Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?
Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.
Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.
В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:
- Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
- Кодекс РФ об административных правонарушениях;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
- Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
- СНиП 2.08.01-89.
Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.
Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:
Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».
Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.
Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.
Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?
Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:
Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.
Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:
Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.
Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.
Угловой балкон
Угловой балкон — это пространство, расположенное в виде буквы «Г» в угловой части здания, или площадь с неправильным острым углом.
Внешний вид углового балкона также необычен, как и его внутреннее пространство
Нестандартная форма углового балкона имеет свои преимущества и недостатки. Положительный момент такого помещения — достаточно большое пространство, которое поможет воплотить различные дизайнерские задумки. В таком случае можно применить зонирование — для выделения нескольких тематических уголков — для чтения, работы, отдыха, занятий спортом ( в зависимости от предпочтений хозяина).
Угловую часть балкона необходимо использовать, как и остальные площади
Минус углового балкона — сложность оформления пола, потолка, стен, ведь изогнутые формы имеют свои особенности при их отделке.
Обычно оформление производят материалами, располагая их под углом, по вертикали и горизонтали. Сочетая разные направления укладки материала, трудно совместить все стыки. Доверившись профессионалам, вы можете об этом не беспокоиться. В целом облицовка угловой лоджии мало отличается от оформления балкона стандартных форм.
Меблировка угловой лоджии может быть обычной, а можно обыграть оригинальную форму балкона, поместив на ней угловые предметы: диванчики, столы, скамейки, шкафчики. Как правило, такая мебель делается под заказ и встраивается в конкретное место.
Если на лоджии есть острый угол, в который трудно поместить предметы мебели, сделайте там зону с комнатными цветами или красивым декором. Даже один горшочек с растениями сможет привнести в помещение элемент уюта.
Растения, помещённые в угловой части, помогут сгладить неровности пространства
Дизайн открытого балкона
В обустройстве открытого балкона учитывают следующие особенности:
- Пол подвергается атмосферному воздействию и солнечному ультрафиолету. Это обстоятельство накладывает определенные требования к конструкции. Пол монтируется на бетонной стяжке. В качестве покрытия применяется керамическая плитка, линолеум, пластик, террасный декинг. Красиво смотрится мозаика из керамических плиток.
- Стены открытого балкона также подвержены атмосферному воздействию, температурным перепадам и влаги. При их оформлении используются только влагостойкие материалы. Предпочтение отдается декоративной штукатурке, пластику и керамической плитке.
Открытый балкон, чаще всего, используется в качестве зоны отдыха. Это накладывает характерные требования, связанные с уютной обстановкой. В оформление приоритет отдается таким стилям, как хай-тек, минимализм, кантри, морской и классический стиль.
Можно предложить некоторые дизайнерские решения для открытого балкона:
- Применение складной мебели. Сезонность использования и небольшие размеры вполне оправдывают такой подход. Для «посиделок» можно устанавливать по мере необходимости складные стулья и стол.
- Уголок для отдыха. Даже открытый балкон можно разделить на зоны. С одной стороны установить стеллаж или шкаф для хранения вещей, а в противоположном углу разместить уютное кресло и небольшой столик.
- Вертикальный сад. Особую привлекательность придают цветущие комнатные растения. На фото показан пример такого дизайна.
- Лаундж-зона. На балконе в теплое время года можно быстро создать зону отдыха в восточном стиле. Для этого пол застилается ковром, и размещаются мягкие подушки разного размера. В такой обстановке можно организовать восточное чаепитие.
Вариантов оформления открытого балкона существует множество
Важно, чтобы в многоквартирном доме он не сильно выделялся на фасаде, выходящем на главную улицу
Совмещение лоджии с комнатой: что можно сделать
Разрешен демонтаж подоконного блока с его заменой на светопрозрачные двери. Но такая перепланировка должна быть отражена в одобренном проекте. Еще для получения разрешения на перепланировку нужно сделать теплотехнический расчет. Он помогает определить разницу теплопотерь до и после проведения работ и сравнить их с нормируемыми.
При получении разрешения важно понимать, что батарею нельзя выносить на лоджию. Закон запрещает размещать на балконе или лоджии независимо от того, были ли они объединен с примыкающей комнатой или нет:
- водные радиаторы;
- трубы систем отопления;
- любые инженерные коммуникации, которые идут от стояка системы отопления.
При перепланировке нужно учитывать такие моменты:
- если хочется, чтобы на лоджии было тепло, можно сделать теплый пол или поставить электрический обогреватель, напольный конвектор;
- демонтаж нельзя проводить ударным методом. Для этого используют безударный способ и применяют алмазное оборудование;
- в домах, которые разработаны с защитой от прогрессирующего обрушения здания, нельзя демонтировать подоконный блок;
- в некоторых районах демонтаж части стены может приравниваться к изменению фасада знания. В таком случае перепланировку практически невозможно согласовать.
При демонтаже подоконного блока нужно устанавливать двери между лоджией и комнатой. Фото: kharkov.pulscen.ua
Разрешают уменьшение несущей простеночной зоны и демонтаж дверного порожка. Но такие виды работ разрешены не в любых домах. Например, убрать порожек и увеличить простенок можно в монолитных домах. В таких зданиях особая конструкция. В них стены делают по принципу пирога. Они состоят из пенобетона, газосиликата или шлакобетона, утеплителя и штукатурки. При такой конструкции опору делают поэтажно. Собственник квартиры в монолитном доме может расширить дверной проем без риска для целостности здания, не затрагивая несущие стены. Но если внешние стены здания сделаны из железобетона, проводить работу по объединению лоджии и балкона с демонтажем стены нельзя — это затронет несущую конструкцию.
Возможность демонтажа порожка в кирпичном или блочном доме зависит от того, какая конструкция у бетонной плиты. Если при проведении строительных работ ее заделали в виде консоли, то порожек убирать нельзя — это может привести к обрушению.
Уменьшить простеночную зону и демонтировать порожек нельзя в панельном доме. Но можно уменьшить высоту порожка — это не считается нарушением.
Разница между балконом и лоджией в новостройках
При покупке квартиры могут возникнуть проблемы из-за несоответствия условий ДДУ и реального положения вещей. Застройщик может указать в договоре, что в помещении есть одна конструкция, но в процессе приемки обнаруживается другая. В некоторых случаях это связано с тем, что площадь пристроек в новых домах включается в стоимость жилья согласно СНиП и строительным правилам.
Для расчета используется понижающий коэффициент: 0,3 и 0,5. Его умножают на количество квадратных метров в итоговой пристройке и приплюсовывают их к жилому пространству. Цена при этом будет существенно отличаться. Это считается нарушением, и дольщик вправе вернуть разницу между начисленной ценой за жилье и той, которая должна быть в реальности.
Все характеристики объекта указаны в ДДУ. По ним можно его идентифицировать. Для этого необходимо осмотреть квартиру до подписания акта приемки-передачи. Если найдены отклонения от прописанных изначально параметров, покупатель может потребовать от продавца устранения выявленных отклонений и обратиться в суд. В процесс оспаривания проводится техническая экспертиза. Инженер из БТИ производит обмер и оценку строения.
Если при сдаче дома комиссия не признала наличие объекта, проблема решается в досудебном порядке. Застройщик самостоятельно уведомляет дольщика о несоответствии в договоре и тот пишет заявление на возврат средств.
Мы рассказали что такое лоджия и балкон, в чем отличия одного от другого. Подведем итог. Хотите расширить комнату или кухню? Нужно обязательно получить согласование от БТИ и жилищной инспекции, предварительно создав одобренный проект. Спорные вопросы, связанные с определением конструкции в новостройках решаются после проведения экспертизы в суде или в досудебном порядке с написанием претензии в адрес продавца-застройщика.
Если вы в процессе выбора квартиры и нуждаетесь в практичном дополнительном пространстве, лучший вариант — лоджия. Обычно она более просторная и устойчивая. Но стоимость жилья в этом случае будет выше.
Материал подготовила: Нэлли Киргинцева
Совмещение балкона с кухней – расширение зоны кухни
Одним из наиболее распространённых вариантов объединения площади балкона с жилой является расширение кухни, возможно потому, что часто именно к кухне пристроен балкон. А для большой семьи, где традиционно за ужином или обедом собирается вся семья, уютный и стильный вариант в отдельных кухонной и столовой зонах – хороший выход.
Совмещение балкона с кухней – фото
Разграничить эти зоны можно и с помощью раздвижной или стационарной перегородки, но обойтись без неё совсем не сложно. Оставив небольшой порожек, покрытый ковролином, можно сделать эту зону тёплой.
Нестандартное положение окон придаст столовой зоне особый шарм и добавит естественного освещения в ней.
Обустройство современного балкона или лоджии
Какая бы не была площадь и форма лоджии ее пространство можно сделать не только красивым и уютным, но еще удобным и функциональным.
Маленькая площадь (до 3 кв.м)
Если площадь балкона совсем небольшая, меньше 3 кв.м, использовать ее с наибольшей пользой можно разместив в нише шкаф с полками.
В нем удобно будет хранить вещи, которые используются не часто, в т.ч. запасы постельного белья и полотенец.
Либо можно обустроить индивидуальное место для отдыха, где можно посидеть после рабочего дня с хорошей книгой и чашечкой чая.
Загромождать маленькое пространство обилием предметов не стоит. На такой площади удобно использовать складную мебель, откидные столики и стулья-трансформеры.
Средняя площадь (4-6 кв.м)
На лоджии площадью 4-6 кв.м можно обустроить прекрасное место для отдыха. Здесь поместится небольшой диван или пара мягких кресел. Рядом поставьте невысокий столик. Стены можно оборудовать открытыми полками.
В свободном углу разместите стеллаж или закрытый шкаф.
На балконе средней площади можно организовать и рабочую зону, установив столешницу.
Только перед тем как решиться сделать из балкона место для работы нужно учесть особенности климата места проживания. Предварительно его нужно будет утеплить.
Для экономии свободного пространства в квартире на лоджии можно поставить сушилку и гладильную доску. В боковой нише поставить открытый стеллаж, чтобы складывать на полки выглаженное белье и хранить там запас средств для стирки, бельевые прищепки и другие приспособления.
Большая площадь (от 7 кв.м)
На большой лоджии можно разместить не только удобные кресла со столиком, но и комод с выдвижными ящиками, настенные полки.
Здесь хватит места и для растений, и для дополнительного декора в виде светильников и ваз с цветами.
Также в дизайн лоджии с большой площадью можно включить мини спортзал, добавив пару тренажеров.
Если пространство утеплить, то из лоджии можно сделать самостоятельную комнату в виде рабочего кабинета, детской игровой или даже кухни.
Обустройство балкона и лоджии различных форм
Наиболее распространенная форма балкона — прямоугольная. Вход, как правило, сбоку. Поэтому мебель принято располагать в нише справа или слева.
Если балкон квадратный, то подчеркнуть симметричность пространства можно разместив по центру круглый стол. Вокруг поставьте пару стульев. На стены повесьте картины или полки.
Как сделать теплую комнату на балконе
Часто жильцы часто решают превратить балкон в площадь полезную во всех смыслах. Про то, как расширить кухню или зал используя площадь балкона, можно прочитать здесь, а в этой статье мы расскажем и покажем, как превратить это пространство в теплую и уютную комнату.
Иногда балкон или лоджия бывают очень длинными, особенно в домах, так называемой чешской планировки, с выходом из коридора.
Его невозможно присоединить к комнате или кухне, но вполне можно переоборудовать, а при возможности и расширить для получения дополнительной жилой комнаты.
Комната на балкона — ремонтные работы
Решая переделать балкон в комнату нужно продумать положительные и отрицательные стороны такого ремонта. А также бюджет, который у вас есть на обустройство балкона
Очень важно с самого начала определить выделенный бюджет
К преимуществам можно отнести следующее:
- Создание дополнительной жилой зоны – обустройство кабинета, зоны отдыха, спального места и т.д.
- Переделка балкона позволит расширить пространство жилого помещения и сделает более просторным основную комнату, так как из нее будут убраны лишние предметы.
- Летом на балконе ощутимо прохладнее, а если окна выходят на природу, то и приятнее находиться.
Однако, любая затея не обходится и без минусов балкон обязательно надо застеклить, утеплить, установить систему отопления и выполнить внутреннюю отделку. Но сначала нужно заглянуть в жилищный кодекс и посмотреть является ли такая переделка разрешенной. Если нет то, получить разрешение соответствующих органов, если это не принципиально, то можно приступать к работе.
Однако, вы можете творить чудеса с точки зрения эстетики вашего балкона с небольшими деньгами. Вы можете использовать старую отремонтированную мебель, поддоны и некоторые растения, и ваше пространство будет отлично смотреться.
Утепление стен и парапета
С этой целью этого необходимо произвести утепление балкона. Подробно о необходимых работах читайте в этом разделе, здесь будут только общие рекомендации. Если балкон находится в центре, со всех сторон его окружают балконы соседей, то здесь произвести утепление будет несколько проще и дешевле, так как придётся утеплять основательно только внешнюю сторону, причем если есть возможность, то не только изнутри.
Как сделать ремонт балкона своими руками
Установка стеклопакетов
После утепления стен специальными панелями, выполняют остекление. Лучшим вариантом, конечно, будет поставить современные стеклопакеты, они не только красивы, но и отлично защищают пространство помещения от пыли, шума и сохраняют тепло.
Выбор системы обогрева
Остеклив балкон и утеплив стенки, выравнивают пол. На этом этапе вопрос о том будет ли система отопления балкона иметь систему «теплый пол» должен быть решен, так как она укладывается под ламинат или любой другой материал, используемый для укладки пола.
Освещение
Также важно также продумать правильное освещение. Осветительные приборы можно расположить не только на потолке, но и на стенах в виде бра. Оборудовав балкон осветительными приборами, можно увеличить время пользования этим помещением
Для этого необходимо провести проводку и разместить источники света
Оборудовав балкон осветительными приборами, можно увеличить время пользования этим помещением. Для этого необходимо провести проводку и разместить источники света.
Если просто желание добавить немного света в вечернее время, то достаточно одного-двух светильников, в зависимости от размеров балкона. Не стоит также забывать о розетках для электроприборов и компьютера.
Отделка и декор
Завершающий этап переделки балкона в теплую комнату — выполнение отделочных работ. Вы можете сделать внутреннюю отделку любыми доступными материалами
Важно, чтобы это дополнительное пространство подходило к общему дизайну квартиры. Но если выход на балкон расположен в коридоре, то интерьер можно выбрать разный, Например, такой
Статья по теме: Как обустроить интерьер балконов и лоджий
Конструктивное отличие балкона от лоджии
Каждому человеку, имеющему балкон или лоджию, важно знать, насколько надежны конструкции, входящие в состав его квартиры. По надежности балкон уступает лоджии
Балкон – конструкция, крепящая к стене только со стороны входа, следовательно, чем массивнее он будет, тем больше вероятность его обрушения.
В отличие от балкона, лоджия опирается на несущие стены здания, следовательно, она имеет возможность выдерживать огромные нагрузки. Вероятность обрушения лоджии крайне низка. Понятно, что при существовании различий между балконом и лоджией, существуют различия и в возможностях, которые имеются у этих типов помещения при организации пространства в них.
Решающими в обустройстве балкона или лоджии являются такие условия, как:
- Размер;
- Вес;
- Надежность;
- Способность помещения держать тепло.
Размер и надежность балкона сильно ограничивают возможности создания там дополнительного помещения. К тому же, балкон плохо держит тепло, так как смежная с квартирой у него лишь одна сторона. Из-за того, что остальные 3 стороны подвержены внешним условиям, не представляется возможным сделать там комнату, в которой проводится много времени, например, спальню или игровую комнату. Даже если застеклить балкон, то поддерживать нормальную температуру там невозможно. Но все же, балкон реально использовать, как дополнительное помещение, как зимой, так и летом. Обычно на балконе хранят старые вещи, но есть и более оригинальные способы использования этого помещения.
Летом открытый балкон может быть организован, как терраса. Там также может быть сад. В дополнение к этому, можно поставить удобную мебель. В результате, в летнее время на балконе можно приятно проводить свой досуг: читать книги, рисовать, смотреть фильмы, заниматься рукоделием и т.д. На балконе также возможно организовать гардеробную.
Чем обшить или украсить потолок на балконе, лоджии
После выбора материалов внимание обращается на потолочную часть помещения. Существует несколько вариантов:
- Натяжной потолок. Если проводится капремонт и балконная часть попадает под него, можно сделать натяжные полотки. Выполнить их самостоятельную установку получится не у всех, однако поверхность будет ровной и визуально красивой. Цена не выше покраски или обшивки. Срок службы зависит от качества материала и климата региона. Подойдет для потолка с неровностями.
- Краска. Ровный бетонный потолок легко красится. Краска обойдется недорого, сделать все можно самостоятельно. Если по потолку проведено электричество, возникнут некоторые проблемы с оформлением коммуникаций — будут не очень эстетично смотреться провода над краской. Владельцы с запасом средств на ремонт могут выровнять и скрыть недостатки.
- Подвесной потолок. Можно использовать для маскировки инженерных коммуникаций. Используют пластик из-за его устойчивости к влаге, температуре, солнечным лучам. Преимущественное использование – солнечная сторона. Цена средняя. Прослужит 10-14 лет. Дополнительного ухода не потребуется.
Обратившись к дизайнерам, можно посмотреть в портфолио фото ранее завершенных работ и выбрать из доступного.
Особенности утепления балкона
Особенности выбора конструкции балконного парапета и остекления
Чтобы разобраться, как и чем лучше утеплить балкон, необходимо проанализировать, что изначально представляет собой балкон:
- Если это помещение в новом многоэтажном доме с уже имеющимися стеклопакетами и надежным каменным парапетом, то здесь, скорее всего, будет достаточно лишь внутреннего утепления с использованием одного или нескольких видов теплоизоляционных материалов.
- Если же балкон старый с металлическими прутьями вместо парапета и не остекленный, потребуется приложить намного больше усилий и, естественно, вложить больше денежных средств.
Выбор стеклопакетов для балкона имеет свои особенности:
- Остеклив балкон в один слой стекла, потери тепла в зимний период будут составлять свыше 70%.
- Установка однокамерного металлопластикового стеклопакета (с двумя слоями стекла) существенно улучшит ситуацию.
- Если же всерьез стоит задача по созданию из балкона жилого помещения, необходимо устанавливать стеклопакеты с двумя и более камерами.
Пеноблок для возведения балконного парапета также будет неплохим решением
Особенности наружного и внутреннего утепления балкона
Варианты утепления балкона доступны следующие:
- наружное;
- внутреннее.
Изначально, согласно нормам СНиП, утеплять балкон рекомендуется исключительно снаружи во избежание образования конденсата и скопления влаги внутри балконного помещения.
Если же наружное утепление выполнить нет возможности, производят внутреннее утепление, опираясь на особенности, которые имеет каждый из видов утепления балкона:
- материал для утепления балкона в обязательном порядке должен защищаться с двух сторон фольгированным (полипропиленовым) слоем, необходимым для исключения конденсации влаги внутри утеплителя. Конденсации способствует разница температур на границах утеплителя (граничащей с холодным парапетом и контактируемой с теплым внутренним воздухом).
- Фольгированный барьер оберегает утеплитель от проникновения в него водяного пара и, соответственно, исключает конденсацию пара внутри утеплителя, тем самым не снижая теплотехнических характеристик утеплителя и предотвращая появление плесени внутри помещения из-за скапливающейся влаги.
- Привлекательность наружного утепления балкона определяет так называемая точка росы – точка, в которой разность температур заставляет молекулы воды конденсироваться. При наружном утеплении точка росы выносится за пределы помещения, и даже если влага проникнет сквозь гидро- и пароизоляцию в утеплитель, негативные процессы будут протекать за пределами балкона.
Разработка дизайна (что можно сделать на лоджии или балконе)
Итак, лишнее с балкона или лоджии убрано. Теперь нужно определиться с будущим интерьером комнаты. Для этого учитываются такие факторы:
- с какой комнаты идет выход на лоджию;
- площадь, ширина и длина;
- этаж балкона;
- вид с окна;
- на какую сторону выходит лоджия относительно солнца.
Если подход к комнате идет с кухни, то логично там сделать ее продолжение или оформить зону отдыха со столовой.
Самый популярный вариант – это совмещение балкона и кухни.
Когда площадь помещения не больше 2 кв. м, возможностей по ее устройству становится меньше. На 2 этаже чаще всего открывается не очень хороший вид в условиях наших дворов. Не очень приятно то, что при наличии возвышенностей недалеко от дома любой может заглянуть в окно.
На минимум 6 этаже может открываться прекрасный вид на город или парк. Приятно сидеть, попивать чай и наблюдать за этим.
Если с вашего балкона открывается прекрасный вид, то можно сделать зону отдыха.
Солнечность влияет на возможность сделать из комнаты небольшой сад. Если солнца нет, то растения будут плохо развиваться.
На солнечной стороне можно сделать балкон-сад.
Также стоит изучить некоторые идеи балкона:
Рабочий кабинет – установка письменного или компьютерного стола превратит комнату в рабочую зону. Всегда приятней работать на свежем воздухе.
Вариант обустройства рабочего кабинета на балконе.
Зимний сад или теплица – при оборудовании системами климатического контроля можно создать благоприятные условия для выращивания растений. Еще можно разместить кресло для того, чтобы отдыхать с растительностью не выходя из квартиры.
При оформлении зимнего сада на балконном пространстве следует подумать об оборудовании климатического контроля.
Мастерская – для творческих людей балкон станет отличным местом уединения, где можно заниматься рукоделием
Это может быть гончарная, художественная мастерские.
Мастерская на балконе позволит уединиться и полностью отдаться своим идеям и творчеству.
Спортзал – независимо от размеров, в помещении можно установить один или два универсальных тренажера и упростить занятия здоровым образом жизни.
Если габариты вашего балкона не позволяют обустроить там спортзал, то небольшая шведская стенка вполне легко разместится на одной из стен.
Игровая – при продуманной системе безопасности балкон превращается в комнату веселого проведении времени для детей.
При обустройстве детской комнаты на балконе важно помнить о мерах безопасности.
Из более обычных вариантов можно выбрать место для отдыха на балконе или столовую.
После определения будущего назначения балкона разрабатывается интерьер помещения. Лучше ориентироваться на распространенные стили:
- Классический – самый богатый дизайн, отличающийся роскошью, строгостью и утонченностью.
Оформление балкона в классическом стиле.
- Современный – интерьер, выполненный с использованием современных материалов, в спокойных оттенках.
Оформление интерьера на балконе в современном стиле.
- Хайтек – обустройство по самым современным технологиям, без применения текстиля, детали выполняются в ровных строгих линиях.
Оформление балкона в стиле хайтек.
- Минимализм – интерьер с максимально большим свободным пространством, без лишней мебели и орнаментов на стене.
Для маленького балкона очень подойдет оформление в стиле минимализм.
- Кантри – деревенский стиль, с преобладанием натуральных материалов.
Стиль кантри создаст на вашем балконе уютную и приятную обстановку.
При выборе не стоит забывать об интерьере остальной части квартиры. Балкон должен гармонично вписываться в весь дизайн.
Этапы объединения
Перед началом работ по совмещению комнаты с балконом надо учесть несколько важных моментов. Климат во всей квартире должен быть единым, нельзя допускать в этой зоне отклонения уровня влажности и перепадов температуры. Для отделки можно использовать легкие смеси, при монтаже каркасной решетки под утеплитель используют только дерево
Если решено убрать бетонные перегородки, надо брать во внимание их прочность. Подоконный выступ, порожек сделаны из бетона, поэтому для их демонтажа потребуются специальные инструменты
Остекление балкона
Подходит только теплое остекление. Без специальных навыков такие работы нельзя проводить самостоятельно, поэтому лучше воспользоваться услугами компаний, предлагающих ремонт под ключ. Стеклопакеты могут быть деревянными или металлопластиковыми. Можно вставить окна по старинке, оставив внизу часть стены или создать дизайнерскую комнату с витражным остеклением. Безрамные конструкции лучше не использовать.
Чем больше камер в стеклопакете, тем выше показатель шумоизоляции и теплосбережения. Установка проходит по стандартной схеме. Сначала делают замеры, проводят подготовку парапета, устраняют щели с помощью оцинковки, сайдинга. Затем по периметру устанавливают каркас для рам.
Схема установки оконных блоков едина как для маленькой лоджии, так и для большого длинного балкона. После установки окон утепляют простенок
Этому моменту следует уделить особое внимание, поскольку сохранение тепла – самый важный момент при увеличении пространства основной комнаты
Утепление балкона
Подготовка комнаты к утеплению предполагает очистку стен и пола от старой отделки, заделывание щелей, обработку поверхностей антисептиком. Теплоизоляцию лучше проводить керамзитом с легкой стяжкой. Следующим слоем укладывают электрическую систему подогрева.
Для утепления стен и пола лучше использовать легкие материалы с минимальным объемом. Высокой теплоизоляцией и низкой теплопроводностью обладают: каменная вата, пеноплекс, пенопласт, полистирол. Материалы обеспечат отличную гидроизоляцию, защитят стены и пол от влияния пара.
Разбор проема и выравнивание пола
Демонтаж проема – сложная пыльная работа. Перед тем как приступать к разрушению перегородки, следует вынести из комнаты мебель, встроенные предметы накрыть пленкой и зафиксировать скотчем. Начинают разбор с удаления двери. Ее надо приподнять и снять с петель. Из окон высвобождают стекла, затем вырывают из пазов рамы. Если они надежно прикреплены, их предварительно надо распилить ножовкой.
Часто под подоконником расположен радиатор. Его откручивают от разводки, трубы отделяют от стояка. Можно сразу поместить батарею на новое место или отложить монтаж до окончания работ по объединению балкона с комнатой.
Перед тем как приступить к разрушению подоконной части, необходимо определить ее состав. Если она выложена из кирпича, ее разбивают кувалдой. Бетонную конструкцию разрушают с помощью перфоратора или болгарки. Сначала делают выемки и надрезы, затем выбивают кувалдой.
Не каждый проект перепланировки предусматривает удаление порога для выравнивания пола. В некоторых кирпичных, монолитных домах порог не является частью стены. Его разбивают молотком или перфоратором. В панельных зданиях порог не убирают. Единственный выход выравнивания пола – поднятие его уровня на балконе и в комнате.
Куда деть батарею?
Допустим, вы счастливчик и можете снести подоконный блок. Но куда убрать батарею? Ответ — на соседнюю стену. Убирать совсем или выносить на балкон ее нельзя. Комната и кухня — теплые помещения, а балкон — холодное. При переносе батареи на балкон нарушается тепловой контур не только квартиры, но и дома.
Виды остекления
Разработке дизайна балкона или лоджии предшествует ремонт. А основной ремонт на этих конструкциях — остекление и, если так решили, утепление. Остекление балконов и лоджий условно делят на две группы: холодное и теплое. Холодное защищает от проникновения пыли и осадков, может значительно задерживать ветер, но сильно повлиять на температуру не может. Теплое же остекление ко всему указанному набору свойств добавляет еще звукоизоляцию и повышение температуры.
Затраты на теплое остекление значительно выше, но и функции, которые после такой модернизации может выполнять помещение намного шире. Как может использовать холодный балкон? Для хранения каких-то вещей, да еще летом — посидеть, отдохнуть, зимой можно — только выскочить на пару минут. На утепленном балконе или лоджии устраивают и рабочие кабинеты и спальни, кто-то переносит туда столовую зону из маленькой кухни. Решение, безусловно, за вами, но чтобы ориентироваться в теме было проще, кратко перечислим основные способы остекления, их достоинства и недостатки.
Холодное остекление
Любой из методов в этой категории обойдется значительно дешевле, чем теплое, но и уровень комфорта и функциональность помещения остаются довольно низкими. Способы такие:
Одинарные деревянные распашные рамы. Самый дешевый способ, но и самый недолговечный, требующий постоянного ухода метод. Древесина находится в тяжелых условиях: ее солнце жарит, вода мочит, мороз разрушает. Из-за этого краска или лак постоянно шелушится. Приходится раз за разом обновлять покрытие.
Одинарные распашные рамы из дерева — самый недорогой вид остекления
Более современный вариант металлического остекления баклона
Аллюминиевый профиль покрывают полимером любого цвета
Наиболее эстетичны — хорошо обработанные деревянные рамы и алюминиевое остекление. Они еще применяются до сих пор, а вот металлические можно увидеть все реже. Трамвайные окна присутствует только в домах старой застройки: срок эксплуатации все-таки приличный, но «свежепоставленных» очень мало: вид слишком специфичный, да и температуры, мягко говоря, некомфортные.
Теплое остекление
До недавнего времени вариантов было два: рамы из ПВХ профиля или двойные деревянные. У двойных деревянных тот же недостаток, что и у одинарных: за ними необходим хороший и регулярный уход: покраска. Профили ПВХ в этом смысле гораздо практичнее: их необходимо только периодически очищать от пыли и грязи. Вторая забота — регулировка фурнитуры пластиковых окон, позволяющая переводить их в летнее и зимнее положение занимает всего несколько минут и служит в основном для повышения комфортности и продления безремонтного срока эксплуатации.
Использование ПВХ профилей — самый популярный вид теплого остекления
Минус остекления пластиковыми профилями — их значительный вес. Потому устанавливают их на основание, имеющее высокую несущую способность: кирпичное, бетонное, сваренное из профилированных труб. В некоторых случаях к недостаткам можно отнести ширину профиля: она ограничивает количество света, проникающего в помещения. Зато высокая герметичность и отличные теплоизолирующие свойства, при хорошем утеплении пола и потолка на балконе и лоджии, позволяют поддерживать внутри стабильную температуру. А это дает возможность более полного использования площади: балконы и лоджии объединяют с помещениями или устраивают в них кабинет, летний сад.
Панорамное остекление может быть теплым: энергосберегающие стеклопакеты позволяют поддерживать температуру без особых усилий
Третий вид теплого остекления балконов и лоджий — панорамное. Это стеклопакеты, созданные по особой технологии, для крепления которых используется минимум материала. Есть вариант вообще безрамного остекления: стеклопакеты крепятся один к другому. Вариант, интересный, но дорогостоящий, да и в оформлении не самый простой.
