Топографическая съемка земельного участка и этапы ее проведения

Какие инструменты используются для топографической съемки

Приборы для топосъемки разделяются на несколько групп по принципу действия:

  • приборы с использованием GPS оборудования. Техника позволяет выполнять все виды геодезических работ за исключением определения состояния грунта и наличия подземных коммуникаций. Приборы многофункциональны, автоматизированы. Благодаря использованию камер высокого разрешения измерения отличаются точностью, легко позиционируются и обрабатываются;
  • электронные тахеометры. Они используются при проведении съемок после получения базовых координат. Позволяют оцифровывать полученные данные непосредственно в месте измерений. В специальную таблицу вносятся все исследуемые объекты. Работа оператора сводится к выбору объекта и измерению координат. Снижается влияние человеческого фактора;

Электронный тахеометр

лазерные дальномеры. Представляют собой приборы, измеряющие время прохождения излучения до объекта и обратно. Среди достоинств компактность, удобство пользования, точность, низкая цена;

Лазерный дальномер

лазерные нивелиры. Обеспечивают создание плоскостей при помощи лазера. Позволяют получать идеальные плоскости по вертикали и горизонтали;

Лазерный нивелир

оптические нивелиры, теодолиты. Они позволяют с хорошим разрешением определять расстояния и углы, отклонения от вертикали и горизонтали. Могут использоваться при любой погоде.

Помимо геодезических приборов применяются различные приспособления, такие как уровень, рейка, отвес, ватерпас, ленточные длинномеры, рулетки и прочее.

Оптический нивелир

В каких случаях может понадобиться топосъемка?

Не все работы, проводимые собственником на участке, требуют топографической съемки, но если существуют ситуации, то без оформления топоплана обойтись невозможно. Заказывать топосъемку нужно в следующих случаях:

  1. Получение разрешения на строительство дома. Для его оформления вам потребуются ГПЗУ и СПОЗУ, а они составляются на основе топоплана.
  2. Получение разрешения на подключение к коммуникациям. На крупномасштабных подробных топопланах обязательно указывается расположение наземных и подземных объектов, так же расположение домов и соседних с ними построек, деревья, кусты, перепады рельефа и т.п. Эти данные берутся за основу при разработке проекта подключения к инженерным коммуникациям. Учитывать данные топографической съемки необходимо и в том случае, если вы планируете переоборудование уже существующих инженерных сетей или обустройство автономных коммуникаций (водоснабжения, канализации).
  3. Постановка земельного участка на кадастровый учет и дальнейшее оформление права собственности.
  4. Разработка проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Подробный топографический план необходим для правильной разбивки участка. В дальнейшем он поможет оценить объемы необходимых земляных и других работ.
  5. Работы по ландшафтному дизайну. Для ландшафтных работ наиболее востребованными являются крупномасштабные топопланы, так как они позволяют максимально точно распланировать расположение дизайн-объектов на участке. Конечно, для того, чтобы разбить клумбу у дома топоплан не нужен. Однако, если планируется проведение масштабных работ, включающих, например, обустройство дренажной и ливневой систем, системы полива и пр. проведение топосъемки необходимо.

Этапы проведения топосъемки для ГПЗУ

Для топографической съемки используют различные инструменты, целью которых является создание наиболее точного плана и схемы участка.

Применяется 2 основных способа:

  • Используются геодезические приспособления — электронные нивелиры, тахеометр;
  • Подготовительные работы по составлению топографическому плану на основе изображений за сет космической или аэрофотосъемки.

Топографическая съемка, проводимая для составления генерального плана участка, состоит из нескольких основных этапов:

ПодготовительныйСогласуется техническое задание на будущие работы. Специалисты собирают и исследуют документы об участке. Если необходимо, они изучают архивные материалы. Составляется смета с определением стоимости на полный объем работ.
ПолевойСпециалисты выезжают, чтобы провести геодезические измерения контуров всех капитальных и временных построек, рельефна местности. Проводятся замеры коммуникаций, в том числе подземных. Оценивается точность выполненных работ.
КамеральныйПроизводятся окончательные измерения, оформляется топографическая съемка. Клиент ее получает в графическом и электронном вариантах. Итоговый отчет формируется с соблюдением требований законодательства к отображению условных знаков и масштабированию.

В завершении готовится подробный технический отчет о проделанной работе. Специалисты готовят полный пакет документов, включая рабочие чертежи с подробным описанием.

Топографический план можно использовать для проектирования построек и проведения коммуникаций на участке. Строительные компании используют его и для проведения реконструкции ранее возведенных построек.

Обозначение инженерных коммуникаций

Они считаются обязательными. На топографическом плане отображаются:

  • телефонные сети;
  • ЛЭП;
  • водо- и газопроводы;
  • прочие коммуникации.

Обозначение сетей осуществляется линейным методом: штриховыми или прямыми сплошными линиями. Их толщина различна. Например:

  1. Наземные действующие коммуникации и трубопроводы отображаются сплошной прямой линией 0.3 мм.
  2. Проектные, недействующие, поврежденные наземные сети обозначают пунктиром толщиной 0.2 мм.

На участках пересечения коммуникаций с другими объектами около рамки (через каждые пять сантиметров) в линию интегрируют букву, характеризующую транспортируемое сырье (продукт трубопровода или сети):

  • Литера Г указывает на то, что по сети транспортируется газ. Газопровод может обозначаться на карте сплошной линией (если он наземный) или прерывистой (если подземный).
  • В – это водопровод.
  • Т – теплотрасса.
  • К – канализация.
  • Н – нефтепровод.

Часто на топографических планах указываются давление в магистралях, толщина труб и материал, из которых они изготовлены, напряжение в ЛЭП и число проводов. При этом к первой заглавной букве добавляется пояснительная литера меньшего регистра либо цифра. К примеру, обозначение «Кл» – это канализация ливневая, а «Кб» – канализация бытовая.

Что такое топосъемка?

Топографическая съемка включает в себя комплекс полевых и камерных работ. В результате получаются топографические карты и планы, сделанных в масштабах: 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Он выбирается в зависимости от размеров исследуемого участка. Чем крупнее масштаб, тем более точной будет информация. На этих картах изображены все предметы, которые находятся на исследуемом участке, обозначается наличие подземных и наземных коммуникаций. Также вы получаете подробную информацию об особенностях рельефа.

Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми обозначают стабильные объекты с четкими границами, которые состоят из бетона, камня, кирпича и других прочных материалов. Нетвердыми же обозначаются нестабильные объекты, не имеющие четких границ, например леса, поля, луга.

Определение топосъемки и топоплана

Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.

Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).

На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:

  • Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
  • Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
  • Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
  • Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.

Стоимость топографического плана земельного участка

Вид работед. измеренияЦена, руб
Топографический план для газификации, разрешения на строительства и ГПЗУ Стоимость зависит от района проведения работдо 10 соток9 000
от 15 до 20 соток11 000
от 10 до 15 соток10 000
Топографический план незастроенного и незаросшего участка, масштаб 1:500
1 категория сложности1 га8 000
2 категория сложности1 га12 000
3 категория сложности1 га16 000
Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности1 га12 000
2 категория сложности1 га17 000
3 категория сложности1 га25 000
Топографический план промышленной территории, масштаб 1:500
1 категория сложности1 га17 000
2 категория сложности1 га26 000
3 категория сложности1 га34 000

Не изучив особенности местности, сложно назвать какой будет цена топографического плана земельного участка. Каждый объект имеет свои параметры, а съемка выполняется для разных целей. Мы просчитываем стоимость топографического плана земельного участка индивидуально для каждого клиента, учитывая факторы:

  • цель заказа;
  • расположение объекта. Мы выполняем геологические и геодезические работы в Московской области. Цена изысканий в Москве дешевле, чем на окраине области. Связано с затратами времени и средств на дорогу к объекту;
  • объем работ. На участке с большой площадью нашим инженерам придется постараться, чтобы выполнить качественную съемку и составить топоплан, не упустив деталей;
  • застроенность местности. Если на земельном участке много построек — геодезистам сложно работать из-за плохой видимости объектов;
  • время для выполнения заказа. Мы выполняем заказы в порядке очереди. Если необходимо срочно сделать топографический план — это возможно. Работникам придется потрудиться, чтобы не заставлять ждать других клиентов, и успеть все. За сверхскорость и старание придется доплатить;
  • точность (детализация) наблюдений. В отличии от съемки местности, подеревная съемка 10 га требует максимум внимания и терпения.

Стоимость создания топоргафического плана небольшого учатскав Москве или Московской области — от 10 000 рублей.

Заказать консультацию

Дополнительно на цену услуг в нашей компании влияет:

  • вид заказа. Если вы заказываете комплекс геодезических и геологических изысканий — стоимость будет меньше, чем цены этих услуг по отдельности;
  • если вы постоянный клиент. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз — мы гарантируем скидки;
  • акции и скидки. Если мониторить сайт компании “СГИ”, вы можете узнавать о специальных предложениях и сэкономить средства.

После принятия заказа мы просчитываем приблизительную стоимость в течении 2-3 часов. На сайте “СГИ” вы можете самостоятельно просчитать приблизительную стоимость, указав основные параметры заказа.

