Что такое выделение земельного участка и кто имеет на это право?

Как оформить земельный участок в собственность

Предстоит посетить УФРС по району с документами:

• удостоверение личности;
• подтверждение о праве владения;
• паспорт участка, либо кадастровый план;
• декларацию на объекты, расположенные на территории участка.

Помимо УФРС можно обратиться в многофункциональный центр. Последующие действия:

• Оплата государственной пошлины. Сумма на один объект – 1000 рублей.
• Подписать бумаги на приобретение свидетельства.
• Взять расписку на передачу бумаг.
• Сотрудник Росреестра сам скажет, когда необходимо явиться за выпиской или свидетельством о праве собственности.

Если нет документов

Отсутствие документов на землю не проблема для получения ее в собственность. Необходимо пройти больше инстанций, подождать дольше времени. 

Чтобы получить свидетельство, нужно всего 2 бумаги:

1. Договор купли-продажи, ренты (либо другие бумаги, подтверждающие возникновение права владения).
2. Правоудостоверяющие.

В соответствие со статьей 131 ГК РФ существует несколько видов документов, которые могут послужить обоснованием получения ЗУ в собственность. Некоторые наделы были выделены гражданам еще во времена СССР. Свидетельство и кадастровый паспорт само собой получить было невозможно. Такие наделы не передаются в наследственное пользование и не участвуют в сделках купли-продажи.

Чтобы получить такую землю в частное владение следует обратиться с заявлением к главе администрации. В заявлении указать:

• как, когда, кем была получена земля;
• характеристики надела, включая его адрес;
• какой налог взимался (если был оплачен и на какую сумму);
• имеются ли здания и сооружения;
• как пользовались наделом.

Обязательно в заявлении указать свою просьбу о выдаче акта, подтверждающего право на владение. На основание этого документа попросить разрешение о приватизации.

Если получен отказ в письменной форме, можно составить иск и оспорить запрет. Если суд окажется на стороне истца, то его решение будет основанием для приватизации.

В случае наличия на наделе здания или сооружения, будет легче провести процедуру. Нужно к заявлению предоставить права собственности на дом.

Порядок предоставления земли

Порядок предоставления земли в собственность устанавливается на уровне

Однако здесь, как и в других вопросах, связанных с наделением землёй тех или иных категорий граждан, действует правило, согласно которому региональное законодательство не должно входить в противоречия с федеральным законодательством.

Поэтому в алгоритме предоставления земли в собственность есть определённые этапы, которые должны быть соблюдены независимо от того, в каком субъекте будет происходить наделение землёй.

К таким этапам относятся:

Подбор земельного участка

На этом этапе желающие получить землю изучают представленные на публичной кадастровой карте участки для выбора наиболее оптимального варианта.

В случае с бесплатным получением участка выбор надела из представленных в СМИ объявлений невозможен, так как по объявлениям осуществляется только продажа участков.

Первичное заявление на предоставление земли

В тексте заявления должны быть отражены такие моменты как: просьба рассмотреть возможность бесплатного предоставления земельного участка; конкретные характеристики этого участка (адрес, примерная площадь, которые можно установить в соответствии с информацией, содержащейся в публичной кадастровой карте); сведения о просителе.

Такое заявление будет проверяться и рассматриваться в течение тридцати дней с момента его подачи и регистрации.

В процессе такого рассмотрения будет устанавливаться возможность предоставления конкретного участка в собственность просителю (для этого, в первую очередь, необходимо выяснить, есть ли у участка хозяин, проходил ли надел кадастровую регистрацию, а также отношение его к землям, не подлежащим передачу в частную собственность).

В том случае, если конкретный участок не может быть передан просителю,

В том случае, если участок можно передать, заявитель об этом извещается соответствующим образом, и наступает третий этап — оформление кадастровых документов. Получение кадастрового паспорта для участка необходимо, так как это будет означать присвоение кадастрового номера участку, что позволит совершать с ним различные юридически значимые действия.

Основное заявление

На четвертом этапе заявитель подает основное заявление на предоставление ему участка.

Теперь в текст документа добавляется еще один параметр участка — его кадастровый номер, присвоенный после получения кадастрового паспорта.

Основное заявление также рассматривается тридцать дней, после чего заявителя извещают о возможности передать ему участок или невозможности такого действия.

После рассмотрения заявления просителю направляется уведомление о возможности заключить с ним договор об использовании земли (например, договор аренды) или о том, что для решения его вопроса будет подготовлен ведомственный акт, согласно которому земля передается заявителю в собственность на безвозмездной основе.

