Стоимость процедуры
В какую сумму обойдется гражданину указанная процедура? В среднем, в 2018 году разграничение будет стоить москвичам 15-20 тысяч рублей. Конечная цена будет зависеть от многих факторов.
- Степень отдаленности расположения земельных участков от центра Москвы. Соответственно, чем дальше придется ехать инженеру, тем дороже стоимость услуг.
- Степень срочности проведения работ. Стандартный срок – около 2 недель.
- Необходимость проведения дополнительных работ и сбора недостающих бумаг.
- Необходимость установления дополнительных точек по границам землевладения.
- Площадь, конфигурация границ (ломанные границы создают дополнительные сложности для кадастрового инженера).
- Степень известности, «раскрученность» компании, которой поручено оформить границы. Однако следует помнить, что широкая известность не всегда синоним качества.
За уточнением стоимости услуг рекомендуется обратиться в соответствующую фирму или к кадастровому инженеру.
Помимо расходов на инженеров, физлицам иногда приходится сталкиваться и с другими тратами, например, на получение выписок из ЕГРН, подготовку дополнительной документации и т.д. Чем проблемнее недвижимость, тем выше расходы.
Отметим, что соответствующие работы до 2020 года могут проводиться местной администрацией в отношении угодий, информация о которых в ГКН отсутствует. Но многие граждане бывают не удовлетворены их результатами: по этой причине проводится повторное разграничение, но уже на собственные деньги физлиц.
Последовательность действий
Деятельность инспектора трудоёмкая, необходимо измерить участок любой заданной площади, после провести анализ работ, создать документационную базу. В своей деятельности техник использует межевые знаки, инструменты, с помощью которых устанавливает границы и фиксирует их. Межевые знаки используются и на бумаге, и на плане, который выступает кадастровым документом для владельца. Инженер готовит не только план на один земельный участок, но занимается созданием топографических карт, планов. Конечный результат должен полностью отображать внешний вид территории.
Определение границ проходит в несколько этапов:
- Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
- Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
- По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.
Этапы взаимосвязаны, только после полноценного анализа, осмотра территории инженер сможет сделать заключение, подготовить правдивые документы для сдачи в кадастр. Подготовка самого проекта – это ключевой пункт во всём процессе межевания.
Окончанием работы кадастрового инженера считается сдача документов в Росреестр для закрепления границ. Такой момент считается заключительным, он даёт межевому плану юридическую силу, без него процедура не считается действительной.
Уточнение границ: порядок действий
Если собственник земельного надела обнаружил, что есть острая необходимость в уточнении своих земельных границ, нужно приступать к конкретным действиям.
В том случае, когда межевание ранее уже проводилось, для повторной процедуры заявитель должен предъявить один из трех документов:
- кадастровую выписку;
- административный акт;
- судебное решение.
Если же межевание ранее не проводилось, такие документы для начала кадастровых работ не потребуются.
- в кадастровую палату;
- в специализированную геодезическую компанию.
В любом из этих вариантов обязательным условием будет являться то, что такие виды работ призваны осуществлять кадастровые инженеры, имеющие на них специальную лицензию, а также геодезисты, применяющие в своей деятельности оборудование для съемки местности, спутникового определения местоположения и т.п.
Обращаясь в кадастровую палату, заявитель должен подать заявление и приложить необходимые документы.
Порядок и правила проведения
существующих методов
- Спутниковый;
- Геодезический;
- Фотограмметрический;
- Картометрический.
Сама процедура может предполагать использование всех перечисленных способов, но основным из них, наиболее часто используемым, является спутниковый.
Его преимуществом является возможность сделать измерения достаточно больших по размеру участков, при этом достигается высокая точность полученных показателей, не зависимо от погодных условий и сторонних факторов на момент проведения работ.
Инициирование определения местоположения
Инициирование процедуры межевания, как правило, начинается с обращения к специалистам компании, при этом владелец надела или другое заинтересованное лицо должно убедиться в том, чтобы фирма имела соответствующую лицензию.
Присутствие такого разрешения на деятельность фактически будет означать наличие юридической силы у тех документов, которые будут предоставлены заказчику по окончании проведения процедуры.
После обращения в геодезическую компанию владелец участка составляет договор на оказание услуг.
отражаются следующие сведения
- Наименование исполнителя;
- Данные о заказчике;
- Предмет договора – непосредственное выполнение работ кадастра;
- Перечень услуг, которые будет оказывать фирма;
- Методика проведения работ;
Весь процесс проведения межевания, как правило, составляет не более двух недель, но но из-за необходимости получения документов, ожидания ответов на посланные запросы он может растянуться на нескольких месяцев.
Документы для установления границ
Одним из важных этапов проведения межевания земельного участка является сбор необходимой документации, требуемой для предоставления геодезической компании, государственным органам и для последующих получений результатов работ.
Обязательные
Среди обязательных документов, предоставляемых собственником в общем порядке, содержатся следующие:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор-основание. То есть требуется документ, подтверждающий событие, на основании которого владелец фактически выступает собственником земли;
- Прочие документы, такие как выписка из единого реестра, кадастровый паспорт (при его наличии).
Дополнительные
Кроме тех документов, которые требуются в общем порядке, дополнительно могут предоставляться следующие:
- Подтверждение факта отсутствия электрических кабелей. Такие документы можно взять в Горсвете района, к которому территориально относится участок;
- Справка об отсутствии каких-либо коммуникаций на участке. Получение такого документа осуществляется в администрации того района, к которому относится интересующий владельца участок.
Оформление доверенности
Если проведение работ и обращение в гос. органы чтобы отмежевать надел осуществляет не сам владелец, а его доверенное лицо, в дополнение ко всей документации необходимо будет предоставить доверенность на представление интересов.
Оповещение соседей
Одним из этапов проведения межевание становится согласование границ участка, чему предшествует оповещение соседей (владельцев смежных наделов).
Подобную процедуру можно выполнить самостоятельно – оформить документ, в котором указать дату межевания и описание места проведения работ, при этом каждый оповещенный должен поставить подпись, удостоверяющую то, что он был уведомлен о такой процедуре.
Подобное действие является обязательным и в случае его отсутствия результаты межевания могут быть оспорены в суде.
Необходимость присутствия
Уведомление о проходящем событии им необходимо отправлять за месяц до ее проведения.
Когда все необходимые работы окончены, собственник участка и владельцы наделов, непосредственно соприкасающихся с ним, подтверждают свое согласие с границами.
Получение плана
Когда все работы по установлению действительных границ участка завершены, заказчик получает на руки готовый межевой план.
Кроме того, организация, выполнявшая работы, несет обязательство отправления в земельный комитет сформированного межевого дела. В него включают все собранные и сформированные в процессе работы документы.
Если владелец участка, относительно которого определялись границы, не согласен с данными плана, или кто-то из собственников смежных наделов считает, что его право собственности было нарушено, они могут обратиться в суд для внесения изменений в такой документ.
Стоимость межевания, если делать его в частном порядке
Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.
Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.
При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.
Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.
Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.
- При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
- Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.
Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2021 года.
