Сколько стоит?
Тут многое зависит от того, где находится выбранный вами надел, и для каких целей он будет использоваться. Хотя закон регулирует этот вопрос и показывает, что, как правило, цена имеет несколько составляющих:
- оценка земли по специальной методике, определенной Законодательством Российской Федерации, с последующим занесением ее в кадастровое дело;
- оценка подобного участка на торгах;
- налог на доходы, получаемые от ЗУ;
- стоимость участка на рынке.
Важно! Если участок будет оформляться через торги, то его начальная цена составит 1,5% от кадастровой оценки.
Также вы можете воспользоваться определенными льготами, если попадаете под эту категорию граждан.
Подробнее о том, во сколько обойдется взятие в аренду земли у государства, о формулах расчета и кадастровой стоимости, читайте отдельно.
Пошаговая инструкция: как взять земельный участок
кадастровой картыЕсли надел уже стал лотом аукциона, человек может подать заявку на участие.
Информация о предстоящих торгах, а также шаблон для подачи заявки и данные для участия в аукционе, публикуют на сайте местной администрации и на специализированном ресурсе.
Когда гражданин определился с участком, он подаёт заявление. Направить его можно просто руководству муниципального образования или в орган, занимающийся имуществом (комитет, департамент или иное).
В обращении указывается:
- название государственного органа, куда направляется документ, Ф.И.О. его руководителя;
- название документа (заявление о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка);
- Ф.И.О. заявителя;
- почтовый адрес гражданина, номер телефона для связи;
- просьба провести аукцион по продаже права аренды;
- цель использования участка (ИЖС);
- данные об объекте, который предполагается разместить на участке (назначение, площадь, этажность);
- список необходимых ресурсов, получаемых от инженерных сетей (вода, электроэнергия);
- площадь участка, кадастровый номер, расположение (адрес);
- реквизиты решений об утверждении схемы расположения участка и схемы межевания;
- Ф.И.О. заявителя, подпись, дата;
- перечень приложений.
К заявлению прилагаются копии страниц паспорта. Если участок не выделен как самостоятельный объект недвижимости, необходимо приложить схему расположения надела.
Чтобы оформить схему, гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает на место, делает замеры, составляет документ.
кадастровый учёт
Координаты границ фиксируются на кадастровой карте, участку присваивается уникальный номер. Оформляется право собственности.
В течение 60 дней после подачи заявления администрация принимает решение. В нём указываются причины отказа, либо информация о предстоящем аукционе.
Информация о торгах публикуется в открытых источниках. Желающие принять участие должны подать заявки и внести обеспечительный платёж на счёт организации, проводящей аукцион. Побеждает тот, кто предложит большую цену.
Существует также упрощённая схема. Гражданин подаёт заявление на предварительное согласование выделения участка. Запрос рассматривается в течение 30 дней.
Сведения о предварительном согласовании публикуются в СМИ и на официальном сайте муниципального образования. Если в течение 30 дней с момента обнародования решения никто не подаст заявку на заключение договора аренды, право пользование предоставляется единственному заинтересованному лицу.
Завершается процедура заключением договора. Стоимость аренды определяется на торгах или в соответствии с нормативами, утверждёнными в постановлении Правительства № 582 от 16.07.2009 г.
Условия получения земли во временное пользование
Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:
- Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
- Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
- Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.
Узнайте, когда возможен отказ в предоставлении земли в аренду, а также о процедуре его оспаривания!
Аренда земель по упрощенной процедуре
С 1 марта 2015 года администрация сельских поселений и населенных пунктов федерального значения имеет право предоставлять земельные участки, государственная собственность на которые не определена и не разграничена, в аренду.
Обращаться с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок необходимо в муниципалитет или администрацию сельского поселения, или населенного пункта, к которому он относится.
В случае, если участок нужно образовать, порядок действий следующий:
готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта
Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.
Совет. Земля под огородничество обойдется дешевле, чем ИЖС, а строить баню или хоз. постройку можно. Последующий выкуп такой земли в собственность будет стоить дешевле. Основное, что нужно учесть. Земля должна находиться в пределах населенного пункта. В этом случае бесплатно можно поменять назначение на ИЖС.
- через 30 дней администрация должна дать ответ на заявление (отказ или постановление о согласовании);
- администрация поселения выдает постановление о предварительном согласовании предоставления участка земли без торгов и постановление, утверждающее схему расположения участка;
- далее необходимо оформить кадастровый паспорт, межевое дело и поставить земельный участок на учет в кадастре. Стоимость – до 6000 рублей, сроки – 10 дней рабочих;
- подаем заявление в администрацию населенного пункта или сельского поселения на аренду земли, прилагаем все оформленные ранее документы;
- через 30 дней подписываем договор аренды, выплачиваем стоимость аренды за полгода и после этого регистрируем данный договор в РосРеестре.
В случае, если участок уже образован, то требуется просто подать заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов.
Как купить землю в деревне?
государственной регистрации права
Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.
Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.
Постоянным жителям местные сельсоветы могут предоставлять земли на льготных условиях и в порядке очередности.
Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.
Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.
Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.
составляется договор купли-продажи землиДоговор подписывается как продавцом, так и покупателем.
Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.
Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.
В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.
Являются недействительными следующие условия договора:
- Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
- Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
- Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.
Договор купли-продажи земли заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор может быть заверен в нотариальном порядке.
После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.
При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.
Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.
Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.
Выделение доли из общей долевой собственности необходимо при многих операциях: дарении, купле-продаже, передачи в наследство. Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец. Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.
Законодательная основа
Любой человек или юридическое лицо имеет полное право на возможность аренды земельного участка, опираясь на ст. 606 ГК РФ. Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст. 606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ). Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.
Арендатор имеет полное право возвести на арендованной земле любые постройки, назначение которых будет соответствовать целевому использованию участка, прописанного в «Правилах землепользования и застройки».
Земельные участки, необходимые для осуществления сельских и городских нужд арендовать нельзя.
Стоимость найма земли у муниципалитета
В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.
Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.
Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.
Аренда участка под гараж
В договорном соглашении должна быть прописана следующая информация: дата составления, паспортные и регистрационные данные сторон сделки. Кроме этого, необходимо указать и такие сведения:
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору;
- арендная стоимость участка и порядок внесения платежей;
- срок аренды для капитального строения составляется на 49 лет;
- идентификационные характеристики земельного участка;
- обстоятельства, при которых возможно расторжение арендного договора;
- разрешение или запрет на субаренду.
В некоторых случаях аренда участка под гараж у сельского поселения — единственно экономный вариант для строительства сооружения для хранения транспортного средства. В распоряжении администрации сельского поселения может и не быть свободных территорий. Тогда останется только ждать, либо арендовать надел у юридического\физического лица. В случае получения необоснованного отказа, обратиться в суд.
Общие сведения
Оформляя участок в аренду, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Взять список земель.
- Выбрать из него участок, подходящий по целям использования.
- Подать заявление на проведение аукциона.
- Принять участие в торгах.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Обязательно потребуется уплатить пошлину.
Оформляя договор аренды земли, стоит учесть следующее – обязательна письменная форма документа, нотариальное заверение не требуется, в случае долгосрочной аренды договор регистрируется в Росреестре.
В 2015 году в законодательстве были приняты такие изменения:
- был введен новый порядок передачи лицам земли, владельцем которой является муниципалитет или держава;
- определены случаи, при которых земля предоставляется через аукцион или вне его – платно или бесплатно;
- уточнен термин «земельный участок» и установлены требования к нему;
- устранены противоречия между нормативными актами.
Право на заключение договора аренды земельного участка имеют граждане РФ и иностранных держав, различные организации и государства. Арендодателем выступает физическое лицо или муниципальные органы власти.
Законодательство обязывает чиновников раздавать участки
Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.
Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика. Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.
Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.
Право на использование земли получает тот, кто предложит более высокую арендную плату.
Впрочем, существует ряд исключений, при которых договор аренды на земельный участок заключается без проведения аукциона. В частности, без аукциона земля предоставляется:
- некоторым категориям льготников;
- собственникам строений на участке;
- под крестьянско-фермерское хозяйство;
- под строительство жилого дома и личное подсобное хозяйство;
- под огород;
- взамен изымаемого государством участка.
Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.
Договор аренды
Арендные отношения между собственником земли и её пользователем должны быть оформлены в законном порядке. Нужно составить договор аренды. Если срок его действия менее 1 года или он бессрочный (о чём сделана пометка в «теле»), то его не нужно регистрировать в Росреестре.
В остальных случаях это необходимо сделать. Поэтому составляется 3 экземпляра договора – один арендатору, один собственнику и один в Росреестр. Составляется он по шаблону, здесь нужно указать следующую информацию:
- сведения о каждой стороне сделки. Физическое лицо указывает о себе – полностью ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и контактную информацию. Юридическое лицо – полное название, ФИО и должность руководителя, документ, на основании которого осуществляется деятельность;
- сведения об участке – адрес места расположения, кадастровый номер, площадь, назначение;
- реквизиты документа, который подтверждает законное имущественное право на надел;
- если уже на земле есть строения, то сведения о них – этажность, площадь, назначение;
- арендная плата, порядок её уплаты;
- срок действия;
- реквизиты каждой стороны, подписи, дата подписания.
Какие документы нужны
Необходимо приложить:
- копии паспортов физических лиц или устава юридического лица;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую имущественное право у администрации муниципального образования;
- если арендатор планирует заниматься производством, то собственнику также могут понадобиться документы об отходах (их предполагаемые объёмы и виды), о выручке и прочее;
- квитанция об оплате пошлины;
- постановление от местной администрации о выделение участка;
- заявление на регистрацию права пользования;
- другие документы.
Если бумаги на регистрацию принимаются в бумажном виде через МФЦ, то предварительно делать копии не нужно. Достаточно принести оригиналы, работник «единого окна» сам снимет с них копии, проверит на подлинность и заверит.
Если же регистрация аренды проводится через Госуслуги, нужно подготовить бумаги в электронном формате pdf и прикрепить их к электронному заявлению. После принятия их ведомством (уведомление придёт на электронную почту, указанную при регистрации), нужно будет подойти в МФЦ и пройти сверку.
Стоимость аренды муниципального надела
Собственник может установить любой размер арендной платы. Для оформления аренды земельного надела цена сделки должна быть:
- экономически обоснованной;
- связанной с кадастровой ценой земли;
- сравнимой с аналогичными категориями земель в этом же регионе.
Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.
Если цена будет сильно завышена, никто не захочет брать землю в аренду. Она может много лет не приносить прибыли своему собственнику. Поэтому к вопросу определения цены нужно подходить с умом.
Ограничения на получение земли в аренду
Не каждый земельный участок можно взять в аренду. Ограничения на получении земли в аренду наложены на участки:
- расположенные вблизи тех объектов, которые обеспечивают безопасность нашей страны;
- являющиеся парками, заповедниками, заказниками;
- расположенные на территориях закрытых административных образований;
- прилегающие к атомным электростанциям, оборонным предприятиям и прочее;
- расположенные вблизи границ наше страны. Запрет распространяется только на арендаторов–иностранцев.
Все остальные категории земель можно брать в пользование. Но самому потенциальному пользователю необходимо тщательно проверить возможные ограничения и убедиться в том, что данный надел не находится в аренде у другого гражданина или предприятия.
Сделать это можно с помощью официального сайта Росреестра. Зная официальный адрес земельного надела, можно получить необходимые сведения об ограничениях и прочем. Эта информация находится в открытом доступе.
Когда покупатель может получить отказ?
Случаи отказов в покупке четко перечислены в ЗК РФ (ст. 39.16). Не продадут землю, которая уже выделена в бессрочное пользование или аренду другим лицам. Отказ в покупке также последует если:
- на выбранном участке есть здания и постройки, которые принадлежат другим людям;
- земельный надел изъят из оборота или в ограниченном обороте, резерве;
- земля находится на границе территории застройки или уже выставлена на аукцион;
- завышенной площади участка, которая не соответствует документам;
- не определена категория этой земли, вид разрешенного использования, а также по другим причинам.
Последует отказ и в том случае, когда покупатель предполагает заняться ИЖС или выращиванием сельскохозяйственных культур, а участок относится к имуществу общего пользования. Поводов для отказа в ЗК РФ предусмотрено довольно много и их необходимо изучить прежде, чем заниматься дорогостоящим межеванием и постановкой на кадастровый учет, а затем процедурой купли-продажи.