Чтобы заказать топоплан вам пригодятся документы на владение землей. Нас устроит свидетельство о покупке или аренде участка.

Мы проводим работы не отклоняясь от поставленных задач!

Рекомендуем грамотно составить техническое задание. Это поможет нам понимать цель работ и не упустить деталей, а вам — остаться довольным клиентом.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

  1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
  2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
  3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
  4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
  5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
  6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Виды топографической съемки

В нашей компании можно заказать следующие виды топосъемки земельного участка :

  • ландшафтную,
  • фасадную,
  • тахеометрическую топографическую съемку.

Также мы оказываем услуги по выполнению съемки земельных участков, примыкающих к различным крупным объектам искусственного или естественного происхождения либо пересекающихся с ними. При проведении топосъемки земельного участка на план наносятся пересечения с:

  • реками и оврагами;
  • линиями электропередач;
  • крупными коммуникационными системами.

При строительстве дачи выполняется топосъемка дачного участка с проверкой границ по кадастровому паспорту. Если планируется подвести газопровод — необходимо отснять участок, по которому он пройдет и прилегающую территорию, в результате чего мы получим топографическую съемку, позволяющую:

  • проверить и изучить местность;
  • провести измерения плотности почвы;
  • получить полную информацию об особенностях дальнейших подземных и наземных работ.

Как и где получить: пошаговая инструкция

В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

Как сделать по кадастровому номеру?

СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

Важно!Для регистрации на сайте потребуется удостоверение личности, документ о праве собственности на ЗУ и межевой план. Документ с печатью оформляется в течение 7-10 дней Стоимость услуги – до 15000 рублей.

Для электросетей

Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

  1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
  2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
  3. Вынесение решения уполномоченным органом.
  4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
  5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

  • документ о праве собственности на ЗУ;
  • документ о кадастровом учете;
  • план межевания;
  • план границ и их координаты;
  • разрешение на строительство.

Внимание!Может потребоваться согласование СПЗУ с местным управлением по архитектуре и муниципальной администрацией. Срок исполнения – до 30 дней

Стоимость согласования в отделении электросети – 3000-7000 рублей.

Для газификации

Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

  1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
  2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
  3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
  4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
  5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
  6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документ о праве собственности на ЗУ;
  • выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • расчет потребности в газе.

Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

Можно ли взять онлайн?

воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

Самостоятельное составление: как создать самому?

СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

Порядок действий:

Важно!Полученный план не требует проведения дополнительной топографической съемки и вполне соответствует предъявляемым требованиям по точности.

В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:

Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

Где заказать топосъемку?

В вы можете заказать топосъемку участка в необходимом вам масштабе. Специалисты нашей компании без особых проблем выполнят следующие виды топографической съемки:

Топографическая съемка, или как ее еще часто называют геодезическая топосъемка — это комплекс инженерно-геодезических работ направленный на исследование местности и составление топографического плана (карты) в необходимом масштабе.

Наши специалисты имеют все необходимые лицензии и допуски на объекты. Мы используем в работе современное лицензионное программное обеспечение и высокоточное геодезическое оборудование, которое проходит все периодические проверки.

Виды топографической съемки

В зависимости от используемого оборудования различают следующие виды съемки:

теодолитная. Выполняется с помощью теодолита и мерных устройств. В их качестве на современных приборах используют светодальномеры. Теодолит позволяет измерять вертикальные и горизонтальные углы и длины в ломаных линиях. Таким методом определяются точные контуры участка. При съемке теодолитом необходимо измерять все объекты;

Теодолит

  • тахеометрическая. Тахеометр совмещает в себе функции теодолита и дальномера. Отличается высокой точностью, производительностью, универсальностью. Электронный тахеометр позволяет получать цифровые модели поверхности со всеми подробностями и особенностями рельефа в автоматическом режиме. Широко используется при проектировании дорог, развязок, строительстве промышленных объектов;
  • мензульная. Используются кипрегель и мензула вместе с дальномерной рейкой. Мензула это переносной стол с планшетом и штативом. Кипрегель выполняет функции теодолита. Применяется для небольших участков, так как отнимает много сил и времени. Фактически весь план составляется непосредственно на местности, процесс невозможно автоматизировать;

Мензула и кипрегель

  • нивелирование. По сути, это определение разности высот на поверхности участка относительно заданной плоскости. Используются нивелир и землемерная лента. Наиболее эффективно применение электронных нивелиров, позволяющих производить измерения с высокой точностью и не нуждающихся в отдельных мерных приборах;
  • фототопографическая съемка. Используется фотосъемка участка. Определение размеров, границ, формы объектов осуществляется при помощи фотограмметрии, называемой измерительной фотографией. Различают наземное фотографирование и спутниковое, с применением систем ГЛОНАСС или НАВСТАР. Наземная съемка осуществляется с помощью фототеодолитов. Может применяться аэрофотосъемка с использованием цифровых камер высокого разрешения;

Аэрофотосъемка

тепловая съемка. В этом случае используются тепловизоры. Они создают визуальный образ предмета исходя из улавливаемого теплового излучения. Применяются для обнаружения невидимых объектов, например теплосетей;

Тепловизор

георадарная съемка. Георадары позволяют определять неравномерность плотности грунта на расстоянии до 5 м. с шагом 20 см. Применяется для обследования грунтов на наличие полостей, границ грунтовых вод, подземных коммуникаций, и прочего. Может оценить состояние фундамента здания, определить плотность и прочность применяемых стройматериалов;

Георадар

лазерное сканирование. Используются лазерные сканеры. Наиболее точный метод. Формируется 3D модель изображения поверхности в автоматическом режиме;

Лазерный сканер

Возможности современной техники позволяют получить полную информацию о земельном участке. В том числе состоянии почвы, коммуникациях, многом другом.

Наши новости

  • Подробнее

    В короткие сроки помогаем устранить причину, повлекшую отказ Росреестра. Собираем необходимый пакет документов…

  • Подробнее

    Что делать при изъятии земельного участка, как отменить решение суда и восстановить права собственности

  • 15 мая, 2020

    Оформление прав собственности через суд на используемую в течение 15 лет недвижимость…

  • 25 янв, 2020

    Проводим комплексные кадастровые работы всего СНТ и отдельных участков…

  • 06 дек, 2019

    Оформление покупки квартир в новостройке через эскроу-счета.

  • 23 нояб, 2019

    Оформление уведомления о строительстве и регистрация жилых и садовых домов на землях…

  • 20 нояб, 2019

    Формирование межевых и технических планов для оформления строительства жилых домов…

  • 12 нояб, 2019

    Исправление кадастровых и технических ошибок в Росреестре и внесение актуальной…

Поиск плана на карте Росреестра онлайн

Как известно, получить кадастровую документацию участка можно двумя способами:

  1. Посредством оформления письменного запроса на получение выписки из ЕГРН. При этом сотрудники МФЦ или Росреестра приготовят по желанию заявителя либо бумажный, либо электронный вариант документа, в котором помимо самого топоплана будут данные о правообладателях, кадастровые характеристики земельного участка, а также наложенные обременения.
  2. Через публичную кадастровую карту. Данный онлайн-сервис был разработан Росреестром и позволяет любому человеку получить необходимые сведения о земельных участках.

Для чего осуществляется топосъемка? И что в нее входит?

Значение топографической съемки трудно переоценить. Осуществление топографических работ входит в перечень обязанностей сотрудников кадастровой службы. Без необходимых данных, характеризующих рельеф земельного участка, невозможно составить топографический план. Так называют изображение участка, сделанное в уменьшенном масштабе.

С помощью топографической съемки:

  • устанавливают географические границы;
  • подготавливают строительные площадки;
  • определяют топографию ландшафта.

Если возникает необходимость в проведении подобных работ, следует воспользоваться услугами инженеров-геодезистов. Отчасти это обусловлено потребностью в специальном программном обеспечении и современной технике. Легальное оборудование используют только при согласии проектных служб. Благодаря хорошей оснащенности и высокому профессионализму сотрудников будет получен точный технический отчет.

Характеристики топографической съемки

К ним следует отнести:

  • определение размера, формы, ландшафта, перепада высот, горизонтальных и вертикальных измерений;
  • регламентируемый масштаб топографических карт;
  • вид производимых работ – наземный, космический, воздушный;
  • назначение – проведение инженерных изысканий;
  • срок действия съемки – лежит в пределах 2-х – 5-ти лет;
  • проводится съемка только при наличии спецразрешения от службы геодезии, кадастра и картографии либо от управления архитектуры.

Есть хорошая статья о функциях и задачах реестра.

Хорошую статью об исполнительной съемке и для чего она нужна читайте здесь

Если Вас интересует, кто такой кадастровый инженер и каковы его обязанности, тогда подробнее об этом читайте в нашей статье.

Объединяющим моментом топографической и кадастровой съемок служит точность измерений.

Для осуществления работ и получения качественных результатов при проведении кадастровой съемки следует обращаться к знатокам своего дела – профессионалам инженерных и геодезических компаний, имеющих членство в СРО или лицензию на данный вид работ.

Самостоятельное производство геологических изысканий возможно, но итоги процесса юридической силы и практического применения иметь не будут.

Предлагаем Вам посмотреть видео о работе геодезистов во время кадастровой съемки:

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий