Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

Содержание ГПЗУ

В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:

  • Границы земельного участка.
  • Зоны действий публичных сервитутов.
  • Определение отступов от границ земельной территории, в пределах которых еще разрешено строительство.
  • Сведения о градостроительном регламенте. Если используемая территория попадает под его действие. При этом в ГПЗУ указываются виды разрешенных применений данного участка. За исключением муниципального или государственного его использования.
  • Если градостроительный регламент на участок не распространяется или не установлен, то нужно предоставить информацию о разрешении эксплуатации участка, его назначении и о параметрах объекта, который планируется возводить.
  • Информация о наличии на используемой территории объектов культурного наследия или капитального строительства.
  • Границы, в пределах которых будут размещены сооружения, предназначенные для муниципальных или государственных нужд.
  • Технические условия для подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.

Кто может оформить

Заявителями могут выступать физические лица, которые являются полноправными собственниками земельного участка.

Это должно быть подтверждено документально, предъявлены документы о проведении кадастрового учета с указанием конкретных лиц. А также вступление в право собственности на этот участок.

Необходимость постановки такого участка на кадастровый учет объясняется принципом целесообразности. Если собственнику понадобилась исходно-разрешительная документация, то он обращается к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание и подготовить документы для постановки на кадастровый учет.

Заявителями могут быть индивидуальные предприниматели и юридические лица, которые также являются обладателями прав на конкретный земельный участок. Интересы вышеперечисленных заявителей могут представлять юридические и физические лица, у которых имеется не только вся нужная документация, но и соответственно оформленная доверенность.

Заявитель имеет право направить запрос в соответствующие органы письменно или в электронной форме с использованием различных сервисов, в том числе портала Госуслуги.

Способами подачи заявки являются:

  • личное обращение;
  • посредством почтовой связи заказным письмом;
  • с привлечением представителя, у которого оформлена доверенность;
  • через электронную почту;
  • через сайт Госуслуги;
  • Посредством МФЦ или центра «Мои документы».

Выдача ГПЗУ — это прямая обязанность уполномоченных органов. При этом не нужно обосновывать свою просьбу, изложенную в заявлении. Также запрещается требовать от заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют бумаги, которые помогают идентифицировать человека.

Как выглядит ГПЗУ земельного участка?

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Текстовый вариант представляет собой пояснительную записку, которая также оформляется по специальной форме. Если знать, как выглядит ГПЗУ земельного участка с позиции законодательства, удается исключить проволочки по времени и проверить документ после оформления. Также в состав входят акты согласования с различными органами. В целом структурное содержание делится на две составляющие — топографический план и текстовую документацию с пояснениями.

Образец заявления на получение ГПЗУ.

Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.

По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.

Можете использовать мой Образец заявления.

По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.

_____________________________

_____________________________

от

ФИО _______________________

паспорт _____________, выдан ________________

«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,

зарегистрированный/проживающий по месту жительства:

______________________________

тел: __________________________

«____» _____________ 20__ г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка

В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать  градостроительный  план  следующего  земельного участка:

  • местоположение участка: _________________________________,
  • кадастровый номер: _____________________________________,
  • площадь земельного участка: ______ кв. м,
  • принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).

Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.

На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи  57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. Приложение: копия паспорта – 1 экз

на 1 листе

Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.

Заявитель:                           ___________________                             /__________________/

Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.

На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.

Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.

Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.

С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.

Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.

Актуальность информации составляет 3 года.

Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.

Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.

Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.

Но могут появиться и новшества.

Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.

Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.

Для справки.

С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.

Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.

Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Разъяснения сложных моментов

Порядок проведения процедуры топографической съемки земли

Этот процесс проводится до написания заявления, так как результаты съемки прилагаются к общему пакету. Если на участке проводились работы по соответствующему вопросу, получается выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой отражены кадастровые данные. Срок ее действия не более двух лет. Если топографическая съемка не проводилась или с момента ее проведения прошло два года, проводится межевание, в котором указываются топографические данные. Для осуществления этих действий правообладателем или правопользователем подается заявка на проведение межевой процедуры. К ней: паспорт заявителя или лица, действующего по доверенности; правоустанавливающая документация (свидетельство о собственности или аренды), документы о регистрации в кадастровой палате. В данных топографической съемки указываются: границы межевания, важные детали при планировании застройки.

Перед подачей заявки стоит ознакомиться с административным регламентом по условиям предоставления градостроительного плана на землю. Это положение содержит свод правил, разработанный и утвержденный административным органом по градостроительству. Он представлен на сайте администрации и на информационной доске, расположенной у входа. Информация, отраженная в регламенте, содержит: график работы специалистов с указанием кабинетов приема, форму заполнения образца заявки.

В каких случаях можно получить отказ

Отказ в получении плана и необходимые действия заявителя. Отказать в получении плана администрация может в следующих случаях.

  1. Если допущены ошибки при заполнении заявки и усматривается неправоспособность документов, тогда с момента приема заявления и по истечении пятидневного срока уполномоченный орган вправе отказать заявителю. В этом случае неправильно заполненный бланк можно написать вновь, а поданные бумаги доработать в соответствии с правилами подачи.
  2. Если по итогам рассмотрения административная комиссия в составе документации усмотрела неправоспособность. Это может быть связано с неточностью кадастровых расчетов при проведении топографических работ. Чтобы устранить неточность съемки и погрешность в расчетах, необходимо заново обратиться в компанию, проводившую геодезические работы. По причине отказа публичного сервитута или выявление связи с зоной культурного наследия в местное административное подразделение о замене или денежной компенсации. Если обращение осталось без результата, составлять исковое заявление в суд.

Подводя итоги, стоит уточнить, что процедура подачи и получения через МФЦ удобна, так как новость о процессе готовности плана можно получить по номеру регистрации. Также следует напомнить о том, чтобы местным административным комитетом не было отказано в выдаче готового экземпляра, следует придерживаться правил заполнения и тщательно проверять прилагаемые бумаги перед их подачей на соответствие правилам и нормам органа самоуправления.

Оформление электронного заявления

Для получения градплана нужно подать запрос в комитет градостроительства или архитектуры. Оптимальный вариант – подать электронный запрос на портале «Госуслуги». Зайдя на сайт, можно во всех подробностях ознакомиться с информацией о том, что необходимо для получения, сколько времени занимает процедура, по какой причине может быть отказано в получении.

Получение ГПЗУ через портал «Госуслуги» следует начать с регистрации. Эта процедура не вызовет трудностей даже у начинающих пользователей. Входите на сайт и в правом углу кликаете на клавишу «Зарегистрироваться». На страничке «Регистрация» вводите фамилию, имя, отчество, номер телефона и адрес электронной почты. Через несколько минут на телефоне вы увидите код подтверждения. Вы прошли авторизацию и имеете доступ к комплексу услуг.

Заходим на портал и в перечне оказываемых услуг выбираем раздел «Органы власти», находим «Органы местного самоуправления». Ваше местонахождения будет определено автоматически. Высветится страничка муниципального учреждения с перечнем услуг. Выбираем «Выдача ГПЗУ».

Дальше заполняем данные по земельному участку. Следует также выбрать способ получения документа. Система предложит МФЦ, местный орган власти и почту. Теперь следует отсканировать все документы, изучить, в каком формате они должны быть отправлены, и по очереди их загружать. После каждого документа нужно нажимать на кнопку «Добавить».

После того как управитесь со всей документацией, обязательно поставьте отметку о согласии на обработку ваших данных. Если пропустите это действие, то дальше двигаться не сможете. Кликните «Перейти к просмотру заявления». Перед вами будет заполненная электронная версия заявления. Это необходимо, чтобы вы смогли перепроверить правильность введения данных.

Удостоверившись, что сделано все правильно, кликните «Подать заявление». Заявка обрабатывается в течение месяца. В Личном кабинете вы сможете отслеживать продвижение обработки заявки.

Когда градплан будет выполнен, на телефон придет СМС с приглашением на прием, где вы сможете забрать план.

Особенности приобретения градостроительного документа

Существуют некоторые особенности, которые нужно учитывать. Вам могут отказать в приобретении ГПЗУ как в подготовке, так и в регистрации. Если будет нарушение или несоблюдение общих правил по перечню предоставленных документов.