Оформление права собственности на участок

Шестым, финальным, этапом в процессе получения земли станет оформление права собственности на участок (если его передали в собственность) или регистрация заключенного договора использования земли.

Если речь идет о праве собственности, то его регистрация осуществляется в тех территориальных органах Росреестра, в подведомстве которых находится участок.

Если же был оформлен договор использования, то сведения о нем должны быть внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Это стандартные этапы, которые должны быть соблюдены при получении земли в собственность на безвозмездной основе независимо от того, в каком регионе осуществляется весь процесс.

Процедура получения земли

Первым этапом будет подбор наиболее удобного варианта, который будет соответствовать требованиям законодательства относительно предоставления участков в собственность. Подобрать наиболее хороший вариант можно либо путем изучения выставленных на продажу участков (с помощью анализа имеющихся объявлений), либо через изучение публичной кадастровой карты (она размещена на сайте Росреестра и содержит информацию о тех земельных участках, которые свободны для приобретения).

На втором этапе будет происходить установление возможностей приобретения конкретного участка в собственность (зарезервирован ли этот участок для продажи какой-либо организации, имеет ли официально оформленные кадастровые документы, есть ли на участке какие-то обременения по возможностям их использования и т.д.).

Осуществить это возможно после подачи первичного заявления на получение участка в собственность.

Третий этап подразумевает оформление всех необходимых кадастровых и межевых документов, главной целью которого будет получение кадастрового номера, с помощью которого в дальнейшем есть возможность реализовать далее приобретённый участок или совершить иные сделки имущественного характера с ним).

Четвертый этап посвящен подаче основного заявления и проверке всех

без участия в торгах

Во время пятого этапа будет происходить либо подготовка договора купли-продажи участка и его подписание, либо составление Постановления руководителя соответствующего органа о выделении участка просителю.

На шестом этапе происходит оформление возникшего права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи или подписанного руководителем уполномоченного органа Постановлении о безвозмездном предоставлении участка в собственность просителю. На этом этапе происходит ещё и окончательная проверка всех предоставленных документов с целью исключения возможности совершения сделки мошенническим путём либо вариантов подписания договора с явными нарушениями действующего законодательства. В том случае, если при проведении проверки будет выяснено, что сделка не является юридически чистой, в регистрации права собственности новому владельцу будет отказано, а при обнаружении элементов мошеннических действий может быть возбуждено уголовное дело по соответствующим основаниям.

Говоря об алгоритме предоставления земли в собственность, правильнее было бы рассмотреть его с обеих сторон (как просителя, так и государства).

Однако для государственных органов, занимающихся вопросами распределения недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, этот порядок состоит только из проведения проверки (на трёх этапах) предоставленных документов, на основании которых в последующем будет приниматься решение о том, предоставлять ли участок и давать ли возможность реализовать право преимущественного выкупа потенциальному собственнику или нет.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

1. После его покупки.
2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

• когда установленный срок подходит к концу;
• досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

• под ЛПХ;
• под ИЖС.

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.

Если дом двухквартирный

В случае, если требуется оформить документы на участок, на котором находится двухквартирный дом, можно выбрать один из вариантов.

Вариант № 1.

• Когда в документах жилое помещение обозначается как дом, необходимо составить заявление на получение технического паспорта с БТИ.
• Затем обязательно зарегистрировать право собственности на дома. Когда жилое помещение считается квартирой, нужно зарегистрировать долю дома.
• Для регистрации долевой собственности необходимо подать заявление в администрацию. После чего оформляется в долевую собственность и надел.

Для регистрации права на надел необходимо, чтобы жильцы второй квартиры имели правоустанавливающие документы. При этом земля под домом не будет считаться владением только 1 жильца.

Вариант № 2.

• Этот вариант только для участков, сформированных после 1 марта 2005 года и прошедших кадастровый учет. Для таких наделов можно бесплатно и быстро оформить документы. Такая земля считается общей долевой собственностью.
• Если участок был до 1.03.2015, потребуется решение всех жильцов и выбор представителя. Представитель должен составить заявление в администрацию о формировании участка.
• Затем необходимо обратиться в Росреестр и поставить землю на кадастровый учет.
• Помимо представителя, выбранного на собрании, это могут сделать все собственники квартир, представитель, чьи полномочия документально подтверждены нотариально.
• В Росреестре могут потребовать предоставить план межевания. Для его получения следует составить заявление и предоставить его кадастровому инженеру.

Важно: если по происшествии 2 лет право собственности не будет зарегистрировано, то объект будет исключен из Росреестра. Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года

Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре

Данное правило не распространяется на наделы, документы на которые были получены до 1.03.2005 года. Они будут считаться учтенными. По истечению 2-х лет они также будут зарегистрированы в Росреестре.

