Как снять земельный участок с кадастрового учета: основания и порядок действий

Порядок снятия с кадастрового учета

Ниже расскажем, как снять недвижимость с кадастрового учета. Порядок проведения процедуры будет отличаться для разных видов объектов, от причин и оснований прекращения существования. В любом случае, внесудебный порядок предусматривает изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Обратиться к инженеру за актом нужно, когда строение уже фактически не существует. Следовательно, предварительная стадия будет включать:

  • принятие решение о сносе или демонтаже объекта (например, это может быть акт межведомственной комиссии на аварийное здание, соглашение собственников);
  • выполнение строительных работ по демонтажу или сносу (для этого может потребоваться разрешение Госстройнадзора, разработка проекта на снос или демонтаж);
  • получение справок, постановлений и других документов об уничтожении здания.

Работы по обследованию инженер проводит после подписания договора. Стоимость работ зависит от особенностей объекта, срочности обследования, других факторов. В акте специалист сделает заключение об утрате существования здания. После оформления, документ направляется в Росреестр для исключения данных из ЕГРН.

При проектировании демонтажа описывается порядок разбора конструкций, план действий подрядной организации.

Снятие с учета части здания

Как указывалось выше, временную часть здания или помещения снимут с учета автоматически, либо по заявлению собственника. Оформлять акт обследования в данном случае не нужно, так как исходный объект продолжит существовать в натуре. Если часть постройки разобрана в ходе реконструкции, вместо снятия с учета нужно внести корректировки в ЕГРН. Для этого инженер оформит не акт обследования, а техплан. Все документы, которые потребуются Росреестру, подготовят специалисты Смарт Вэй.

Как снять квартиру с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета помещения в здании обычно связано со сносом, демонтажом или разрушением всего строения. В этом случае отдельный акт на квартиру или нежилое помещение не оформляется. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры требуется в следующих случаях:

  • при реконструкции строения, когда разбирается его часть с помещениями;
  • по итогам работ, связанных с объединением помещений в одно;
  • при реконструкции или перепланировке, если осуществляется раздел помещения на несколько новых.

Если строительные работы влекут только выделение части помещения и образование нового объекта, снятие с учета не происходит. В этом случае объект продолжает существовать, хотя и меняет свои характеристики. Чтобы обносить сведения ЕГРН, на существующее помещение оформляется техплан. Для вновь образованных объектов также изготавливаются технические планы, после чего их можно ставить на учет.

По каким основаниям вам нужно снять строение с кадастрового учета?

Уничтожение или разрушений
42.86%

Снос или демонтаж
38.1%

Раздел объекта на новые
9.52%

Объединение с образованием нового объекта
9.52%

Проголосовало: 42

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства (ОНС) также ставятся на учет. На них можно и регистрировать права. Соответственно, ОНС тоже можно снести или демонтировать, либо снять его с учета после разрушения от внешних факторов. Снятие с учета объекта незавершенного строительства происходит по общим правилам, т.е. по факту предоставления акта.

Мнение специалиста. Снятие с регистрационного учета недвижимости сопровождается аннулированием прав. Это логично, так как права на несуществующий объект нельзя определить. На месте ранее существовавшего здания можно построить новый объект. После завершения стройки можно пройти учет и зарегистрировать права по общим правилам Закона № 218-ФЗ.

Объект незавершенного строительства, ранее поставленный на учет в ЕГРН, можно снести или демонтировать. На освободившемся месте можно строить новое здание.

Список документов и особенности передачи

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

  • Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
  • Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
  • Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

  • Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
  • Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.


Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

В каких случаях недвижимость нужно снять с кадастрового учета

Организация должна обратиться с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета в случаях:

1)   прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Недвижимость снимается с кадастрового учета ( п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):

  • без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;
  • одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре.

При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться ( ч. 7 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • за снятием с кадастрового учета и (или) госрегистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);
  • за снятием с учета и госрегистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.

При завершении строительства объекта незавершенного строительства организации нужно одновременно обратиться со следующими заявлениями ( ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

  • о снятии такого объекта с кадастрового учета и госрегистрации прекращения прав на него;
  • кадастровом учете и госрегистрации прав на созданную в результате строительства недвижимость.

Это необходимо в случае, если ранее проводились кадастровый учет объекта незавершенного строительства и регистрация прав на него;

2)   преобразования объекта недвижимости.

