Придомовая территория. Правила содержания
Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки – новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?
Утепление отмостки
Профессиональные строители предпочитают выполнять отмостку вокруг дома вместе с утепления. Это связано с воздействием перепада температур на фундамент и цоколь. Наличие даже небольшого количества воды в бетоне при условиях низких температур гарантированно означает разрушение структуры материала за счёт температурного расширения жидкости. Наличие утепления избавляет основу дома от разрушения в холодный период. Таким образом, отмостка позволяет добиться следующих преференций:
- Увеличение срока эксплуатации фундамента;
- Защита цокольного этажа от влажности и снижение затрат на его отопление;
- Уменьшает глубину промерзания грунта под фундаментом.
Утепленная отмостка фото
Общее устройство отмостки вокруг дома
Она представляет собой многослойную конструкцию – такой пирог обладает комплексом свойств, которые позволяют эффективно защищать фундамент от воздействия влаги в почве и прочих негативных факторов. В зависимости от типа гидроизоляционной системы фундамента она может содержать различные слои, но в целом пирог состоит из:
- Геотекстиль – он закрывает предварительно подготовленную траншею, очищенную от корней и обработанную гербицидами. Дно такой траншеи обязательно должно быть утрамбовано, что позволит избежать проседания грунта и нарушения структуры конструкции.
- Песок – насыпается поверх геотекстиля толщиной 10-15 см и позволяет обеспечить формирование уклона финишной поверхности. Уклон в 1-10% делается в сторону кромки, что позволит воде стекать от дома на газон. Песчаный слой необходимо утрамбовать, предварительно опрыскав водой.
- Теплоизоляция – может выполняться из различных материалов, ее толщина может составлять как 8-10, так и 20 см.
- Слой песка – аккуратно утрамбовываем, выдерживая необходимый уклон, толщина слоя 10-15 см.
- Геотекстиль.
- Мелкофракционный щебень.
- Финишный слой декоративной отделки.
Такая многослойная конструкция позволит надежно защищать цоколь и фундамент от разрушительного воздействия влаги.
Зачем нужно делать утепление отмостки
Наличие утеплителя в отмостке позволяет домовладельцу не сталкивался с такими проблемами как быстро остывающий пол на первом этаже либо холодный подвал, каждую зиму радующий замерзающими стенами.
Теплоотток через перекрытие первого этажа и стены подвала может быть существенным, поэтому необходимо прекратить такие теплопотери. Сделать это можно с помощью утепления отмостки, с помощью чего она способна противостоять даже промерзанию почвы. Особенно это касается зданий с незаглубленным фундаментом, в частности, ленточным, который чаще всего используют для частного строительства.
Отсутствие утепленной системы гидроизоляции фундамента снижает потенциальную энергоэффективность здания
Также утепление отмостки необходимо при наличии пучинистых грунтов, которые вспучиваются от воды, проникающей через почву к фундаменту. Это негативно сказывается на целостности основания дома.
Влажный бетонный фундамент в холодное время года неизбежно покрывается микротрещинами. Со временем вода попадает в микротрещины, продолжая их расширять, что вызывает раскрашивание монолита и снижает его эксплуатационные параметры. Фундамент теряет свою несущую способность и разрушается. Утепляющий слой в многослойном “пироге” позволяет ей не только отводить дренажные воды и изолировать грунт вокруг фундамента от влаги, но и исключить промерзание грунта, а значит, исключить негативное влияние температурного расширения жидкости на основу дома.
Всегда ли нужно утеплять отмостку?
Аналогичным образом можно отказаться от утепления при наличии мелкозаглубленного фундамента, если он расположен выше отметки промерзания грунта – температурное расширение воды также для него неактуально, так что вполне можно сэкономить и выполнить отмостку без утепления.
Возможные ошибки и их последствия
Многие считают, что отмостка нужна только для жилых и производственных зданий. Это мнение ошибочно, ведь данный вид конструкции эффективно защищает от вреда атмосферных осадков, корней растений и пр. Поэтому она является неотъемлемой частью строительства бани.
При обустройстве конструкции возможны следующие ошибки:
- Неправильно подобранная ширина и глубина. Это может привести к тому, что стекающая по крыше вода будет проникать в грунт, что приведет к постепенному разрушению фундамента. Чтобы этого избежать, еще во время планирования обустройства отмостки, следует рассчитать ее глубину (зачастую зависит от вида конструкции, а также грунта) и ширину (к ширине навеса крыши прибавить 20-30 см).