Предоставление заведомо ложной информации или искажённой является серьёзной причиной в отрицательном ответе на подачу заявителем прошения. Могут вернуть документы для исправления каких-либо недочётов (грубые помарки, корректировки в бланке). Письменно составляется акт и возвращается вам с перечнем документов и комментарием о причине возврата.

Очень важно внимательно отнестись к этой процедуре. Так как если вы хотите построить дом на своей территории, получение такого плана даёт вам не только разрешение

Что имеет немаловажное значение, чтобы потом не доказывать в судебном порядке правомерность возведения здания. Но и по нему можно получить полезную информацию, где и как лучше поставить дом, чтобы это соответствовало всем правилам и нормам градостроительства.

Назначение ГПЗУ

ГПЗУ – документ, подтверждающий постройку на определенном наделе земли. Его получают для проведения подготовительных работ по строительству, для самого строительства, полной застроенности объекта, подготовки к реконструкции. На бумаге изображен план участка, границы, а также отмечены уже имеющиеся объекты (здания, памятники), коммуникации и доступ к ним.

План также указывает, как должно быть расположено сооружение, какой высоты в соответствии с регламентом градостроения. В документе указывается для чего разрешено использовать землю. Таким образом, получая бумагу, нужно знать, будет ли использована земля под постройку жилых комплексов, для отдыха или иметь сельскохозяйственное назначение.

Делить земельный участок на территории тоже нужно в соответствии с градпланом. Без этой справки пакет документации, необходимой для получения разрешения на постройку, будет неполным. Без нее невозможно провести экспертизу проектной документации. Вся информация, находящаяся в градплане земельного участка, нужна для составления проекта планируемой постройки. Если есть несоответствие между планом и возведенной постройкой, то ее нельзя будет ввести в эксплуатацию.

Составлением градостроительного плана занимаются органы местного самоуправления.

Уведомительный порядок

Федеральный Закон о переходе индивидуальной стройки (реконструкции) на уведомительный порядок вступил в силу в августе 2018 года. Согласно требованиям законодательства, собственник земельного участка (его законный представитель) обязан уведомить государственные инстанции о предстоящих строительных работах, предоставив заявление и пакет документов. Единый порядок введен в отношении строительства и реконструкции жилья на землях населенных пунктов и в СНТ.

Выданное ранее разрешение на строительство не теряет юридической силы. В случае имеющегося разрешения дополнительно оформлять уведомление не требуется.

Какие объекты попадают под уведомительный порядок

Изменения Градостроительного Кодекса затрагивают собственников земельных участков, предназначенных для ИЖС, и владельцев садовых участков, планирующих начать возведение жилья для постоянного проживания или дачного дома, а также восстановить имеющуюся постройку жилого назначения.

Индивидуальная постройка по уведомлению ограничивается по следующим параметрам:

  • этажность (до 3 этажей);
  • высота (до 20 метров);
  • назначение (жилые помещения для бытового пользования);
  • вид собственности (запрещено делить дом на несколько объектов недвижимости).

Куда и как подавать уведомление об индивидуальном строительстве

Функции по рассмотрению уведомления о начале стройки и вынесению решения возложены на органы, выдающие разрешения на строительство. Это органы исполнительной власти федерального уровня, субъекта РФ либо местного самоуправления. Обычно обращение рассматривает Департамент строительства и архитектуры города или области.

Подать уведомление можно следующими способами:

  • личный визит в инстанцию;
  • отправка сведений по почте;
  • обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
  • оформление заявки на сайте Госуслуг.

Перед подачей уведомления о начале строительстве дома через МФЦ необходимо уточнить возможность предоставления услуги конкретным подразделением. Как и в случае личного визита в орган исполнительной власти, при обращении в МФЦ нужно заполнить заявление по образцу и предоставить пакет документов.

Подавать уведомление о планируемом строительстве дома через Госуслуги можно не выходя из дома. Заполнение заявления происходит в онлайн-режиме. К заявке по требованию прилагают сканы документов, которые будут проверены специалистами в кратчайшие сроки. На портале предоставляется также информация об органе, в котором рассматриваются заявления граждан о начале индивидуального строительства.

Где получить ГПЗУ

Как уже говорилось, выдача градостроительного плана осуществляется в МФЦ или региональных отделениях Комитета по Градостроительству и Архитектуре. Именно этот орган и занимается разработкой ГПЗУ. Согласно Градостроительному кодексу РФ, арендаторы и владельцы участков должны получать при планировании строительства объектов градостроительные планы. Основанием для разработки плана является заявление.