Когда имеется на руках кадастровый паспорт, можно подавать заявление на право собственности. Паспорт делается не менее 20-ти рабочих дней.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция по оформлению земли из аренды в собственность

Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги. 

1 Шаг. Сбор и подготовка документов

Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации. Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

Не менее важную роль играет кадастровый учёт.

2 Шаг. Постановка на кадастровый учёт

Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению. О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.).

Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

3 Шаг. Обратиться в администрацию и получить постановление

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

4 Шаг. Заключение договора выкупа арендуемого участка

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

5 Шаг. Регистрация сделки

Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:

1. Заявления о государственной регистрации
2. Разрешения главы
3. Выписки из кадастрового плана участка
4. Квитанции об оплате услуги за регистрацию

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:

• 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
• 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
• 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
• 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

6 Шаг. Получение выписки и вы счастливый владелец

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Срок оформления

Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ:

• составлен неправильно;
• подан не в тот орган;
• приложение не содержит нужных документов.

Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более 30-ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ. Положительный ответ имеет вид решения, срок действия которого — 2 года (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ).

Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования

Важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ, чтобы заявление не вернули и разрешили получить участок

Какими законами регулируется предоставление земельных участков многодетным семьям?

В частности, семьи с 3 и более детьми могут безвозмездно получить земельный надел под индивидуальную застройку или садоводство.

Рассмотрим в статье нормативно-правовую базу вопроса.

Какие акты регулируют возможность безвозмездного получения наделов семьями с 3 и более детьми. Разберем Федеральные законы и региональные документы, устанавливающие право на участки.

ФЗ о выделении земли для семей с тремя и более детьми

В России нет единого акта, на уровне государства определяющего условия и порядок предоставления участков многодетным. Есть только статья Земельного кодекса, теоретически дающая им такое право.

История вопроса о выдаче наделов

Его Указ № 431 от 05.05.1992 обязал регионы:

• определить, какие семьи признаются многодетными;
• обеспечить им первоочередное выделение участков для садоводства и огородничества.

Но до 2011 года этот Указ оставался для местных властей только рекомендацией. Ни один из регионов не начал выделять земли своим многодетным жителям.

Вторая попытка принять на федеральном уровне закон, касающийся статуса и привилегий многодетных, была в 1999 г. После многочисленных корректировок инициативу окончательно отклонили в 2004 году.

ФЗ № 138

Наконец, в 2011 году Федеральный закон № 138 от 14.06.2011 внес изменения в Земельный кодекс.

Этот небольшой, но значимый нормативно-правовой акт:

• разрешал передавать государственные земельные наделы в собственность субъектов РФ, а региональные — муниципалитетам для безвозмездной передачи гражданам (п. 1 ст. 2);
• впервые вводил в федеральное законодательство (ст. 28 ЗК РФ) положение, по которому граждане с тремя или более детьми получали право на бесплатный участок в случаях и в порядке, принятом в регионе (п. 2 ст. 2).

С марта 2015 года п. 2 ст. 2 ФЗ № 138 отменили; утратила силу статья 28 ЗК РФ. Вместо этого появилась ст. 39.5 ЗК с аналогичным содержанием и немного видоизмененным положением о земле для многодетных.

П. 6 ст. 39.5 ЗК

Статья 39.5 ЗК РФ с марта 2015 года определяет случаи, когда граждане и юридические лица получают федеральные или муниципальные земли бесплатно. Пункт 6 предусматривает, что такое право имеют многодетные семьи. Оно закреплено на высшем общегосударственном уровне.

В то же время реализацией этой программы на местах занимаются регионы.

Власти субъектов РФ имеют право определять:

• в каком случае выделять землю;
• на каких условиях;
• по каким правилам;
• необходимость становиться на учет в качестве нуждающихся в жилье. Эта поправка от 2014 года позволила регионам «подсократить» количество ежегодно претендующих на землю. Раньше такое право получали все без исключения многодетные семьи;
• альтернативу этой мере господдержки в виде денежной компенсации (она действует в Калининграде, Мурманске, Новосибирске, Оренбурге, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и др.).

Ст. 51 Жилищного кодекса РФ о критериях нуждаемости в жилье

В некоторых регионах многодетная семья должна получить статус нуждающейся в улучшении жилья, чтобы получить землю.