Объект преобразовывается, например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения для земельных участков). При этом вместо одного или нескольких исходных объектов недвижимости образуются новые. Это следует из ч. 1, 2 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 46, 63 Порядка ведения ЕГРН.

Одновременно со снятием с учета и регистрацией прекращения прав на исходные объекты необходимо обратиться для кадастрового учета и госрегистрации прав на все образованные объекты ( ч. 3 ст. 41 названного Закона).

Поставить образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них права должны собственники исходного объекта недвижимости ( п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного Закона). Поэтому полагаем, что они же одновременно должны подать и заявление о снятии с учета исходного объекта и госрегистрации прекращения прав на него;

3)   прекращения существования части объекта недвижимости, которая была ранее поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, часть объекта была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку.

Часть объекта недвижимости снимается с учета в зависимости от того, зарегистрированы ли ограничения, обременения:

  • если зарегистрированы, то организации нужно подать заявление для госрегистрации прекращения ограничения, обременения. С кадастрового учета в таком случае часть объекта снимается автоматически одновременно с прекращением ограничения, обременения, если на нее не зарегистрированы другие обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
  • если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости ( п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).

Без участия организации снимаются с учета (ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости):

1)   часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;

2)   земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в реестре нет сведений о правообладателе;

3)   часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;

4)   земельный участок, кадастровый учет которого и (или) госрегистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

  1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Если вас интересует также постановка земли на кадастровый учет, тогда ищите больше информации по теме в нашем разделе. В других статьях рубрики вы узнаете:

  1. Для чего нужна кадастровая выписка и как ее заказать?
  2. Как уменьшить кадастровую стоимость и когда ее можно оспорить?
  3. Какие методы и подходы используют для оценки земельного участка?

Снятие с учета

Удаление зафиксированных сведений о конкретном участке земли из соответствующей документации определяется, как снятие с кадастрового учета. Читайте подробно в отдельной статье.

При постановке на учет в кадастре данному наделу присвоен уникальный номер.

В базе данных имелись такие сведения, как:

  • занимаемая площадь,
  • расположение границ,
  • точный адрес,
  • принадлежность к определенной категории,
  • виду разрешенного использования и пр.

Владелец должен сознавать, что после снятия объекта с учета, впоследствии не получится оформить никакую сделку.

С целью восстановления утраченной информации, собственнику придется повторно договариваться с кадастровым инженером о проведении следующих мероприятий:

  1. Замер площади участка.
  2. Уточнение границ.
  3. Подача документов в Росреестр.

Существует перечень оснований для снятия объекта недвижимости с учета, в него включены крайние обстоятельства, при которых невозможно дальнейшее использование данного земельного надела:

  1. Участок прекратил существование в виде единого целого объекта. В совокупности с несколькими землями, данная территория входит в состав одного участка.
  2. Участок разделен на несколько площадей между наследниками.
  3. Разрушение, уничтожение участка вследствие: крупной аварии, экологической катастрофы и пр.
  4. Сведения, внесенные ранее, носили временный характер, не было оформлено подтверждение права собственности.
  5. Решение суда.

При разделении или объединении земель, участки, образовавшиеся вновь, придется ставить на учет с присвоением новых кадастровых номеров. Одновременно проводится межевание с уточнением новых границ.

Куда обращаться

Также, можно обратиться в многофункциональный центр, и составляет заявление с просьбой о снятии участка с учета.

Для граждан, которые не имеют возможности приходить в учреждение в рабочее время, лучше всего подходят центры МФЦ.

Документы

Кроме заявления, необходимо иметь при себе следующие бумаги в виде оригиналов и их копий:

  • паспорт собственника участка;
  • свидетельство о праве заявителя на рассматриваемый земельный надел или его часть, справка из ЕГРН (единого госреестра плательщиков налогов);
  • документы о праве собственности;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • акт, составленный при обследовании объекта недвижимости (необходим при техногенной либо природной катастрофе).

Сроки

При принятии копий, оригиналов документов специалист извещает заявителя о сроках проведения данной процедуры. На рассмотрение заявления и изучение поданных документов отводится не более 14 рабочих дней. За это время вся информация, касающаяся конкретного земельного участка, удаляются из базы Росреестра.

Дополнительные дни даются на выполнение необходимых мероприятий и составление соответствующего акта с участием инженера, владеющего аккредитацией.