Очень важно его составить грамотно, от этого зависит успех получения ГПЗУ. Если заявление будет составлено неправильно, то заказчику могут впоследствии отказать в выдаче плана

Заявление заполняется на бланке, который выдают при оформлении. Он содержит такие данные:

  • месторасположение ЗУ;
  • его площадь;
  • информация о расположенных постройках на его территории;
  • кадастровый номер;
  • технические данные построек на участке;
  • информация об охраняемых объектах, размещенных на территории;
  • подключение строений к коммунальным сетям;
  • другие сведения.

После заполнения бланка заявления его регистрируют и подают вместе с другими документами.

Назначение ГПЗУ

План нужен для того чтобы:

  • Сформировать схематичный план будущего объекта;
  • Собрать подтверждения на возведение и эксплуатацию построек;
  • Оформить пределы земельного участка ( действительного или будущего).

Не имея ГПЗУ застройщик не имеет права идти к проектировщикам, так как в плане содержатся необходимые сведения для начала проекта. Имея на руках документ застройщик не только строит, но и ремонтирует, реконструирует здания. Документ детально описывает земельный участок, содержит информацию о:

  • Местоположение территории;
  • Имеющихся постройках и их обозначений;
  • Соотношения с другими наделами земли;
  • Систему электропроводных, канализационных и коммуникационных линий;
  • Номере кадастра.
  • И другие сведения о земельном участке, необходимые при строительстве

Правила составления градостроительного плана

Правила составления градостроительной схемы прописаны в 207 Приказе Минрегиона. По нормам приказа в ГПКЗУ вписывается:

  • Порядковый номер документа;
  • Сведения о заявителе;
  • Сведения о земельном наделе ( местоположение, границы, размер);
  • Информация о составителе схемы (Ф.И.О, занимаемый пост);
  • Подпись и число когда составлен документ.

Чертеж вместо плана

ГПКЗУ может быть представлен и как чертеж, то есть схематический план местности, выполненный на основе сведений из топографической съемки, там указываются:

  • Схема расположения;
  • Пределы аграрной полосы, с обозначением пограничных точек;
  • Капитальные здания (с номерами);
  • Отхождения от пределов аграрной полосы, чтобы определить место расположения будущих построек;
  • Зональные пределы расположения построек капитального строительства по схеме;
  • Зоны на полосе, где можно расположить постройки;
  • Характеристики разрешенных построек (а также сведения о сервитутах на эксплуатацию территории);
  • Сведения праве или запрете использовать территорию;
  • Критерии для зданий, строящихся на этой аграрной полосе с информацией для чего они предназначены, какого размера, где размещаются.

Градостроительный план может иметь и другие сведения о земельном участке, нужные для строительства.

Как получить ГПЗУ через Госуслуги — подробная инструкция

Регистрация

Перед тем как получить ГПЗУ на портале Госуслуг, проходим регистрацию на сайте. Для этого делаем такие шаги:

  • Переходим на сайт .
  • Жмем на кнопку «Зарегистрироваться» справа снизу.
  • Заполняем форму, которая появляется на сайте. Во избежание трудностей рекомендуется изучить условия соглашения и политику конфиденциальности.
  • Дожидаемся сообщения, которое приходит на мобильный телефон. В СМС указывается код с пятью цифрами. Вводим код в специальную графу и жмем на клавишу продолжения.
  • Заполняем раздел «Мои данные» и получаем «стандартный» статус, открывающий более широкий спектр опций.
  • Подтверждаем личность через МФЦ или Ростелеком. Возможен вариант с отправлением запроса через почту. Первые два варианта позволяют получить решение почти мгновенно, а при отправке через почту придется подождать в течение двух недель.

Подача заявления

Рассмотрим, как подать заявление на ГПЗУ через Госуслуги и получить документ:

Авторизуемся на сайте Госуслуг с теми параметрами, которые указаны при регистрации.
В перечне услуг выбираем секцию «Органы власти» и находим «Органы местного управления». Дополнительных указаний не требуется — сеть в автоматическом режиме определяет местоположение человека.
Из доступного перечня услуг выбираем выдачу ГПЗУ. Для ознакомления пользователям доступны сведения по условиям получения, сроку подготовки документации, списку необходимых бумаг и так далее.
Нажимаем на клавишу получения услуги.
Выбираем населенный пункт (регион), поставщика и вид заявителя. После переходим к следующему шагу.
Изучаем информацию, которая подтягивается системой в автоматическом режиме
Особое внимание уделяем номеру паспорта и персональным сведениям. Убеждаемся, что контактные данные введены корректно и без ошибок
Наличие неточностей не является проблемой. Их легко исправить с помощью специальных кнопок на странице. После изучения (исправления) информации переходим к следующему шагу.
Вносим сведения о местоположении земельного надела, кадастровом номере ЗУ, дне постановки на учет. Также указываем вариант получения документа — через МФЗ, в муниципальном органе или по почте.
Отправляем документацию в электронном виде. Перед отправкой внимательно изучаем требования системы к формату передаваемых бумаг. После загрузки очередного документа жмем кнопку добавления, после чего подкрепляем новый файл. После добавления всей документации делаем отметку о согласии на обработку личных сведений. Если этого не выполнить, подать заявление на получение ГПЗУ не получится.
Жмем на кнопку, позволяющую изучить содержание заявки

Чтобы избежать отказа, важно внимательно изучить бумагу на факт корректности введенных сведений. При отсутствии замечаний нажимаем на кнопку подачи заявления.

На сайте указывается, что услуга предоставляется в 30-дневный срок с момента передачи заявления на ГПЗУ. Контроль обработки доступен через персональный кабинет участника. Как только градостроительный план готов, зарегистрированному пользователю приходит уведомление.

Обжалование

По законодательству гражданин вправе пожаловаться в случае отказа в выдаче ГПЗУ или на другие действия (бездействие) работников уполномоченных структур. Это касается следующих случаев:

  • Период выдачи документа продлен без наличия на то причин.
  • При регистрации заявления и приеме документации срок оказания услуги изменен.
  • Работники уполномоченного органа отказываются принимать бумаги или предоставлять услугу.
  • Выдвигается требование передать документацию, которая не входит в обязательный перечень.
  • С пользователя стягиваются средства за оказание услуги.

Жалоба оформляется письменно или через Интернет, а отправляется по почте, через МФЦ или официальную площадку местной администрации. В бумаге указываются следующие сведения:

  • Данные муниципального органа.
  • ФИО и адрес заявителя, его e-mail и контакты.
  • Ответ, который пришел от работника государственного органа.
  • Основания для предъявления жалобы и доказательная база.

Рассмотрение жалобы занимает от 5 до 15 суток. Вне зависимости от решения получатель дает ответ в электронном виде или отправляет его письмом. В документе приведено подробное пояснение позиции органа.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

  • разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
  • соблюсти правила пожарной безопасности;
  • рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Новые условия оформления ГПЗУ

С 2018 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

  1. После подписания закона об необходимости уведомлять администрацию о начале строительства, порядок заказа ГПЗУ изменился, теперь в перечень документов подавать  топографический план не обязательно.
  2. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
  3. В ГП земельного участка должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
  4. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, действующий в 2021 году.

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2021 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №2 — заполнение аккаунта

Стандартный уровень:

  1. Вернуться в личный кабинет и перейти по гиперссылке «Мои данные и контакты».
  2. Перейти к редактированию, кликнув на колонку «Основная информация».
  3. Заполнить форму запрашиваемых данных и подтвердить, нажав клавишу продолжения.
  4. Ожидать, пока система проверяет правильность указанной информации.

Этап №3 — подтверждение личности

Подтвержденный уровень. Для идентификации нужно выбрать один из способов:

  • через клиентский центр обслуживания в МФЦ, ПФР, ФСС или Почте России;
  • посредством интернет-банкинга от организации Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк;
  • с помощью усиленной ЭЦП, если таковая имеется.

Этап №4 — подача заявления

Процесс подразумевает следующие действия:

  1. Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
  2. В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
  3. Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

  1. Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
  2. Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
  3. В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
  4. В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
  5. В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
  6. Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.

Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.

Общие положения

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

  • открывают доступ к экспертизе проектной документации;
  • обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

  1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
  2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий