Характеристики панельных домов, срок службы и факторы, влияющие на долгосрочную эксплуатацию зданий

Что означает понятие габаритов?

Перед тем, как построить стены помещения из панелей, важно выбрать материал из изготовления. На сегодня их существует несколько:

На сегодня их существует несколько:

  • СИП;
  • сэндвич;
  • деревянные;
  • арболитовые;
  • керамзитобетонные;
  • железобетонные.

СИП-панели выпускаются в стандартных и нестандартных размерах, как и любые другие плиты для строительства. При этом, если владельцу будущего дома необходимо сделать плиту под заказ, он может предоставить свои размеры и производитель выполнит изделие по нужным габаритам.

понимают показатели

  1. длины;
  2. ширины;
  3. толщины плиты,  которая используется для возведения стен.

Разберем особенности размеров для каждого вида плит отдельно.

  1. СИП-панели. Размеры схожи с габаритами деревянных панелей, но толщина изделия будет варьироваться. Это зависит от наполнителя. В СИП в качестве прослойки выступает пенополистирол, в сэндвич панелях в виде наполнителя может быть минеральная вата, пенополистирол, пенопласт или пенополиизоцианурат.
  2. Арболитовые и керамзитобетонные. Панели изготавливают из стружечного материала, а керамзитобетонные, соответственно, из керамзита и бетона.

    Это сырье устарело на сегодняшний день, найти в продаже его сложно, но некоторые используют керамзитобетонные плиты для строительства хозяйственных зданий, садовых домиков.Особенность таких плит в том, что в них нет проема под окно или дверь, поэтому приходится использовать дополнительно другие материалы.

  3. Железобетонные плиты имеют очень большой вес и размер, поэтому они поставляются на строительный объект огромной транспортной техникой, а для разгрузки и установки требуется работа автокрана. Такой тип плит изготавливается как с проемами под окна и двери, так и в глухом исполнении.

Примерный срок службы жилых домов снип

Строительные сооружения с толщиной стен в два кирпича с горизонтальными строительными элементами (т.н. Профилактикой и определением технического состояния каждого здания не занимается никто.

Важно Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты

Снип срок службы многоэтажного жилого дома

Такой полноценный ремонт способен на порядок улучшить качество дома и значительно продлить время его эксплуатации.

В действительности же реальные здания обходятся без капремонта на 10-15 лет больше запланированного.

Насколько срок службы панельного дома можно увеличить? Негласное мнение большинства экспертов гласит, что понятие нормы здесь весьма условно, и продлить его способны ремонт и бережное отношение. Разумеется, речь идет о ремонте всего здания, а не отдельно взятой квартиры.

В последнем случае никакого серьезного влияния на общедомовое состояние такое мероприятие никак не окажет.Годы

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты.

Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в 2021 году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий. Основная масса жилищного фонда РФ построена во второй половине прошлого века.

Большинство зданий остро нуждаются в капитальном ремонте.

Но есть и такие, которые «переживут» нынешние новостройки.

От чего зависит долговечность строений, и каковы в 2021 году сроки эксплуатации жилых домов? Период жизни жилого дома ограничен по времени и всецело зависим от периодичности ремонтных работ. На общем состоянии здания никак не отражается ремонт отдельной квартиры.

Нормативные сроки службы зданий и сооружений снип

/ / Капитальный ремонт.

Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

Стены и фундамент: 100 — 150 лет; Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет; Лестничные конструкции: 80 — 100 лет; Напольные покрытия: 80 — 100 лет; Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено.

Это быстро и бесплатно! Как скоро доживёт свой век пятиэтажная хрущёвка, монументальная сталинка или высотка в новом жилом комплексе?

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

» Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования.

Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы. При небрежном отношении к жилой, общественной и промышленной недвижимости наблюдается досрочный износ и вывод из эксплуатации. Время существования объекта строительства с момента постройки до момента полного износа, разрушения или разборки называется сроком эксплуатации.

Не используемые по назначению здания и сооружения, находящиеся на консервации или заброшенные, продолжают изнашиваться, отсчитывая время своей эксплуатационной пригодности. Материал строительства несущих конструкций значительно влияет на период эксплуатации объекта, и срок службы панельного дома выше срока службы деревянного дома.

