Нормативно-правовые документы по межеванию: инструкции, методические рекомендации и прочие

СФЕРА ДЕЙСТВИЯ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ

Сфера действия Методических рекомендаций, как и Правил делопроизводства, значительно расширена: они предназначены для служб делопроизводства федеральных органов государственной власти, иных федеральных государственных органов, органов государственной власти и иных государственных органов субъектов Российской Федерации (все эти органы в совокупности называются государственными органами), органов местного самоуправления.

Цель Методических рекомендаций – оптимизация процедуры и порядка разработки инструкций по делопроизводству. Этот документ – единая методическая основа, которой следует пользоваться при разработке инструкций по делопроизводству в любой организации.

Правила делопроизводства – это нормативный документ, то есть их положения – это утвержденная норма, которая фиксирует, как именно должно быть. А Методические рекомендации – документ методического характера, в нем зафиксировано, как норму реализовать. То есть инструкцию по делопроизводству следует разрабатывать на основе Правил делопроизводства, а объяснить, как именно это следует делать – задача Методических рекомендаций.

Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства

17

При составлении карты (плана) объекта землеустройства
или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во
внимание, что:. 17.1

Карта (план) объекта землеустройства составляется,
если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае
составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана)
границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования
или другого административно-территориального образования

17.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется,
если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае
составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана)
границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования
или другого административно-территориального образования.

17.2. Карта (план) границ земельного участка (приложение 5) составляется в масштабе,
удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

17.3. Карта (план) границ муниципального образования или
другого административно-территориального образования может составляться на
листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального
образования или другого административно-территориального образования не
умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В
этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

17.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

1) кадастровый номер земельного участка или название
муниципального образования или другого административно-территориального
образования;

2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

3) размеры объекта землеустройства в виде площади,
дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4) описание границ смежных объектов землеустройства
(описание смежеств);

5) выходы координатной сетки;

6) направление “Юг – Север”;

7) численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий
представляются в табличной форме (приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и
минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с
округлением до 0,01 м.

Допускается размещение описания смежеств и таблицы
геодезических данных на одном или нескольких листах.

17.5. При проведении межевания муниципального образования
или другого административно-территориального образования не по всему периметру,
а только его части, карта (план) составляется только на этот участок границ. В
этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане)
не показывается.

17.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к
сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта
землеустройства, содержит сведения:

1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в
использовании и обремененных сервитутами;

2) о границах частей объекта землеустройства, занятых
объектами недвижимого имущества.

17.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства,
ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте
(плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются
на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия
правообладателя земельного участка;

17.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства,
занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта
землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В
противном случае, сведения о частях земельных участков, занятых объектами
недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который
удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению
государственного земельного кадастра.

17.9 Площади частей объекта землеустройства, занятых
объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных
сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана)
объекта землеустройства.

17.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные
исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ
объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта
землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть
исполнена карандашом.

Межевание земельного участка в 2021 году

Межевание земельного участка — это определение координат и установление границ участка, а также закрепление их межевыми знаками.

Межевые работы, координаты в пространстве, изменения в этом году, а также как выбрать кадастрового инженера и многое другое подробнее в статье.Содержание

1. 3.1 Новые закон и акты
2. 6 Документы для межевания
3. 8 Бесплатное и платное межевание земельного участка. Как получить?
4. 7 Этапы межевания земельного участка
5. 3 Межевание земельного участка в 2017 и 2021 году
6. 4 Выписка ЕГРН на земельный участок
7. 5 Сроки межевания и регистрации в кадастре
8. 13
9. 10 Образцы документов
10. 11 Образец межевого плана

11. 9 Как определяются границы земли?

    Геодезисты и координаты земельного участка.

12. 1 Юридическое понятие межевания
13. 2 Межевание простым языком
14. 12 Межевое дело

«Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996)

УтвержденаКомитетом Российской Федерациипо земельным ресурсами землеустройству8 апреля 1996 годаИНСТРУКЦИЯПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬВ Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.Разработана авторским коллективом: Н.В.

Комов, В.В. Алакоз, П.Ф. Лойко, У.Д. Самратов, Ю.К. Неумывакин, А.З. Родин, С.А. Логинов, Ю.Г. Батраков, В.В. Бойков, Г.С. Елесин, В.М. Филлипов, В.Л. Михеев.Одобрена Научно — техническим советом Роскомзема 18 мая 1994 г.Утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г.Прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г.

N 07-02-516-96. 1. Общие положения1.1.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению,

1. Доверенность
2. Результаты
3. Основания для проведения процедуры
4. Правила межевания земельных участков
5. Документы на тему статьи
6. Как определить границы земельного участка на местности?
7. Документы
8. С чего начать?
9. Инструкция по межеванию земель
10. Сроки

Основания для проведения процедуры Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявления, поданного собственником или лицом, владеющим землями на условиях: Заявление на выполнение работ по межеванию земельного участка.

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Инфо Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

Когда и кем используются нормативные предписания?

Согласно прописанным в Инструкции (1996), нормативные предписания предназначались для тех, кто предоставляет услуги по межеванию земельных участков, независимо от того, частная это или государственная организация (РосНИИземпроект, Росземкадастрсъемка, Роскомзем и т.д).

