Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре
Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.
Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:
- Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
- Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.
Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.
Где в выписке из ЕГРН говорится о межевых работах
Выписка из ЕГРН, которая предоставляется после того, как участок ставится на учет, представляет собой перечень информации из двух объединенных баз данных – ЕГРП и Кадастрового учета.
Выписка включает в себя данные, содержащиеся в трех разделах:
- Характеристика участка – точный адрес, величина (площадь), категория использования, номер в базе кадастра, а также прочие основные параметры;
- Данные о лице или организации, которая выступает собственником участка. Указывается наличие каких-либо обременений, которые имеются относительно действий с участком (к примеру, если он является залоговым имуществом), данные об изъятии или возникновении права владения им;
- Графическая часть. В ней непосредственно отображается схема, показывающая межевание надела, то есть указание, каким непосредственно образом проходит его граница. Указывается также адрес участка и говорится, как проходят инженерные коммуникации.
Без межевания
В законодательной базе отсутствуют обязательные истребования о предварительном проведении раздела территориального надела. Если в арендное пользование сдаётся только его часть. Следовательно, арендодатель может сдавать участок в аренду иному лицу без межевания. Если срок аренды составляет больше одного года или в сделке участвует юридическое лицо, организация, предварительно должно быть составлено обязательное заключение письменного пакта с последующей госрегистрацией.
В противном случае, сделка не может иметь юридической силы. Когда речь заходит о сдаче в аренду целого надела, регистрировать сделку в росреестре можно без предоставления межевого плана со стороны непосредственного собственника.
Государственная регистрация договорного пакта при сдаче в арендное пользование конкретному субъекту может быть признана состоявшейся при условии, что сведения о данном земельном участке имеются в ЕГРН.
Так, если сдавать в аренду часть земли, собственник должен очертить границы на кадастровой схеме. Это могут сделать и кадастровые инженеры. Кода это делает арендодатель, скорее всего, сделка будет признана недействительной. Этим должны заниматься дипломированные специалисты, которые предоставят полноценный документ, пригодный для последующей регистрации в уполномоченном органе.
Новый порядок кадастрового учета домов и дач
Если владелец участка собирается строить, капитально ремонтировать или реконструировать жилой дом, ему не понадобится проектная документация, но в обязательном порядке он должен получить разрешение на строительство. До 1 марта 2020 года не потребуется и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для технического учета (инвентаризации), оформления и выдачи технического паспорта жилого дома.
Летом 2020 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства. В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план. В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.
Виды
В зависимости от причин и оснований, перечисленных в предыдущем разделе, можно объединить все возможные ошибки межевого плана в несколько отдельных групп:
Технические
Сюда можно отнести следующие разновидности ошибок:
- опечатка;
- описка;
- пропуск какой-либо информации;
- грамматическая, орфографическая или арифметическая ошибка и т. п.
Также она может быть допущена кадастровым инженером при внесении информации в документы или судебными органами при вынесении решения с данными о земле. Например, кадастровый инженер может оформить межевой план, опираясь на документы с уже имеющимися в них неправильными сведениями.
Обратиться за исправлением такой ошибки может любой субъект, который ее обнаружит (не только собственник участка), в том числе и сотрудник органа кадастрового учета.
Документальным основанием исправления может быть либо заявление лица, либо решение кадастрового органа. Длительность данного процесса обычно незначительная (не больше 5 дней).
В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.
Кадастровые
Эта группа ошибок является более серьезной, поскольку в данном случае проблема заключается в том, что неправильные данные внесены именно в межевой план, а после, на его основании, уже и в кадастр. Возникают они по вине кадастровых инженеров, которые либо неправильно проводят процедуру межевания, либо недостоверно вносят в документ полученные в результате этого данные. Примером может быть:
- неправильное установление границ (как в пользу участка заказчика работ, так и в отношении его соседей);
- неточности при определении площади участка;
- погрешности при установке межевых знаков;
- ошибки при внесении полученных данных в межевой план (то есть сама процедура была проведена правильно, а вот в документ внеслись другие сведения).
Поскольку перечисленные виды ошибки носят принципиально разный характер, в действующей практике предусмотрены и различные способы их исправления.
Заключение
Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:
- порядок постановки,
- необходимые документы,
- сроки
- и стоимость услуги.
Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.
Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.