Также, снятие с кадастрового учета может проводиться на основании судебного решения.

В этом случае, сроки выполнения отодвигаются на несколько месяцев (не менее двух месяцев).

При подаче заявления не потребуются никакие документы, кроме решения суда.

Подача заявления

221-ФЗ не определяет строгий порядок для обращения граждан по поводу снятия их недвижимого имущества с учёта. Порядок подачи такой же, как и для любого другого обращения.

Заявление, чтобы исключить объект с кадастрового учета, подаётся одним из нижеуказанных способов:

  1. На портале Росреестре через раздел «Электронные услуги».
  2. При личном обращении в кадастровые органы по месту нахождения объекта.
  3. Через отделения МФЦ.
  4. Направлением через почту.

Собственники вправе самостоятельно выбрать способ подачи заявления. При направлении заявления через почту все прилагаемые документы необходимо заверить у нотариуса.

Перед личным посещением уполномоченных органов рекомендуется заранее записаться на приём. Сделать это можно также на сайте Росреестре через раздел «Офисы и приёмные».

При подаче заявки онлайн необходимо иметь электронную подпись цифрового формата. Если таковой у заявителя не имеется, то оформить её можно на том же сайте Росреестра в личном кабинете.

После того, как заявление было подано, статус приёма и рассмотрения можно отслеживать в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого нужно найти в списке запросов искомое заявление и нажать на ссылку «Просмотреть статус запроса». Данная функция доступна при подаче заявления любым из указанных способов. Однако на сайте сведения о статусе заявления будут отражаться со дня регистрации её сотрудниками кадастра.

Сроки и результаты рассмотрения

Общий срок рассмотрения и принятия решения по заявлению о снятии недвижимости с учёта составляет 18 дней. Случаев продления данного срока законодатель не предусматривает.

По итогам рассмотрения может быть вынесено одно из следующих решений:

  • решение об удовлетворении заявления и выдаче выписки из кадастра о снятии объекта с учёта;
  • о приостановлении рассмотрения соответствующего заявления с указанием причин;
  • об отказе в удовлетворении заявления с направлением заявителю письменного ответа с указанием причин отказа.

Процесс рассмотрения заявления может быть приостановлен по следующим причинам:

  • при отсутствии требуемых документов;
  • заявление было составлено без учёта требований законодательства;
  • наличие несоответствия между сведениями, указанными в приложенных к заявлению документах, и данных единой базы Росреестра.

Причинами отказа в удовлетворении заявления являются:

  • составление акта обследования объекта неуполномоченным на то лицом;
  • подача заявления не имеющим на то права лицом.

Акт обследования должен быть подписан кадастровым инженером, а само заявление – собственником либо его представителем, чьи полномочия оформлены нотариально заверенной доверенностью.

Снятие имущества с учёта является правовым обоснованием прекращения правомочий и обязательств собственника, основанием возникновения которых является данное имущество. К примеру, до снятия имущества с учёта оно продолжает оставаться объектом налогообложения, а его собственник вынужден уплачивать налог на имущество. Поэтому лучше снять ликвидированный объект с учёта до окончания налогового периода.

При этом факт наличия или отсутствия самого указанного имущества не имеет значения. По этой причине снятие с учёта в первую очередь осуществляется в интересах собственника. С другой стороны, государству невыгодно снимать с учёта существующий и полностью функциональный объект. Основным значимым обстоятельством для государства остаются налоговые поступления.

Снятие с учета при разделе

Если участок принадлежит двум или более собственникам, они вправе осуществить его раздел по взаимному согласию или в принудительном порядке. Общее владение может осуществляться в совместной или долевой форме собственности, при этом для проведения раздела потребуется согласие всех собственников (за исключением случаев раздела по судебному решению).

Помимо этого, собственник участка может разделить его на несколько новых наделов для различного целевого использования или продажи в качестве самостоятельных объектов. Для этого не требуется получать разрешение в уполномоченных государственных или муниципальных органах.

