Для чего нужна топографическая съемка земельного участка

Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

07.05.2018 10:46

Славянский отдел

Кадастровая съемка земельного участка заключается в проведении геодезических изысканий для определения координат, конфигурации границ и составлении межевого плана.

Выполняется она, когда нужно поставить земельный участок на учет в Росреестр при смене собственника, для разрешения судебных споров, при объединении и разделении участков.

При составлении Публичной кадастровой карты стало выявляться большое количество ошибок, совершенных ранее при проведении землеустроительных работ.

Часто при внесении соседних наделов на всероссийский план возникает наложение границ, что тоже может стать причиной дополнительных измерений. Например, на вашем участке по онлайн карте окажется соседский дом или городская трасса, в таком случае нужно проводить уточнение границ.

Кадастровая съемка земельного участка включает в себя комплекс работ, которые можно подразделить на несколько этапов:

• геодезическая съемка, в процессе которой определяются координаты участка и объектов, расположенных на нем;

• согласование границ;

• вынос межевых знаков в натуру, заключающийся в установлении их непосредственно на участке;

• камеральные работы, в ходе которых обрабатываются данные, полученные в результате измерений, составляется кадастровый паспорт.

Итогом работы по межеванию является составление межевого плана и текстового описания, которые сдаются в ЕГРН в электронном виде для регистрации земельного участка, уточнения границ.

По желанию заказчика отчет может быть выдан ему в бумажном виде, записан на диске в виде файлов с усиленной подписью.

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

На основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Для определения координат местоположения участка инженеры проводят геодезические изыскания.

В ходе подготовительных работ проверяется документация, изучается информация по плану местности, определяется порядок действий. Затем проводятся полевые работы, во время которых делаются замеры по определенной методике.

Используются точки государственной геодезической сети, но так как их часто бывает недостаточно, от них определяются другие точки, то есть выполняется сгущение для получения съемочного обоснования.

Во время камеральных работ проводятся расчеты, изготавливаются чертежи в определенном масштабе, вычерчиваются границы, определяется расчетная площадь по полученному плану, она должна совпадать с реальной, которая вычисляется по измерениям непосредственно на участке.

От правильных измерений площади зависит определение кадастровой стоимости и начисляемого за нее налога. Используются данные со спутников, измерения лазерными тахеометрами, теодолитам и т.д.

На межевом плане нужно указать доступы к земельному участку.

Еще одним документом, без которого теперь невозможна регистрация участка, является составление акта согласования границ с владельцами соседних участков.

Кадастровый инженер назначает собрание соседей, уведомляя о нем через почту или под подпись. Актом подтверждается отсутствие возражений, претензий по разделу наделов.

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Кадастровая съемка проводится для землеустроительной экспертизы, которая может понадобиться по решению суда, для проверки площади, при спорах с соседями о границах, для разрешения личных сомнений.

Таким образом, имея на руках межевой план, занесенный на Публичную карту, можно уверенно отстаивать свои границы, проверять начисление налогов, начинать строительство.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Можно ли сделать топосъемку самому? Нет, самому это сделать не получится. Даже для того, чтобы расшифровать все показатели топографической карты, обычному человеку потребуется научно-технический словарь.

Нужна ли топосъемка маленького участка в несколько соток? Скорее да. Дело в том, что площадь здесь не является определяющим фактором. Топосъемку осуществляют на крупных и малых участках.

Наличие инженерных сооружений также не является серьезным препятствием для анализа рельефа участка. Геодезические работы проводят, основываясь на техническом задании и данных, взятых из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

  1. Составление технического проекта.
  2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
  3. Выбор способа съемки.
  4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
  5. Съемка.
  6. Обработка материалов.
  7. Создание модели.
  8. Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист, располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются:

  1. Тяжелый молоток.
  2. 1,5-метровые колья из дерева.
  3. Строительный уровень или лазерная указка.
  4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
  5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра

При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Порядок проведения топографической съемки

Геодезисты, кадастровые инженеры и все, кто делает топосъемку земельного участка, должны придерживаться определенного порядка ее проведения, который зависит от вида съемки, ее целей, масштаба и прочих особенностей. Но все же ГКИНП-02-033-82 позволяет выделить общий порядок проведения топографической съемки.