- Отсутствие уклона приводит к застаиванию влаги, в результате чего отмостка разрушается, а следом за ней и фундамент.
Поэтому монтаж конструкции осуществляется с уклоном в 10-15 градусов от стены бани. Обязательно монтируется дренажная система, которая отведет влагу на безопасное расстояние.
-
- Неграмотные бетонные работы могут привести к появлению трещин на отмостке, куда в последующем может попасть вода и просочиться в фундамент. Чтобы этого избежать, следует использовать качественный цемент и замешивать его в строгом соответствии с пропорциями.
- Отсутствие теплоизоляции отмостки, особенно на пучинистой почве. Следствием этому станет постепенное разрушение конструкции под давлением почвы во время ее замерзания и оттаивания. Поэтому следует использовать утеплитель, например, рубероид, пенополистирол и пр.
- При сооружении мягкой отмостки не использовался гидроизолирующий слой. Это приведет к тому, что через гальку или щебень вода будет просачиваться, и постепенно разрушать отмостку, а следом за ней – фундамент бани. Поэтому на песчаную основу настилается полимерная мембрана, и только потом насыпается финишное покрытие.
Самая важная и полезная информация по строительству отмосток собрана в этом разделе.
Как заделать?
Наиболее современным вариантом устройства узел примыкания фундамента является применение демпферной ленты, укладываемой в шов в линии сопряжения вдоль периметра дома, до момента установки цементно-песчаного пирога.
Алгоритм устройства узла примыкания с помощью демпферной ленты:
- Перед началом наклейки тщательно готовится место, чтобы клеящая сторона ленты смогла капитально зафиксироваться.
- Основание, на которое будет укладываться лента, хорошо высушивают и обезжиривают.
- По окончанию наклейки по ней необходимо пройти валиком, чтобы усилить надежность склеивания и сгладить незначительные дефекты.
- Лента идет в рулонах, ее разматывают по мере необходимости, при этом снимая защитный слой и закрепляя на стенку.
- По СНиП допускаемая предельная площадь одноразовой стяжки равняется 10 м2, если она больше, ее делят на участки. Это согласуется с требованиями установки поперечных термических швов в отмостки через 2 м.
- Ленту размещают немного выше точки заливки цементного раствора на 2 см.
- После ее схватывания, ненужную часть ленты отрезают либо, отрывают по технологическим надрезам.
- Монтаж начинают с угла опалубки отмостки дома. Отрезной угол должен быть ровным.
- При установке нельзя натягивать ленту.
- Толщина ленты применяется равной по всей конструкции.
- Если лента не имеет клеящей основы, закрепляют ее жидкими гвоздями либо скотчем двухстороннего действия, что более предпочтительно, поскольку такой вариант обеспечит сплошной прижим.
Если по проекту отмостки предусматривается выполнение отделочного покрытия и установка планки, в таком случае выступающую часть ленты лучше не обрезать, поскольку она будет закрыта планкой.
Герметизация шва между отмосткой и цоколем дома герметиком, видео-инструкция:
Отмостка из плитки вокруг дома тротуарной и керамической
Практичный хозяин непременно соорудит по периметру здания отмостку, чтобы сохранить фундамент сухим и прочным
В устройстве отмостки важно соблюдать некоторые правила ее возведения, чтобы она была качественно выполнена и прослужила много лет. Раньше по завершении строительства дома вокруг фундамента снимался слой грунта, возникшее углубление заполнялось глиной и утрамбовывалось. Таким образом возводился гидроизоляционный пояс, предохраняющий основание дома от переизбытка влаги
В настоящий период наиболее актуальна отмостка из плитки вокруг дома
Таким образом возводился гидроизоляционный пояс, предохраняющий основание дома от переизбытка влаги. В настоящий период наиболее актуальна отмостка из плитки вокруг дома.
Порядок возведения отмостки
Прежде, чем приступить к земляным работам, следует определиться с шириной покрытия. В среднем, берется следующее расстояние: край отмостки должен выходить на 30 см. за линию карниза, но ее ширина не должна быть менее 90 см. Глубина гидроизолирующего покрытия должна быть не менее 25 — 30 см. Но она, в основном, зависит от того, какая толщина подстилающего слоя выбрана. Уклон покрытия зависит от конкретных условий местности, но обычно варьируется в пределах 3 — 7* Это вполне достаточно, чтобы обеспечить систематический отлив воды от стен и фундамента здания. Обязательно устройство ливневого отвода, по которому воды уходят в специально предусмотренный для этой цели колодец.
