Можно ли остеклять балконы и лоджии или обшивать их сайдингом window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-981919-32’, blockId: ‘R-A-981919-32’ }) })
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. После их публикации в СМИ быстро распространились сообщения о новых штрафах для собственников, которые остеклили или обшили балкон сайдингом. Новость вызвала большой резонанс, так как под штрафы попадает каждый второй российский собственник, который остеклил свой балкон без каких-либо согласований.
На самом деле существенных изменений в порядке проведения работ на балконах и лоджиях не предвидится. Граждане по-прежнему могут делать ремонт внутри балкона: менять окна и двери на балконах (с сохранением рисунка оконного переплета), утеплять стены, устанавливать дополнительное остекление и пр. Но перед тем как остеклять балкон или делать обшивку нужно уточнить, какие правила благоустройства действуют в регионе.
В новых правилах подчеркивается, что наниматели жилых помещений (собственники недвижимости в правилах не упоминаются) обязаны «не производить переустройство (перепланировку) жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса».
Буквально это означает, что если по плану балконы и лоджии не были остеклены в момент сдачи дома, нужно было согласовать такое переустройство в архитектурной инспекции. Проект изменений должен содержать размеры, материалы, места стыков, расчет нагрузки на перекрытие и техническое заключение о возможности работ. Нужно также учесть, чтобы остекление не нарушало единоподобия фасада и соответствовало требованиям пожарной безопасности.
Штрафы до 2000-2500 рулей за незаконное остекление и сайдинг, которые квалифицируются как несогласованная перепланировка, существовали и раньше. Помимо штрафа собственника могут обязать за свой счет устранить нарушения (снять остекление).
За отделку балкона сайдингом собственнику грозят дополнительные штрафы за нарушение правил противопожарной безопасности. Не допускается также остекление балконов и лоджий, ведущих к незадымляемым лестничным клеткам.
В целом, пока нет никаких оснований полагать, что собственников начнут в массовом порядке штрафовать за остекление балконов без согласования.
Монтаж утеплителя и отделка балкона
На подготовленные поверхности крепится деревянная обрешётка, равная по глубине теплоизоляционному слою. Плиты каменной ваты плотно укладывают враспор (следите, чтобы не оставалось зазоров).
Один из крупнейших мировых производителей этого утеплителя –ROCKWOOL – предлагает для этих целей плиты ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК с технологией Флекси, которая существенно облегчает процесс монтажа. Суть технологии в том, что край плиты сжимается в тот момент, когда нужно вставить утеплитель в обрешётку, а затем принимает первоначальный объём, обеспечивая невероятно плотное прилегание.
Возвращаясь к монтажу утеплителя, подчеркнём, что поверх каменной ваты обязательно нужно уложить пароизоляционный слой. Его выпускает производитель основного продукта. Поверх пароизоляции монтируем ещё одну деревянную обрешётку высотой 10 мм, на которую крепится уже отделочный материал. В тандеме с пароизоляцией зазор в один сантиметр дополнительно защитит помещение от конденсата в случае резких перепадов температур.
Отделывать стены балкона можно влагостойким гипсокартоном, а его уже штукатурить, красить или оклеивать обоями. Можно поверх обрешётки закрепить вагонку, тут уж, что называется, дело вкуса.
Ещё несколько слов необходимо сказать о поле. Его можно утеплить по той же технологии, что и стены, а можно воспользоваться жёсткими плитами ФЛОР БАТТС с последующим устройством сухой или мокрой стяжки. Допускается и цементная стяжка с устройством тёплого, лучше электрического, пола.
Для этого можно использовать жёсткие плиты каменной ваты они позволяют отказаться от применения деревянных лаг. Поверх утеплителя монтируем обязательный слой пароизоляционной плёнки, а следом – мокрую цементную стяжку с системой тёплого пола или сборную фанерную со смещением швов относительно друг друга. Сверху кладём керамическую плитку или другое напольное покрытие.
Посчитать, сколько утеплителя вам потребуется достаточно просто. На официальных сайтах производителей есть специальные калькуляторы. Воспользовавшись ими, вы придёте в магазин, что называется, во всеоружии.
Осталось только благоустроить и декорировать балкон или лоджию. Но в дизайнерском искусстве универсальных советов не существует. Ведь в зависимости от назначения нового помещения и ваших личных предпочтений вариантов решения пространства может быть множество. Не будем ограничивать вашу фантазию.
Задать вопрос эксперту
Как оформить спальное место
Планируя спальню, важно не только оборудовать ее правильным образом, но и стильно оформить. Существуют балконы с выходом в гостиную, спальню. От того, какая комната соседняя, зависит и стиль новой спальни
От того, какая комната соседняя, зависит и стиль новой спальни.
Оформления спальни на балконе начинается с определения общей идеи, которая задаст тон всему интерьеру. Чтобы визуально расширить пространство, лучше всего использовать светлые цвета для стен, пола и потолка. Такая комната, да еще и в сочетании с большими окнами сделает вашу комнату просторнее и красивее.
Для того чтобы по утрам вас не будили настойчивые солнечные лучи, а по ночам не мешали спать свет фар и уличных фонарей, стоит подобрать жалюзи или шторы. Выбор занавесок или жалюзи зависит от того, в каком стиле будет оформлена ваша комната. Так, в интерьер в стиле модерн или лофт лучше впишутся лаконичные жалюзи. А в маленькой спальне в стиле прованс будут хорошо смотреться легкие занавески с цветочными или растительными узорами.
Следующий, не менее важный этап – выбор мебели. Поскольку пространства у вас мало, то каждая деталь интерьера должна быть не только стильной, но и функциональной. Никакие лишние столики или шкафчики на небольшом балконе не поместятся.
Самый важный элемент любого спального пространства – кровать. Вы можете установить односпальную кровать, раскладной диван или даже тахту, чтобы сэкономить пространство. При желании можно даже сделать кровать по индивидуальному заказу. В этом случае она точно подойдет по размеру под параметры вашего балкона. Если он у вас достаточно широкий, то можно попробовать установить там и двуспальную кровать. Только будьте готовы к тому, что она займет почти все пространство.
Также можно просто положить на пол или на специальный деревянный каркас обычный пружинный матрас. В комнатке в стиле модерн такое решение будет казаться стильным и современным.
Завершающим этапом оформления нового помещения станет декор. Оформите кровать красивым пледом, а полочки украсьте любимыми книгами, рамками с фото, картинами, цветами в горшках и другими деталями. Пол можно дополнительно утеплить цветным ковром, который не только украсит вашу комнату, но и сделает помещение более уютным. Именно все эти индивидуальные мелочи делают жилище по-настоящему «нашим», поэтому и стоит их использовать даже в таком маленьком пространстве.
Как видите, в условиях современной квартиры новую комнату можно создать буквально из ничего. Перепланировка ранее неиспользуемого балкона, утепление его и небольшой косметический ремонт позволят вам создать уютное спальное пространство для ребенка или взрослого. Используйте с умом каждый квадратный метр своего жилища, проявляйте фантазию, и вашей комфортной жилплощадью будут восхищаться все знакомые.
Советы по преобразованию балкона в жилое пространство.
Чтобы превратить утеплённый балкон не только в великолепное место для отдыха или работы, но и удачно украсить им интерьер дома или квартиры, необходимо тщательно до мелочей продумать его дизайн и сочетание с характером стиля жилплощади.
Минимальное количество предметов необходимой мебели, использование зеркал и раздвижных окон, выбор светлых тонов стен и потолка визуально увеличат зрительное пространство.
Воплотив на балконе любимые цвета, расставив яркие элементы декора и стильные штучки, цветы, статуэтки, поделки и всевозможные светильники, можно добиться ошеломляющего успеха в создании комфорта и уюта на дополнительной территории жилплощади.
Отдельные пространства
Если в планах не стоит вопрос соединения зоны балкона с примыкающей комнаты, то для смежных помещений выбирается стиль и дизайн по собственному предпочтению. Это может быть классика в разном цветовом исполнении, либо кардинально разнящиеся направления дизайна. Если на балконе будет уголок отдыха, то вполне подойдет средиземноморский стиль. Легкий в исполнении, проникнутый солнечным настроением, предполагающий большое количество цветов, ротанговую или кованую мебель, он преобразит пространство балкона в оазис, где приятно отдыхать в летний полдень.
Какой бы стиль и предназначение ни были выбраны, есть обязательные работы, проведя которые балконом или лоджией можно пользоваться круглый год. Для использования балконного пространства в холодное время года имеет смысл его утеплить: сделать теплый пол, провести работы по обшивке стен, застеклить внешнее пространство качественным металлопластиковым профилем. Актуальным будет вопрос освещения: несколько сценариев не только добавят комфорт, уют, но и позволят экономно использовать ресурсы.
Если для вас отдельные помещения в доме — лучший выбор, в независимости от использования пространства балкона, проведите работы по шумоизоляции и обязательно утеплите пространство за окном комнаты: зима будет гораздо комфортнее и теплее. В прямоугольной форме пространства балкона успешно создается несколько зон, условно разделенных по функциональному назначению. Например, дальняя от входа зона может использоваться под зимний сад. Оставшаяся часть балкона прямоугольной формы, расположенная в непосредственной близости от двери, предназначается для приватного или семейного отдыха.
Процедура узаконивания
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь
Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным
Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.
Даже если техпаспорт имеется, и он соответствует фактической планировке квартиры, то все равно представитель БТИ должен убедиться, что пока что все в порядке, а также уточнить все размеры для последующей работы проектировщиков, обследовать на месте конструкции.
Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.
найти действующее проектное бюропроектный эскиз
Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.
Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.
Подача документов
Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:
- МЧС;
- Комитет по защите исторических памятников;
- СЭС и др.
С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.
Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:
- заявление;
- паспорт;
- техпаспорт;
- проект реконструкции;
- все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
- документы на владение квартирой;
- теплотехнический расчет.
требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания
Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.
Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.
Сроки оформления, стоимость и результат
Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.
Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.
Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).
Случаи отказа
В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:
- в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
- сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
- дом является памятником архитектуры, и пр.
Делая запросы в разные инстанции, работники жилинспекции могут получить из них отрицательный ответ, что и станет мотивом отправить жильца восвояси. Можно попытаться опротестовать отказ через суд.
Как сделать теплую комнату на балконе
Часто жильцы часто решают превратить балкон в площадь полезную во всех смыслах. Про то, как расширить кухню или зал используя площадь балкона, можно прочитать здесь, а в этой статье мы расскажем и покажем, как превратить это пространство в теплую и уютную комнату.
Иногда балкон или лоджия бывают очень длинными, особенно в домах, так называемой чешской планировки, с выходом из коридора.
Его невозможно присоединить к комнате или кухне, но вполне можно переоборудовать, а при возможности и расширить для получения дополнительной жилой комнаты.
Комната на балкона — ремонтные работы
Решая переделать балкон в комнату нужно продумать положительные и отрицательные стороны такого ремонта. А также бюджет, который у вас есть на обустройство балкона
Очень важно с самого начала определить выделенный бюджет
К преимуществам можно отнести следующее:
- Создание дополнительной жилой зоны – обустройство кабинета, зоны отдыха, спального места и т.д.
- Переделка балкона позволит расширить пространство жилого помещения и сделает более просторным основную комнату, так как из нее будут убраны лишние предметы.
- Летом на балконе ощутимо прохладнее, а если окна выходят на природу, то и приятнее находиться.
Однако, любая затея не обходится и без минусов балкон обязательно надо застеклить, утеплить, установить систему отопления и выполнить внутреннюю отделку. Но сначала нужно заглянуть в жилищный кодекс и посмотреть является ли такая переделка разрешенной. Если нет то, получить разрешение соответствующих органов, если это не принципиально, то можно приступать к работе.
Однако, вы можете творить чудеса с точки зрения эстетики вашего балкона с небольшими деньгами. Вы можете использовать старую отремонтированную мебель, поддоны и некоторые растения, и ваше пространство будет отлично смотреться.
Утепление стен и парапета
С этой целью этого необходимо произвести утепление балкона. Подробно о необходимых работах читайте в этом разделе, здесь будут только общие рекомендации. Если балкон находится в центре, со всех сторон его окружают балконы соседей, то здесь произвести утепление будет несколько проще и дешевле, так как придётся утеплять основательно только внешнюю сторону, причем если есть возможность, то не только изнутри.
Как сделать ремонт балкона своими руками
Установка стеклопакетов
После утепления стен специальными панелями, выполняют остекление. Лучшим вариантом, конечно, будет поставить современные стеклопакеты, они не только красивы, но и отлично защищают пространство помещения от пыли, шума и сохраняют тепло.
Выбор системы обогрева
Остеклив балкон и утеплив стенки, выравнивают пол. На этом этапе вопрос о том будет ли система отопления балкона иметь систему «теплый пол» должен быть решен, так как она укладывается под ламинат или любой другой материал, используемый для укладки пола.
Освещение
Также важно также продумать правильное освещение. Осветительные приборы можно расположить не только на потолке, но и на стенах в виде бра. Оборудовав балкон осветительными приборами, можно увеличить время пользования этим помещением
Для этого необходимо провести проводку и разместить источники света
Оборудовав балкон осветительными приборами, можно увеличить время пользования этим помещением. Для этого необходимо провести проводку и разместить источники света.
Если просто желание добавить немного света в вечернее время, то достаточно одного-двух светильников, в зависимости от размеров балкона. Не стоит также забывать о розетках для электроприборов и компьютера.
Отделка и декор
Завершающий этап переделки балкона в теплую комнату — выполнение отделочных работ. Вы можете сделать внутреннюю отделку любыми доступными материалами
Важно, чтобы это дополнительное пространство подходило к общему дизайну квартиры. Но если выход на балкон расположен в коридоре, то интерьер можно выбрать разный, Например, такой
Статья по теме: Как обустроить интерьер балконов и лоджий
Технология присоединения
Если подоконный блок только часть перегородки, то для совмещения балкона смело его демонтируем.
Примечание: запаситесь заранее мешками для мусора, так как «развалины» подоконного блока нам в дело не пригодятся.
Работы по совмещению начинаем с извлечения стекол. Делаем несколько распилов и демонтируем коробку, которая объединяет окно и дверь.
Приступим, помолясь! Начинаем демонтаж с распила коробки.
Порог
Часто при совмещении балкона и комнаты не совпадают полы – балконный выше. Можно снять все покрытие плиты для уменьшения перепада, но при объединении нельзя забывать об утеплении. Балконный пол «без ничего» промерзнет зимой, и никакое отопление не спасет. Да и финансовые расходы на поддержание комфортной температуры в гостиной после присоединения вырастут значительно.
Вывод один: пол, да и все присоединение, делаем с утеплением. В результате объединения хоть и получим подиум, но зато после совмещения обеспечим в доме тепло и уют.
Перепад уровней пола присоединения можно выполнить в виде ступеньки или пандуса.
Если полы в одном уровне, но между ними в проеме двери расположен порог, сбиваем его до основания. Образовавшееся углубление заполняем смесью «наливной пол».
Примечание: наливные полы следует заливать на всю площадь объединения без перерыва. Поэтому заранее подготовьте необходимое количество сухой смеси, наличие воды и необходимый инструмент.
После застывания смеси, наливной пол, как продолжение пола комнаты, объединяет помещения в одном уровне. Приступаем к отделке стен и потолка оконного и дверного проема. Этот простенок присоединения называется портал.
Вариантов отделки портала объединения бывает несколько в зависимости от состояния поверхности и выбранного стиля присоединения. Но, как показывает практика, стены и потолки в домах не всегда отличаются строго ровными поверхностями. Поэтому в качестве отделочного материала присоединения выберем гипсокартон на деревянном каркасе. Дерево легко подрезать, подстрогать, подогнать под нужную толщину, тем самым обеспечив идеально ровные поверхности портала объединения.
После этого нам остается выполнить окончательную отделку портала в комплексе с помещениями совмещения.
Объединение балкона с кухней
Балкон, совмещенный с кухней – мечта многих хозяек. Это дает ряд преимуществ:
- решен вопрос обеденного стола после присоединения. Его роль отлично выполнит подоконный блок;
- самый громоздкий агрегат кухни – можно вынести на территорию присоединения, тем самым освободив пространство;
- переход квартиры после совмещения в более высокую ценовую категорию;
- возможность созерцать восход солнца за чашечкой утреннего кофе;
Кухня, совмещенная с балконом, фото удачного дизайнерского решения. Теплые, мягкие тона вместе с объединением увеличивают маленькую кухню.
Перепланировка кухни с балконом (фото ниже) дает возможность использовать продление помещения в самом необычном стиле.
Кухня, соединенная с балконом, фото барной стойки за счет использования подоконного блока. И далеко ходить не надо.
Выбор цветового решения
Функциональное предназначение спальни специфично. Ее площадь используется для отдыха и сброса психологического напряжения, поэтому и оформлять ее надо в соответствующих оттенках. Здесь будут уместны любые пастельные краски, пудровые цвета, и их неконтрастные комбинации. При выборе основного фона для объединенной с балконом спальни, ориентируйтесь на расположение окна относительно сторон света. «Северным» всегда будет не хватать тепла, а значит, его придётся добавить теплой палитрой. В «южных» спальнях, напротив, его будет с избытком, и для регулировки температурной составляющей понадобится использовать холодные краски.
Сегодня модно использовать в дизайне спален фотообои с объемными изображениями. Ними отделывают стену за изголовьем кровати. В случае с присоединением балкона такую отделку вполне можно использовать и для декора добавленных площадей. дополнительно выделить эту зону поможет ковровое покрытие и правильно подобранный текстиль.
Зону балкона допустимо отделать и в более ярких красках, главное не выйти за рамки требований стиля.
Кухня, совмещенная с балконом, отдельный разговор
Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка. Но зачастую на совмещенный участок выносят рабочую зону кухни, а это влечет целый ряд дополнительных работ.
Прежде всего, при совмещении, после удаления проема, потребуется перенести инженерные коммуникации: канализация, водоснабжение, особое внимание уделить электропроводке, так как значительно увеличится количество электроприборов. Придется тянуть отдельные провода для вытяжки, духовки, электроплиты, мелких бытовых приборов
Чтобы соединить отводы с центральными коммуникациями потребуется отдельно тянуть трубы для горячей и холодной воды, отдельно устраивать сток. Обязательно предварительно начертить схему присоединения труб, изготовить проект, и согласовать объединение с коммунальными службами, лучше для этих работ привлечь профессионалов.
Перепланировка кухни с балконом, фото демонстрирует, как грамотно распорядится маленьким объединенным помещением
Водоснабжение
Чтобы трубы не портили эстетику интерьера объединенного пространства, они прокладываются в стене, в специально проделанных штробах, потом прячутся под штукатуркой или обшивкой. Будут это пластиковые трубы, либо металлические, принимать решение вам. Поперечное сечение трубы должно соответствовать нормативам, заложенным общим проектом дома. Чтобы при маленьком диаметре труб давление не разорвало места соединения, не было протечек, а при большом сечении труб напор воды ослабевает.
Канализация
С канализацией на совмещенном балконе придется повозиться, из-за габаритов труб и технологического угла наклона ее не всегда можно спрятать, поэтому для нее выстраивается отдельный короб. Трубы должны быть в поперечном сечении 50 мм и более, на каждый метр канализации требуется уклон в 10 мм для беспрепятственного стока воды. Короб можно использовать и в практических целях, например, уступ оформить полочкой.
Материалы
Материалы для совмещенной кухни следует использовать такие же, как и в обычных условиях: поверхности должны быть практичны, термоустойчивы, удобны в эксплуатации, чтобы за ними было легко ухаживать. Здесь лидером является кафельная плитка, пластики, если интерьер в классическом стиле, то дерево. Старайтесь выбирать ровные и гладкие поверхности, чтобы гарь и жир не забивались в поры и выемки.
Кухня, соединенная с балконом, фото грамотной организации объединенных площадей
Нюансы
Мы уже говорили выше, что не всегда при присоединении балкона удается удалить часть несущей стены, здесь немаловажную роль играетграмотный дизайн. Подоконный блок обыгрывают как обеденный стол, уложив широкую столешницу. Либо делают двух ярусный стол-рабочую зону и небольшую барную стойку, такой прием значительно увеличивает полезную площадь.
Окна на кухне, совмещенной с балконом, должны обязательно откидываться для проветривания. Шторы необходимы компактные из практичного материала: римские, вертикальные жалюзи, японские.
При объединении зачастую не удается убрать подоконный блок, широкая столешница позволяет увеличить рабочую зону
Совмещение балкона с жилой площадью процесс затратный, трудоемкий, потребует от вас не только тщательного соблюдения технологии присоединения, но и терпения для сбора документов, а так же практичности и жизненной смекалки, для создания комфорта и удобства на присоединенных площадях. Но в результате реконструкции вместо небольших клетушек, где и развернуться то невозможно, вы получите объединенные, полноценные и уютные жилые метры.
Даже объединение балкона неправильной формы при правильной организации позволяет эффективно использовать совмещенные площади
Варианты дизайна и отделки
Выбор дизайна и отделочных решений – вопрос исключительно личный, ведь все зависит от вкуса и предпочтений. Сыграет свою роль и назначение комнаты – будет ли это зона отдыха на балконе или же детская, кабинет или даже спальня.
Чаще всего для лоджии и комнаты здесь выбирают минималистичные проекты, ведь излишняя детализация и декор могут уменьшить свободное пространство, тем самым снижая уровень комфорта. Если площадь помещения позволяет, выбирают кантри, прованс, скандинавский стиль, реже шебби шик, хай-тек. В любом случае обстановка должна быть функциональной и гармоничной, чтобы обеспечить надлежащий комфорт.