Однако, согласно нововведениям, последовавшим после принятия ФЗ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Закона No171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23 июня 2014 года, на эти действия уполномочиваются исключительно профильные кадастровые инженеры с соответствующей лицензией.

Результаты межевых работ на объектах с привлечением сторонних организаций являются недействительными.

Сложность процедуры межевания земельных участков объясняется большим числом разъяснений к законодательным актам, регламентирующих данный процесс. Привлечение компетентных кадастровых инженеров и юристов по земельным вопросам поможет разрешить многие спорные ситуации с объектами землеустройства.

Процедура согласования границ

По общим правилам, перед проведением процедуры межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.

В частности, к числу этих лиц относятся собственники всех смежных с подлежащим межеванию участком земельных наделов.

При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.

Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:

1. Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
2. При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
3. Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
4. При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.

Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

• ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
• данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
• информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
• кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
• данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
• способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.

При этом согласование может проводиться как по отдельности с каждым из соседей, так и путем организации общего собрания.

Последний способ является более удобным, поскольку можно сразу пригласить всех заинтересованных лиц и обсудить с ними вопросы относительно установления границ.

На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы, при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы.

Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.

Чтобы этот документ был законным, он должен оформляться в соответствии с определенными требованиями:

• подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
• информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
• при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.

Что касается последнего пункта, то есть возможных возражений, то они обязательно должны быть выражены кем-то из присутствующих в письменном виде и приложены к акту.

Если данные возражение и споры не смогут быть устранены в соответствии с Земельным кодексом в мирном порядке, дальнейшее решение вопроса будет происходить уже в суде.

Образец согласования о межевании земельного участка (акт согласования) можно скачать здесь.

Какие могут возникнуть сложности при проведении межевания?

Каждое межевание какого-то земельного участка требует особого подхода от его собственника.

Тут главное не cтолько наличие большого количества законодательных актах в сфере установления границ, сколько объективные факторы, то есть специфические особенности земли, подлежащей межеванию.

Вот несколько таких особенностей, которые могут создать проблемы собственнику при проведении межевания:

• Земельный участок находится на охраняемой территории;
• Земельный надел располагается в пределах границ общего пользования;
• Наличие судебных требований по отношению к земле;
• Наследственные моменты;
• Самозахват участка и так далее.

Приведенные особенности являются более определяющими при проведении межевания, чем конкретные требования законодательства.

Важно учитывать, что основные положения межевания — общие для всей территории России, однако в каждом регионе, районе или большом городе (Москва, Санкт-Петербург) устанавливаются свои особенные правила проведения процедуры межевания. Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму

Подробнее об этом

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки имеет некоторые отличия от обычного договора продажи квартиры.Вам необходимо составить договор задатка при покупке земли с домом? Образец вы найдете в нашей статье.Некоторые категории граждан имеют право на получение бесплатного участка в Крыму. Подробнее об этом .

В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.

К таким ситуациям относятся следующие:

Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ

При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно. Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).

Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.

Что касается предоставленных возражений, то они прилагаются к межевому плану.

Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.

Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны. В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете. Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Наличие у всех соседних участков установленных границ

В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.

Регламент проведения межевания объектов землеустройства

Важно! Определение границ земельного участка согласно Инструкции по межеванию является обязательным для государственной регистрации права собственности на надел. Особенно актуально это для тех, кто претендует оформить землю по программе дачной амнистии, действующей до конца 2020 года.

1996 года

Официальный документ Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству в редакции 1996 г. по сей день является основополагающим для специалистов, которые проводят процедуру определения границ земельной территории.

Помимо базовых положений, в Инструкции по межеванию земли определен порядок подготовительных процедур по мониторингу геодезической опоры, составление технического плана, чертежа границ и порядок их согласования, обжалование результатов оформления границ.

Инструкция по межеванию земельного надела дополняется также несколькими приложениями – образцами техзаданий, чертежей и документов, которые формируют пакет документов.

2003 года

В 2003 году Федеральная служба земельного кадастра РФ утвердила дополнения к инструкции в виде «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства».

В их редакции от 18 апреля 2003 г. были предложены некоторые уточнения к требованиям к тому, как готовится технический проект, точность в порядке определения самих границ, поправки к оформлению карты объекта и т.д.

В чем отличие этих двух методических рекомендаций?

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, приведенные выше, отличаются друг от друга. Главное отличие двух нормативных актов, которые ориентируют кадастровых инженеров в процедуре определения границ земельных наделов – это руководство основного и вспомогательного документа.

Инструкция Роскомнадзема в редакции 1996 г. и по сей день является основным регламентным документом, являющимся основанием для формализации всех действий по разграничению.

Методические рекомендации от Росземкадастра, утвержденные в 2003 г., являются расширенными дополнениями к уже существующему нормативному порядку, изложенному в Инструкции 1996 г., но, в основном, не противоречат ему.

Внимание! Несмотря на то, что Инструкция по межеванию является ориентиром в процедуре определения границ участков, ее положения не используются в части, которая противоречит ФЗ No78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 года, а также самим Методическим рекомендациям по организации процедур, то есть последние по отношению к Инструкции – являются обновлением некоторых ее пунктов.
Для межевания земельного участка нужны документы. В наших статьях вы можете подробно ознакомиться с информацией об акте межевания и о доверенности.