Процедуру можно разделить на три этапа:

  1. Подготовка. Она начинается с момента обращения собственника или иного заинтересованного лица к геодезистам. Между ними заключается договор, формируется техническое задание, прорабатываются особенности ситуации, собирается пакет документов, на основе кадастровой информации составляется предварительный топоплан. На этом же этапе оформляется разрешение на проведение топографических работ в местном градостроительном департаменте, согласовывается местонахождение наземных и подземных коммуникаций.
  2. Полевые работы – проведение топографических мероприятий на местности. Специалисты обследуют участок, выбирают опорные пункты съемочного обоснования, рассчитывают высоту геодезических сигналов, проводят и фиксируют результаты измерений.
  3. Камеральная обработка информации. Этот этап определяет результаты топосъемки. Геодезисты обрабатывают собранные данные, строят цифровую модель местности, прорисовывают план с нанесением рельефа и подземных коммуникаций. Затем осуществляется согласование плана и только после этого отчет направляется заказчику.

Теперь разберемся, как выглядит топографическая съемка земельного участка.

Элементы топографического плана

Результатом любой топографической съемки, независимо от ее вида и методики проведения, является топографический план. Он представляет собой уменьшенный и обобщенный схематический план местности, который обеспечивает максимальную точность переноса поверхности земного эллипса на плоскость карты. Ниже можно посмотреть образец плана, но сначала рассмотрим его основные элементы:

  • Графическая часть. Основа плана, на которой, согласно §13 ГКИНП-02-033-8, должны быть отражены населенные пункты, отдельные строения, промышленные и иные объекты, дорожная сеть и инфраструктурные сооружения, рельеф местности, растительность, грунты и так далее.
  • Математическая основа. Это совокупность критериев, по которым определяется взаимосвязь между графической частью и реальным земельным участком. Речь идет о геометрическом отображении математических законов, измерении координат и прочих особенностях. Сюда входит масштаб, проекция, координационная сетка, обоснование и так далее.
  • Условные обозначения. Знаки, кратко обозначающие объекты на плане, вид растительности, грунта или рельефа, высоты, дороги и все что не обязательно подробно указывать на карте.
  • Дополнительные данные: адрес участка, используемая система высот и координат, исполнитель полевых и камеральных работ и прочее.

Далее предлагаем разобраться, где получить топографический план земельного участка.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории.

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

  • В населенных пунктах;
  • На участках стройки;
  • На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.


Существует несколько методов, использующихся при проведении теодолитной съемки:

  • Перпендикуляров;
  • Створов;
  • Линейной засечки;
  • Полярных координат;
  • Угловой засечки.

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений.

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры. Подобными линиями обозначаются:

  • Капитальные постройки;
  • Ограды;
  • Колодцы;
  • Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.


Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров.

Подобным образом на плане отображаются:

  • Границы пашен;
  • Контуры леса;
  • Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
  • Урезы рек и других водных объектов.

Обобщенная схема выполнения

Конкретная инструкция по топографической съемке составляется с учетом ее вида и метода, используемых приборов, масштаба карты и прочих факторов. Между тем, не вдаваясь в подробности того или другого способа, можно составить обобщенную схему выполнения съемки. В нее можно включить следующие этапы:

  1. Составление технического проекта.
  2. Сбор данных о ранее проведенных топографических и геодезических работах на местности.
  3. Выбор способа съемки.
  4. Создание опорной сети (если она на местности отсутствует).
  5. Съемка.
  6. Обработка материалов.
  7. Создание модели.
  8. Распечатка карты.

Съемочная сеть необходима для сгущения местных и государственных сетей до определенной плотности. Ее нормы зависят от вида съемки и регламентируются инструкциями и другими отраслевыми актами.

Фототеодолитная съемка

При ее выполнении осуществляется фотографирование местности с двух точек базиса. Им называют расстояние, измеренное с высокой точностью, концы которого закрепляются на местности центрами. Фотографирование осуществляется при параллельном расположении оптических осей оборудования.

Снимки, полученные в ходе процедуры, позволяют создать стереоскопическую модель участка местности. Для этого используются специальные приборы. На них можно получить топографический план (карту) на основании координат точек установки камеры, определенным по геодезическим измерениям, высоте, на которой находится центр объектива, и прочим параметрам внешнего ориентирования.

Правила оформления топографической съемки

  1. Документы могут быть представлены в графическом или электронном видах.
  2. Инженерно-топографические планы создаются на жесткой основе.
  3. Технические требования к выполнению работ указываются в техническом задании заказчика.
  4. Номенклатура листов устанавливается в программе изысканий:
  • Как правило применяется квадратная разграфка с рамками размером 40х40см для листов с масштабом 1:5000; 50х50см для листов в масштабах 1:2000, 1:1000и 1:500.
  • За основу разграфки принимается лист в масштабе 1:5000, номенклатура которого обозначается арабскими цифрами. Ему соответствуют четыре листа в масштабе 1:2000, номенклатура которых образуется присоединением к номенклатуре листа 1:5000 одной из первых заглавных букв русского алфавита.
  • Листу плана 1:2000 соответствует четыре листа в масштабе 1:1000, обозначаются римскими цифрами, и шестнадцать листов в масштабе 1:500, обозначаемых арабскими цифрами.
  • Номенклатура листов в масштабах 1:1000 или 1:500 складывается из номенклатуры листа 1:1000 римской цифрой или листа 1:500 арабской цифрой.
  1. Ситуация и рельеф местности, а также все сооружения и объекты на ней должны изображаться условными знаками, утвержденными или согласованными Федеральной службой геодезии и картографии России.
  2. Сведения о результатах работы, контроле и приемке работ включаются в технический отчет.
  3. Накопленные результаты измерений представляются в абрисных журналах.

Условные обозначения

Все объекты на топографических планах отображаются условными знаками, которые делятся на четыре типа:

  1. Пояснительные подписи;

Указывают на дополнительные характеристики изображаемых объектов, например, скорость реки, ширина моста, для дорог – характер покрытия и ширина проезжей части.

  1. Линейные условные знаки;

Служат для обозначения линейных объектов типа ЛЭП, дорог, газопроводов и т. д. Ширина их изображения внемасштабная.

  1. Контурные знаки;

Их еще называют площадными. Ими обозначают те объекты, которые занимают определенную площадь и их можно отобразить соответствуя масштабу карты. Выглядит как контур; бывает сплошной, прерывистой линией или точечным пунктиром; его заполняют условными обозначениями.

  1. Внемасштабные знаки.

Это те объекты, которые невозможно выразить в масштабе карты, поэтому их положение определяется по его характерной точки и обозначается специальным значком общепринятой формы.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно?

Процесс самостоятельного проведения топосъемки не запрещен законом, но сам он очень сложен и делится на определенные этапы.

  1. Инструментами в этой процедуре служат теодолит или тахеометр и рулетка;
  2. Со спутниковой карты копируется место участка, потом его план из Росреестра;
  3. Определяются межевые границы территории;
  4. Устанавливается необходимый масштаб;
  5. Указывается плановая застройка (с соблюдением всех нормативных требований);
  6. Все значения наносятся на миллиметровую бумагу.

Эта работа возможна при несложных работах: создание простого ландшафтного дизайна, обустройство забора или расчет материалов для декорирования территории и т.п.

Согласования с эксплуатирующими организациями

Следует знать, что согласование правильности нанесения всех линий коммуникации проводится после топографической съемки и составления плана. Для этой процедуры специалист-геодезист обходит все коммунальные службы в районе, чьи коммуникации могут находиться на участке, и они подтверждают правильность нанесения или их отсутствие. Это обычно службы:

  • газо-, электро-, водо-, теплоснабжения;
  • городская телефонная связь;

Подтверждением верного нанесения коммуникаций служит печать инстанций в листе согласований. После этого составляется технический отчет, который передается на экспертизу в местное Управление архитектуры и градостроительства, далее на титульном листе ставится печать.

От согласования также увеличиваются и сроки проводимых работ по созданию топографического плана.

Стоимость и сроки топографических работ

Стоимость складывает из большого количества факторов и сложности планируемой работы:

  • от площади участка;
  • от масштаба съемки – чем крупнее, тем дороже;
  • от заполненности участка элементами, которые подлежат съемке;
  • от наличия подземных и наземных коммуникаций и необходимости их согласования;
  • от рельефа местности – чем сложнее, тем дороже;
  • от сложности доступа к земельному участку.

Например, в городских условиях процедура на 1 га может стоить от 40 до 60 тыс. рублей.

Время зависит от тех же факторов, что и стоимость. В целом работа занимает от 5 до 30 рабочих дней.

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

Как выглядит образец съемки и что в него входит

Полученные в ходе геодезической съемки данные отображаются на карте участка, которая выглядит следующим образом:

Топографическая карта

В ней все элементы обозначены соответствующими условными знаками, указан масштаб. В топоплане указаны:

  • границы участка местности;
  • здания и строения. Указывается высота, этажность, размеры;
  • водные объекты;
  • подведенные коммуникации;
  • рельеф поверхности с указанием перепадов высот;
  • тип почв и зеленые насаждения: леса, поля, с указанием площади и конфигурации;
  • транспортные развязки и узлы.

При составлении карт объекты маленького размера, которые не могут служить ориентиром, не обозначаются.

Общая информация о топосъемке

Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.

Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.

Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:

  • вычисление координат на местности;
  • измерение расстояний, углов и высот;
  • измерение иных величин;
  • перенос их на топографический чертеж.

Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.

Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:

  • наиболее высоких и низких точек;
  • всей растительности;
  • строений;
  • инженерных коммуникаций;
  • прочих значимых объектов и их особенностей.

По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.

По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.

Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий