Как правильно провести межевание земельного участка
Лицензированный кадастровый инженер
Василий выбрал кадастровую компанию, заключил подрядный договор. Для защиты клиента от дополнительных издержек из-за возможных неточностей межевания в договор внесли пункт о безвозмездном исправлении ошибок.
Межевание
Инженерно-кадастровые мероприятия прошли быстро:
- специалисты изучили правоустанавливающие документы на землю, старый план, техпаспорт участка, схемы построений;
- дополнительные данные были получены подрядчиками в местной администрации;
- по адресу землеотвода приехал геодезист, провёл съёмку объекта по визуальным ориентирам границ: заборам и столбам;
- специалистами были описаны все капитальные строения в границах надела;
- акт межевания подписали смежные соседи, кроме соседа, чей участок был верно отмежёван (его сторона периметра уже была согласована);
- в назначенный срок Василий получил бумажный и электронный варианты межевого плана;
- готовый документ был подан через МФЦ в Росреестр.
Итогом процедуры стало получение выписки ЕГРН из Росреестра и беспроблемное оформление дарственной.
Если установлен факт прирезки соток
Пенсионерка Лидия Петровна никогда не сомневалось в том, надо ли проводить межевание её земельного участка. Она мечтала оставить внучке в наследство дом и большой огород. Сразу за её наделом был достаточно крупный бесхозный участок земли. Женщина уже более 15 лет его добросовестно обрабатывала.
Нормы
Пригласив кадастрового инженера, она надеялась, что дополнительные сотки будут безвозмездно включены в новый межевой план. Мпециалистами было выявлено, что площадь «ничьего» участка превышает допустимые 10% от площади, уже закреплённой за Лидией Петровной.
В поселении, где жила пенсионерка, ограничение на бесплатную площадь участков для ИЖС и подсобного хозяйства составляет 20 соток. Несмотря на наличие старого технического паспорта, добытых в администрации планов и схем, подтверждающих отсутствие у земли владельца, получить бесплатно все 5 соток пенсионерка не могла. К собственным 15 соткам она могла бесплатно «прирезать» 1,5 сотки.
Перераспределение земель
Кадастровый инженер уведомил женщину о возможности выкупа территории у муниципалитета согласно положению о перераспределении земель. Специалистом была выполнена схема исходного участка и того, на который претендовала клиентка.
Муниципальная администрация одобрила поданное Лидией Петровной заявление о выкупе 5 соток. Органом была утверждена схема увеличенного землеотвода. Кадастровый инженер подготовил межевой план перераспределения земли. Пенсионерка поставила заново созданный участок на кадастровый учёт и купила нужные сотки. «Прирезанная» земля обошлась в 60 % от её кадастровой стоимости.
Какие документы нужны?
Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.
Так, для изготовления технического плана понадобится:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
- Утвержденный проект дома;
- Разрешение на стройку;
- Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
- Справка о создании нового адреса.
Для изготовления межевого плана понадобится:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Документы, подтверждающие право владения наделом;
- Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
- Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
- Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
- План надела;
- Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).
Дальнейшие шаги
- Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор. В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг.
- Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки.
- По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества.
- После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий.
- Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится.
- Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей:
- текстовой;
- графической.
- Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН.
Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей.
Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.
