Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Составление заявления
Этот этап граждане проходят в зависимости от способа, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок:
- При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ заявление оформляется на типовом бланке, который заполняется заинтересованным лицом при непосредственном консультировании регистратора.
- Заполнение заявки в режиме online так же производится в программе, по типовому шаблону, где требуется вносить запрашиваемые сайтом сведения.
- Только пересылка по почте требует самостоятельного оформления заявления на получение документа.
Для самостоятельного составления заявления можно взять за образец представленное на сайте заявление или составить его в свободной форме, с обязательным внесением следующих сведений:
- персональные данные владельца ЗУ;
- место расположения участка;
- кадастровые сведения об участке;
- форма права.
В завершение текста обязательно поставить подпись с расшифровкой фамилии и дату составления. Здесь же указать контактные данные для обратной связи и способ получения из числа:
- электронный вариант, с указанием электронного адреса;
- бумажный вариант в МФЦ (кадастровой палате);
- бумажный вариант заказным письмом.
Основания отказа и порядок обжалования
Причины отклонения запроса на предоставление информации из государственного кадастра могут быть разными. В большинстве случаев сотрудники Росреестра ссылаются на следующие обстоятельства:
- ошибки, неточности в заявлении;
- нарушения при перечислении государственной пошлины;
- предъявление требований о совершении действий, не отнесенных к компетенции службы;
- неверное оформление доверенности представителя;
- отсутствие информации об объекте недвижимости.
Последняя причина не является основанием полного отказа в выполнении запроса. Сотрудники службы в течение 3 рабочих дней уведомляют заявителя о невозможности предоставления сведений. Соответствующая выписка отправляется адресату с проставлением всех обязательных реквизитов. Если основание отказа вызывает сомнения, заявитель вправе оспорить решение. Жалобы рассматривают вышестоящие органы Росреестра и суды.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:
- утеря или хищение документов на недвижимость;
- порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
- выцветание чернил;
- ветшание бумаги от старости;
- размягчение и т.д.
При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами
Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде
Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
5 способов оформления кадастрового паспорта – этапы процедур
Гражданин РФ имеет полное право узаконить свое имущество, однако для этого необходим кадастровый паспорт.
Получить выписку в виде паспорта земельного участка может каждый.
Существует 5 вариантов получения этого документа. Перечислим их и разберемся, как будет проходить процедура оформления.
1. Обращаясь лично в Росреестр или МФЦ
В том случае, если участок числится на учете в кадастре, то вам не составит проблем получить документ.
Приходя в службу, вы должны знать, что заявление-запрос на оформление кадастрового паспорта будете писать лично вы, либо ваш законный представитель.
Оформляется документ на листах формата А4, заполняется только синей ручкой.
2. Посредством отправки документов через почту
Если у вас нет возможности приехать в службу кадастра, то отправьте документы по почте.
Узнайте адрес, оформите письменно заявление по форме, находящейся выше, приложите необходимые документы и смело отправляйте в организацию.
3. Через законного представителя
Лица, не имеющие возможности обратиться самостоятельно в службу, могут поручить это дело другому лицу.
Чтобы он представлял вас, следует оформить доверенность через нотариуса. После этого человек будет являться вашим законным представителем. Он также сможет прийти в Росреестр или МФЦ, где ему предложат написать заявление-запрос по той же форме.
В век компьютерных технологий стало заметно проще оформлять документы. Зайдя на сайт Росреестра, вы сможете заказать кадастровый паспорт даже без регистрации на ресурсе.
Форма достаточно простая, оформить документ просто – следует выбрать раздел «Электронных услуг», нажать на подпункт «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН», а затем вписать необходимую информацию в предложенные строки:
- Наименование документа, который требуется. В нашем случае – кадастровый паспорт.
- Наименование объекта недвижимости. Здесь можно отметить не только земельный участок, но и здание, квартиру, комнату.
- Указываем номер кадастрового паспорта объекта и месторасположение.
- Вписываем, как хотите получить документ: в бумажном виде по почте, либо в электронном виде на электронный ящик.
- После вписывания проверочного кода, доказывающего, что вы не робот, вам откроется новый раздел, где следует вписать данные заявителя. Прежде всего, это то, каким лицом вы являетесь – физическим, юридическим, либо представителем.
- ФИО – также остается важным.
- СНИЛС – можно указать, но если его нет под рукой, то не обязательно.
- Данные паспорта. Серия, номер, дата выдачи также стоит заполнять. А вот строку, кем выдан, не обязательно.
- Оставьте свой номер телефона, если возникнут вопросы, с вами свяжутся.
- Ставьте галочку напротив согласия на обработку ваших данных и переходите к следующему разделу.
- Следующий раздел документа – проверка. Следует проверить все данные, которые вы ввели. Если заметите ошибку, нажимайте на кнопку «Изменить сведения о заявителе».
- Когда все станет верно, смело отправляйте запрос.
Заметьте, что имеется 2 формы подачи. Без подписи – и с ней. Если вы направите документ без подписи, вас могут позвать лично в службу для подписания. Поэтому лучше сразу подписать и отправить запрос.
После подачи заявления, на указанный адрес вам вышлют уведомление на оплату госпошлины.
Можно воспользоваться банковской картой или произвести оплату онлайн.
5. С помощью интернета на сайте Единого портала государственных услуг
Этот вариант оформления также остается не менее востребованным.
Для того, чтобы заполнить запрос, следует зарегистрироваться на портале. Затем стоит найти раздел «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в виде кадастрового паспорта», воспользовавшись поиском портала.
После проверки запрос отправят в службу, где и рассмотрят.
Чтобы узнать, на каком этапе рассмотрения находится ваше дело, следите за ним в своем личном кабинете.
Какие документы нужны?
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт квартиры, необходимо предоставить перечень документов. При этом для получения копии паспорта необходимо предоставить только заявление и документ, удостоверяющий вашу личность. Если вам необходимо внести изменения в кадастр или оформить новую жилплощадь, то тут не обойтись без дополнительных документов, которые получаются в различных инстанциях. О правилах оформления кадастрового паспорта на здания узнаете здесь.
БТИ
В Бюро Технической Инвентаризации вам необходимо будет обратиться в следующих случаях:
- Если вам необходимо получить кадастровый план на земельный участок.
- Для проведения процедуры регистрации в реестре нового помещения.
- Для внесения изменений в реестр после перепланировки.
Через БТИ можно получить межевой и технический план, чтобы впоследствии оформить на земельный участок кадастровый паспорт. Для получения сведений и замеров необходимо вызвать техника, который проведет процедуру осмотра и межевания. Свежие документы из БТИ в этом случае нужны, чтобы избежать ошибок, из-за которых в выдаче паспорта может быть отказано.
Продавцам недвижимости бывает необходимо получить новый кадастровый план по требованию продавца. Одновременно с этим часто приходится получить и новый технический паспорт в БТИ. Дело в том, что в процессе осмотра и подготовке к сделке могут обнаружиться неточности в размерах комнат или перепланировка, которая не указана в документации.
При перепланировке в зависимости от того, законна она была или нет, вам потребуется принести в Кадастровую палату следующие документы:
- Технический паспорт, полученный в БТИ.
- Решение суда (если перепланировка изначально была самовольной).
- Заключения специалистов СЭС и МЧС.
В конкретных случаях пакет документов, который необходимо предоставить из БТИ, может различаться. Наиболее точную информацию вы можете получить у специалиста Кадастровой палаты, который будет принимать у вас документы. В любом случае минимальный пакет описанный выше лучше всего иметь при себе при первом обращении.
ЕГРП
Выписка из ЕГРП часто требуется для продажи квартиры. Представляет она собой документ, в котором указан кадастровый номер недвижимости. Также в некоторых случаях она может потребоваться для оформления кадастрового паспорта. Чаще всего выписка из ЕГРП требуется, если при запросе данных выяснились неточности в документах.
Также необходимо предоставить этот документ для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на землю.
Копия паспорта
Документы о регистрации в Кадастровой палате может получить любой человек, обратившись с паспортом в соответствующий орган. При этом получить их возможно на любую квартиру или другой объект вне зависимости от того находится ли она у него в собственности. Но только в том случае, если ранее эта недвижимость была зарегистрирована ранее.
В некоторых ситуациях для внесения изменений в реестр или для регистрации нового объекта необходимо собственникам собирать дополнительные документы, чтобы получить кадастровый паспорт с точными, обновленными данными. Получить новый паспорт могут только собственники.
В пакет документов для оформления нового кадастрового паспорта обыкновенно входит технический паспорт на жилье, документы о праве собственности (если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить договор социального найма или ордер).
Для квартиры в только что сданной новостройке необходимо предоставить в Кадастровую Палату акт передачи недвижимости от застройщика и договор с ним.
Если делом о получении кадастрового паспорта на недвижимость занимается не сам собственник, а доверенное лицо. То необходимо подтвердить его полномочия специальным документов, заверенным нотариусом.