Критерии нуждаемости определяет ст. 51 ЖК РФ:

• У семьи нет в собственности жилья (квартиры, частного дома), оно не предоставлено ей по договору соцнайма.
• Или жилплощадь есть в собственности (или в социальной аренде), но ее площадь меньше учетной нормы на одного человека. Их также определяют регионы.
• Есть в собственности (или в соцаренде) жилье, но оно не соответствует требованиям. К последним относится, например, наличие всех инженерно-бытовых систем в городских квартирах, лифта в домах с более чем 5 этажами и др. Весь список приведен в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006.
• Родители с 3 и более детьми занимают одно помещение вместе с другими семьями, при этом кто-то из жильцов страдает от туберкулеза, эпилепсии с частыми припадками, психического расстройства или иного общественно-опасного заболевания из Приказа Минздрава № 987Н от 29.11.2012.

По любому из этих оснований семья вправе встать на учет как нуждающаяся в жилье. Это дополнительное требование к многодетным действует в части регионов, например в Нижнем Новгороде, Калининграде, Уфе, Ульяновске.

Постановление Правительства № 1710 от 30 декабря 2017

Государство компенсирует нуждающимся в жилье супругам не старше 35 лет 30–35 % стоимости недвижимости. Размер субсидии напрямую зависит от того, если у молодых родителей дети.

Хотя бы один ребенок увеличивает выплату с 30 до 35 % расчетной стоимости жилья.

В каждом регионе программа безвозмездного предоставления земли организована по-разному согласно местным нормативным актам.

Когда вам могут отказать

К сожалению, случаев отказа в предоставлении земельного участка на безвозмездной основе нередки.

И связано это, вопреки ожиданиям, не с высокой долей коррупции среди чиновничьего аппарата на местах, а из-за человеческого фактора.

По каким причинам чаще всего можно услышать отказ? К этим причинам будут относиться:

• Использование лицом, подавшим заявление на бесплатное получение земли, своего права на эту льготу уже однажды (так как участок по одному из оснований для получения можно приобрести один раз);
• Невозможность предоставить заявителю конкретный участок и его отказ от оформления аналогичного участка (в этом случае, если заявитель отказывается от подобранного ему уполномоченными органами земельного надела, такие органы вправе отказать в предоставлении участка вообще);
• Некорректно оформленные документы или отсутствие необходимых бумаг, которые подтверждают право на бесплатное получение земельного участка;
• Перевод выбранной земли за время рассмотрения заявления и составления всех актов, подтверждающих передачу участка заявителю, в категорию земель, не подлежащих распределению;
• Вступление в силу особых норм федерального, регионального или местного законодательства о запрете (временном) распределения земельных участков ввиду наступления особых обстоятельств общественной жизни (например, чрезвычайная ситуация природного или техногенного характера, которая оказывает отрицательное экономическое влияние на состояние общества в конкретный момент времени).

Говоря о причинах отказов в бесплатном предоставлении земель стоит помнить, что в каждом конкретном случае отказ может быть сформулирован, исходя из реалий именно этого дела.

Однако, в каждом подобном случае представители уполномоченного органа, который

Бесплатное получение земли не подразумевает под собой ее обязательное оформление в собственность. Для того, чтобы начать эксплуатировать участок на безвозмездной основе существует много способов. Однако в каждом из вариантов выгода пользователя будет очевидна, так как максимальные расходы ожидаются на этапе оформления документов.

Как принимается решение?

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядкеN101-ФЗ от 2002

Земельный участок образовывается на основании решения.  Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

В отличие от первого варианта, в ст. 6 N101-ФЗ от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней. Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.

Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).

Сроки, стоимость процедуры

Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

• площади земельного надела,
• удаленности его от центра,
• числа образованных участков.

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.

Законодательство

Если на все остальные сделки распространяется действие Гражданского Кодекса Российской Федерации, то на передачу земельных участков на безвозмездной основе будут действовать нормы Земельного Кодекса, а также специального законодательства, регламентирующего оборот земель различных категорий, например, Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Кроме того, регулирование вопросов безвозмездной передачи земли происходит на уровне регионального законодательства, которое принимается в каждом субъекте федерации.

Однако есть одна оговорка: региональное законодательство обязательно должно

Регулирование вопросов распределения земельных участков включает в себя на законодательном уровне не только рассмотрение тех категорий населения, которые имеют право на получение таких участков, но и то, какие документы должны быть подготовлены потенциальным собственником, а также то, какие земли могут быть распределены.

Право собственности на бесхозную землю

Оформить бесхозную землю во владение довольно трудно и долго. Проще всего нужно постараться отыскать владельцев надела. Можно составить заявление и подать его в администрацию, Росреестр и т.д. Если собственников земли удалось найти, то действия будут такими же, как и при купле-продажи.

