Как узнать кадастровый номер недвижимости
Что собой представляет кадастровый номер участка земли?
Наша государственная земля – важный природный ресурс. Благодаря этому свойству, со стороны государственных органов прилагается максимум усилий для более тщательного и всеохватывающего учета земельных участков.
Для этих целей органы государственной власти, имеющие конкретные права и обязанности, формирующие в общей сложности их полномочия, ведут скрупулезный учет каждого из участков, а также тех законных прав, что являются зарегистрированными относительно последних.
Ведение данного учета производится посредством государственного кадастра, представляющего собой список с информационными данными касательно земли, включающими в себя правовое положение каждого участка.
Стоит обозначить, что каждый из земельных участков, учтенных в кадастре, уникален по своему индивидуальному номеру. Этот кадастровый номер характерен тем, что он не имеет повторений.
При ситуации, когда границы подвергаются изменениям, а участки, соответственно, объединяются или разделяются, прежняя нумерация не нарушается.
Уникальность кадастрового номера обеспечивает максимальный уровень надежности в плане идентификации участков с целью получить о нем исчерпывающий объем сведений, необходимых в практическом их использовании.
Каким образом получить сведения о номере участка гражданину в самостоятельном порядке?
Наиболее элементарным методом будет изучение документации. Кадастровый номер должен быть отображен как в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости, так и в кадастровом паспорте объекта.
Другим способом выступает истребование информации из Росреестра посредством направления официального запроса в данное учреждение.
Стоит отметить, что сведения Госкадастра являются открытыми, поэтому в получении этих данных не должно быть каких-либо заминок и преград, что, в общем-то, гарантируется государством в виде действующих нормативно-правовых актов законодательства РФ.
Единственным затруднением, зачастую возникающим на практике, может быть отсутствие данных относительно точного адреса участка земли.
В данном случае, наиболее просто будет отыскать номер по адресу городского земельного участка, поскольку в поисках точного адреса, к примеру, поля в сельской местности, могут возникнуть проблемы.
Ответы государственных органов и органов местного самоуправления на подобные запросы могут подготавливаться в течение 20 и более рабочих дней.
Как узнать существование обременений
Земельные наделы как предметы гражданско-правовых сделок могут иметь определенные обременения. Они связаны с рядом ограничений, которые необходимо соблюдать при использовании объекта недвижимости по целевому назначению.
Обременения подлежат регистрации, поэтому сведения о них находятся в реестре.
Виды
Гражданское и земельное право предусматривают несколько типов ограничений, связанных с реализацией прав на участки.
Как правило, они связаны с гражданско-правовыми сделками, заключаемых между гражданами или с участием государства, муниципального образования. Реже встречаются ограничения вынужденного характера, наложенные по решению суда.
Среди видов обременений по российскому законодательству выделяются:
- сервитут (предоставление права использования части участка третьим лицам);
- аренда (передача во владение и пользование);
- концессия (передача для реализации общественно полезных задач);
- ипотека (залог с передачей в пользование и владение);
- арест (запрет на использование в связи с решением суда);
- доверительное управление (владение третьим лицом по решению суда).
Ограничения на земельные участки редко являются самостоятельными. Чаще всего обременение следует за наложением ограничений для собственника на иной объект недвижимости (дом, нежилое здание).
Способы проверки
Выше были рассмотрены три способа проверки земельного участка. Для получения сведений об обременениях подходят только два из них.
Наиболее быстрым и удобным вариантомчерез форму на портале Росреестра
После перехода к результату поиска необходимо выбрать раздел «Права и ограничения» (расположен под строкой с формой собственности).
В правом столбце напротив каждого права будет отображено имеющееся ограничение и основание его наложения.
Альтернативным и более сложным способом считается запрос сведений из ЕГРН в форме выписки. Граждане могут получить информацию об обременениях в электронной или классической форме.
Акцентировать внимание на сведениях об ограничениях в заявлении не требуется: выписка по умолчанию содержит данные о правах третьих лиц на земельный участок
Зачем нужна проверка объектов недвижимости по кадастровому номеру?
Как уже было сказано выше, кадастровый номер присваивается недвижимости в индивидуальном порядке, следовательно, через него можно получить определенный набор сведений, касающихся данного объекта:
- Данные относительно границ участка. Если производить поиск в онлайн-режиме, то здесь этих сведений может не быть;
- Указано, сколько стоил земельный участок первоначально;
- Реальная площадь участка в зависимости от данных, приведенных в соответствующей документации;
- Межевание участка;
- Данные, касающиеся территориального местоположения земли.
При этом информация может выдаваться как юридическим, так и физическим лицам. Стоит отметить, что лица могут как владеть, так и не владеть земельными наделами. Предоставление данных, которые можно вычислить через такой номер, является абсолютно бесплатным.
Что это такое?
Это понятие было ведено в рамках проведения реформы Земельного кодекса с целью повышения эффективности регулирования вопросов с недвижимостью, и в частности — с землей.
Номер состоит из цифр, разделенных двоеточиями. Максимальное число знаков — 19 штук. Каждое сочетание цифр характеризует определенную территориальную группу. Так, на территории России зафиксирован 91 округ, каждый из которых делится на районы и кварталы.
Рассмотрим условный номер, например, 11:22:3333333:444 — кадастровый номер земельного участка, в котором:
- 11 — шифр кадастрового округа;
- 22 — шифр кадастрового района;
- 3333333 — шифр кадастрового квартала;
- 444 — номер участка на карте.
Как получить?
Если земельный участок или строение не имеет кадастрового номера, присвоить его можно в отделениях Росреестра.
Для этого достаточно обратиться в территориальный орган кадастрового учета и предоставить специалистам:
- заявление о постановке объекта на учет;
- паспорт при условии, если собственник обращается самостоятельно, или нотариально оформленная доверенность;
- документ — основание для проведения кадастровых работ и регистрации прав.
В качестве документов-оснований могут выступать договоры о переоформлении прав на имущество, акты о приватизации, свидетельства о праве наследования, судебные акты, межевые и технические планы.
Но иногда заявитель заинтересован в ускорении процесса регистрации, поэтому требуемые документы он может предоставить по собственному желанию.
С момента принятия заявления в работу, специалисты Росреестра в течение 20 дней готовят решение о постановке объекта на кадастровый учет или мотивированный отказ. При условии отсутствия одного из необходимых документов, Росреестр приостанавливает делопроизводство по заявлению, а заявителю направляется уведомление с указанием сроков на исправление допущенных ошибок.
Нормативная база
Все данные об объектах недвижимости систематизируются согласно Федеральному закону №218 от 2015 года.
Информация, полученная в результате межевания, заносится в Росреестр и становится основой для оформления участка или другого объекта недвижимости в собственность.
В кадастр заносится номер и дополнительные сведения не только земельных участков. Там содержатся данные и о других объектах недвижимости:
- квартирах;
- домах;
- гаражах;
- дачах;
- машиноместах и др.
Согласно Федеральному закону №221 от 2016 года «О государственном кадастре недвижимости» все объекты имеют свой неизменяемый и не повторяющийся кадастровый номер.
Орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление всей территории России. Каждый район и округ имеют свою нумерацию, комбинация которой отображается затем в кадастровом номере.
Как посмотреть кадастровый паспорт через Интернет
Если кадастровый план на ЗУ уже оформлен, то информация о нем может присутствовать в кадастровых картах земельных участков, которых достаточно в сети Интернет.
Подобные сайты вмещают в себя не только схематические изображения, но и фотографии со спутника, а также точный перечень технической информации о земельном участке.
Публичные кадастровые карты используют известную мировую систему координат, поэтому путаниц с расположением участка земли быть не может.
Такие сервисы предоставляют бесплатный доступ к открытой кадастровой информации
Сайт https://kadastrmap.ru/ работает как по кадастровому номеру ЗУ, так и по точному адресу его расположения. Также доступна возможность самостоятельно отыскать интересующий вас участок на общей карте.
Перед поиском пользователь может выбрать карту, которую собирается использовать для поиска участка. Это может быть карта одного из поисковиков – Гугл или Яндекс, а также спутниковая или OSМ-карта.
Пользователю также доступна возможность скрыть или открыть кадастровые границы участков земли.
Если участок подходит арендодателю, то ему будет интересно узнать, как оформить землю в собственность если она в аренде.
Что такое поквартирная карточка и где ее можно получить? Узнайте об этом здесь.
Планируете приобрести апартаменты? Подробно узнать всю информацию о данном виде недвижимости можно в нашей статье.
