Как выглядит межевой план?
Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.
Графическая часть
В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).
В графической части будут присутствовать такие разделы:
- план геодезических построений;
- план расположения земельных участков;
- схема земельных участков и их частей;
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
Текстовая часть
Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле. Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней. В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.
Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границы земельного участка.
Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.
Порядок процедуры
нужно подойти в местное отделение МФЦ
Специалист-консультант подскажет какой именно талон нужно взять на межевание.
После чего необходимо дождаться, когда на табло загорится ваш номер и пройти к указанному окошку.
Сотрудник МФЦ примет документы на обработку.
После чего заказчику будет предложено выбрать кадастрового инженера из списка, предоставленного МФЦ.
С организацией, которую представляет этот специалист, нужно заключить договор. Всю посредническую работу и риски центр берет на себя.
Специалист МФЦ подскажет, в какое время нужно подойти в следующий раз. При этом заявителю выдается расписка, где указано, какие документы были сданы и номер регистрации, по которому можно узнать о статусе заявки. Заявитель обязательно дает свой номер телефона, по которому с ним можно связаться.
Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию
Иначе говоря, как убедиться в том, что именно того или другого инженера необходимо нанять для работы с определённым участком, чтобы не столкнуться с ошибками, о которых писалось ранее?
- В первую очередь необходимо убедиться в квалификации кадастрового специалиста. О квалификации будет свидетельствовать наличие аттестата у специалиста.
- Перед заключением договора нужно получить информацию о специалисте по геодезии, сделать это можно на сайте Росреестра.
- Необходимо помнить, что деятельность инженеров в данной сфере строго контролируется соответствующими государственными структурами, перед которыми они несут ответственность. Они также аттестуют специалиста, испытывают его на квалификационном экзамене.
Наиболее полная информация о геодезистах зафиксирована в госреестрах.
Если же такой специалист посодействует внесению заведомо ложной информации в текст документации, то ему в лучшем случае будет грозить штраф 5000 рублей и дисквалификация сроком на 3 года. Все действия инженера в рамках договора-подряда на проведение всех этапов работу можно оспорить в порядке, который предполагает правовая система.
Пусть владельцы участков сами решат для себя, нужно им межевание или нет. Но всё-таки ответ здесь будет однозначный и определённо не отрицательный. “Суров закон, но он закон”, поэтому собственники вынуждены подчиняться его требованиям вопреки своим прежним представлениям.
Типы межевания
Существуют десятки различных типов земельного обследования: гидрографическое обследование, топографическое обследование, геологическое обследование, кадастровая съемка, обследование участков под застройку и геодезические изыскания.
То, как правильно читать межевой план зависит от типа обследования, на которое вы смотрите. Многие типы земельного обследования содержат множество деталей и очень трудны для понимания без предварительной подготовки.
Например, результаты межевания земли под строительство содержат огромное количество деталей, таких как положение заборов, зданий, дорог, горизонтальное размещение, подробные измерения и многое другое.
Ниже мы рассмотрим чтение межевых планов.
Для чего проводятся работы
Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.
Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:
- Заключать договор аренды или купли-продажи;
- Завещать землю по наследству;
- Строить на законных основаниях здания на территории надела;
- Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
- Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.
При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.
Форма и состав
Межевой план состоит из двух основных частей, каждая из которых, в свою очередь подразделяется на отдельные разделы. Их стоит рассмотреть более подробно:
Текстовая часть
Сюда вносится информация, которая необходима для включения в кадастр недвижимости.
Данная часть состоит из следующих разделов:
- титульный лист;
- исходные данные;
- информация о проведенных измерениях и расчетах;
- сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
- информация об участках или их частях, которые были изменены;
- сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
- данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования расположения границ надела.
Графическая часть
В нее включаются следующие разделы:
- схема геодезических построений;
- схема расположения земельных наделов;
- чертеж участков, а также их частей;
- абрисы узловых точек границ наделов.
Стоит учесть, что конкретный состав каждой из частей документа зависит от того, результатом каких именно работ он является.
В частности, отдельная информация является обязательной во всех случаях, другая же вносится только в некоторых из них.
Графическая часть межевого плана
Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.
Схема расположения земельных участков
Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.
При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:
- границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
- границы муниципальных образований или населенных пунктов;
- границы кадастрового деления;
- границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.
Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.
Чертеж земельных участков и их частей
Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:
- местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ;
- части границ участков, а также частей объектов;
- обозначения земельных наделов и характерных точек границ.
При переносе указанных сведений в чертеж, кадастровый инженер обязан использовать масштаб, обеспечивающий читаемость местоположения характерных точек границ. На поле чертежа отображаются все образуемые или уточняемые участки, а также их части. Оформление чертежа допускает использование выносок или врезок на отдельных листах, если это необходимо для отображения отдельных точек границ.
Если межевой план составляется для уточнения границ участка, на обороте чертежа оформляется акт согласования. При заполнении указанного акта, в обязательном порядке указываются паспортные данные правообладателей смежных объектов, либо сведения об их представителях.
Дополнительные разделы графической части
Схема геодезических построений учитывает сведения, полученные в результате измерений участка. В частности, этот раздел будет включать в себя:
- схематичное изображение объекта, в отношении которого проводились кадастровые работы;
- расположение на местности пунктов геодезической основы;
- расположение точек съемочного обоснования, и т.д.
Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.
Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.
Поиск специалиста и заключение договора
Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.
В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:
- гражданство РФ;
- высшее образование;
- наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
- отсутствие судимостей;
- опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
- членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
- наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
- отсутствие дисквалификации по профессии.
Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить, есть ли у будущего исполнителя аттестат. А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.
В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:
- сроки проведения;
- цена;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- причины расторжения договора;
- и т.д.