Обратите внимание! От варианта раздела необходимо отличать случаи выдела земельных участков. При выделе единый земельный участок не утрачивает свое существование и не подлежит снятию с учета в кадастровых органах, а вновь выделенный надел будет поставлен на учет в качестве самостоятельной единицы недвижимости

При разделе наделов выполняются следующие действия:

  1. совладельцы единого участка оформляют соглашения о разграничении надела на самостоятельные единицы пропорционально принадлежащим долям, либо в равных долях (при совместной форме собственности);
  2. кадастровым инженером проводится разграничение участков на местности путем установления характерных точек границы каждого из вновь образованных объектов;
  3. после завершения кадастровых работ оформляется акт согласования границ, который должны подписать все владельцы  соседних наделов;
  4. по итогам кадастровых действий изготавливается межевой план, который подлежит направлению в учреждение Росреестра.

Как и в случае с объединением земель, при разделе будет одновременно осуществляться постановка на учет вновь сформированных наделов, и снятие с учета ранее существовавшего объекта недвижимости.

Для проведения постановки на учет каждого из новых участков все собственники должны обратиться с самостоятельным заявлением в учреждение Росреестра. После завершения учетных мероприятий им будет выдана выписка из реестра ЕГРН, а также проведены регистрационные действия для оформления права собственности.

В случае принудительного раздела по требованию одного или нескольких собственников, а также уполномоченных государственных органов, все действия будут осуществляться в строгом соответствии с судебным актом. При этом основанием для постановки на учет новых объектов будет являться не только межевой план, но и решение суда.

После проведения учета в кадастровых органах собственник вновь сформированных участков приобретают право распоряжения землей по собственному усмотрению, а дальнейший переход права собственности третьим лицам не повлечет снятие объектов с кадастрового учета. Помимо этого, после снятия объекта с учета в кадастровых органах бывший владелец участка сможет получить выписку из реестра ЕГРН о ранее принадлежавшем ему объекте и зарегистрированных правах на него.

Снятие с кадастрового учета земельного участка

Официальные реформы, проводимые на участке, требуют регистрации при условии существенного изменения границ надела. Таковые допустимы путём сложения нескольких наделов в один ЗУ, или – при разбивке земли на два или более наделов.

В этом случае в Росреестр с заявлением об аннулировании ЗУ необходимо обратиться всем собственникам наделов или совладельцам, с требующейся документацией. Допустимо оформление доверенностей на одного представителя, который действует в интересах остальных участников.

К пакету документации добавляется межевое дело, удостоверяющее вынесение границ ЗУ в натуру, составленное геодезической компанией и удостоверенное кадастровым инженером. С приложением актов:

  1. передачи собственникам межевых знаков;
  2. согласования межевых границ между соседями.

Операции с землёй допускаются только для собственников. Арендуемые земли и наделы, находящиеся в постоянном (бессрочном) использовании, не допускают распорядительных действий без санкции собственника, которым в этих обстоятельствах выступает муниципалитет.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Учет объектов происходит путем внесения сведений в госреестр ЕГРН. Для этого правообладатель обращается в Росреестр с межевым или техническим планом, где будут указаны индивидуальные признаки, границы и координаты объекта. Постановка на учет сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Он сохранится за строением, помещением или участком на весь период их существования.

Пока объект существует в натуре, информация о нем доступна в ЕГРН. При необходимости изменении в характеристиках нужно вновь проходит учет, вносить изменения в ЕГРН. При этом изменение кадастрового номера не происходит, а строение продолжает числиться в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения или здания возможно в следующих случаях:

  • принятие правообладателем решения о демонтаже, сносе строения (например, чтобы построить на его месте новый объект);
  • предписание государственных и муниципальных органов о сносе (например, по причине аварийного состояния, при изъятии земли);
  • разрушение объекта при чрезвычайных ситуациях, стихийных бедствиях;
  • при разделе объекта на несколько новых;
  • при объединении помещений, когда образуется новый объект.

Снятие с кадастрового учета самовольной постройки возможно по предписаниям от надзорного органа, по решению суд. Если самострой можно узаконить, собственнику дают время на проведение дополнительных работ, оформление документов. При неустранении нарушений выносится решение о принудительном сносе.

Не происходит снятие с кадастра, если параметры или компоновка объекта меняются в ходе работ, ремонтов. Например, при реконструкции можно полностью изменить компоновку и архитектуру здания, пристроить этаж, изменить другие параметры. Сам объект при этом продолжает существовать в натуре, поэтому о сделанных изменениях будет указано в госреестре.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости утратил физическое существование. После этого объект снимут с кадастрового учета.

Нормативные акты

Все процедуры, связанные с постановкой и снятием с учета недвижимости, регламентированы Законом № 218-ФЗ (). Этот нормативный акт распространяется на все видов объектов. Основанием для обращения в Росреестр по указанному вопросу может являться технический план. Он изготавливается в соответствие с Приказом МЭР № 861 ().

Основания снятия недвижимости с учета

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

  • землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
  • два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
  • капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
  • при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
  • преобразование коммунального жилья в одно целое;
  • объединение и разделение наделов земли;
  • ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
  • переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
  • судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
  • продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
  • изменение существенных параметров квартиры;
  • объект могли ошибочно поставить на учет.

Причины и основания

До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры. Просто так снять имущество с регистрации не получится

По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади. Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один. При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.

Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

  • Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.
  • Военные действия.
  • Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
  • Оползни и так далее.


Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

  • Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
  • С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.

При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.

Порядок снятия недвижимости с кадастра

Кадастровая выписка о прекращении существования объекта недвижимости и исключении его из государственного кадастра передается заявителю или его уполномоченному представителю лично, по почте или по электронному адресу.

Кто может обратиться?

С заявлением о снятии с кадастрового учета помещения вправе обратиться его собственник, собственник здания в котором это помещение расположено или на чьей земле оно находится, либо доверенное лицо владельца помещения, с предъявлением нотариально заверенного права распоряжения.

Куда обращаться?

Заявление и акт передается владельцем недвижимого имущества любым удобным способом из перечисленных:

  1. Через раздел «Электронные услуги» сайта Росреестра в электронном виде, с обязательной электронной подписью;
  2. посредством личного обращения в территориальное подразделение, в чьей юрисдикции находился объект недвижимости;
  3. обращением в ближайшее отделение МФЦ, предоставляющее муниципальные услуги;
  4. письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, содержащим нотариально заверенные копии документов, на адрес региональной Кадастровой палаты.

Основные документы

Основными документами для снятия здания с кадастрового учета являются соответствующее заявление его владельца и акт, доказывающий невозможность дальнейшей эксплуатации. Акт обследования составляется квалифицированным кадастровым инженером на месте. При составлении акта также могут использоваться ранее созданные документы – акт сноса от ГУП БТИ, справка из МЧС, свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества и др.

Заявление с приложенными документами при приеме кадастровым органом регистрируются в книге учета с обязательным датированием с точностью до минуты и присваиванием регистрационного номера. Дата поступления и перечень документов отражаются в расписке о приеме заявления.

Акт обследования

При снятии с учета кадастровой единицы кроме заявления владельца требуется предоставить акт. В случае с наделом это судебный акт, а при выходе из эксплуатации здания – акт обследования. Документ обследования оформляет кадастровый инженер.Для оформления акта инженеру нужно осмотреть место и желательно получить сопутствующие документы, поясняющие причину разрушения постройки. Если недвижимость перестала существовать физически, достаточно осмотра.

При снятии из кадастра надела полезен будет межевой план. При реорганизации объекта недвижимости, остановке его строительства или частичном разрушении – технический план. В случае прекращения эксплуатации вследствие чрезвычайных событий пригодятся справки с информацией о причине обрушения.

Акт обследования и сопутствующие документы передаются в орган кадастрового учета вместе с заявлением. Акт подписывается усиленной электронной подписью или составляется в бумажном виде. При электронном оформлении с занесением акта в хранилище Росреестра его можно не прилагать к заявлению, указав его идентификатор во временном хранилище.

Образец заявления

Заявление составляется по стандартной форме, утвержденной правилами Минэкономразвития. Существует специальный бланк для создания заявления. Его можно получить в отделениях Росреестра, МФЦ, Кадастровой палаты, или скачать с сайта Росреестра. Бланк обязательно подтвердить обычной или электронной подписью заявителя.

Срок рассмотрения заявления

Снятие с учета производится только при условии принятия положительного решения органом кадастрового учета. Весь период снятия с учета занимает не более 18 дней календаря.

Кадастровая выписка выдается заявителю лично либо высылается письмом, согласно указанию в заявлении, в случае положительного рассмотрения заявления о снятии с учета. Выписка о прекращении существования объекта недвижимости отражает внесенные в содержание государственного кадастра недвижимости сведения. Получение выписки освобождает заявителя от имущественных и обременительных прав на недвижимость, снятую с кадастрового учета.

Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.

При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время

Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.

С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок

Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.

В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий