Содержание
Ежедневно происходит огромное количество изменений и дополнений в кадастровых сведениях, поэтому очень важно качественное построение работы по ведению, оптимизации, периодической проверке всех поступающих сведений. За выполнение столь ответственных манипуляций отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, картографии (Росреестр)
Существует три типа кадастрового реестра, различающихся содержанием.
- Регистрационный или правовой. Включает в себя информацию о правах, обязательствах, ограничениях; регистрация всех рыночных действий с наделами (купля-продажа, аренда) ссылается на правовые документы; является базой рынка недвижимости, инвестиций, выступает гарантом прав собственников, арендаторов, пользователей земельных участков.
- Фискальный. Содержит данные об оценочной стоимости участков и объектов недвижимости; основываясь на данную информацию, производятся количественные расчеты, начисления и контроль по налоговым выплатам, арендной плате.
- Многоцелевой. Система проанализированных совокупных данных фискального, правового кадастра, содержащая информацию по плану землеустройства и землепользования; содержит развернутое описание территорий, их функциональное назначение.
Кадастровая карта Росреестра
Официальным регистратором является Кадастровая палата России, и кадастровая карта Росреестра является официальным публичным электронным документом, на основе которого разработаны иные документальные карты по регионам. Карта имеет открытый вариант доступа, и, используя специальные подсказки можно получить требуемую информацию об объекте имущественного права (земля, дом, квартира, дачный участок и т.д.).
Сегодня кадастровая карта Росреестра используется всеми без исключения лицами – юристы, строители, землеустроители, риэлторы и т.д. Свободный доступ к карте позволит получить необходимый минимум сведений искомого объекта имущественного права. Росреестр также предлагает дополнительные услуги получения информации относительно объекта права. Новый закон ФЗ№218 установил размеры государственной пошлины за получение выписки ЕГРН, выписки о переходе прав на интересующий вас объект права (все данные актуальны с 1998 года), выписки о реальной стоимости объекта на фиксированную дату в прошлом, а также подробный кадастровый план интересующей территории.
Важно!
Стоимость справок зависит от категории документа, а также от статуса заявителя – частное лицо, организация, государственный орган власти. Допускается получение документа в электронном виде (без печати) или на бумажном носителе (с синей печатью). Информация в обоих случаях идентична.
Участок на кадастровой карте
В отличие от официальной публичной карты, участок на кадастровой карте имеет подробное описание, где включены основные сведения искомого объекта имущественного права. Вы можете получить подробную информацию в форме выписки ЕГРН или кадастрового плана по участку, где включены следующие сведения:
- Общий информационный блок по кадастровому участку.
- В кадастровом плане имеется подробная схема графического расположения участка со всеми координатами на местности.
- Подробное описание границ участка. В данном блоке можно узнать, с какими объектами или участками граничит объект права.
- Блок дополнительного описания участка, если имеются отклонения от основного блока (например, участок имеет изгиб и т.д.)
- Блок обременения или ограничения на участке. Если имеется судебное решение, или объект находится в ипотеке, залоге, найме, указываются соответствующие данные.
Кадастровый план является частью кадастрового учёта искомого участка на карте. До 2017 года Росреестр выдавал кадастровый паспорт на участок, но с введением нового закона, отпала в этом необходимость. Данные, которые ранее отражались в кадастровом паспорте, теперь перенесены в выписку ЕГРН.
Официальная кадастровая карта
Обновлённая публичная официальная кадастровая карта России имеет возможность не только визуально показать расположение земельного участка, объекта капитального строительства в электронном варианте, но и получить дополнительную исчерпывающе информацию об объекте права. Согласно положению закона о кадастровой политики, в том числе изменённый вариант закона ФЗ№218 регулирует опции и функции, которые доступны широкому кругу заинтересованных лиц.
Сведения официальной кадастровой карты содержат следующие блоки информации:
- Общее количество кадастровых округов с границами- 91.
- Общее количество кадастровых районов- 2638.
- Общее количество кадастровых кварталов- 942 144.
- Общее количество земельных участков – 69 741 340 (с границами 39 312 905).
- Суммарное количество зданий – 35 583 826(3 213 820 с границами).
- Общее количество сооружений 4 302 469(с границами указано 689 591).
- Общее количество объектов имеющие статус незавершённые 507 660 (из них с границами 88 254).
Кроме этого имеются данные по схемам лесничества, пунктов ГГС и ОМС и другие данные. В настоящее время прорабатывается вариант создание официальной электронной карты в интерпретации 3D-визуализации. Новый формат поможет не только увидеть графическое изображение земельного участка, но и совершить «виртуальную экскурсию», где можно увидеть в режиме реального времени техническое и физическое состояние объекта имущественного права на карте.
Важно!
Электронная версия карты была разработана в 2010 году, и каждый год вносятся новые правки и корректировки, в том числе с использованием современных информационных технологий. Ведомство Росреестр постоянно информирует об изменениях, которые вносятся в кадастровую карту России.
Реестр и карта
Кадастровая карта представляет собой графическое изображение определенной местности, которая позволяет получить следующие данные:
- Сведения об объектах недвижимости, а также том, на каких участках они расположены;
- Сведения об осуществленном кадастровом делении участках, имеющихся территориальных зонах, местности с особыми условиями пользования и владения, административно-территориальном делении РФ;
- Местонахождение конкретного земельного участка и территории, которые являются смежными с ним;
- Сведения о тех подразделениях, в ведомстве которых находится определенный участок.
доступна широкому кругу людей
Кадастровый реестр представляет собой единую базу учета, в которой содержатся данные относительно участков и земель на территории РФ.
Все сведения актуализируются и тщательным образом проверяются для исключения внесения ошибочных или неточных сведений.
Места хранения данных
Сведения о кадастровом учете и информация находится в ведомстве Росреестра и хранится в следующих формах:
- Непосредственного реестра земельных участков и расположенных на нем объектов;
- Кадастровых дел, отражающих данные о правах и действиях, которые осуществлялись по отношению к участкам;
- Кадастровых карт, предоставляющих интерактивный снимок любого из участков земель, который будет участвовать в обороте.
Росреестр отдельно выделяет такие группы хранения сведений:
- Земли, принимающие участие в обороте и выведенные из оборота;
- Принадлежность участков к определенным субъектам хозяйствования РФ с указанием их координат;
- Назначение земель;
- Земли федерального назначения, в частности, лесного, водного и прочих фондов.
Зоны
При проведении зонирования на законодательном уровне отдельно были выделены РФ те земли, которые относятся к участкам особого использования, ограниченным в установлении прав собственности и их применении, в частности, возможности возведения объектов применения под сельскохозяйственные угодья и т.д.
Назначение
категория
Непосредственно в наименовании такого назначения определяются те действия, которые возможны к выполнению на нем – индивидуальное жилое строительство, огородничество, садоводство, использование для сельского хозяйства.
Целевое назначение участка в обязательном порядке вносится в кадастровый паспорт и выполнение с ним прочих действий, которые не входят в разрешенные, грозит привлечением к ответственности.
Статус
Кадастровый статус земельного участка отмечается в графе «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи)». Он может быть временным, учтенным, ранее учтенным, архивным или аннулированным.
В свою очередь временные, архивные и аннулированные статусы накладывают определенные ограничения на использование таких земель и для возможности проведения с ними операций по изменению собственника, сдаче в аренду, межеванию и прочим требуют перевода в другой.
В частности, восстановление из аннулированного статуса заинтересованные лица имеют право выполнить исключительно в судебном порядке.
Сроки внесения изменений в публичную кадастровую карту
Обновление сведений Публичной кадастровой карты производится каждый день. Такая процедура предусмотрена установленным порядком ведения данного ресурса (п. 4 Порядка ведения Публичной кадастровой карты (утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 февраля 2013 г. № П/51).
Хотя утверждать, что информация, которая находится на этом ресурсе, достоверная, нельзя. Некоторые сведения могут быть некорректными. По этой причине информационный ресурс не может считаться источником достоверной информации
Судебные органы при рассмотрении дел, связанных с земельными участками, не принимают во внимание сведения, полученные из Публичной кадастровой карты
Как внести изменения в публичную кадастровую карту
Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку: По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.
В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав: Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта.
Как быстро вносятся изменения в публичную кадастроаую карту
- Разъяснение законодательства12.43
- Технический учет: техпланы и акты обследований9.04
- Землеустроительные работы (78-ФЗ)6.78
- Межевание: согласования4.52
- Геодезические работы3.39
- Межевание: оформление межевого плана3.39
- Законодательство2.26
- КИ: аттестация2.26
- Регистрация прав2.26
- Оформление ЗУ под строительство1.13
- Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю1.13
- Технический учет: отказы и приостановления1.13
- Консультации по оформлению недвижимости1.13
- КИ: общие вопросы1.13
- Планировка территории (ППТ и ПМТ)1.13
Для этого вам следует нажать «Shift», выбрать отрезок области, выделив постоянно нажатой левой кнопкой мыши. Можно посмотреть историю фотографий, просмотренных вами объектов и областей. По истечении некоторого времени фрагменты карт отправляются в базу данных. Для этого найдите в системе историю экстентов.
Как Внести Изменения В Публичную Кадастровую Карту
Если поданные документы содержат ошибки, будет вынесено решение об отказе Перечень ценных бумаг Перечень документов, необходимых для внесения информации об объекте недвижимости, различается в зависимости от конкретной ситуации и того, какая именно характеристика недвижимого имущества перестала быть актуальной. Примерный список выглядит следующим образом: Документы, удостоверяющие личность заявителя и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество Технический план (для жилых и нежилых зданий и сооружений) межевой план (земельный наделы и участки со вспомогательными постройками) Решение местной администрации об изменении адреса и судебное решение об изменении кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости, а также постановление муниципалитета о переводе или разрешенном использовании земельного участка и т.д.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории. Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом. Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
Сведения ГКН: изменения и их даты
- Заявление и необходимые документы на объект, который имеет временный статус;
- Документы, которые поступили в результате информационного сотрудничества межведомственных органов с Росреестром о реорганизации недвижимого имущества (объединение нескольких в один объект, раздел одного на несколько);
- Бумаги, удостоверяющие факт отсутствия зарегистрированных прав собственности на объект с временным статусом, который присвоен ему уже два года от даты, когда недвижимость поставили на кадастровый учёт.
Приостановить процесс имеют право, если есть какие-то несоответствия в информации, которую отображают имеющиеся в Росреестре документы и данных, которые подал заявитель. Также процедура затянется, когда в ситуации с земельными участками границы одного накладываются на границы другого (скорее всего, придётся заказывать повторную процедуру межевания). Отсутствие требующихся бумаг также может послужить причиной приостановки выполнения процедуры. В любом случае, о вынесенном решении и его причинах заявителя уведомят и укажут, что нужно сделать, чтобы снять приостановку.
Дата выгрузки сведений из гкн что это значит
Можно заказать все эти документы в любом органе кадастрового учета
То есть неважно, находится клиент в том же населенном пункте, где и интересующая его недвижимость, или нет. Но если клиент решит сделать запрос по почте или в электронном виде, то ответ будет отправлен непосредственно по адресу регистрации запрашиваемого объекта
Получение сведений из ГКН платное. А вот получить справку о стоимости недвижимости можно бесплатно.
Выписку можно получить, оставив запрос на сайте Росреестра. Обычно выписка требуется в случаях, когда нужно уточнить кадастровую стоимость участка для расчета налогов, площадь. В случае покупки участка можно проверить наличие или отсутствие обременений, в частности залогов.
Процедура оформления в собственность граждан
Внесение сведений возможно двумя способами:
- Подается заявление с просьбой внести объект в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для кадастрового учета или госрегистрации.
- Подается запрос на получение сведений о ранее учтенном объекте.
Для того, чтобы внести данные о ранее учтенном объекте, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», потребуются:
- документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
- документы о ранее учтенном участке, которые уже имеются в регистрирующем органе;
- заявление гражданина, владеющего участком.
Регистрация права собственности на ранее учтенные земли производится по заявлению правообладателя или его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающей документации, а также квитанции об оплате пошлины.
Основанием для включения данных в единый реестр может стать один из следующих документов:
- свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
- акт органа местной власти о праве собственности на землю;
- решение госоргана о предоставлении участка конкретному лицу;
- выписка из похозяйственной книги;
- договор аренды, действующий на момент обращения;
- документы с подтверждением ранее осуществленного государственного учета или регистрации прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату из соответствующих органов по ее запросу.
Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после внесения. Это прописано ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации. Следовательно, вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявления или запроса.
Заявитель получает лично или по электронной почте выписку из ЕГРН. Внутри документа указывается новый статус участка – учтенный. Именно он позволяет полноценно распоряжаться участком. Если межевания проведено не было, то земельный участок получает статус «учтенный без границ».
Какие сведения содержит публичная база
юридические сведения, затрагивающие целевое назначение, стоимость, правообладателей
Госреестр содержит главный идентификатор – кадастровый номер, являющийся уникальным параметром.
Включается в единый свод и другая информация, касающаяся границ объекта, его технических характеристик.
Владельцы участков, их права
Ранее сведения о правах на земельные наделы содержал ЕГРП. Теперь граждане вправе получать информацию о правообладателях через ЕГРН.
Свод включает следующую информацию о владельце:
- персональные данные (включая паспортные);
- номер СНИЛС;
- права на зарегистрированный надел;
- номер правоустанавливающего документа;
- дополнительные права.
Целевое назначение земли, ее действующий статус
Каждый участок может использоваться только в определенном направлении. Обуславливают его целевое назначение, а также более детальные виды разрешенного использования.
ЕГРН содержит справку касательно обоих параметров. Знать информацию о них необходимо, поскольку выполнение действий, противоречащих назначению и видам использования, влечет юридическую ответственность.
Земли наделяются статусом в зависимости от времени проведения кадастрового учета. Статус «Ранее учтенный» присвоен территориям, прошедших упомянутую процедуру до 1 марта 2008 года.
Учет в отношении наделов со статусом «Учтенные» проводился позже в соответствии с новым порядком.
Кадастровая стоимость
Теперь исходя из данного параметра определяется ставка налога и определяется его размер.
Наличие сведений о цене являются основанием для снижения стоимости (если имеются дополнительные доказательства неверного исчисления).
Кадастровая стоимость позволяет узнать приблизительную рыночную цену (с рядом изъятий).
Номер
Идентификатором территории является кадастровый номер. Даже среди полностью одинаковых наделов единственным отличием будет именно номер, поскольку он представляет собой уникальную комбинацию из 4 групп чисел.
Знание данного параметра позволяет находить участок на публичных картах, получать реестровые выписки.
Наряду с кадастровым номером некоторые наделы имели ранее условный номер. Он присваивался участкам, проходившим учет по старому образцу.
