Сделали ремонт в «убитой» однушке своими руками без дизайнера интерьера

Двухэтажная комната или жилая антресоль

А теперь презентуем вам способ не только изменения интерьера, но вдобавок еще и получения дополнительной свободной площади в небольшой квартире или доме. Это жилая антресоль или дополнительный этаж в комнате.

Конструкция представляет собой платформу для установки спального места. Подходит решение для помещений с высокими потолками, но даже в стандартной квартире в 2,8 метра можно установить конструкцию высотой 2,0-2,2 метра, чтобы обустроить на ней, допустим, двуспальную кровать.

Для этого стальной или деревянный каркас поднимается на колоннах из металла, а также фиксируется к стенам. Очень хорошо, если формат комнаты позволяет реализовать данный способ практичного обновления интерьера не просто где-то сбоку, а по короткой стороне комнаты, в П-образном пространстве. То есть, конструкция может опираться на 2-3 колонны основания, а также быть закреплена сразу к трем стенам!

Наверху формируется площадка, которая застилается фанерой или ОСП, а далее матрасами и постелью. Хороший способ всего в течении нескольких дней работы увеличить свою комнату на 4-8 квадратных метров полезной площади!

Программа действий

Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
4. полная замена проводки;
5. замена или установка приборов учета;
6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
7. укладка плитки и других напольных покрытий;
8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
10. замена дверей;
11. установка электрики.

Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

#Лайфхаки

ФЛИППИНГ. Ремонт в убитой однушке. Обзор квартиры и стоимость ремонта. Своими руками

1260

62

44

00:10:00

11.02.2022

В этом видео рассказываю про флиппинг недвижимости и квартир. Как можно купить квартиру, сделать ремонт и продать по выгодной цене. Флиппинг в регионах России, а именно перепродажа после ремонта. В этой квартире я делал ремонт своими руками, показываю обзор квартиры до ремонта и после ремонта, стоимость ремонта и сколько стоит ремонт.

Подписывайтесь на канал по натяжным потолкам – ????

Другие квартиры, в которых я сделал дешевый ремонт (с ценами):
Стоимость ремонта в 2-х комнатной квартире – ????
Ремонт в детской комнате за 12 000 руб. – ????
Как из однушки сделать евродвушку. Перенос кухни – ????
Ремонт двухкомнатной квартиры 55 кв.м. за 200 тыс.руб. – ????
Ремонт однокомнатной квартиры за 100 тыс.руб. – ????
Стоимость ремонта ванной комнаты – ????
Обзор ремонта в однокомнатной квартире – ????
Как я зарабатывал на ремонте квартир 30% годовых – ????

Контакты для связи и рекламы – ru-iii????mail.ru

Сколько-сколько?

Этот ремонт стоил 1 064 000 рублей. Это общая сумма с материалами (черновыми и финишными), оплатой услуг профессиональных ремонтников, смежных мастеров и со стоимостью кухонного гарнитура и оборудования (от плиты до сантехники).

За эту сумму я сделал капитальный ремонт и важно пояснить: герои программы не заказчики – для них мои услуги не стоили ничего. Так как я решил сделать реалити-проект, то выбрал героев, сделал проект и контролировал процесс ремонта полностью

Так как я решил сделать реалити-проект, то выбрал героев, сделал проект и контролировал процесс ремонта полностью.

Герои только оплачивали ремонт и материалы. Но вернемся к претензиям по стоимости.

Многие сочли эту сумму за ремонт чрезмерной и пишут, что нет никакой экономии. Я знаю, что есть города, где за миллион можно купить квартиру, но работа профессиональных ремонтников и строительные материалы стоят одинаково во всех регионах.

Как вы уже прочитали выше – в квартире был произведен капитальный ремонт с заменой всей инженерии, а это очень (очень-очень) дорого.

Поэтому претензии о стоимости данного ремонта выглядят странно: или эти комментаторы никогда не делали ремонт или они просто завидуют.

Для экономии я жестко торговался с подрядчиками и считал каждый рубль, я искал самые доступные материалы, но не в ущерб качеству и экологичности.В квартире отреставрирован паркет и использовались только натуральные материалы. И все это стоило, напомню, 1 064 000 рублей.

Коридор

Коридор оказался последним «грязным» участком и долго оставался нетронутым, а заканчивать всегда тяжело. Собрав волю в кулак, уложили с тестем плитку на пол в два захода. Переходы между плиткой и ламинатом закрыли планкой с силиконовыми прокладками для предотвращения скрипа.

На стене у входа установили два щитка: один для автоматов, второй для хвостов кабелей. В коридоре была неглубокая ниша, ранее там был шкаф, но туда было неудобно что-либо вешать, т. к. ниша очень короткая. Решили сделать обычную вешалку, а в саму нишу установить банкетку.

При цене в районе 300 рублей удалось сделать распил, закупить всю фурнитуру, сверла. Из остатков листа дополнительно сделал стеллаж и несколько полок. Все присадки выполнял самостоятельно. Получилось не идеально, но зато приобрел ценный опыт. Зеркало досталось бесплатно. Вешалку купили белую в Jysk за 20 рублей и перекрасили в нужный цвет.

Инструменты для ремонта

Для ремонта нужны были инструменты. У нас уже были болгарка и шуруповерт — мы купили ранее, чтобы чинить мебель. Болгарка стоила 3000 Р, а шуруповерт — около 7000 Р. Он пригодился, чтобы прикручивать пол к лагам. Еще он нужен, чтобы размешивать цемент, шпаклевку и другие смеси, для этого мы приобрели специальную насадку-миксер. Болгаркой мы резали ламинат.

Остальные вещи мы покупали по ходу ремонта, они стоили недорого. Вот их список:

1. Рулетка.
2. Линейка и угольник.
3. Малярный скотч, чтобы крепить подложку для ламината, очерчивать границы для покраски и спасать розетки от смесей, которые падают при шпаклевании стен.
4. Карандаш.
5. Молоток.
6. Три ведра: одно для клея, другое для шпаклевки и еще одно для серого гипса.
7. Два шпателя. Небольшой, чтобы класть и выравнивать цемент и гипсовую смесь. Средний, чтобы наносить финишную шпаклевку.
8. Болгарка для распиливания гипсокартона.
9. Канцелярский нож.
10. Насадка-миксер для быстрого размешивания смесей.
11. Мешки для мусора.

Все инструменты стоили чуть меньше 14 000 Р.

Полы

В старых хрущевках пол настилается не на сами бетонные перекрытия, а на толстые деревянные доски-опоры. Так делали, чтобы обеспечить дополнительную звукоизоляцию и сделать пол теплее. Но дерево рассохлось, и деревянный настил пола со временем стал скрипеть, когда отходил от лаг.

Мы демонтировали плинтусы и пороги и увидели, что под полом все завалено строительным мусором. А еще обнаружили, что на плитах перекрытия есть еще и петли арматуры, которые выступали на 20 см. Спиливать их нельзя — можно повредить плиту. Заливать же 20 см цементной стяжки мы посчитали слишком дорогой и долгой работой. Поэтому пространство под полом осталось нетронутым: мы стали работать с тем деревянным настилом, который был.

Так выглядели наши полы до ремонта

В итоге мы просто нашли скрипучие места и отыскали в полу старые шурупы, рядом с которыми шуруповертом вкрутили новые, чтобы пол не отходил от лаг. В результате пол выровнялся и перестал скрипеть, поскольку стал надежно прикручен. Все выступающие доски мы стесали рубанком. Так получилась ровная поверхность для укладки ламината.

Ламинат мы клали вдвоем. Сначала раскатали подложку и скрепили ее части скотчем.

Потом приступили к укладке. Ряды досок должны идти «лесенкой», то есть вразнобой, поэтому нужно некоторые доски распиливать пополам и обрезанной частью начинать один из следующих рядов. Если в каждом ряду края досок будут идти вровень друг с другом, то ламинат быстро потеряет свою прочность, а замки ламината испортятся.

Арсений отмеряет, какую часть от ламинатной доски необходимо отрезать

Ламинат Арсений разрезал болгаркой в кладовке, чтобы опилки не попадали в замки ламината. Они у ламината очень нежные, и доска может испортиться, если на нее грубо нажать или в замок попадет инородный предмет. Для распила досок мы купили специальный пильный диск по ДСП, дереву и ламинату за 117 Р. Сначала попробовали пилить обычной ножовкой, но она давала сколы на краях ламината, а сам процесс был медленным и раздражал.

Чтобы не было щелей при укладке, производитель ламината в инструкции предлагал подбивать доски резиновым молотком. Но блогеры советовали более простой и доступный вариант: отрезать небольшую часть с замком у одной ламинатной доски и поочередно вставлять ее в ту доску, которую необходимо подбить. Затем по черновому куску аккуратно пристукивать обычным молотком. Мы так и сделали.

При помощи чернового куска ламината подбиваю чистовой пол Осталось чуть-чуть

Пол сделали за три дня. На выравнивание потратили один день, а ламинат стелили два дня подряд. Могли бы уложиться и за один, но это был наш первый опыт по укладке, и мы боялись испортить материал.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры

Бригада отделочников по рекомендации

Еще, как вариант. Если нет желания заморачиваться с подбором строителей, то посетите квартиры друзей и соседей. 

Посмотрите качество выполненного ремонта у них, и если вас все устраивает, то просто привлеките для вашего ремонта тех же отделочников.

В этом случае, заранее договоритесь кто, где и почем будет покупать строительные материалы. Пусть бригадир вам все расчеты предоставит в смете и под роспись.

Не настаивайте, что стройматериалы, будете покупать именно вы. В надежде на то, что что-то удастся на этом сэкономить.

В таком случае вас попросту обманут на количестве заказанных материалов, заказав все позиции с большим запасом. 

А по окончании ремонта, прораб продаст на рынке излишки.

На какие-то небольшие деньги строители вас все равно обманут на каждом этапе работ. 

Так уж устроена стройка. 

По поводу аванса 

Бригадиру до начала ремонта, объявите следующие условия: 

Если материалы покупаете вы, то аванс выдается в пропорции: 10/30/30/30 (%)

Если материалы покупает прораб, то аванс будет в пропорции: 40/30/30 (%) 

Еще одна важная статья в ремонте это — время на сам ремонт. 

Работники часто грешат тем, делают ремонт сразу в нескольких квартирах, а живут в вашей.

Учтите, что часто прорабы пытаются навязать более дорогой ремонт, чем нужен вам.

Найдите такую бригаду, которая будет обсчитывать комплексный ремонт, а не за каждый элемент по отдельности.

Например, стоимость ремонта комнаты в квартире под ключ 20 000 рублей – это нормально. 

Но если этот же объем работ рассчитать по квадратным метрам под отделку, то выйдет уже 35 000 рублей – а это уже перебор. 

Так ремонт обсчитывает строительная фирма или прораб, чтобы в конечном счете отдать те же самые 20 000 рабочим. 

А разницу, в 15 000 рублей положить себе в карман, как комиссию за поиск объекта под строительство.

Семейная пара отделочников с сайта Авито

Вторая модель, больше подойдет тем людям, кто вообще ничего не понимает в ремонте. Часто, эта модель является оптимальной.

Ищите семейную пару отделочников, которые сами знают все процессы необходимые при проведении ремонта. 

Начиная с составления и точного подсчета списка требующихся материалов для ремонта вашей квартиры или комнаты. Заканчивая всеми этапами проведения отделочных работ под ключ.

Если наемная семейная пара будет вас убеждать, что выгоднее оплачивать их рабочий день. 

То соглашайтесь только на сдельную оплату труда. 

Иначе работникам будет выгодно затягивать время проведения ремонтных работ.

Не давайте денег вперед, как бы работники их не просили. Кроме денег на проезд к месту проведения ремонта и обратно к месту ночевки.

Не делите ремонт комнаты на этапы. Ведь сама комната это уже один из этапов ремонта в целой квартире. 

А то ваш ремонт может застопориться на любом из придуманных вами этапов. По причине того, что мастер по его готовности получит за выполненную работу расчет и уйдет в запой. 

