Если получен отказ?
Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.
Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:
- Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
- Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
- Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
- Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.
Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.
Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города
Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.
Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.
Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.
Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации
Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.
Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.
Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.
В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.
Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан
На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.
Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.
Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.
Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные
Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.
Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.
Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона
Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:
1. Участники ВОВ
2. Герои труда
3. Многодетные семьи
4. Инвалиды
5. Семьи, потерявшие кормильца
6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся
7. Репрессированные
8. Религиозные организации
Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.
Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации
Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки
Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.
В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.
Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.
Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.
Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Сроки аренды
Сроки аренды делятся на два типа:
- Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
Если в договоре аренды не указаны временные рамки, срок автоматически считается неопределенным.
Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может проводится ТСЖ. Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь. Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.
Законодательство
Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.
арендыпродажи
По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.
По общему правилу местные власти должны организовывать торги по продаже земель, которые проводятся в форме аукционов.
Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:
- Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
- Реализация крупных инвестиционных проектов;
- Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
- Наличие объектов незавершенного строительства;
- Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
- И другие основания.
Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.
Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.
Как правило, предоставление иностранцам участков осуществляется на правах аренды.
К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.
Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.
Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.
Условия
Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:
Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:
- Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
- Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
- Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
- Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.
Стоимость аренды
Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.
Арендная плата за землю в год будет стоить от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости земли.
Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.
Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.
Как правильно заключить договор?
Договор оформляется в письменном виде в 3-х экземплярах: для арендатора, для собственника и для регистрации в Росреестре.
Стандартный договор включает следующие положения:
- сведения о сторонах (Ф.И.О. арендатора/название организации, адрес, наименование местного органа власти, уполномоченного предоставлять участок в аренду);
- сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, цель предоставления и т.д.);
- порядок и сроки передачи участка;
- стоимость аренды, порядок перечисления платы, условия изменения цены;
- права и обязанности сторон;
- ответственность;
- иные положения (право арендатора на продление срока действия договора, порядок разрешения споров и т.д.);
- реквизиты и подписи сторон.
- Скачать бланк договора аренды земли
- Скачать образец договора аренды земли
Узнайте об особенностях составления договора из видео:
Что выбрать — арендованный участок или с оформлением права собственности?
Все зависит от финансовых возможностей и дальнейших планов на участок.
Для начинающих предпринимателей, которые не уверены, что магазин окажется прибыльным, лучше оформить временную аренду, которую впоследствии можно будет продлить. Также арендатор становится приоритетным претендентом на выкуп арендуемого земельного участка в собственность.
Для располагающих финансовыми возможностями выгодным будет приобретение участка в собственность. Такой участок в дальнейшем можно будет сдать в аренду или перепродать.
Об особенностях аренды и купли-продажи ларька рассказано в этом материале, а здесь описана инструкция по приобретению площади под продуктовый магазин.
В статье были рассмотрены основные спорные вопросы, касающиеся аренды и покупки земли под магазин. В целом, нет особых отличий, за исключением целевого назначения, от осуществления сделок с иными землями. Наиболее сложным и долгим способом является приобретение государственной земли.
Аренда или покупка земли у частного лица имеет свои минусы, и прежде, чем принимать решение, нужно проверить всю документацию, навести справки в государственных органах. Отдельным вопросом стоит приобретение земли у собственников многоквартирного дома. С практической точки зрения, собственники часто оказываются против строительных работ на территории жилого дома, и убедить их в необходимости магазина — проблематично.
Условия получения земли
необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.
В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.
Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.
Особенности передачи земли в найм:
- если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
- если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
- если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).
Как проводятся торги
После выполнения всех подготовительных действий начинаются непосредственные торги. Как проходит аукцион по аренде земли? Процедура выполняется в несколько этапов:
- первоначально оглашается руководителем начало аукциона;
- описывается выставляемый лот, для чего он демонстрируется на карте, а также приводится его детальная характеристика;
- оглашается стартовая цена, представленная арендной платой;
- указывается шаг аукциона, который обычно равен 2% от первоначальной цены;
- участники, заинтересованные в заключении контракта, повышают цену с помощью поднятия билета;
- если руководитель оглашает одну цену три раза подряд, то участник, предложивший данную цену, становится победителем торгов.
Организаторы могут корректировать правила проведения аукциона, так как они зависят от выбранной формы торгов и других факторов.
Как проводится?
Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером.
После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды.
После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену.
Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем.
протокол собрания, в нем фиксируются
- дата, время и место проведения торгов;
- информация обо всех участниках;
- размер годовой аренды, установленный первоначально, а также предпоследняя и окончательная цена;
- данные о претендентах предпоследнего и последнего шагов.
После объявления победителя протокол распечатывается в 2 экземплярах. Один из них остается у организатора, другой передается победителю.
Электронная версия размещается на сайте проведения торгов в течение суток с момента окончания аукциона.
Как оформляются результаты
После оглашения победителя подписывается протокол всеми участниками, а иначе аукцион может признаваться не состоявшимся. Победитель приглашается для подписания договора. Информация о нем публикуется в открытых источниках СМИ.
Экземпляр протокола передается победителю. В течение трех дней задатки других участников возвращаются. Протокол обязательно содержит сведения:
- номер земельного участка;
- адрес объекта;
- перечень участников аукциона;
- информация о победителе;
- размер арендной платы за участок.
Результаты дополнительно публикуются на официальном сайте государственного органа. С победителем подписывается арендный договор, содержащий основание для его составления, права и обязанности сторон, а также срок действия.
Что происходит после продажи права на землю?
В день проведения аукциона победитель не подписывает договора аренды. Проект документа в 3 экземплярах высылается гражданину почтой в течение 10 дней после окончания торгов.
Отказ победителя подписывать договор делает его недобросовестным участником. Гражданин заносится в черный список и в дальнейшем не будет участвовать в торгах.
После подписания договора победитель должен перечислить арендную плату за вычетом задатка.
Договор аренды земельного участка, в соответствии с Гражданским Кодексом России, необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Победителю для этого придется предъявить протокол торгов, договор аренды и тех.документы на землю, а также оплатить госпошлину. Физические лица уплачивают пошлину в размере 2000 рублей, ставка для юр.лиц — 22000.
Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды
Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:
- После его покупки.
- После его приватизации.
В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.
Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:
- когда установленный срок подходит к концу;
- досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.
Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.
Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!
Приватизировать можно только 2 типа участков:
- под ЛПХ;
- под ИЖС.
Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.
По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.
Если дом двухквартирный
В случае, если требуется оформить документы на участок, на котором находится двухквартирный дом, можно выбрать один из вариантов.
Вариант № 1.
- Когда в документах жилое помещение обозначается как дом, необходимо составить заявление на получение технического паспорта с БТИ.
- Затем обязательно зарегистрировать право собственности на дома. Когда жилое помещение считается квартирой, нужно зарегистрировать долю дома.
- Для регистрации долевой собственности необходимо подать заявление в администрацию. После чего оформляется в долевую собственность и надел.
Для регистрации права на надел необходимо, чтобы жильцы второй квартиры имели правоустанавливающие документы. При этом земля под домом не будет считаться владением только 1 жильца.
Вариант № 2.
- Этот вариант только для участков, сформированных после 1 марта 2005 года и прошедших кадастровый учет. Для таких наделов можно бесплатно и быстро оформить документы. Такая земля считается общей долевой собственностью.
- Если участок был до 1.03.2015, потребуется решение всех жильцов и выбор представителя. Представитель должен составить заявление в администрацию о формировании участка.
- Затем необходимо обратиться в Росреестр и поставить землю на кадастровый учет.
- Помимо представителя, выбранного на собрании, это могут сделать все собственники квартир, представитель, чьи полномочия документально подтверждены нотариально.
- В Росреестре могут потребовать предоставить план межевания. Для его получения следует составить заявление и предоставить его кадастровому инженеру.
Важно: если по происшествии 2 лет право собственности не будет зарегистрировано, то объект будет исключен из Росреестра. Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года
Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре
Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года. Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре.
Когда имеется на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на право собственности. Паспорт делается не менее 20-ти рабочих дней.
Если дом недостроенный
Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.
Если дом сгорел
Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.
Особенности получения под ЛПХ
На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.
- максимальный размер участка — 0,5 га;
- при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
- разрешено возводить постройки;
- допускается аренда длительностью 49 лет.
Выделение участков в найм регулируется локальными актами.
Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.
Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.