Облицовка отмостки тротуарной и керамической плиткой
Чтобы отмостка из плитки вокруг дома выглядела привлекательно, каждый этап работ должен быть качественно выполнен. Прежде всего, выкопать траншею по периметру здания на глубину подстилающего слоя (15-20 см.)
Важно обработать ее гербицидом, чтобы не прорастали сорняки, которые способны постепенно разрушить даже самую качественную отмостку. На грунт выкладываются листы пенопласта, толщиной от 3 до 5 см. На заданной ширине от цоколя устанавливается перекрытие в виде бордюрного камня или опалубки высотой не менее 10 см
Далее в траншею насыпается песок и слой мелкого гравия или щебня. Поверх укладывается арматурная сетка с обязательным перехлестом в местах стыков. Далее заливается бетонный раствор. В его состав желательно добавить пластификатор для повышения текучести смеси, что обеспечит более ровную и гладкую поверхность основания под керамическую плитку. Для предотвращения растрескивания бетонный слой накрывается тканью, которая увлажняется по мере своего высыхания. Когда цементный слой схватится, можно приступить к укладке керамической плитки
На заданной ширине от цоколя устанавливается перекрытие в виде бордюрного камня или опалубки высотой не менее 10 см. Далее в траншею насыпается песок и слой мелкого гравия или щебня. Поверх укладывается арматурная сетка с обязательным перехлестом в местах стыков. Далее заливается бетонный раствор. В его состав желательно добавить пластификатор для повышения текучести смеси, что обеспечит более ровную и гладкую поверхность основания под керамическую плитку. Для предотвращения растрескивания бетонный слой накрывается тканью, которая увлажняется по мере своего высыхания. Когда цементный слой схватится, можно приступить к укладке керамической плитки.
В том случае, если в качестве облицовки выбрана тротуарная плитка, бетонное основание не устраивается. Плитка укладывается на песчаную подушку, которая настилается поверх утеплителя. Ничего сложного в укладке такой плитки нет
Важно выбрать правильное направление и соблюдать одинаковое расстояние между отдельными элементами. Киянкой постукивают по плитке, с целью привести ее в устойчивое горизонтальное положение. Швы впоследствии засыпаются песком или грунтом
Швы впоследствии засыпаются песком или грунтом.
Отмостка выполняет не только важную функцию гидроизоляционного покрытия, но и является отличным декоративным элементом, значительно украшающим внешний вид жилого дома. Если ее сделать качественно, здание простоит не один десяток лет.
Тротуарная плитка, выложенная во дворе или на дорожке, придает им изящный и аккуратный вид. Кроме того, такое покрытие крайне функционально. А сколько фантазий можно воплотить в ее рисунке! Поговорим о схемах и способах укладки тротуарной плитки.
Использование плитки для облицовки цоколя на сегодняшний день один из наиболее удачных вариантов. Во-первых, это выгодно с экономической точки зрения, во-вторых, многообразие материала позволяет решать самые необычные дизайнерские задумки.
Отмостка дома, цена за погонный метр
Цена устройства отмостки за прогонный метр складывается из таких составляющих, как ширина отмостки, объем основных работ, необходимость вспомогательных работ, тип подстилающего слоя и покрытия, технология укладки, цена на расходные материалы. Это дорогая работа. Но иногда требуется не монтаж, а ремонт отмостки дома. Естественно, такие работы стоят на порядок дешевле.
| Виды работ | Стоимость |
|---|---|
| Бетонная отмостка «под ключ» — от 2200 руб./ м2 | |
| Демонтаж старой отмостки | 150 руб./м2 |
| Подушка из песка (0,1м) | 600 руб./м3 |
| Подушка из щебня (0,1м) | 650 руб./м3 |
| Установка опалубки | 45 руб./м.п. |
| Армирование сварной сеткой, прокладка деформационных швов | 45 руб./м2 |
| Бетонирование отмостки (0,1м) | 2500 руб./м3 |
| Установка водостоков | 100 руб./м.п. |
| Отмостка дома тротуарной плиткой «под ключ» — от 2000 руб./ м2 | |
| Устройство отмостки тротуарной плиткой на подготовленное основание из бетона | 600 руб./м2 |
| Мощение бетонной отмостки природным камнем на готовое основание | 650 руб./м2 |
| Установка бордюров | 150 руб./м.п. |
Мягкая щебневая отмостка «под ключ» — от 1950 руб./ м2
Плитка для отмостки вокруг дома цена
Цена на плитку для отмостки дома отличается в зависимости от производителя, вида, материала, размеров и других характеристик. Чтобы ознакомить вас с примерными ценами, рассмотрим стоимость нескольких видов тротуарной плитки популярного производителя ООО Брусчатка (Московская область и другие регионы России).
| Модель | Цвет | Размеры, мм | Кол. плиток, шт./м2 | Цена, руб./шт. |
|---|---|---|---|---|
| Калифорния | серый | 300х300х30 | 11 | 370 |
| Звезда | серый | 300х300х30 | 11 | 380 |
| Английский булыжник | серый | 240х120х50 | 32 | 390 |
| Ромб | белый+розовый+беж | 320х190х45 | 32 | 450 |
| Кирпич (Брусчатка) | серый | 200×100×60 | 32 | 480 |
| Окно | красный | 350х350х50 | 13 | 390 |
| Краковский клевер | на выбор | 300х300х45 | 11 | 440 |
| Клевер | красный | 270х223х40 | 28 | 410 |
| Тучка | серый | 300х300х30 | 11 | 370 |
| Зиг-заг | серый | 225х125х60 | 40 | 410 |
| Катушка | красный | 255x188x60 | 40 | 440 |
| Соты | красный | 250х180х60 | 38 | 440 |
| Руно | серый | 215х160х60 | 26 | 410 |
| Калифорния | красный | 300*300*30 | 11 | 400 |
Нажми поделиться и оставь комментарий:
Пошаговая инструкция по самостоятельному устройству каркаса
Как правило, обустройство опалубки начинается после окончания фасадных работ по дому. При этом откладывать этот процесс недопустимо, поскольку даже сравнительно небольшое скопление влаги около фундамента, станет источником его разрушения.
В случае, когда температура воздуха более высокая, то конструкцию деревянной опалубки периодически смачивают водой, чтобы древесина не поглощала влагу из бетонного раствора.
Монтаж съемной опалубки:
- Прежде чем выставить форму, выполняют ее разметку. По ее ширине, у углов постройки устанавливают колышки и к ним закрепляют веревку. При этом контролируют, чтобы ширина ленты по периметру объекта была одинаковой.
- По периметру конструкции на глубину пирога отмостки выбирают грунт, удаляют корни кустов и деревьев, чтобы они не деформировали и разрушали отмостку.
- Выравнивают основание выемки, и тщательно утрамбовывают дно подручными средствами либо виброплитой.
- Наслаивают пирог отмостки до арматурной сетки.
- С внешней стороны веревки на расстоянии 1,5-2 м вбивают деревянные колышки.
- Между веревкой и кольями располагают длинные доски ребром вверх, создавая конструкцию по высоте выше планируемой отмостки с бетонным покрытием.
- Фиксируют доски при помощи саморезов, прикручивая их к кольям и распоркам.
- Места монтажа элементов и углов усиливают дополнительными стойками из бруса или стального уголка.
- Укладывают арматурную сетку.
- Поперек конструкции через 2 м друг от друга также ставятся компенсационные доски толщиной 25 мм с прорезями, чтобы вошла армирующая сетка.
- После того как бетонная отмостка застынет, опалубку убирают.
Несъемная конструкция опалубки не снимается после выполнения бетонных работ, поскольку она является частью конструкции. Для нее применяют бордюры, которые вкапываются по периметру формы. При этом верх их должен быть выставлен на высоту бетонной заливки.
Когда бордюрные камни будут уложены, выполняют гидроизоляцию, укладывают армосетку и заливают пирог бетонным раствором.
Распоряжение придомовой территорией
Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.
Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща !
Содержание и управление участком возложено только:
- на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
- на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).
Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.
Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.
Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.
Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:
- с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
- с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).
Когда жильцам могут отказать?
Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.
Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта, она может формироваться с учетом следующих показателей:
- износ строительных элементов жилого дома;
- даты введения в эксплуатацию;
- техсостояние объекта;
- даты проведения последнего ремонта.
Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:
- наименование УК;
- данные собственников квартир, подающих претензию;
- дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
- перечень аварийных работ.
В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд. При этом можно не только потребовать выполнить капитальный ремонт, но и получить от ответчика серьезное возмещение за причинение морального вреда.
Технологические особенности
Длина отмостки принимается по всему периметру постройки, не делается усиление под крыльцом. Уклон поверхности в направлении от дома принимается в пределах от 1 до 10 см на один метр. Такой разброс в параметрах наблюдается, так как почвы разные и расчетный уровень осадков в регионах отличается. Чаще всего наклон устраивается в пределах 2– 4 см на один метр.
Высота над уровнем почвы (около низкого края) делается не более 5 см. Высота части отмостки, находящейся у цоколя здания соответствует 50 см для бетонного ограждения и 30 см для мягкой конструкции. Бордюр у внешнего края ставится по желанию хозяина, он играет декоративную роль. Но бордюр показан в случае разрастания рядом с краем тополя, платана, малины или ежевики, корни которых разрушают целостность отмостки.
Что это такое?
Отмостка имеет сложную конструкцию и разные виды покрытия верхней части. Есть несколько нормативных документов с различными стандартами. Это касается правил или СНиП (Строительные Нормы и Правила), в которых указана технология правильного выполнения отмостки. Там перечислена вся уточняющая информация, где точно определено назначение сооружения, а также строительные требования по углу наклона, ширине канавы, взаимодействию с прочими конструктивными деталями системы водоотвода.
Сооружение входит в систему предусмотренных водозащитных функций от локального застоя атмосферной и грунтовой влаги в основании дома, ведь любое строительство нарушает целостность грунта.
Назначение конструкции — защита почвы, а не фундамента. Само основание покрыто слоем гидроизоляции, а цель отмостки — не дать грунтовым водам, которые могут подниматься довольно высоко в дождливый период и весенний сезон, разрушить прилегающий к дому почвогрунт. Земля нуждается в защите от излишков воды, поскольку влага негативно влияет на глинистые, суглинистые почвы, разжижает их, лишает прочности и несущих свойств.
Снимая большую часть нагрузок с гидроизоляционного слоя, конструкция параллельно страхует бетонное основание здания.
Ну и еще один, и довольно существенный показатель — отмостка является неотъемлемой составной строительного проекта и ландшафтного дизайна. Именно последнее качество стимулировало появление множества решений, превращающих верхнюю часть отмостки в декоративный и функциональный элемент, позволяющий использовать ее как дорожку-тротуар.
Придомовая часть
По ЖК РФ общей считается не только собственность, но и придомовая территория. Не зависимо от доли, участок около дома считается общим для всех жильцов. Его увеличение или уменьшение регулируется законом. Члены ТСЖ имеют право распоряжения и управления территорией. Когда происходит регистрация дома, то обязательно учитывается прилегающий участок. В него входят тротуары, дороги, площадки.
Определение границ территории позволит выполнять законные действия. Закон прописывает, что придомовая часть относится к собственности владельцев на праве доли. Если она арендуется, то это надо зафиксировать в протоколе собрания. Доли устанавливаются между проживающими пропорционально площади их квартир.
ЖК РФ содержание придомового участка перекладывает на жильцов. Чтобы все принципы управления выполнялись по закону, необходимо знать его границы. Это утверждается градостроительным регламентом. Закон устанавливает, что придомовой участок необходим для комфортной жизни людей. ЖК РФ передает содержание только на:
- Управляющую компанию;
- ТСЖ.
Участок желательно огородить, если рядом нет муниципальной дороги. У владельцев есть право управления местностью. При желании жильцов можно разместить шлагбаум, закрыв местность от посторонних лиц. Кодекс не исключает сдачу земли в аренду, а плата будет перечисляться на общедомовые услуги. Закон устанавливает ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории. К примеру, если на стоящий автомобиль падает лед, то по ЖК РФ суд будет взыскивать ущерб с:
- Управляющей компании;
- ТСЖ.
Кто понесет ответственность, зависит от того, кому принадлежит работа по управлению домом. Кодекс устанавливает, что должны обеспечиваться правила безопасности людей и транспорта.
Кто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома?
При Жилищно-строительном кооперативе на общих собраниях всех жильцов дома принимаются решения по возведению детских и футбольных площадок, усовершенствованию парковок, дороги, по восстановлению объектов участка, брусчатки, обустройства оградительных знаков, и т.д.
Ремонт может проводиться как самостоятельно собственниками дома, так и с помощью найма различных ремонтных служб и строительных компаний для выполнения работ на территории дома. Финансирование таких работ проводится за счет собственников квартир. Проведение ремонтных работ собственниками дома регулируется ЖК РФ по статьям 153, , , а также статьей 210 ГК РФ.
О содержании придомовой территории мы рассказывали здесь.
Если у многоквартирного дома подписан договор с Управляющей компанией, то УК обязана проводить работы по восстановлению долевой собственности, т.к. жители дома ежемесячно оплачивают услуги поддержания порядка в пределах участка (о том, разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность, читайте здесь).
