Как происходил поиск свободного земельного участка?
На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.
Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.
Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.
Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:
- на онлайн сервисе,
- на публичной кадастровой карте,
- и на спутниковой карте Гугла.
Мне было удобнее начинать искать земельный участок на (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).
Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.
Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.
Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования район с публичной кадастровой картой.
Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.
Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.
После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.
Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.
А один земельный участок был визуально свободен.
Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.
На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.
Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.
Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.
статье
Пошаговая инструкция
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость.
Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Для чего это нужно
Самостоятельный поиск свободного земельного участка обычно инициируется гражданином в определенной ситуации, когда информация местной администрации его не устраивает по каким-то вопросам.
Например, получив от администрации кадастровую карту интересующей территории и ознакомившись с ней, гражданин не нашел интересного для себя участка.
Одной из причин самостоятельного поиска свободной земли под ИЖС является высокая стоимость продаваемого или сдаваемого местной администрации участка в аренду.
Самостоятельный же поиск земли предоставит человеку значительно больше свободы в получении желаемого результата.
Особенно это удобно, когда человеку необходим участок, отвечающий определенным запросам: площадь, конфигурация, место нахождения (лес, речка и прочее), наличие производственной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Обозначая на кадастровой карте границы будущего участка, пользователь сразу получает информацию о его площади, длине периметра, координатах.
После этого делается скриншот этой части кадастровой карты со сформированным участком земли, который в дальнейшем предоставляется Администрации для решения вопроса о приобретении этого участка в собственность или в аренду заявителю.
3. Выкуп государственной земли в собственность.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Публичная кадастровая карта РФ на 26.07.2020
Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2020 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.
Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.
Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.
Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.
В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.
- При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
- Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.
По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:
- Выберите область поиска земельного участка.
- Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
- После выбора все участки земли примут цветной окрас:
- розовый — частная собственность;
- фиолетовый – собственность публично-правовых образований.
Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.
Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:
- Найдите свой участок земли на карте.
- Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).
Расположение надела необходимо посмотреть на карте, когда планируется, например, его приобретение. Тогда интересует ближайшая к нему инфраструктура, форма участка, размещение относительно других объектов. Сделать это можно по следующей инструкции:
- Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
- Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
- Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.
Читайте подробную инструкцию здесь.
Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.
Остались вопросы? Посмотрите в разделе «Справочной информации».
Как найти свободную землю
Если интересует свободная земля, то выбрать можно участок на кадастровой карте.
Данные будут подготовлены после нажатия на разделы «Услуги» и «Информация». Также можно ознакомиться со сведениями, представленными из ЕГРН.
Если номер неизвестен, то земельные участки можно искать по адресу. Например, интересуют свободные участки в Москве. Указывается Москва, а далее будет выведен список адресов.
Нюансы предоставления информации
Публичная кадастровая карта – сервер, который содержит сведения для свободного ознакомления. В некоторых случаях может понадобиться электронная цифровая подпись. Указания на то, как правильно ее использовать, содержит Закон № 63 от 06.04.2011.
Процедура
Межевание состоит из нескольких этапов. Сначала заказчик и исполнитель заключают договор. Ему предшествует выбор собственником надежной организации кадастровых инженеров.
Подробнее смотреть здесь.
Документы
В обязанности кадастрового инженера входит не только геодезические работы, но и обработка документов. Он перечисляет владельцу, какие документы нужны для определения границ.
необходимо передать копии следующих документов
- удостоверение личности;
- документ о регистрации права собственности (Свидетельство или выписка);
- правоустанавливающий документ;
- предыдущее межевание (если есть);
- решение суда (если границы оспаривались).
Во время процедуры межевания могут потребоваться и другие документы.
Согласование границ с соседями
Согласование с соседями — очень важный этап в межевании. Если грамотно подойти к этому вопросу, то можно быстро пройти все этапы межевания. В противном случае, из-за 10-20 см можно долго разбираться, потратив время и деньги на юридические и судебные издержки. Поэтому сначала нужно решить, что именно вам нужно.
Когда с соседями дружеские отношения, вопрос о границах нужно решить с помощью переговоров. То есть, сначала договориться, а затем пригласить их с паспортами подписать акт согласования, который готовит кадастровый инженер. Таким образом, все необходимые формальности будут соблюдены.
Если участки по соседству заброшены, то в правлении СНТ или кадастровой палате необходимо выяснить, кто является соседями на смежных с вашим участком. Иногда эту работу берет на себя кадастровый инженер.
По указанным адресам необходимо послать извещение о предстоящем приезде кадастрового инженера. Он должен объяснить, где будет проходить граница и предложить подписать документ.
Без объяснений кадастрового инженера акт согласования лучше не подписывать. Чаще всего собственник соседнего участка не понимает, какие данные он подписывает. При подписи акта согласования должны присутствовать: кадастровый инженер, заказчик межевания и соседи по участку.
Оформление межевого плана
Кадастровый инженер подготавливает главный документ по итогам проведения работ — межевой план. Он состоит из 2 частей (текстовой и графической) и содержит подробный отчет об измерениях и координатах границ участка.
Межевой план сдается в 2 экземплярах. Один остается у владельца участка, другой — направляется в кадастровую палату для внесения данных или изменений.
Регистрация и уплата госпошлины
в электронном или бумажном виде
Электронная версия должна обязательно содержать электронную подпись кадастрового инженера.
На бумажном — должна стоять подпись и печать.
Собственник может самостоятельно сдать межевой план в Росреестр. Удобнее это сделать через МФЦ.
Для этого понадобится только паспорт и межевой план. Оплата госпошлины при внесении данных в госкадастр не предусмотрено.
Компания-подрядчик, представитель которой составляет вам межевой план может взять дополнительную плату за подачу документов. Это будет оплата посреднических услуг, но не госпошлина.
Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать
В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.
Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.
Почему выгодно получить видео инструкции сейчас?
- потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
- выполняя по шагам простые действия, получаете кусочек земли, принадлежащей вам по праву рождения,
- потому что сможете получать от меня бесплатные советы и помощь. Достаточно задать вопрос в комментариях, я обязательно откликнусь и помогу советом.
С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.
Своим опытом я охотно делюсь со всеми. Но самую ценную информацию получают те, кто приобрел пошаговые видео инструкции.
потому что после получения земли под строительство дома вам потребуется подавать уведолмение о планируемом.
Затевать строительство на земельном участке без уведомления, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.
Тепло, светло, ярко, но не долго. Потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.
потому что, получите БОНУС – бесплатную книгу основателя университета эволюции сознания: «Энергомедитация: Взлом Кода Человека» Алексея Дерябина.
Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.
Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели. Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.
Желаю достойной жизни
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
заказать несколькими способами
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- по почте;
- через интернет.
Получить документ можно:
- в территориальном отделении;
- по почте (её отправят по указанному адресу);
- или на электронную почту (этот вариант возможен только при обращении через интернет).
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
- При обращении в отделение Росреестра можно указать на мелкие недочёты в заявлении, чтобы из сразу же исправить. Часто на местах есть образцы.
- В офисах МФЦ, как правило, более удобный график работы.
- Почтовое отправление подходит тем, кто проживает в отдалении от подразделений этих организаций.
- А интернет позволяет отправить заявку в любое время суток и не выходя из дома.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
- скачать бланк с сайта,
- заполнить его заранее,
- принести с собой.
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
- паспорт,
- документы, подтверждающие право собственности на землю.
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
МФЦ
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
- Зайти в раздел «Предварительная запись на приём».
- Среди услуг выбрать «Получение выписки».
- И указать желаемое территориальное расположение офиса.
- Затем выбрать отделение и свободное время.
Заказное письмо
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
- заявление,
- копии необходимых документов.
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
- В разделе «Услуги» выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
- В открывшейся форме отметить тип объекта «земельный участок».
- Указать кадастровый номер и адрес.
- Выбрать форму выписки (бумажную или электронную).
- Затем, в следующей форме, заполнить сведения о заявителе.
- После этого прикрепить электронные копии документов.
- Проверить правильность сведений и отправить запрос.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
посмотреть
- Внизу страницы, в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В открывшемся поле запроса ввести номер участка. Можно указать несколько через запятую.
- Нажать кнопку «сформировать запрос».
- Откроется список из выбранных участков. Нужно нажать на строку с адресом.
- Появится таблица с информацией о земле, в том числе – её категория.