Поэтому четко обговорите – сделал комнату под ключ с установкой дверей и разводкой электропроводки – получает расчет за сделанное. 

Так как комната под ключ, это и будет считаться этапом при проведении комплексного ремонта в квартире.

Не ленитесь уточнить стоимость отдельных работ у других мастеров. Позвонив по другим объявлениям и детально уточнив весь требующийся фронт работ.

Так, как свой труд у человека всегда считается им недооцененным, нанятый вами работник попытается оценить его по-своему. А не так, как того требуют сложившиеся рыночные тарифы. За проведение тех или иных видов работ.

То есть для разнорабочего отделочника. Сборка кухни или установка дверей, займет в несколько раз больше времени. Чем для человека, занимающегося профессионально только этими видами работ. 

Профессиональные сборщики, потратят на эту работу в разы меньше времени и выполнят ее более качественно. Не оставив недочетов в деталях, и вписав все в ваш общий интерьер квартиры.

Поэтому, при заказе крупных мебельных узлов и сложных в сборке гарнитуров. 

Не забывайте уточнять стоимость сборки специалистами из самой фирмы-поставщика данной мебели. 

А узнав цену, продублируйте этот вопрос своему наемному работнику. Где окажется дешевле – там и заказывайте данную услугу.

В случае проведения ремонта по указанной технике и силами нанятой на Авито семейной парой. 

Приведем реальные цены на которые нужно рассчитывать, с учетом покупки и доставки материалов и работы семейной пары. 

С привлечением отдельных специалистов на некоторые виды работ (плиточник, установщик дверей, иногда сантехник): 

А что делать с вещами

Ремонт и вещи — несовместимо. Поэтому вопрос с мебелью и вещами нужно решить заранее — их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого надо выбрать один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:

• переместить в соседнюю комнату;
• отнести на балкон или лоджию;
• убрать все в кладовку;
• попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
• отвезти в гараж;
• на дачу;
• в загородный дом;
• сдать в бокс или ячейку для хранения;
• в контейнер;
• сдать на тёплый склад.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовку и будут всегда под рукой, что удобно. Если вы делаете ремонт летом, то удобно убрать всё на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придётся заказывать грузовик), то проще воспользоваться сервисом хранения, у которого есть служба доставки, чтобы вещи забрали прямо из дома.

Доделать небольшой ремонт в квартире

Требуется доделать ремонт в квартире.

Более детально объясняю и показываю на видео

Чтобы был понятнее объем работы, также прикладываю план БТИ

Прихожая1.Подготовить и Покрыть стены декоративной штукатуркой2.Поменять плинтуса3.Постелить кусок ламината у входной двери, чтобы была выделенная зона для обуви4.Поставь дверные пороги (на стыках между комнатами и между туалетом, чтобы был плавный переход)5.Покрасить дверь в кладовку и наличники в цвет стен (декоративной штукатуркой)6.Покрыть энтресоль наличниками тогоже цвета, что и двери7.Поменять люстру8.Повесить вешалку-прихожую у двери в кладовку9.Сделать дверной звонок (поменять батарейки в самой кнопке, что снаружи квартиры)10.Провода от интернета спрятать в энтресоль, чтобы модем стоял там11.Оциклевать и покрыть лаком пол.

Кладовка1.Покрыть штукатуркой изнутри и покрасить. Полки оставляем2.Повесить штангу для вещей

Комната 1.1. Перекрасить дверь во встроенный шкаф2. Покрыть штукатуркой внутри шкафа и покрасить3. Затшукатурить и покрасить подвесную полку4. Заштукаткрить и покрасить рядом с наличниками5. Переклеить уголки

Комната 2.1. Отклеить старые обои (примерно четверть комнаты)2. Поклеить новые обои (половина комнаты)3. Поменять плинтуса4. Оциклевать и покрыть лаком пол. Избавиться от пятна5. Установить решетку вентиляции

Комната 3.1. Поменять плинтуса2. Скрыть дефекты на обоях. Либо вклеить куски, либо закрасить3. Оциклевать и покрыть лаком пол.

Ванная1. Поменять лючок на больший по размеру2. Установить маскирующие круги на трубу в ванной

Кухня1. Покрасить рядом с решеткой вентиляции2. Промыть решетку вентиляции и установить обратно3. Поменять люстру4. Поменять мебель под мойкой (на черно белую, в цвет дверей)

Если работа будет сделана хорошо, то порекомендую вас для ремонта целой квартиры у своей подруги.

Сколько-сколько?

Этот ремонт стоил 1 064 000 рублей. Это общая сумма с материалами (черновыми и финишными), оплатой услуг профессиональных ремонтников, смежных мастеров и со стоимостью кухонного гарнитура и оборудования (от плиты до сантехники).

За эту сумму я сделал капитальный ремонт и важно пояснить: герои программы не заказчики — для них мои услуги не стоили ничего

Герои только оплачивали ремонт и материалы. Но вернемся к претензиям по стоимости.

Многие сочли эту сумму за ремонт чрезмерной и пишут, что нет никакой экономии. Я знаю, что есть города, где за миллион можно купить квартиру, но работа профессиональных ремонтников и строительные материалы стоят одинаково во всех регионах.

Как вы уже прочитали выше — в квартире был произведен капитальный ремонт с заменой всей инженерии, а это очень (очень-очень) дорого.

Поэтому претензии о стоимости данного ремонта выглядят странно: или эти комментаторы никогда не делали ремонт или они просто завидуют.

Стальная мебель

Стальная мебель вытеснена ЛДСП и массивом. Очень редко встречаются кровати, столы, стулья, стеллажи из данного материала. Но ведь они прекрасно смотрятся в интерьере, и кроме того, практически ничего не стоят.

Стандартную нагрузку домашних предметов, которые могут складываться на полки шкафа или стеллажа, выдержит каркас из профильной трубы 20х20х1 мм (как и вес нескольких человек в случае сборки кровати). Просто рассчитайте расходы на материал, добавьте сюда примерно 60-80% от стоимости материала в качестве оплаты работы сварщика, и прибавьте цену половины листа ЛДСП или деревянного щита из сосны для формирования полок. Собственный опыт показывает, что данная конструкция будет в 3-4 раза дешевле стандартного шкафа купе из ламинированного ДСП. А, помимо того, такая мебель прослужит десятки лет, ведь ее практически невозможно повредить!

Таким образом, имея под рукой стальной каркас из профильной трубы или даже металлического уголка, все что необходимо, это немного свободного времени:

• Устанавливаете полки и получаете стеллаж или шкаф;
• Столешницу – и вот обеденный или журнальный столик готов;
• Фанерное или ОСП основание – и у вас новая кровать!

На изготовление каркасной мебели своими руками, требуется время на разработку чертежа, резку профилей и их сварку, если не Вами, то наемным специалистом. Но полученный результат, при должном подходе к делу превзойдет все ожидания!

Демонтаж

Демонтаж оказался несложным в техническом плане, но весьма трудоемким занятием. Начали с кухни. Старая плитка отпадала на ура. Практически всю плитку сбили с помощью молотка и зубила. В ванной пришлось использовать перфоратор с лопаткой.

Большой проблемой оказались обои. Похоже, никто в этой квартире не срывал их с самого момента ее постройки. Обнаружилось около 5 слоев, аккуратно приклеенных друг на друга. Первый слой был поклеен, предположительно, мукой и отрывался сложнее всех. Каждый сантиметр поддавался с большим трудом. Пробовал покупать специальные средства для снятия, но они оказались не более полезны, чем обычная горячая вода. Так что тратить на них деньги я бы не рекомендовал.

Деревянный пол был очень ветхим, сильно скрипел и исправлению не поддавался. Часто в старых домах под настилом досок может заводиться живность, так что было решено его демонтировать, положить утеплитель и залить стяжку во всех комнатах, кроме ванной.

Пол до последнего планировали заливать самостоятельно с тестем. Однако в итоге заказали сухопрессованную стяжку через сервис «Услуги» на Onliner.by. Ребята выполнили все работы практически за полдня, мы бы потратили не менее суток на каждую комнату.

