Что входит в акт о согласовании
Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.
Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.
Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.
Данный документ состоит из следующих реквизитов:
- наименование акта;
- местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
- информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
- кадастровый номер земельного надела;
- кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
- Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
- если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
- в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
- если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
- подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
- подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
Приведем пример готового акта о согласовании.
Можно ли изменить границу земельного участка
Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли.
Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться.
При отсутствии у владельца земли споров с соседями относительно границ участка, даже если фактическая его площадь больше номинальной, обязанности уточнить их закон устанавливает.
Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.
Понятие и установка межевых знаков
Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с
Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:
Временные
Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.
Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.
Постоянные
Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).
Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.
В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:
- металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
- деревянный столб (колышек);
- металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.
Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.
Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.
При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.
Уточнение с увеличением площади
Изменение, а именно увеличение границ земельного участка разумеется влияет на увеличение его площади, но только в том случае, если вы планируете увеличить участок за счет территории, которая не находится в чье либо собственности или же не имеет четко установленных границ.
Для того, чтобы расширить участок вы можете попросить кадастрового инженера провести геодезические работы за счет процедуры межевания. Законодатель допускает увеличение границ на определенную местными властями территорию.
Основанием для увеличения границ земельного участка является покупка земли, прилегающей к участку. Также, в результате участия в каких-либо государственных программах собственник участка может претендовать на лишние сотки земли.
Для проведения такой несложной процедуры вам потребуется проведение работ по межеванию участка, сбор документов о праве собственности, оплатить государственную пошлину и написать заявление. Все это вы предоставляете в кадастровую палату, где новые сведения о вашем участке заносятся в реестр.
Из чего состоит межевой план
Межевой план, выданный по результатам уточнения (а это один из нескольких разновидностей рассматриваемого документа), состоит из 2х частей: графической и текстовой.
В графическую часть включаются:
- схема изображения точек и границ уточненного участка;
- схема того, как расположен земельный надел;
- чертеж участка и его частей;
- узловые точки на участке.
- общая информация о кадастровых работах;
- первоначальные данные об участке;
- информация о том, какие измерения и расчеты были произведены;
- сведения об уточняемом земельном наделе;
- сведения о частях участка;
- заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
- акт, которым согласовывается местоположение границ.
Скачать образец межевого плана земельного участка можно здесь.
Подводя итоги рассматриваемого вопроса, важно запомнить следующие моменты:
- Границу участка земли можно изменить несколькими способами и все они будут законны;
- Уточнение частично относится к их изменению, так как в процессе межевания устанавливаются новые границы, имеющие четкие координаты;
- Чтобы решить вопрос об уточнении границ, можно обратиться в Росреестр, либо частную компанию, оказывающую геодезические услуги. В последнем случае нужно будет потратить определенную денежную сумму, однако будет гарантирован качественный и быстрый результат работ.
По итогам проведения кадастровых работ формируется межевое дело и готовится межевой план – документ, в соответствии с которым новые данные о границах земельного надела вносятся в ЕГРН.
https://youtube.com/watch?v=2_YKhCyIuE8
Межевые знаки
Межевые знаки устанавливаются по итогам согласования всех заинтересованных сторон.
Их разновидность указана в перечне Минэкономразвития от 03.10.2013 года. В качестве межевых знаков используются деревянные или металлические столбы. Межевой знак должен иметь табличку со сведениями о дате его закладки и о его номере.
Эти сведения должны быть нанесены качественной нестираемой краской. Повреждение на обозначениях межевых столбов несут граждане, ответственные за их сохранность. Правонарушителю в данном случае грозит штраф в размере 500 руб.
Отсутствие согласованности между сторонами свидетельствуют занесенные в Акт возражения, имеющие юридические обоснования. Те стороны согласования, которые имеют обоснованные возражения, могут обратиться в суд для признания составленного Акта недействительным.
Одним из поводов для подобного разбирательства может стать подлог подписи одной из сторон. То есть когда вместо заинтересованного участника подпись ставило третье лицо, не имеющее на это права.
Кроме этого есть возможность внесения в Акт неточных сведений из-за кадастровых ошибок. Они могут привести к тому, что границы участков могут налагаться друг на друга.
В этом случае суд вправе назначить новое межевание с тем, чтобы дополнительно уточнить границы участков.
Одним словом, в процессе согласования границ должны принимать участие все заинтересованные стороны, а при несогласии с какими-либо определениями, прописывать в Акте свои претензии, обосновывая их соответствующими документами.
Где заказать услугу по изменению границ участка?
Подобного рода услуги оказывают специализированные конторы – геодезические (или кадастровые) компании. В их штате работают кадастровые инженеры и геодезисты. Деятельность таких организаций должна полностью соответствовать Федеральному закону «О кадастровой деятельности».
Как гласит этот нормативный акт, кадастровый инженер – это лицо, имеющее специальное образование и которое входит в соответствующее СРО таких же специалистов. Он должен иметь лицензию на проведение кадастровых и геодезических работ.
Поэтому заказчику услуг рекомендуется запросить у инженера подтверждающие статус документы, после чего можно заключать договор на оказание услуг и назначать день для выезда на земельный объект для проведения процедуры изменения границ.