В случае отсутствия собственников процедура оформления свидетельства о праве собственности будет очень долгой:

• Для начала необходимо составить письменное заявление о желание получить участок в собственность.
• Дополнительно можно добавить к заявлению ответы по поиску владельцев. Это необходимо для доказательства бесхозности надела.
• Администрация поставит участок на кадастровый учет.
• Только через год ведется судопроизводство о признании муниципалитетом права на надел. Такой долгий срок выжидается для того, чтобы бывший владелец, если таковой имеется, мог обратиться и заявить свои права.

Если суд признал участок бесхозным, дальше нужно арендовать его у администрации, собрав следующие документы:

• геодезический план;
• генплан;
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Через 3 месяца будет дан ответ. При положительном решение можно выкупить землю. Далее действия стандартны.

Таким образом, в зависимости от ситуации оформить право собственности на землю не так сложно. Нужно иметь все необходимые документы и четко следовать инструкциям.

Процедура получения земельного надела

Следует помнить, что надел земли, выделяемый местными властями, предназначается для строительства дома, поэтому подлежит предоставлению земля соответствующих категорий и целевого использования (строительство жилья для постоянного проживания).

Получение надела земли происходит следующим образом:

1. Семья обращается в органы социальной защиты для признания такой семьи многодетной;
2. После признания семьи многодетной и получения соответствующей справки следует обращение в местные органы исполнительной власти с заявлением о желании получить надел земли;
3. Местные власти рассматривают такое заявление в течение срока до одного месяца, после чего выносят решение о признании многодетной семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановке такой семьи на специальную льготную очередь на получение надела земли или об отказе в предоставлении земли.
4. После постановки в льготную очередь заявитель в ряде регионов получает право выбрать вместо надела земли денежную компенсацию, размер которой утверждён местными властями;
5. Когда подходит очередь, многодетной семье сообщается место выделения участка и его площадь, после чего необходимо провести межевание и утвердить границы земельного надела;
6. После утверждения границ выделенного надела заявитель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта;
7. С полученным кадастровым паспортом заявитель заключает с исполнительной властью договор аренды на выделяемый земельный надел;
8. На арендованном наделе строится жилой дом для многодетной семьи;
9. После окончания построения дома (не позднее, чем через три года) происходит регистрация построенного дома в собственность родителей-членов многодетной семьи, оформляется кадастровый паспорт на дом.
10. С документами на построенный дом родители-владельцы обращаются в органы исполнительной власти для получения документа о наличии вещного права на арендуемый надел с построенным домом;
11. В органах Росреестра оформляется право собственности на арендуемый ранее надел земли.

При обращении в органы социальной защиты необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельства о рождении неэмансипированных несовершеннолетних детей;
• Выписку-справку из домовой книги, подтверждающую совместное проживание всех заявленных членов семьи на одной территории;
• Справку из местного ЗАГСа о составе семьи;
• Справку из местного органа опеки и попечительства о том, что родители не лишены родительских прав и не ограничены в таких правах;
• Для полных семей необходимо свидетельство о регистрации брака;
• Для усыновлённых и/или подопечных детей — справки, подтверждающие их статус в приёмной семье.

Если орган социальной защиты признает семью многодетной, такой семье будет выдана соответствующая справка (в ряде регионов — специальное удостоверение многодетного отца/многодетной матери).

При обращении в местные органы власти необходимо иметь справку из домоуправления с указанием площади, приходящейся на каждого члена многодетной семьи.

Такая удельная площадь является одним из главных факторов, влияющих на решение органов власти о предоставлении или непредоставлении надела земли многодетной семье.

Если органы исполнительной власти отказали признать многодетную семью нуждающейся в наделе земли, то родителям выдаётся документ с указанием причин отказа, чтобы эти причины можно было устранить.

К таким причинам относятся:

• Обращение за предоставлением бесплатного надела земли повторно;
• Указание в заявлении недостоверных и/или неполных данных;
• Утрата одним из членов многодетной семьи российского гражданства;
• Наличие в собственности кого-либо из членов семьи земельного надела, подходящего для строительства дома.

При получении положительного решения органов местной власти предоставление надела земли или денежной компенсации происходит в течение года после такого решения.

Проведение межевания и установление границ надела может производиться как государственными органами (БТИ), так и частными проектными бюро, но многодетная семья имеет льготы при оплате услуг межевания и утверждения границ получаемого надела при обращении в местное БТИ.

Важно помнить, что после получения плана земельного надела в БТИ (или проектном бюро), такой план перед подачей его в кадастровую палату необходимо утвердить в органах исполнительной власти, о чём такие органы должны выдать документ, который также необходимо предоставить в кадастровую палату вместе с планом надела земли из БТИ