Порядок оформления
По информации земельного кадастра можно выбрать подходящий по всем параметрам участок, взять схему его расположения.
Далее порядок действий жаждущего стать арендатором таков:
- через инженера кадастровой службы найти информацию о незанятых наделах;
- обратиться в исполнительный орган с заявлением, суть которого — просьба выделить земельный надел без участия в торгах (конкретизировать цель использования, обосновать, почему требуется именно такая площадь, и пр.);
- к заявлению добавить приложения;
- передать пакет бумаг на рассмотрение;
- в указанное время получить ответ.
Важно понимать, что взять землю под сельхозработы, застройку или с иной целью, имеет право каждый, кто пожелает — не только граждане РФ, но даже подданный иного государства, и лицо без гражданства.
Лицо, уже арендующее сотки, имеет преимущественное право на пролонгацию аренды «своего», ставшего привычным, куска земной поверхности или уступку права.
Если налицо полное совпадение целей, намерений и возможностей, то ответ будет положительным, с дальнейшим подписанием договора аренды, при наличии же противоречий последует отказ.
Наиболее вероятный путь получить утвердительный ответ – аренда без участия в торгах земли, не внесенной в кадастр (упрощенный вариант).
Пакет необходимых документов должен содержать:
- заявление;
- копию паспорта;
- выписку из плана расположения.
По истечению 30-дневного срока можно рассчитывать на получение результата: решение предоставить аренду земли или отказать.
При продлении нужно приложить договор аренды, а также доп. соглашение к нему.
Отказ выдают в письменном виде, с обязательной аргументацией, ссылкой на законодательные акты. Не стоит опускать руки: сначала нужно разобраться в тонкостях юридической подоплеки отрицательного ответа, подготовиться и вступать в борьбу: вполне возможно, что имела место ошибка, путаница.
Цена земли в аренду под сельское хозяйство во многом зависит от качества грунта и расположения участка. Дарение земли родственнику оформить намного проще, чем чужому человеку. Подробности можно узнать здесь. Действенные способы, которые помогут защититься от рейдерского захвата квартиры, описаны в нашей статье.
Цели арендатора
Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:
- ведение подсобного хозяйства;
- фермерство;
- строительство объектов недвижимости;
- расширение садовых и огородных участков.
Как правило, необходимость аренды возникает, когда собственного капитала не хватает на покупку нужного участка.
В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе
Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.
Особенности аренды под строительство
Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.
Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.
Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.
Аналогичным правом обладают лица, владеющие недвижимым имуществом, расположенным на конкретном земельном участке.
Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.
Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».
Особенности аренды с/х земель
залога
В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.
Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:
- обычный платеж;
- передача в собственность какого-либо имущества;
- предоставление каких-либо услуг;
- доля продукции.
Общий порядок: как арендовать землю?
- Выбираете участок, не имеющий на своей территории построек, и подаете заявление в муниципалитет, чтобы определить, не занят ли он уже кем-нибудь.
- При отсутствии владельца организуется проведение открытого аукциона.
- На своем сайте или в местной газете власти публикуют объявление о проведении торгов с подробным описанием участка. Если появятся другие желающие, то участок получит тот, кто победит в аукционе.
- Если претендентов не появится, то оплатив государственную пошлину, вы можете прийти в кадастровую палату за документами.
- Договор на аренду подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии .
Таков общий порядок. Теперь давайте поговорим подробнее о необходимых шагах, которые нужно будет предпринять для получения ЗУ.
Целевое назначение земель
Физические, юридические лица, являясь гражданами страны, имеют право получить в аренду участки с конкретными намерениями. Существуют некоторые различия между арендой физическими и юридическими лицами.
Арендовать землю граждане (физлицо) могут в следующих целях:
- Ведение хозяйства. Объект ограничен определенным населенным пунктом. Нельзя пользоваться им вне границ города, поселка, села и пр..
- Садоводство (дачное хозяйство). Строительство дома на дачном участке дает право регистрации.
- Фермерская деятельность.
- Сельское хозяйство.
- Возведение жилого объекта. Возможность построить дом, коттедж для проживания.
Приобрести в аренду землю под строительство гостиничного комплекса, торговых и других коммерческих построек доступно только на торгах.
Понятие «дачное хозяйство» в настоящий момент не существует (его исключили из законодательства). Дача приравнивается к садовому хозяйству.
Первоочередное право получения аренды регламентируется региональным, федеральным законами. Оно не предусматривает строительство дома на данном участке. Аренда земли под строительство с последующим выкупом обходится дешевле приобретения в собственность.
Юридические лица могут стать участниками торгов, приобрести участок в аренду под коммерческую деятельность. В процессе приобретения территории, в распоряжение попадают объекты в ее границах. К ним относятся всевозможные постройки, гаражи и т.д.
Во время регистрации требуется оплата государственной пошлины за каждый из объектов. Условия их эксплуатации оговариваются в пунктах договора.
Назначение участков земли, приобретаемых юридическими лицами:
- возведение многоэтажного жилого дома, коттеджей на продажу, нежилых построек;
- строительство торговых центров, магазинов;
- проектирование развлекательных центров;
- строительство гостиничных комплексов, баз отдыха, ресторанов;
- открытие предприятий, заводов, цехов;
- создание коммунальных и других хозяйств;
- огородничество, пчеловодство, садоводство;
- проведение различных оздоравливающих мероприятий;
- благоустройство, озеленение поселков, городов;
- создание служб, обеспечивающих газопровод, водопровод и т.д.;
- обеспечение инвестиционных компаний;
- животноводство, сельское хозяйство;
- реконструкция зданий;
- завершение строительства.
Ограничения, предусмотренные законом, применяются индивидуально к определенным арендаторам. В соответствии с законодательными требованиями.
Кому дадут землю в аренду. Льготные категории
По общему правилу земельный участок в аренду у государства можно получить посредством аукциона. Также законодательством, в частности п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, предусмотрены категории лиц, которые вправе арендовать землю без проведения торгов. Рассмотрим самые распространенные случаи.
Аренда земли гражданами для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства
Предоставление земли в аренду для указанных целей осуществляется в порядке ст. 39.18 ЗК РФ. Чтобы арендовать участок для ИЖС, гражданин должен обратиться с заявлением в администрацию. Администрация в течение 30 дней обязана опубликовать в официальном источнике извещение о предоставлении участка в аренду, чтобы иные лица имели право подать аналогичные заявления.
Если в течение месяца после опубликования извещения заявок от иных лиц не поступило, администрация принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае поступления заявок администрация обязана принять решение о проведении аукциона.
Аренда земли для сельскохозяйственного производства
Сельхоз. земли в аренду у государства без проведения торгов могут получить крестьянско-фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.
Предоставление участков в льготном порядке урегулировано ст. 10 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ
Для получения с/х участка без торгов важно наличие следующих условий:
- Участок уже используется заявителем для сельскохозяйственной деятельности. В случае спора подтверждать данный факт можно любыми допустимыми доказательствами, например сведениями о проведении посевных работ, уборке урожая.
- Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о заключении договора аренды в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на участок за муниципальным образованием.
Обратите внимание! Администрация обязана опубликовать извещение о регистрации права собственности в официальных источниках не позднее двух недель с момента регистрации права. Несоблюдение администрацией данного требования является нарушением ч
1 ст. 15 закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Заявитель может обратиться в антимонопольный орган с сообщением о данном нарушении.
Если после публикации поступят заявления на аренду земли с/х назначения от иных лиц, администрация обязана провести аукцион.
Аренда земли гражданами-льготниками
Получить участок в аренду без торгов могут граждане, имеющие право на внеочередное или первоочередное приобретение земли. Категории таких лиц могут устанавливаться как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.
Например, согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» от 24.11.1995 № 181-ФЗ инвалиды имеют право на первоочередное получение земли для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Основные аспекты предоставления участка инвалидам закреплены в постановлении Правительства РФ «О предоставлении льгот инвалидам…» от 27.07.1996 № 901, а детальный порядок регламентируется законами субъектов РФ.
Обратите внимание! Для льготного получения земли инвалид должен стоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:
Для получения земельного участка в аренду необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и приложить:
- копию паспорта и ИНН;
- справку об установлении группы инвалидности;
- справку об адресе регистрации.
Уполномоченный орган должен рассматривать документы не больше 30 дней. При принятии положительного решения заключается договор аренды.
Если в отношении участка необходимо проведение кадастровых работ, все расходы осуществляются из бюджетных средств.
Земельный участок предоставляется таким гражданам однократно.
Ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы для льготной категории лиц не может превышать размер земельного налога, рассчитанного за такой участок.
На что надо обратить особое внимание
Так как получение земли безвозмездно является достаточно заманчивым вариантом, при подготовке к оформлению договора использования или права собственности на участок необходимо уделить пристальное внимание нескольким важным аспектам:
- Наличие возможных собственников выбранного участка, даже если таких сведений в Росреестре (куда будет направлен запрос из государственных органов, занимающихся вопросами распределения недвижимости и земли) не обнаружится. Это может быть связано с тем, что документы на землю начали оформлять, но до конца сделать так и не смогли. Еще одной причиной обнаружения собственника участка, о котором нет информации в уполномоченных органах, будет оформление права собственности на него до вступления в силу Земельного Кодекса, так как публичная кадастровая карта со всеми имеющимися на ней сведениями начала оформляться после начала действия этого нормативного акта.
- Неправильное или неполное оформление документов. При получении всех заказанных бумаг необходимо тщательно проверять их содержание, так как допущенные в них ошибки могут привести в последующем к отказу в предоставлении земли. Невозможность присвоить кадастровый номер. Эта проблема при оформлении участка в собственность или владение встречается достаточно редко, однако если по каким-то причинам кадастровый номер участку присвоить не могут, никаких действий с ним совершать нельзя.
- Перечень перечисленных сложностей не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Однако перечисленные проблемы являются наиболее распространёнными в настоящее время.
Как рассчитать арендную плату за земельный участок от кадастровой стоимости вы узнаете в нашей статье на эту тему! Хотите взять участок на 49 лет с правом выкупа? У нас описана пошаговая процедура. Должны ли родственники платить налог в случае получения дара в виде квартиры? Узнайте об этом здесь.
Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки
К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.
Получение списка муниципальных участков
Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.
В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.
Выбор участка
Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.
На этой же странице, возможно, оформить запрос на регистрацию, кликнув на соответствующую кнопку.
Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие
Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям
Подача заявления
После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.
Без проведения аукциона для льготников
Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона
Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог
Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему
Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.
На подготовку специальной схемы обычно уходит от пятисот до двух тысяч рублей.
Подача заявления
Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление о
В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.
К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).
На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.
Важно знать, что в заявлении вы можете указать максимальные размеры земельного участка.
Постановление земельного участка на кадастровый учет
Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.
Подача заявления о предоставлении участка для аренды
Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.
Заключение договора
Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.
Структура и особенности договора аренды
После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.
Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.
Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:
- предмет договора;
- обременения земельного участка;
- ограничения в использовании земельного участка;
- срок договора;
- арендная плата;
- права и обязанности сторон;
- изменение и прекращение договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- адреса, банковские реквизиты сторон.
Типовый образец договора аренды земельного участка можно скачать здесь.
Особое внимание уделите описанию предмета договора. Ошибки и неточности, из-за которых невозможно идентифицировать земельный участок, являются основанием для признания договора недействительным
В документе указываются данные кадастрового паспорта, координаты участка, его площадь и наличие/отсутствие построек.
Долгосрочный договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Только после этого он приобретает юридическую силу.
