Создание топографического плана, его оформление, содержание и срок действия

Содержание СРЗУ

Требования к подготовке СРЗУ изложены в приказе МЭР РФ от 27.11.2014 № 762 при оформлении на бумажном носителе или в электронной форме. В содержание документа включаются такие сведения:

1. Проектная площадь образуемого земельного участка.
2. Координаты наиболее важных точек на границе каждого участка в системе, принятой для ведения госкадастра.
3. Графическая информация, т.е. графическое изображение границ с использованием условных обозначений и указанием кадастровых номеров существующих участков и кадастрового квартала.
4. Местоположение естественных или рукотворных объектов, обеспечивающих ориентацию на местности.
5. Условные номера отдельных участков при составлении СРЗУ на 2 и более участка.

В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем.

Преимущества заказа топосъемки в

Профессиональная топографическая съемка и геологические изыскания, цена которых вполне доступа физическим и юридическим лицам – важное направление деятельности нашей компании. Если регион, в котором вы планируете вести строительство – Москва или Московская область, обращайтесь к нам

Также мы готовы выехать в другую область или регион России.

Опыт специалистов более 12 лет

В штате компании – множество специалистов с опытом проведения топографической съемки.

Лучшее оборудование для топографической сьемки

В нашем распоряжении есть все оборудование, которое необходимо для выполнения такой сложной процедуры, как топосъемка.

Оперативность всех работ

Мы располагаем собственным автопарком и можем оперативно отправить бригаду для съемки в удаленный район Москвы или Московской области

Неважно, где расположен ваш участок, мы гарантированно сможем добраться до него для проведения топосъемки

Заказать топосьемку Вашего объекта под ключ

Заказать

Разновидности топопланов

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

• «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
• «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Топоплан или подоснова: в чем разница

Попробуем разобраться, чем отличается топоплан от геодезической подосновы. Топоплан составляется для решения проектных задач в строительстве путем выполнения геодезической съемки. Он оформляется в масштабе 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 или 1:10000 в виде схем с обозначением объектов местности (природных и антропогенных).

В готовой документации отображают:

1. носители координат;
2. объекты железнодорожной развязки;
3. трассы автомобильного сообщения;
4. водоемы природного и искусственного происхождения;
5. инженерные коммуникации;
6. специфику рельефа;
7. лесополосы и объекты сельскохозяйственного назначения;
8. постройки;
9. границы наделов.

Геодезическую подоснову также получают путем топосъемки, как правило, для целей городской застройки. На нее наносят условные знаки, обозначающие все сети, пролегающие по исследуемой территории, и ее границы. Знаки для каждого региона и населенного пункта свои. В Московской области на подоснове обязательно обозначают проектируемые (не выстроенные еще) инженерные сети.

От топоплана геоподоснова отличается тем, что содержит информацию об инженерных коммуникациях под землей. Топоплан – это часть топокарты для интересующего заказчика участка. При его разработке учитываются требования клиента, его пожелания, отображенные в техническом задании. Геодезическая подоснова изготавливается для передачи в Геонадзор при городской застройке. Оба документа предоставляются в цифровом и бумажном формате.

Что такое топографический план?

Топоплан – это чертеж участка земной поверхности, уменьшенное подобное изображение горизонтальной проекции участка земли с находящимися на ней объектами. Он сохраняет постоянный масштаб в любой точке и направлении, строится без учеба кривизны.

Ключевые элементы плана

1. Картографическое изображение – это главный элемент карты, включающий в себя весь объем сведений о природных, социально-экономических объектах и явлениях, с их размещением, свойствами, связями и т. д.

Это обязательно:

• расположенные на территории, водные объекты;
• грунт и живые насаждения;
• детальный рельеф участка;
• транспортная развязка;
• инженерные коммуникации;
• строения с количеством этажей и параметров;
• границы территории.

1. Математическая основа – это система разграфки карты и ее компоновка (размещение в пределах рамки элементов карты), она определяет математическую связь между реальной поверхностью и плоским изображением.

К ней относят:

• проекцию;
• координатные сетки, представляющие собой изображение градусной сетки Земли, вид которой зависит от проекции);

1. Масштаб. От него зависит степень изображаемых подробностей, и он может иметь три вида: графический или линейный, числовой и именованный (пояснительная подпись).
2. Опорные пункты или геодезическое обоснование – это основа для геодезической съемки и составления топокарт, к ним относят: астрономические пункты, пункты триангуляции и полигеометрии и марки нивелирования.
3. Легенда – система условных знаков с пояснениями.
4. Вспомогательное оснащение – это различные справочные сведения и графики.
5. Дополнительные данные.

Понятие карты и плана являются аналогичными, только в плане отсутствует информация об искажении земли и используется значительный масштаб.

Цели проведения

Любые виды строительных работ предваряют топографические.

Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:

• получение строительного паспорта на начало строительства;
• разработка проекта ОКС;
• разработка проекта и подключение коммуникаций;
• инвентаризация инженерных сетей;
• выполнение газификации участка;
• оформление «прирезки» или покупка земли, принадлежащей властям;
• получение разрешения на вырубку;
• создание генплана застройки.

Рассмотрим каждый случай более подробно.

Получение разрешения на строительство

Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.

При проектировании ОКС

Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:

• дороги и мосты эстакад;
• технические постройки;
• газо-, водо- и нефтепроводы;
• жилые и офисные здания;
• различные промышленные объекты;
• инженерные коммуникации и многое другое.

Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.

Проектирование и подключение коммуникаций

Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.

• правильно выявить точку подключения;
• отметить место прокладки труб или кабелей;
• подсчитать количество расходных материалов необходимых для строительных работ;
• определить стоимость всех работ.

Инвентаризация коммуникационных сетей

Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.

Газификация

После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.

Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.

При благоустройстве надела

Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:

• объектов малых архитектурных форм;
• мелких объектов (например, фонарных столбов и так далее);
• перепадов рельефа и многое другое.

Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.

Приобретение муниципальной земли или увеличение границ

Ее можно обнаружить в кадастровой карте.

Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.

Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).

Для получения порубочного билета

Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.

Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.

Для создания генплана застройки

Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.

Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.

Этапы составления плана

Сбор информации и анализ данных это комплексный процесс, включающий в себя следующие этапы:

При отсутствии правоустанавливающих документов, составляется «Схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте территории». Постановление об утверждении схемы является основанием для дальнейшего комплекса работ

1. Систематизация первичной информации об объекте:
   • права собственности или пользования на земельный участок;
   • документы передачи земельного участка по наследству или доверенность, если непосредственно землевладелец не принимает участие в процессе;
   • общий план территории, на которой размещен участок;
   • справочные и дополнительные материалы.
2. Уточнение и согласование границ между землевладельцами соседних участков.
3. Проведение геодезических измерений, с помощью которых определяются узловые и поворотные точки, а также вычисляются их координаты, площадь, периметр и длина сторон участка.
4. Камеральная обработка данных и составление графических и текстовых материалов.
5. Сдача оформленной документации в территориальный орган Росреестра для дальнейшего рассмотрения и присвоения участку кадастрового номера.
6. Присваивание кадастрового номера выдача кадастрового паспорта. Координаты, площадь, конфигурация и кадастровый номер участка вносятся в электронную базу Единого государственного реестра и на Публичную кадастровую карту.

Время от подачи заявки на присвоение кадастрового паспорта до его выдачи составляет пять дней. За это время заявка должна быть рассмотрена территориальным органом Росреестра.

Это важно: если данные заявки на присвоение кадастрового номера не актуальны или не согласованы с соседними землевладельцами, она приостанавливается и отправляется на доработку. На устранение ошибок и препятствий отводится не больше трех месяцев, по истечению этого строка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в присвоении кадастрового паспорта.

Особенности оформления перед предстоящей застройкой

Процесс составления топоплана состоит из трех основных этапов:

Первый этап — подготовка:

• Сбор документов;
• Согласование с заказчиком технического задания;
• Оформление разрешения на работы;
• Анализ предоставленных топографических планов и результатов предыдущих изысканий.

Второй этап — полевые работы:

• Разведка местности, поиск объектов коммуникации, скрытых от глаз;
• Привязка координат;
• Съемка местности с применением геодезического оборудования;
• Съемка инженерных сетей коммуникации.

Третий — обработка результатов изысканий:

• Систематизация отснятых данных;
• Составление плана;
• Подготовка отчета о проделанной работе.

После проведения всех работ заказчик получает готовый топографический план в цифровом виде и на бумажном носителе и отчет.

Разграфка и нуменклатура

Большие или очень подробные топографические планы не умещаются на одном листе, для удобства их использования план делят на отдельные листы по правилам разграфки и дают им обозначения, именуемые нуменклатурой.

В зависимости от масштаба плана будут отличаться правила разграфки. Для карт большой площади используют международную систему разграфки:

Рис. 1

На рисунке 1 показана разграфка земного шара на сектора размером 4*6 градусов. Параллели составляют пояса, обозначенные латинскими буквами, а меридианы образуют столбцы, пронумерованные против часовой стрелки начиная с гринвичского меридиана. Возьмем для примера сектор, обозначенный как N-37.

Все более мелкие масштабы получают путем деления крупномасштабных карт на заданное количество частей. К нуменклатуре основной карты 1:1 000 000 добавляют обозначения более мелких секторов.

Рис. 2

На рисунке 2 продемонстрирован процесс разграфки топографических планов и карт и составление их нуменклатуры.

Из самой крупной карты 1:1 000 000 получают планы 1:500 000, 1:300 000, 1:200 000 и 1:100 000 путем деления исходной кары на 4, 9, 36 и 144 частей соответственно, в первом случае обозначают сектора буквами А, Б, В, Г, для последнего масштаба используют арабскую нумерацию. В остальных случаях полученные сегменты обозначают римскими цифрами.

Планы площадью менее 20 км2 делают с помощью прямоугольной разграфки. Для этого каждый из листов плана 1:5000 делят на 4 части масштабом 1:2000 и обозначают буквой русского алфавита, ее добавляют к номеру большого плана.

Топопланы 1:2000 служат основой для обозначения других более подробных масштабов:

• 1:1000 получают путем деления на 4 части плана 1:2000, нумеруют арабскими цифрами.
• Для получения 1:500 основная карта делится на 16 частей и обозначается цифрами.

Охрана полезных ископаемых

Согласно статье 25 закона Российской Федерации «О недрах» от 21.01.92 №2395-1 запрещена застройка и создание подземных коммуникаций на территории залегания полезных ископаемых без специального разрешения.

Перед строительством здания, хозяйственного сооружения или перед выбором площадки для предстоящей застройки под новый поселок необходимо получить заключение об отсутствии полезных ископаемых. Его может выдать федеральная организация «Роснедра», занимающаяся учетом полезных ископаемых на территории Российской Федерации.

Заявление в Роснедра

Подать заявление на предоставление услуги может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Срок предоставления услуги 35 рабочих дней после регистрации заявления. Срок регистрации — 5 рабочих дней. За получение заключения не надо платить пошлину.

Способы подачи заявления:

• Лично;
• С помощью законного представителя;
• Почтой;
• Через интернет.

Зачем проводят топосъёмку земельного участка

Чтобы здание, построенное на определённом земельном участке, обладало официальным статусом, необходимо сделать топографическую съёмку Без данного мероприятия также невозможно снести уже возведённое строение, даже по решению суда.

Топографическая съёмка и составление топографического плана осуществляются в масштабе 1:500. Если исследуются крупные промышленные объекты, можно использовать масштаб 1:1 000, а также 1:2 000. Только после составления проекта, выдаётся разрешение на строительство объекта.

Топографические съёмочные работы пользуются популярностью при проведении следующих работ:

• Реконструкция коммуникаций на частных участках(документ нужен, например, для газовых служб).
• Благоустройство земельного участка. Сюда входит обустройство освещения, подвод тротуаров, проездов, посадка зелёных насаждений, оформление водных объектов, декоративных оград, выравнивание рельефа и пр. Составляется специальный подробный ландшафтный дополн. Этот документ нужен для работы ландшафтного дизайнера и прочих проектных организаций.
• Покупка или продажа муниципальной земли. Представители муниципальных или государственных органов требуют подробную схему расположения земельного участка. Будущие обладатели могут столкнуться с проблемами при последующих строительных работах на приобретённом участке (процесс может быть нарушен прохождением различных инженерно-строительных коммуникаций по данной территории).
• Инвентаризация коммуникационных сетей. При составлении данной топосами требуется обозначить не только коммуникацию, но и её высоту, а также объекты, прилегающие к ней с заданными расстояниями от оси.
• Получение порубочного билета. Для данного документа составляется специальная топографическая съёмка с указанием всех наземных объектов: зданий, дорог, деревьев, кустарников. Земля на карте помечается деревьями, предназначенными к плановой вырубке либо обрезке.
• Создание генерального плана застройки. Этот документ базируется на топографических планах, разработанных в масштабе 1:500. С их помощью составляется полное представление об общей территории.
• Вычисление объёмов земляных работ. Геодезическая съёмка помогает составить проект и посчитать объем предстоящих работ. Геодезия также применяется для расчётов по земляным работам, проделанным ранее. При этом используются высотные отметки, размещённые на топографическом плане.

Согласование топографической съёмки не состоится без предоставления обязательных изыскательских документов. По непроверенным данным, срок действия топографической съёмки в среднем равняется двум годам.

Если сделать топографическую съёмку земельного участка на должном уровне, можно получить исчерпывающую информацию о состоянии местности, где будет расположен новый строительный объект. На основании полученных данных составляется подробный грамотный проект, учитывающий реальное расположение предметов и особенностей рельефов почвы.

Масштабы составления топографических карт

Токосъёма земельного участка проводится в различных масштабах. Выбор подходящего масштаба зависит от предстоящих работ по геодезии. Чтобы составить план объекта в точном подробном виде, необходимо выбирать более крупный масштаб, т. к. мелкое изображение менее информативно для заказчика.

Крупномасштабная токосъёма участка более высокоточная, она содержит больше объектов и контуров, даже кусты и подземные коммуникации. Работы, выполненные в более крупном масштабе, имеют более высокую стоимость, в сравнении с мелкой картой на идентичную площадь.

Для проведения инженерно-строительных работ наибольшей популярностью пользуется топографическая съёмка местности в масштабе 1:200 — 1:500. Данные размеры масштабов позволяют размещать на карте капитальные строения с указанием следующих подробностей:

• Дорожные сети.
• Столбы освещения.
• Выходы подземных инженерных коммуникаций.
• Ограды.
• Водные объекты.
• Зелёные насаждения.
• Прочие особенности ландшафта.

Как сделать топографическую съёмку конкретной территории? Каждая топографическая съёмка участка проводится с использованием специализированных приборов, обеспечивающих необходимую и достаточную точность в соответствии с заданным объёмом работ и целесообразностью трудовых затрат.

Особенности составления: Требования к подготовке

Топографический план территории должен соответствовать требованиям. Схема должна быть выполнена в масштабе. Его выбирают в зависимости от цели. На мелкомасштабных картах невозможно показать отдельные объекты, они менее детальны. Для строительства обычно требуются топопланы 1:500 или 1:1000. Документ включает в себя схему участка местности, при необходимости – дополнительные изображения.

На ней с помощью условных знаков отображаются:

• Рельеф. Изображают горизонталями. Те элементы рельефа, которые невозможно отобразить горизонталями, отмечают с помощью специальных условных знаков.
• Предметы местности, которые можно использовать как ориентиры. Их изображают внемасштабными знаками с максимально точной привязкой к координатам.
• Дорожная сеть. Изображают полно и подробно. Используют условные знаки для разных видов дорог.
• Гидрография. На топопланах отображают крупные озера, реки, болота и т.д. Указывают их названия, глубину, высоту уровня воды в межень. Для рек и каналов – глубину, ширину, скорость течения.
• Почвенно-растительный покров. Изображают с помощью цвета и отдельных внемасштабных условиях знаков.
• Инженерные коммуникации. На топопланах указывают и наземные, и подземные коммуникации.

Надписи делают специальными картографическими шрифтами в соответствие с правилами расположения. Все необходимые данные о масштабе карты, дате ее изготовления, расположении участка содержатся в штампе в нижнем правом углу схемы.

Топосъемку делают с помощью геодезического оборудования, тахеометров, GPS/ГЛОНАСС оборудования. Оно позволяет выполнять точные замеры плоскости участка, высотных параметров, координат и т.д. Геодезическое оборудование устойчиво к неблагоприятному воздействию. Поэтому даже в условиях высокой запыленности, влажности оно обеспечивает точные замеры.

имеет собственное геодезическое оборудование. Мы можем гарантировать точность выполняемых замеров, так как все наше оборудование проходит обязательные регулярные проверки. Для составления топографических планов мы используем специализированное ПО.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

• Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. Главная задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
• Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
• Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Геодезическая

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

1. Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
2. Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
3. Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

1. Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
2. Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
3. Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
4. Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
5. Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем

1. Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
2. Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:

1. Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
2. Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

Кто выступает заявителем?

В роли получателей могут выступать:

• Обычные граждане (физлица), которые владеют наделом. Если физическое лицо выступает в роли уполномоченного субъекта, услуга не предоставляется.
• Юрлица (компании). Как и в рассмотренном выше случае, заявитель должен иметь права на участок земли. Оформлением ГПЗУ вправе заниматься уполномоченные субъекты (юрлица или ИП).
• Предприниматель. Если человек зарегистрирован в качестве ИП, при наличии права собственности на землю он может обратиться за градостроительным планом. Разрешено привлекать к получению уполномоченных лиц из категории юрлиц или ИП.

Подача заявления доступна рассмотренным выше субъектам, которые выступают в роли землепользователей, землевладельцев, хозяев или арендаторов участка. Главное требование, чтобы надел был на государственном кадастровом учете.

Для юридических лиц

Частные лица, предприятия и организации прилагают заявление установленного образца. Вместо свидетельства о праве собственности может потребоваться выписка из ЕГРН. Если планируется реконструкция объекта, то дополнительно прикладываются технические паспорта имеющихся зданий и договора с фирмами, которые обслуживают инженерные и коммуникационные системы.

Для физических лиц

• Паспорт заявителя.
• Бумаги о праве собственности на землю.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Топографический и межевой план.
• Устав предприятия или организации.
• Учредительная документация.
• Бумаги об учете в налоговой.
• Правоустанавливающая документация на землю.
• Кадастровый паспорт.

Какие документы нужны для получения градостроительного плана

Законодательством не закреплен перечень документов, которые необходимо предоставить для выдачи плана. Такой список устанавливается органом местного самоуправления индивидуально. Однако, практика показывает, что исчерпывающим перечнем являются:

• заявление о выдаче плана;
• паспорт или иной документ, его заменяющий;
• нотариальная доверенность на представителя, если обращается третье лицо;
• документы на земельный участок, подтверждающие его принадлежность к заявителю;
• материалы топографических работ с координатами границ земельного участка в электронном и бумажном виде;
• если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то необходимо предоставить его технический план;
• документ об условиях подключения объекта к сетям инженерного значения.

Если какой-либо из документов на земельный участок или объект строения не будет предоставлен, то орган исполнительной власти должен запросить его в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявление для выдачи генплана подается на имя начальника органа местного самоуправления, который уполномочен в конкретном регионе выдавать соответствующие документы. Заявление не имеет строго установленной формы и составляется согласно административному регламенту, установленному органами власти самостоятельно.

Форма заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Если проводится реконструкция дома, то в заявлении необходимо указать все характеристики объекта недвижимости — площадь, количество этажей, высоту строения.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы. Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде. Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику. На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

• о заказанной услуге;
• о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

• выдаче технического задания;
• проведенных геодезических работах (форма исследований);
• сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;
• выдаче кадастровой выписки на землю.

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание. Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.