике земли.

б). Сведения о предмете соглашения. Здесь необходимо подробно прописать характеристики передаваемой в пользование недвижимости, в том числе:

• тип недвижимого имущества (земельный участок);
• кадастровый номер;
• точный адрес местонахождения;
• площадь;
• назначение;
• сведения о наличии (отсутствии) на земельном участке каких-либо строений;
• сведения о существующих ограничениях (если таковые имеют место);
• иные сведения.

в). Права и обязанности каждой из сторон договора

В этом блоке важно прописать следующие моменты:

• обязанность арендатора предоставить земельный участок пользователю в установленный соглашением срок, уведомить собственника о заключении договора и следить за тем, чтобы субарендатор использовал участок в соответствии с его назначением;
• обязанность пользователя следить за состоянием вверенного ему объекта, проводить при необходимости работы по его восстановлению, а также своевременно оплачивать субаренду земли;
• право субарендатора использовать землю в соответствии с разрешённым видом деятельности и возводить на земельном участке строения (если таковая возможность допускается);
• право арендатора прекратить субарендные отношения, если пользователь будет нарушать срок и порядок внесения платы, использовать землю не по назначению или вести незаконную деятельность.

г). Период действия субарендных отношений.

д). Размер и порядок внесения платы за пользование землёй.

е). Ответственность сторон на случай неисполнения условий договора.

ё). Порядок расторжения соглашения.

ж). Особые условия (например, способы и порядок урегулирования спорных вопросов).

В заключительной части договора указываются реквизиты сторон и ставятся личные подписи участников арендных отношений.

Приложение к договору субаренды

Пакет документов приложения в зависимости от периода действия договора будет отличаться. Так, при долгосрочных субарендных отношениях продолжительностью 12 и более месяцев пользователь земельного участка, помимо своего экземпляра договора, должен иметь на руках:

1. Кадастровый паспорт или заменяющую его выписку из ЕГРН с описанием объекта недвижимости и перечнем характеристик.
2. Технический паспорт на каждое расположенное в пределах участка строение.
3. График, в соответствии с которым субарендатор должен вносить платежи.
4. Выписку из Государственного реестра, содержащую сведения о регистрации субарендного права.

Если договор краткосрочный, достаточно приобщить к нему приёмопередаточный акт и дополняющие документы, например, протокол разногласий, и протокол их согласования, а также оформленное к договору дополнительное соглашение. Последние три документа не являются обязательными, а приобщаются только в случае их составления.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ; участки земли, изъятые государством из оборота; земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

Также земельный участок можно выкупить по завершению времени договора аренды или после внесения заранее суммы выкупа по 624 статье ГК РФ. При этом главное право на приобретение подобного участка согласно 8 пункту 22 статьи земельного кодекса РФ как раз имеет действующий арендатор.

Аренда земли у государства на 49 лет

• правоустанавливающих документов на недвижимость;
• если участок отведен под жилую застройку, владелец должен передать соглашения с обслуживающими организациями по обеспечению энергией, водой или газоснабжению территории и прочие необходимые бумаги;
• соглашения об аренде оформляется в трех экземплярах;
• выписки из ЕГРН с информацией о собственнике участка;
• платежного документа об уплате госпошлины за регистрацию.

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Особенности получения под ЛПХ

Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.

Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.

По решению администрации

Не оформляются только разрешения на строительство и ведение сельского хозяйства – эти документы получают арендаторы под свои собственные цели.

Процедура проведения не отличается от той, что происходит по инициативе граждан, разница видна только на подготовительном этапе. Подать заявку на участие может любой желающий, если ему это не запрещено судом.

Причины срыва

Торги могут посчитать сорванными, если:

1. Не набралось нужное количество участников – тогда оставшийся участник вправе заключить договор без торгов.
2. Ни один не стал победителем – администрация вправе распорядиться участком на своё усмотрение.
3. Победитель отказался от сделки – администрация решает, что сделать с участком, а победитель официально считается недобросовестным участником, ему может быть отказано в участии в аукционах.

Долгосрочная аренда земли у государства

Самый длительный срок аренды земельной территории обусловлен тем, что такие земли выделяются государством под сооружение магистральных трубопроводов, высоковольтных линий электропередач, для продолжительного производства сельскохозяйственной продукции, организации фермерских и крестьянских хозяйств.

Предусматривает законодательство выделение таких земель и в тех случаях, когда на территории находится жилой дом или другие капитальные строения.

СПРАВКА: Максимальный срок аренды земли — 49 лет. Государственные уполномоченные структуры имеют право предоставить в долгосрочную аренду территории, которые прошли регистрацию в государственных кадастровых органах, но для начала этой процедуры необходимо четко обозначить целевое предназначение будущих земель.

Подтверждением действия долгосрочной аренды является подписанный и прошедший государственную регистрацию договор, где учитываются все детали связанные с будущей деятельностью арендатора, а также предусматривается возможность оформления надела земли в собственность пользователя.

Форма договора долгосрочной аренды земли.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 350-29-87Санкт-Петербург

Что такое земли сельскохозяйственного назначения (СХН)

Отечественные законодатели разработали специальную классификацию земель, разделив их по целевому назначению на семь категорий (п. 1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ), при этом четко разграничив виды разрешенного использования (ВРИ). К землям СХН отнесли наделы, находящиеся за пределами поселений (не более 30 км) и имеющие слой плодородной почвы.

Согласно ст. 78 Земельного Кодекса РФ на участках сельскохозяйственного назначения можно:

• вести сельскохозяйственное производство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, выпас животных, сенокошение);
• высаживать мелиоративные защитные лесные насаждения;
• вести научно-исследовательские и иные, связанные с сельским хозяйством работы;
• организовывать рыбоводческие хозяйства;
• строить инфраструктурные объекты, если имеется утвержденный проект рекультивации.

ВНИМАНИЕ! Законодательство позволяет выращивать на таких наделах зерновые, разводить скот и птицу, строить теплицы для овощей, высаживать плодовые деревья, но запрещает строить помещения, имеющие признаки капитальных строений!

Обрабатывать земли могут не только фермеры, но и граждане, хозяйственные товарищества, общества, НКО, государственные и муниципальные предприятия, религиозные, казачьи общества, общины, образованные малочисленными северными народами. Научные и образовательные организации в экспериментальных хозяйствах могут заниматься подготовкой кадров для нужд сельского хозяйства.

Подробно о том, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, читайте в нашей статье.

Фермерам участки предоставляются без аукциона

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Поскольку плодородные почвы находятся под особой охраной, использование выделенного участка контролируется государством. При нарушении условий договор расторгается.

Самые распространённые нарушения:

• загрязнение земли;
• появление на участке свалок;
• уничтожение плодородного слоя;
• возведение жилья на землях сельхозназначения.

Процедура аренды земли сельхозназначения в 2021 году

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., арендовать землю с/х назначения можно только в том случае, если участку присвоен кадастровый номер и есть соответствующий ВРИ (код от 1.1 до 1.20). При этом не имеет значения, находится ли надел в долевом владении нескольких лиц или принадлежит одному собственнику.

У государства и муниципалитета

Законодательство требует от государственных и муниципальных органов обязательного проведения аукционов, победитель которых получает право на заключение договора аренды. Избежать эту процедуру может только ограниченная категория организаций и физических лиц в случаях, когда:

• имеется Указ Президента РФ или Распоряжение Правительства о наделении землей в целях реализации инвестиционного проекта;
• сельхозпредприятие или фермерское хозяйство участвуют в программе господдержки;
• перезаключается договор аренды, срок действия которого истек.

ВНИМАНИЕ! Муниципальные органы имеют право отказаться пролонгировать договор, если арендатор нарушил условия пользования землей.

Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения в 2021 году без участия в торгах, необходимо заполнить заявление, указав местоположение, границы и площадь участка, а затем направить его в уполномоченный орган. После рассмотрения документа, муниципалитет принимает решение о согласии и направляет его заинтересованному лицу. Затем стороны заключают договор аренды.

Все затраты, связанные с уточнением границ участка, оформлением договора и проектной документации полностью возлагаются на арендатора.

Если проводится аукцион, то заявку на участие следует подавать не позднее 5 дней до его начала. К заявке нужно приложить копию банковских реквизитов (куда в случае проигрыша будет перечислен задаток), правоустанавливающих документов (для организаций), паспорта (для граждан) и внести залог. По результатам составляется протокол и определяется победитель, который получает участок в аренду.

У частного лица

Аренда земли сельскохозяйственного назначения у частного лица проходит по упрощенной схеме. Это объясняется тем, что организации и физические лица имеют право самостоятельно определять условия договора, так как на них не распространяется действие нормативных актов, регулирующих ценообразование или иные аспекты. Кроме того, не требуется обязательное проведение аукциона, потому что владелец может найти арендатора любым удобным для него способом.

Процедура оформления проходит в четыре этапа. На первом собственнику нужно провести межевание и выделить тот участок, который планируется передать в аренду. Затем необходимо поставить участок на кадастровый учет, чтобы соответствующая запись была отражена в ЕГРН.

После оформления пакета документов на землю между собственником и арендатором заключается договор, который дает право вести хозяйственную деятельность на участке.

Если срок аренды превышает 1 год, документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. В договор должны быть включены следующие пункты:

• кадастровый номер, паспорт с координатами и площадью участка;
• сумма аренды;
• срок действия и способ пролонгации (при необходимости);
• обязанности и права сторон;
• данные сторон;
• причины, которые могут стать основание для расторжения;
• виды деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Через аукцион по инициативе граждан

Такая возможность есть только для муниципальных и государственных участков. Будут ли участвовать в аукционе физические лица или организации, зависит от целей предполагаемого использования участка.

Характеристики и возможность использования должны указываться в паспорте участка. Подать заявку на участие может любой человек, если аукцион предназначен именно для физических лиц.

Что собой представляет?

Быть инициатором торгов могут местные власти или сами граждане

Затем граждане подают заявки и участвуют в торгах. Для проведения аукциона должно быть не менее трёх заявок, к которым нужно приложить пакет документов (указанный в условиях торгов) и задаток. Разыгрывается право взять участок в аренду, а победителем считается тот, кто предложил наибольшую сумму.

Некоторым гражданам запрещено участвовать в земельных аукционах, если в судебном порядке их право распоряжаться, приобретать и арендовать собственность было ограничено.

Причины отказа в проведении торгов

Городская или областная администрация может отказаться проводить торги, если:

1. На них выставляют земли общего пользования, которые нельзя брать в аренду, покупать и продавать.
2. Не определены границы участков, или они являются предметом спора.
3. Участки принадлежат частным лицам или организациям, т.е. не являются муниципальными или государственными.
4. Порядок пользования участками не определён, или земли используются не по назначению.

Как можно использовать?

Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

• занятие фермерством;
• занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
• прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
• прокладка автомобильных дорог;
• строительство;
• предпринимательство (как взять у государства в аренду ЗУ для ведения бизнеса читайте в отдельной статье);
• пользование земельными недрами;
• использование промышленных территорий;
• ведение подсобного хозяйства.

В любом договоре аренды указываются цели, под которые они получались. Если же арендатор нарушил эти цели, то договор может быть расторгнут.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

• собственники узаконенных строений на участке;
• владельцы объектов незавершенного строительства;
• льготники с правом на землю без очереди;
• планируют ИЖС или сельское хозяйство;
• лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

• участок планируется использовать для сельского хозяйства;
• для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
• на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
• фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
2. Указать муниципальный район.
3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Документы

нужно подать в администрацию следующие документы:

• схему расположения участка;
• заявление на утверждение схемы;
• заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

• сведения о земле,
• ее категории,
• виде пользования
• плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

1. 3 экземпляра арендного соглашения,
2. постановление главы муниципалитета,
3. паспорт арендатора,
4. кадастровый паспорт участка,
5. заявления от сторон
6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Какие нужно соблюсти условия?

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

1. Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
2. Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

1. Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
2. Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
3. Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:

• Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
• Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
• Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли.

Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

Хотите оформить аренду на землю сельскохозяйственного назначения?

Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?

Ответы и инструкции есть здесь!

Преимущества долгосрочной аренды земли

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

При долгосрочной аренде (от 5 до 49 лет) арендатор получает право:

• сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
• возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
• пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
• расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Большинство рисков сведено к минимуму, но иногда даже при аренде у государственных и муниципальных органов власти возникают непредвиденные обстоятельства.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.