Дверь в зал решили убрать, чтобы увеличить пространство и сделать портал. Понадобились самые базовые инструменты: ножовка, молоток, гвоздодер.

Миллион за такой ремонт – много, дешевле новую квартиру купить!

Подобных комментариев я получил массу, но никто не подтвердил своих слов. Данная квартира находится в пятиэтажном панельном доме в Москве. Дом расположен в приличном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро. Дом не вошел в программу реновации и снос ему не грозит.

Сегодня стоимость аналогичной квартиры составляет 6 700 000 – 7 300 000 рублей, только продаются квартиры в плачевном состоянии. Квартира с аналогичными характеристиками (район, инфраструктура, площадь) в новостройке будет стоить значительно больше.

Конечно можно взять за эту сумму новостройку, только это будет или квартира с видом на МКАД или однушка.

Фальшстены и перегородки в интерьере

Данные конструкции являются достаточно приемлемыми по стоимости материалов. Единственная нагрузка на бюджет – вызов профессиональных мастеров для их сборки. С другой стороны, понимая, что такое уровень, порезка гипсокартона, сборка каркаса и обшивка, сделать фальшстены и перегородки можно самостоятельно.

Это конструкции, которые могут практически без расхода свободной площади делить комнату сразу на две или три части. Например, в спальне необходимо место для кроватки и вещей новорожденного. Можно поставить фальшстену, чем и зонировать помещение, но также добавить удобств и функциональности. Минимальная, но звукоизоляция, снижение потоков света, возможность установки на дополнительной вертикальной плоскости полок, а если необходимо, и навеса шкафов. Кроме того, это прекрасная возможность поработать с декоративным освещением, установить в фальшстену биокамин, аквариум, другой декор.

Это действительно самый часто используемый архитектурный элемент зонирования и смены интерьера. Подскажем вам несколько интересных вариантов, которые отличаются невысокой стоимостью и полезностью!

Открытые перегородки. Это уже не сплошная стена, на которую можно повесить только картинки или шкафы. Это перегородка, которая напоминает открытый, сквозной стеллаж или вертикальную серию полок. На них всегда есть что поставить, и потому вы получаете и сквозной шкаф, и качественное разделение помещений!

Стандартные перегородки из ГКЛ или других плитных материалов, но с максимальной экономией. Вам не нужна в комнате несущая стена толщиной 120-160 мм. Можно установить стальной или деревянный каркас, обойти классическую технологию КНАУФ по строительству гипсокартонных перегородок с двойным слоем ГКЛ с каждой стороны и утеплением, а просто установить стальной профиль или деревянный брус толщиной 50 мм, и с двух сторон обшить его гипсокартонном, а далее оклеить обоями. А если соответствует дизайн, есть возможность обшивки фальшстены фанерой, которая потом окрашивается в любой цвет, или OSB.

Тканевые перегородки или зонирование шторами. Да, и так тоже можно. Нужно установить на потолке карниз или струну, трубу или другую конструкцию для крепления и движения тяжелой тканевой шторы, и вы получаете качественное и достаточно приемлемое по стоимости зонирование.

Также в доме и квартире можно навесить балки, установить колонны, сделать антресоли для вещей, которые вписать в общую архитектуру. Но данные решения всем вам знакомы, а потому не будем тратить время, и перейдем к еще нескольким полезным рекомендациям!

Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией

Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой можно лишь с разрешения соответствующих органов. 

Зачастую однокомнатные квартиры удобной планировкой не отличаются, не стало исключением и это жилище. Его обустройством занималась дизайнер Елена Маркина, которая решилась на грандиозную перепланировку, в результате которой ей удалось выкроить местечко для спальни. Прихватив кусочек прихожей и объединив балкон с жилой комнатой, получилось разделить относительно большое пространство на две изолированных зоны.

Объединение балкона и кухни – прекрасная возможность увеличить пространство, сделав его более светлым и просторным.

Большими везунчиками считаются владельцы квартир, в которых есть балкон на кухне. Естественно, в этом случае возникает большой соблазн объединить эти две зоны вместе, что и сделали владельцы двухкомнатной квартиры. Фактурная отделка стен с помощью декоративного камня и установка зеркала во всю стену позволили создать особую атмосферу домашнего уюта и визуального пространства.

Совмещение жилых зон с лоджией или балконом требует строго выполнения определенной технологии. 

Важно! Процесс объединения — требует сноса проемов в несущих стенах, в некоторых случаях переноса канализационных узлов и бытового оборудования, установки дополнительной вентиляции и монтажа радиаторов, поэтому перед демонтажем и перепланировкой в обязательном порядке составляют проект, который необходимо узаконить

Санузел

Санузел в квартире совмещенный и имеет весьма скромные размеры — всего 2,8 кв. м. А стиральная машина с сушкой никак не вписывалась в существующий расклад. Потому решили перенести раковину на противоположную сторону, установив мойку небольших размеров, и немного сместить унитаз к стене, старые отверстия крепления унитаза заделали фугой.

Позже решили, что был приемлем еще один вариант, который мы изначально отбросили: накладная раковина на стиральную машину. Они стоят существенно дороже обычных раковин, но тогда бы не потребовался подвод труб к противоположной стене.

Смеситель в ванной опустили ниже, трубы спрятали в стену под плитку, установили новый змеевик. Найти подходящий змеевик оказалось не просто, размеры были не самые ходовые (50 на 55). В итоге нашел в интернете.

Все работы выполняли 2 сантехника. Оба оказались не очень, но при должном контроле каждого этапа вполне реально получить приемлемый результат.

Для счетчиков сделал щит из гипсокартона и металлопрофиля. Профиль брал из стали 0,6 мм, сейчас бы такой толстый не брал. Резать его ножницами по металлу тяжело, стоят они дороже, нагрузки небольшие, так что можно было взять и попроще. Саморезы по металлу лучше брать со сверлом. Я взял без, т.к. продавец сказал что разницы нет, но она есть: со сверлом отверстия нарезаются быстрее и легче. По такой же системе сделал экран для ванной. В экране скрытых окошек на силиконе не делал, а просто оставил отверстия размером с плитку по краям, которые закрыты тумбой и стиральной машиной.

Ванную оставили старую (чугунную), но перезалили акрилом. Для этой работы привлекли специалиста. Услуга не очень дорогая, но при этом требует спецоборудования и проверенного материала. Сэкономить получится не так много, а вероятность накосячить существенна.

Укладку плитки в ванной планировали выполнять своими силами, но к тому моменту мы уже очень сильно выбились из графика. Потому свой ресурс бросили на укладку плитки в коридоре и укладку ламината, а на ванную пригласили специалиста через «Услуги» Onliner.by. Стены были более-менее ровные (в пределах того, что нивелируется плиточным клеем), поэтому дополнительно никакой обработки не делалось. Только заштукатурили все отверстия от старых дюбелей и прочего крепежа.

Чтобы сэкономить пространство, купили унитаз с прямым выпуском ввиду особенностей слива, и таким образом он зашел вглубь еще на 10 см. Все работы по планированию выполнял самостоятельно в программе Pro100. Она достаточно простая в освоении. Картинки плитки скачал в интернете и просто забросил в программу. Размеры задаются в трех плоскостях, и есть много готовых моделей. Крутых рендеров уровня 3dMax вы не получите, но для понимания, подходит ли вам такой вариант и как это будет смотреться — более чем достаточно.

Что я сделал?

Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.

Работы производили специалисты, никаких “местных Кулибиных” я не допускал.

Заменили радиаторы по всей квартире — квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.

Полностью заменили электрику, розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.

Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.

Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.

Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.

Заменили все трубы подачи и забора воды.

Если говорить кратко, то все снесли и собрали заново, только с умом и по проекту.

До перепланировки в квартире были следующие помещения: две жилые комнаты (одна проходная), кухня, разделенный санузел и лоджия.

После перепланировки стало так: отдельная спальня, отдельный кабинет (на утепленной лоджии), гостиная-кухня, гардеробная, ванная комната и постирочная. Также в зоне прихожей появилось место для шкафа и хранения верхней одежды.