Главной целью установления рыночной стоимости недвижимости является удовлетворение потребности в объекте недвижимости и увеличение доходов инвестора, а стоимость недвижимости определяется, исходя из общей рыночной ситуации, в которой существует данный объект. Профессиональный Оценщик Алматы сможет выполнить работу максимально быстро и качественно.
На что обратить внимание
Разработка и составление отчета — в зависимости от целей оценки и результатов проведения работы, отчет может быть составлен в виде отчета, заключения, экспертизы. Необходимость оценки имущества вызвана:
- возникновением и использованием имущества в предпринимательской деятельности;
- получением наследства, продажей имущества, дарением, завещанием, признанием права собственности;
- изменением стоимости имущества в результате его износа, при страховании имущества, при его купле-продаже;
- решениями и сделками по отчуждению, залогу или хранению имущества, а также при совершении сделок по отчуждения недвижимости, при выделении земельных участков и т д.
Определение цены имущества производится после его оценки и может включать следующие этапы:
- расчет с использованием различных экономических методов;
- оценка стоимости имущества по сложившимся ценам, при использовании других методов, применяется с учетом местных условий.
Оценка недвижимости — это определение стоимости объекта, который представляет собой полноценную рыночную систему, состоящую из совокупности взаимосвязанных элементов. Оценить стоимость недвижимости можно на основании ее экономических свойств, а именно: делимости (разделимости, разрешению делимости); ликвидности (наличия в собственности многих людей или организаций); физического и морального износа (старения и разрушения).
Оценка недвижимости
Наличие у объекта оценки таких экономических свойств и определяет его цену. Покупатель оценивает недвижимость на основании тех качеств, которые он в нем видит: «привлекательность» места, где расположен дом; благоустроенность, комфортность, удобство; экологическую обстановку, в том числе чистоту воздуха и воды; стоимость земли, на которой расположен дом, а налоговый орган рассматривает потенциальную стоимость объекта недвижимости на основании размера налогов, уплачиваемых с продажи этого объекта.
Для покупателя также имеет большое значение, получит ли он в будущем прибыль, то есть стоимость недвижимости, которую он приобретет, увеличится или уменьшится в будущем.