,блочный дом слышимость

  • Рассматриваю покупку двушки в советском блочном доме, многие после капремонта.Как там слышимость, особенно верхних соседей?как в панельном или глухо?коллега говорит, что он как в танке в такой блочке номе 218Стоит ли там брать не последний этаж, если я не переношу шумы сверху?в смысле сильные
  • живу в блочной одноподъездной 12-этажке, вообще соседей не слышу, ни сверху, ни снизу, ни сбоку.
  • А мы слышали соседей сбоку и очень хорошо, можно было телевизор без звука смотреть. Но это была единственная такая стена в угловой квартире. Сделали звукоизоляцию. Очень слышно как сосед в ночи по нужде вставал, словно мне на голову прудил. Стены в блочных 12- х, если не несущие, то очень хорошо все слышно. Перегородки сделаны из соломы и цемента, в одной комнате гвоздь вбиваешь в другой вылезает. Нам повезло, соседи сверху пожилые люди, а иначе страшно представить. Но на мой взгляд, нормально в трешке в таких домах жить, она угловая. Все индивидуально, но по звукоизоляции это аховые квартиры
  • У мамы такая трешка на последнем этаже.В детстве,когда я туда к бабушке приезжала-соседка снизу долбила по батарее.При том,что скакать/бегать мне у бабушки не дозволялось. Потомков этой бабушки я слышала,когда они у себя ругались.Но это было до того,как мы пол вскрыли и переложили.
  • не знаю, мне врать незачем, у нас реально ничего и никого не слышно, квартира в середине дома. И гвозди у нас в стены не особо и забъешь, муж практически везде победитовые сверла использует. Единственное, у нас дом кооперативный, строился внутри немного по другому проекту, трешек у нас нет вообще, только двушки и однушки.
  • Какой-то другой проект, наверное.
  • Живу в блочной 12ти этажке С 1989 года. До ремонта новых соседей (2014 г.)- никогда ничего слышно не было. Они сняли все до бетонной плиты, залили стяжку и без всякой звукоизоляции бухнули ламинат. И все.Слышно абсолютно все — каждый разговор, не говоря уже о топоте и всяких звуков. А вот звуков ванны — воды — не слышно.Зависит исключительно от того, какой ремонт (если он был) у соседей сверху/снизу.У нас хорошая звукоизоляция — за 10 лет соседи снизу не жаловались, хотя бывает дети шумят.Думаю, что слышимость поменьше, чем в панели, хотя жалуются и на монолит.
  • я в такой же живу. то ли соседи нешумные, то ли я непридирчивая. не слышу никого.

Период строительства

Архитектурное решение влияет на длительность использования многоэтажки. При выборе объекта для покупки необходимо исходить из следующей градации:

  • панельные дома брежневского периода (1965-1980). Приятные квартиры с высокими потолками и мусоропроводом на лестнице привлекают многих покупателей. Нормативный период службы здания-100лет с момента постройки;
  • дома современной постройки. Их тоже запланировали на 100 лет, но смогут ли они функционировать все это время, предсказать сложно. Все зависит от качества строительства и бетонных работ. Трещины в несущих стенах уже не редкость, с ними сталкивалось множество покупателей.

Влияние климата

Климатический фактор будет существенным при сравнении периода эксплуатации здани, построенных в умеренном климате, в зонах вечной мерзлоты или в сейсмоопасной зоне. Каждый из этих типов регионов способен сократить нормативные периоды жизни девятитажки или подсоединенных к ней коммуникаций.

Если рассматривать ситуации по районам, то будет следующее:

  • на Севере и приравненных к нему территориям быстрее выйдут из строя трубопроводы и другие коммуникации. Постройки нуждаются в повышенной теплоизоляции, ее неисправность определяет потребность в проведении ремонта. Если в Чите внезапно вышло из строя всего несколько панелек, то в Канаде жителям пришлось покинуть два города, снесенных с земли вечной мерзлотой;
  • в районах, поверенных затоплениям и землетрясениям, дом может быть разрушен существенно ранее нормативных ожиданий.

Панельные дома: жилье с ограниченным сроком годности

Причина преждевременного старения дома и его сравнительно низкого срока эксплуатации заключается в том, что его усадка происходит неравномерно. Кроме того, одной из основных «болевых точек» является шов дома. В европейский странах закладные элементы признаны важнейшими для обеспечения долговременной прочности сооружения и потому выполняются из нержавеющей стали. Однако такое решение бьет по карману застройщика и лишает панельные дома его основного преимущества – низкой стоимости. Именно поэтому в России такая технология практически не применяется. Защита же мест соединений антикоррозийной окраской, распространенная в нашей стране, не обеспечивает надежного функционирования узла на большие сроки.

В свою очередь Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty говорит, что добиться проведения капитального ремонта от властей, мягко сказать, проблематично. «У железобетонных конструкций нормативные сроки эксплуатации — 125 лет. Но при условии, что каждые 25 лет делается капитальный ремонт, а раз в семь лет — текущий. В МУФЗ должны быть техники-смотрители, которые ходили бы по домам, определяли техническое состояние зданий. К сожалению, в МУФЗ службы эксплуатации ликвидированы. Сейчас там действуют по принципу: прислали жалобу, значит, выезжаем», — говорит он.

Признаки износа

На изменение эксплуатационных свойств строительной конструкции указывают следующие признаки физического износа:

  • сколы, трещины, выбоины, выпадение отдельных камней из стен, надземной части цоколя и фундаментных столбов;
  • выпучивание и перекосы цоколя;
  • перекосы дверных и оконных проемов;
  • осадка отдельных участков стен, искривление их горизонтальных линий;
  • нарушение монолитности кладки;
  • отслоение и отпадение штукатурки, выветривание швов;
  • трещины в перемычках и карнизах;
  • увлажнение стеновых поверхностей, появление высолов;
  • смещение или прогиб плит в отношении одна к другой из-за деформаций;
  • оголение арматуры;
  • следы протечек или промерзаний на фасадах.

Это наиболее распространенные признаки, по которым определяется износ элементов здания

При этом внимание нужно обратить на то, что каждому конструктивному элементу строительного объекта характерны свои идентификационные факторы

ГОСТ Р 54257-2021 Надежность строительных конструкций и оснований

2.8 нормальная эксплуатация: Эксплуатация строительного объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормах или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и (или) реконструкцию.

10.3 Расчетные модели нагрузок должны включать в себя их интенсивность (величину), место приложения, направление и продолжительность действия. Для динамических воздействий, кроме того, должны быть заданы характерные частоты и, при необходимости, фазовые углы и спектральные характеристики (энергетический спектр, авто- и взаимные корреляционные функции).

В некоторых случаях необходимо учитывать зависимость воздействий от реакции сооружения (например, аэроупругие эффекты при взаимодействии потока ветра с гибкими сооружениями).

В случае, если невозможно точно описать параметры нагрузок, целесообразно проведение нескольких расчетов с различными допущениями.

Срок годности

Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  1. Дома советского периода:

    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

Типы зданий, износ которых определяется

Согласно типологической классификации все здания, для которых определяются показатели физического износа, разделяются на:

  • гражданские. В эту группу входят жилые здания (дома, гостиницы, общежития), предназначенные для временного или постоянного проживания и общественные – объекты административного и социально-культурного назначения (школы, больницы, театры, магазины, клубы и другие);
  • производственные. Включают промышленные цеха и корпуса, и сельскохозяйственные (зерно- и овощехранилища, птичники, коровники и др.).

Определение срока службы каждого из этих объектов – достаточно сложная задача, поскольку кроме разнообразных разрушительных факторов на технические характеристики влияет также характер конструкции, своевременность выполненного ремонта и качество используемых материалов, и ряд других критериев.

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2021 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Другие интересные вопросы и ответы

Слышно соседей сверху.Как уменьшить слышимость?

Сбоку соседей вообще не слышно.Шум и голоса только сверху,возле батареи.Материал дома газобетон.

Said1

В первую очередь надо устранить все звукоусиливающие полости. Они работают по принципу резонаторного короба. Нужно заполнить все полости раствором или хотя бы монтажной пеной. Потом лучше сделать акустические потолки. Это подвесные потолки с дополнительными элементами. При конструировании каркаса потолка нужно делать виброразвязку. Самый дешевый вариант – это лента Дихтунгбанд, которую прокладывают между стеной и элементами каркаса. В подвесном провиле нужно сделать виброгашение. Для этого внутренняя полость профиля заполняется монтажной пеной. После этого к потолку крепятся листы звукопоглощающего материала. Это маты минеральной ваты плотностью от 30 до 60 км/м3. Именно они будут гасить звук, а потому, чем большую площадь ими закроете, тем лучше. После этого крепите к каркасу гипсокартон, который будет играть роль звукоотражателя. У меня подобные потолки позволили значительно снизить слышимость от соседей сверху.

Slavo­mir2

Как можно уменьшить или вообще удалить слышимость трубы?

У нас так расположены квартиры, что над нашим коридором у всех соседей выше расположен туалет. В нише у нас спрятана канализационная труба. Мы недавно заменили металлическую на метапол. И теперь у нас слышны все сливы и не только. Днем это не мешает, привыкли, но ночью иногда очень мешает. Как можно уменьшить или вообще удалить эту слышимость? Или что еще можно сделать?Гость2

Шумоизоляция труб

Гость1

К чему может привести одиночество и безвылазное сидение дома?

Тимофей Гаврилов55

Где-то пол года так и делал. Последние 3 месяца борюсь с этим. Сначала при помощи некоторых людей, а теперь стало получаться самостоятельно. Причины : депрессия. Жестокая, лютая и с таблеточками. Дома хорошо, спокойно, тихо, всегда царит любимый полумрак. 4 стены внушают доверие и небольшой мир в душе.Ну, как не общался почти ни с кем, так и не общаюсь, но хоть выходить стал на улицу без веских на то причин.Из последствий : упала дикция, речь как таковая не вяжется особо, говорить с людьми тяжело стало, прямо реально тяжело; схуднул килограмм на 10-15, выгляжу теперь несколько скелетообразно, синяки под глазами зимой были достойны подражания героинщиками, и без того аристократичная бледность стала слишком аристократичной с небольшими нотками салатового; резко испарилось большинство теплого к себе отношения у многих знакомых. Из плюсов: таковых не нашел. Разве что перелопатил тонну литературы, алкоголя и своих музыкальных набросков, но не думаю, что не сделал бы этого вне 4 стен.

Женя Мальцев102

Регламентирующая документация

Планируемый период службы проектируемого объекта определяется по согласованию заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются примерные сроки, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Нормативный срок службы зданий и сооружений содержится в различных СНиП и строительных правилах.

Стандартизированные требования и рекомендации содержат:

  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;
  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуальная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
  • СП 43.13330.2012 «Сооружения промышленных предприятий»;
  • СП 56.13330.2011 «Производственные здания».

Почему они дешевле

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей? Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты. Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.


Смотреть галерею

Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения. Немало случаев, когда после заселения в новый типовой дом проблемы начинаются буквально через пару лет.

Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных. В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Нормы для конструкций из панелей

Минимальные общие стандарты показателей толщины любого типа стены, в зависимости от региона, составляют для южных областей – 25 (см), центральных – 40 (см), северных – 60 (см). Разные виды бетона имеют стандарты от 80 (см). Оптимальная толщина формируется за счет учета стандарта и толщины утеплителя, которая может достигать от 5 до 200 (мм).

Норма толщины стен по типам панелей составляет:

  1. Керамзитобетон – 920 (мм).
  2. Монолит – 100-400 (мм).
  3. СИП – 125-220 (мм).
  4. Сэндвич – 50-200 (мм).
  5. Арболит – 370 (мм).
  6. Полистиролбетон – 50-150 (мм).

Представленные нормы являются общеобязательными для конструкционных (несущих) стен. На практике показатели толщины, в зависимости от производителя, могут быть намного больше. При расчетах, к данному показателю всегда прибавляют толщину всех слоев – гидроизолятора, утеплителя (по количеству, 1-2), штукатурки, отделки.

Толщина слоев панели по количеству слоев равна:

  • однослойные – 300-350 (мм);
  • многослойные – 380 (мм);
  • внутренние перегородки – 80-100 (мм).

Тип почвы не влияет на показатели толщины возводимой стены. Он имеет значение только для фундаментной основы, которая может быть монолитной, ленточной или свайно-винтовой.

Так, например, ЖБ-панели лучше всего возводить на монолитном фундаменте – так равномерно распределяется несущая нагрузка на конструкцию здания. Для СИП, сэндвич и других видов нетяжелых типов панелей подойдет ленточная и свайно-винтовая фундаментная основа.

Показатели ГСОП (градусо-климатические) и сопротивления теплопередаче, при определении толщины стенового слоя, имеют значение только при подсчете количества используемого утеплителя.

Данный расчет следует доверить специалистам-инженерам, которые профессионально его выполнят, на основании показателей таблиц из ГОСТов, применяемых к определенному типу панельных изделий.

Что влияет на сроки эксплуатации жилых домов

Существует два характерных фактора влияющих на продолжительность жизни зданий:

  • физический — естественный процесс износа здания и его коммуникаций;
  • моральный – постройки не соответствуют современным эстетическим и техническим современным стандартам.

Физический фактор

Определяется согласно действующим нормативам. За последнее десятилетие жилищный фонд России уже вошел в полосу стремительного износа, и если в ближайшее время не будет принято кардинальных решений данной проблемы, это приведет к одновременному разрушению целого ряда жилых комплексов в Москве. Сколько аварийных зданий по всей стране — неизвестно.

К основным проблемам панельного жилищного фонда относятся:

  • своевременное выполнение текущего профилактического и капитального ремонта;
  • усадка, со временем фундамент может просаживаться и смещаться, данная проблема характерна для всех построек, однако для панелей, данный процесс происходит довольно неравномерно;
  • срок службы межпанельных швов (30-40 лет). Швы являются наиболее важным компонентом для обеспечения надежности, В Европе закладные элементы выполняют из нержавеющей стали, что автоматически влияет на стоимость здания, расчеты наших застройщиков просты — зачем платить больше?;
  • незаконная перепланировка. Повальная мода на перепланировку стандартных планировок, которая продолжается по сей день, началась в середине 90-х, когда в моду вошли квартиры – студии. Проблема заключается в том что большая часть таких переделок является несогласованной и проводится с нарушениями целостности конструкций.

Моральный фактор

Помимо физического, существует такое понятие как моральный износ здания, который возникает из-за технического развития в обществе и определяется как несоответствие современным требованиям комфортабельности и благоустройства.

Признаки морального устаревания здания:

  • планировка квартир не соответствует современным требованиям;
  • системы инженерного оборудования устарели;
  • излишняя плотность застройки и заселения;
  • недостаточное благоустройство и озеленение.

Относительно новые многоэтажные панельные дома имеют срок службы до 70 лет. Серии новостроек с аббревиатурой «П 44», рассчитаны на период до 100 лет. Существует серия «С 220», конструкции домов которой собраны из панелей, с наружной кладкой из кирпича, внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Таким домам специалисты отводят около 150 лет, нормативного срока эксплуатации. На рынке жилья варианты квартир в панельках данных серий найти практически невозможно.

Дом из пеноблоков – характеристики

В 30-х годах XX века был изобретен новый строительный материал – пеноблок, который относится к классу ячеистых бетонов. Для его производства используется цемент, песок, вода и специальные пенообразователи, которые бывают двух видов:

  • натуральные на белковой основе, стоимость которых высока, однако они абсолютно экологически-чистые;
  • синтетические, имеющие 4 класс опасности. Цена таких добавок ниже, чем натуральных, однако процесс производства считается токсичным. На выходе готовые блоки считаются абсолютно безопасными, ведь процентная доля опасных добавок в них ничтожно мала.

Готовый раствор заливается в специальные формы стандартного размера либо застывает большим монолитом, который в последствии нарезают на блоки. Готовые дома строятся из пеноблоков, отличающихся следующими характеристиками:

Размерами. Длина и высота всегда стандартны – 60 и 30 см. Ширина бывает от 10 до 30 см.

Прочностью. Этот параметр маркируется буквой «В» из измеряется в цифровом диапазоне от 0,5 до 60 кг/см². Чем показатель выше, тем больший вес способен удерживать на себе один блок

Это важно учитывать, выбирая материал для домов с несколькими этажами.

Средней плотностью, маскирующейся буквой «D» и измеряющейся от 300 до 120 мПа. Параметр важен при выборе материалов для несущих стен и перегородок.

Морозостойкость тоже стоит учитывать при сооружении наружных и внутренних стен блока.

За сколько можно построить дом из пеноблоков?

Большим преимущество дома из пеноблоков является высокая скорость его постройки. На 1 м² стены уйдет примерно 7 блоков самого большого размера и около 17 самого маленького, поэтому строительство домов из пеноблоков производится в рекордно короткие сроки

Важно не только стремиться к быстроте возведения, но и обращать внимание на качество постройки. Опытный мастер с достаточным уровнем квалификации без труда учтет как важность скорости работы, так и ее качество

Срок службы дома из пеноблоков

Отличительной особенностью раствора, используемого для изготовления блоков, является увеличение плотности по прошествии определенного времени. Научно доказанным фактом является то, что дачный дом из пеноблоков, возраст которого 30-40 лет, в три раза прочнее нового сооружения. Считается, что стандартный пеноблочный дом имеет срок службы не менее 150 лет. На этот показатель влияет множество параметров, таких как качество строительного материала, его пожаробезопасность и соблюдение всех норм и технологий при постройке.

Какой пеноблок выбрать для строительства?

Чтобы качественно построить дом из пеноблоков, важно не только определиться с размерами, плотностью и морозоустойчивостью требуемых блоков, но и выбрать качественный материал у проверенного производителя. Проверить нужно сертификаты и другую документацию и рассмотреть один из блоков:

  1. На месте разлома должна быть видна четкая однородная структура. Воздушные пузырьки должны быть примерно одинакового размера и не связаны между собой.
  2. Чем больше размер пузырьков и их количество, тем меньшей теплопроводностью и лучшей звукоизоляцией обладает блок. Однако от этого страдает его прочность.
  3. Цвет материала должен быть однородным и схожим с обычным бетоном. Более светлый оттенок говорит о низком качестве используемого сырья.
  4. Вес и размеры каждого блока должны быть примерно идентичны. На взгляд это можно оценить, поставив один на другой.

Какой дом лучше из бруса или пеноблоков?

Выбирая натуральные материалы для строительства жилища, многие хозяева не могут определиться между пеноблоком и брусом. Сравнивая их, можно сделать вывод:

  1. Что оба материала относятся к относительно экологически чистым, так как в бетонную смесь добавляются синтетики и сруб необходимо обрабатывать специальными пропитками.
  2. Постройка дома из пеноблоков производится за короткие сроки и его плюсом является то, что мастер может работать в одиночку. Из сруба жилище тоже можно быстро возвести – буквально за несколько недель, но работать придется в команде.
  3. Оба материала обладают примерно одинаково хорошей тепло- и звукоизоляцией.
  4. Брус имеет низкую влагостойкость, тогда как у блоков она на высоте.
  5. Важным параметром является пожаробезопасность и способность противостоять огню. Здесь бетон является неизменным лидером в сравнении с деревом.
  6. Дом из пеноблоков с мансардой имеет минимальную усадку, поэтому к внешней и внутренней отделке можно будет приступать уже через несколько месяцев после строительства, тогда как у деревянного дома этот процесс может растянуться на несколько лет.

Подробная информация о времени использования жилых и общественных сооружений

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

  1. Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования; 
  2. Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования. 

Подразделение строений, используемых в жилых целях по единому сроку эксплуатации:

  • Срок службы 150 лет имеют каменные постройки, обладающие бетонным или каменным фундаментом, кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями;
  • Стандартные каменные здания с кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами, а также с каменным фундаментом и ж/б (смешанными) перекрытиями обладают сроком эксплуатации – 125 лет; 
  • Сроком эксплуатации продолжительностью 100 лет обладают каменные облегченные постройки с бетонным фундаментом со стенами из облегченной кладки кирпича (ракушечника или шлакоблоков); 
  • Срок службы 30 лет имеют каркасные, глинобитные и сборно-щитовые сооружения, обладающие фундаментом на бутовых или деревянных столбах, глинобитными или каркасными стенами и деревянными перекрытиями; 
  • Деревянные (рубленные, брусчатые) сооружения с перекрытиями из древесины, бутовым фундаментом и рубленными, кирпичными, деревянными и брусчатыми стенами имеют срок службы – 50 лет; 
  • Наименьшей долговечностью обладают каркасно-камышитовые и другие облегченные жилые постройки (их срок эксплуатации составляет около 15 лет).

Процедура

Осмотр подразделяется на:

  • Общий – обследование всего здания.
  • Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
  • Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
Непосредственно сами помещения в здании

Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.. Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.

В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д. Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.

По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.

В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.

Средний срок эксплуатации жилых домов

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

  1. Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
  2. Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий