Как устанавливаются граничные точки
Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.
При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.
По владению
Одним из способов установления границ участка является их определение непосредственно по границам владения.
Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.
Подобные границы участка, которые имеются на местности, могут лишь браться за основу при определении проходящей межи.
Весь комплекс действий в любом случае будет сопровождаться проведением необходимых расчетов и согласованием таких границ с собственниками участка.
Только в том случае, если будет определено, что таким образом граница может проходить, и ее такое расположение и конфигурация законны, они будут отражены в межевом плане.
По соседям
Вариант определения проходящих межей по соседним участкам может выступать не самым лучшим вариантом в плане достоверности, но иногда оказывает существенную помощь кадастровому инженеру в вычислении координат.
В такой ситуации за основу берутся границы наделов, смежных с данным участком, при условии, что такие участки имеют составленный межевой план, то есть что именно таким значениям можно доверять.
По кадастровому номеру
Следующим способом установления действительных координат границ участка становится их определение по кадастровому номеру объекта. Кадастровый номер объекта при обращении к общегосударственной базе, позволяет получить подробную информацию по участку.
Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.
При помощи инженера
В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные по той местности, где непосредственно расположен участок, проводит необходимые расчеты, определяя координаты.
Впоследствии выезжает на место расположения участка, где может провести корректировку с учетом особенности ландшафта или расположенных природных объектов.
Как определить границы участка и решить спор с соседями без суда
Как уже говорилось выше, возможность решения споров с соседями относительно границ участка может быть решена во внесудебном порядке
В первую очередь, необходимо обратить внимание на имеющийся пакет документов у каждой из сторон. Так, границы участков отражаются, в первую очередь, в кадастровом плане конкретного участка
Если же таковой документ не составлялся, эти границы должны быть определены. Определение границ в случае отсутствия записей в государственном кадастре проводится путём межевания на основании:
- Имеющихся документов, подтверждающих право владения определённой территорией всех сторон спора;
- Показаний и свидетельств других соседей сторон спора относительно размеров участка;
- Действующих законодательных нормативов касательно размеров земельных участков и их приватизации;
- Положений, принятых в рамках садовых товариществ, если хоть одна из спорных территорий находится в их ведении;
- Документов местных органов самоуправления.
В случае проведения межевания, требуется обязательное информирование соседей, с которыми ведётся спор о проведении таковой процедуры. Информирование проводится путём извещения. Если же извещение доставить им невозможно, например, по причине отсутствия их на месте проживания в течение длительного времени, таковое извещение должно быть опубликовано в местных средствах массовой информации. Если в течение месяца с момента такового опубликований соседи не выйдут на связь, допускается проведение межевания по умолчанию – по инициативе одной из сторон.
Даже если соседи согласились с проведением процедуры межевания, они могут не соглашаться с её конечными результатами. В случае, если отсутствует согласие по конечным результатам межевания, можно предъявить соседям документы кадастра, которые могли бы подтвердить размеры границ и потребовать от них аналогичные документы. Сверка наличествующих документов позволит практически однозначно обозначить сторону, которая при последующих судебных разбирательствах сможет добиться успеха и удовлетворения своих требований.
Однако в случае, если согласно имеющимся документам, границы участков фактически пересекаются, судебное урегулирование будет единственным способом установления границ участка, даже в случае если сами соседи достигнут согласия по таковому вопросу.
Важный факт
При процедуре межевания в обязательном порядке устанавливаются межевые знаки, которые имеют порядковый номер и являются строго закрепленными точками. Их перенос, повреждение или иные действия, меняющие их состояние или местоположение, строго запрещены. В случае подозрения на таковые действия можно потребовать от кадастрового инженера проведения повторной сверки на основании имеющейся документации и действующего государственного кадастра.
Способы поиска через интернет
Сведения ЕГРН являются открытыми, поэтому пользователи вправе свободно узнать номер любого участка. Росреестр предусмотрел несколько способов просмотра данного показателя. Они отличаются по форме визуализации, времени получения информации и стоимости оказания услуг.
Публичная кадастровая карта
удобен при отсутствии информации об адресе
Публичная кадастровая карта Росреестра содержит актуальные сведения обо всех земельных наделах с указанием границ, выставленных согласно характерным (поворотным) точкам.
После выбора конкретного участка пользователь получит краткую информацию об участке, включающую в том числе кадастровый номер.
Разобраться в поиске не составит труда для людей, пользовавшихся картографическими онлайн-сервисами. Узнать кадастровый номер по карте можно несколькими путями:
- Указание конкретного адреса. Знание конкретного местонахождения здания, сооружения на искомом земельном участке позволяет точно определить кадастровый номер, который отражается в информационном блоке.
- Выбор участка на карте. Точный адрес указать удается не всегда, поскольку номинально земельный надел может не иметь построек и присвоенного адреса. В таком случае карта помогает найти участок с помощью масштабирования карты. В строке поиска при этом система показывает координаты выбранной точки с точностью до миллионных долей. Масштабирование может занимать много времени, поскольку карты медленно загружаются из-за высокого объема дополнительных меток, линий, сведений, содержащихся на ней.
- Поиск по названиям объектов. Отсутствие адреса и сведений о местонахождении участка не являются преградой, если известно название объекта, находящегося на данном или смежном участке. В строке поиска достаточно указать наименование комплекса, торгового центра, иного здания, чтобы перейти к участку, на котором он располагается.
Справочная информация Росреестра
Работать с картами не всегда удобно, особенно в случае использования слабого и (или) лимитированного подключения к интернету. Найти в таком случае кадастровый номер позволяет специальный раздел портала Росреестра, предназначенный для получения справочной информации в онлайн-режиме.
Результатом станет список участков, напротив каждого из которых будет указан кадастровый номер в одноименном столбце.
Чтобы получить более подробную информацию, следует нажать на любой из подходящих вариантов.
Выписка из ЕГРН
Максимально подробную информацию об искомом участке, включая кадастровый номер, позволяет получить специальная форма для запроса сведений ЕГРН. Предоставление выписки является государственной услугой, оказываемой в электронной форме, поэтому следует приготовить копию документа, подтверждающего личность.
Заполнение формы требует обязательного указания точной площади объекта для подтверждения обоснованности запроса и наличия у гражданина каких-либо сведений об участке.
Также необходимо указать адрес с точностью до строения/корпуса, если таковые детали имеют место. Документ предоставляется в электронной форме, поэтому следует указать адрес электронной почты получателя.
Выписка, как и любая другая государственная услуга, требует указания паспортных данных. Заполнять поля необходимо в соответствии с документами, копии которых прикрепляются к запросу.
