Можно ли доказать использование недостоверных сведений при оценке
Кадастровый инженер, занимаясь вопросом присвоения кадастровой стоимости целому многоквартирному зданию, квартире, частному дому или участку земли, опирается на множество факторов.
Если один из них учтен неверно, произошла техническая ошибка или виной стал человеческий фактор, можно направить обращение об исправлении ошибок. В качестве доказательств могут быть представлены данные из БТИ и другие технические документы.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассчитанная неверно, влияет на величину налога. Гражданин может потребовать возврат излишне уплаченных налогов только за 3 последних года.
Методика при помощи сайта Росреестра
На сайте Росреестра располагается публичная карта, которая может быть использована для поиска необходимой о земельном участке информации.
Для получения данных стоит следовать определенной инструкции:
Необходимо зайти на сайт Росреестра.
В появившемся окне отражается интерактивная карта, которая содержит изображения всех регионов страны и их кадастровых участков.
В окне слева вводится наименование субъекта РФ, сведения об искомом имуществе.
После нажатия кнопки найти активизируется поиск.
Пользователю предстает изображение карты нужного субъекта. Если навести на него курсор, то справа будет отображаться вся необходимая информация. Заявитель сможет выяснить площадь, вид разрешенного использования, кадастровые номер и стоимость, адрес расположения надела.
Далее нужно найти пункт «Управление картой»
Можно выбрать определенные параметры надела, изменить масштаб.
Для расчета кадастровой стоимости важно изменить формат, выбрав тематическую карту. В выбранном пункте «Кадастровая стоимость» предоставляется цена имущества.
Способ является доступным и легким для всех категорий населения. Но выделяют и существенный минус использования такой публичной карты на сайте Росреестра.
Сведения о земельных наделах на ней могут оказаться устаревшими. Для получения актуальных данных человеку придется лично обращаться в Росреестр с запросом и получением выписки.
Практическое значение
Публичная карта Росреестра поможет быстро получить информацию об интересующем объекте, если необходимо в срочном порядке проверить недвижимость на юридическую чистоту. Так, без выписки из ЕГРН для получения которой необходимо потратить некоторое время, Публичная карта быстро предоставит следующие сведения:
Зачастую этих данных достаточно для того, чтобы проверить объект перед совершением сделки. Так, потенциальный покупатель может уточнить информацию по наличию обременений
Это значительно сэкономит время при оформлении документов.
Кроме того, в Публичной карте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость недвижимости, а именно по ней высчитываются налоговые обязательства.
Обратите внимание, что собственник имеет полное право оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке или через Уполномоченную комиссию.
Если ошибка будет выявлена, то необходимо совершить следующие действия:
· Обратиться в Росреестр для внесения точных сведений (если это техническая ошибка).
· Обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного кадастрового учета (если ошибка была допущена во время кадастровых работ).
С помощью Публичной карты Росреестра вы можете не только получить открытую информацию, но и заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо навести курсор на интересующий вас объект и нажать соответствующую кнопку
Система сформирует для вас запрос.
Обратите внимание, что сведения о новых объектах вносятся в Публичную карту только после регистрации их в Кадастровой палате.
Удельная кадастровая стоимость
На публичной кадастровой карте можно посмотреть тематическую карту кадастровой стоимости земельных участков. К сожалению на мой взгляд, такая карта малоинформативна. На данной карте показывается общая стоимость земельного участка, которая зависит во многом от площади участка. Специалисты оперируют другим таким параметром, как удельная кадастровая стоимость (УПКСЗ), которая и лежит в основе кадастровой оценки объектов недвижимости.
Высчитать данный удельный показатель на основе открытых сведений, очень просто:
Сведения об установлении удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой оценке можно посмотреть в отчетах, которые хранятся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Расчёт и что на него влияет
Определение кадастровой стоимости происходит по двум основаниям. Сначала уполномоченными органами проводится составление списков, в которые включены земли субъекта государства
Важно отметить все экономические факторы, которые могут повлиять на использование надела. После этого можно провести непосредственный расчет стоимости
В соответствии с классификацией определяется удельный коэффициент для кадастровой стоимости. Он выражен в рублевом эквиваленте на квадратный метр. Для подсчета стоимости необходимо умножить его на площадь объекта.
Процедура имеет четкий регламент, в соответствии с которым она и проводится. Но при этом граждан часто не устраивает оценка имущества. Ведь она имеет некоторые существенные недостатки. По окончании процедуры может оказаться, что кадастровая стоимость в разы превышает рыночную.
Кадастровая оценка объектов
Если вы хотите узнать как определялась государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства), то вам необходимо перейти в раздел «Получение сведений из фонда … кадастровой оценки». В данном разделе поступаем очень просто, производим поиск по кадастровому номеру объекта.
Вводим кадастровый номер и нажимаем кнопку «Найти». Далее система выдает данные по кадастровой стоимости объекта и сведения о процедуре, на основании которой была установлена данная кадастровая стоимость.
Далее скачиваем отчет о кадастровой оценке (они бывают объемные в несколько ГБайт), и сидим разбираемся.
Где и как можно получить информацию?
И в том и в другом случае интересующую информацию можно получить:
- Через электронный сервис на сайте Росреестра;
- Через специальную кадастровую карту;
- В одном из отделений Росреестра или МФЦ.
Проверка по номеру
Чтобы проверить и узнать кадастровую стоимость, необходимо.
Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать раздел «Электронные сервисы».
Выбрать одну из вкладок: «Получение информации онлайн» или «Кадастровая карта».
Если выбрана карта, необходимо нажать иконку поиска (в левом верхнем углу), ввести номер и нажать «Найти».
Система тут же покажет надел на экране и выведет всю имеющуюся информацию по нему.
Если выбрана вкладка получения справочной информации, в отведенную строку нужно ввести номер надела и нажать «Сформировать запрос».
Система выполнит поиск и отобразит все найденные участки по указанному номеру.
Если нужно получить официальный документ с указанием кадастровой информации, необходимо обращаться в одно из отделений Росреестра или в МФЦ. При этом с собой иметь гражданский паспорт.
Как найти с помощью адреса надела
Если гражданин знает адрес участка, но не знает его кадастрового номера, ему необходимо.
Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные сервисы».
Выбрать одну из вкладок: «Получение справочной информации» или «Кадастровая карта».
Если выбран первый вариант, необходимо заполнить форму «Адрес», где указать точное местоположение участка и нажать «Сформировать запрос».
Система выполнит поиск и выведет нужную информацию на экран.
Если выбран второй вариант, можно выполнить поиск участка, постепенно приближая карту к нужной точке (приблизить можно двойным щелчком левой кнопки мыши, колесиком мыши, или специальным ползунком на самой карте).
В ином случае, нужно выбрать иконку поиска (слева сверху), ввести туда интересующий адрес и нажать «Найти».
Для получения официальной выписки с указанием кадастровой информации, гражданину необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать заявление с указанием точного адреса и предоставить общегражданский паспорт.
Источник сведений о земле
Информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН. Единый свод сведений об участках, помимо прочих данных, включает цену по кадастру с точностью до копеек.
Кадастровая стоимость сопровождает выписки об основных характеристиках участка, справки и краткие информационные блоки на публичных онлайн-картах (ПКК) Росреестра.
Найти сведения о цене по кадастру из реестра граждане вправе двумя способами: через онлайн-форму и через публичную кадастровую карту со стоимостью участков.
Разница между методами заключается в визуализации: простая справочная система отражает только текстовую информацию, в то время как карты работают с полноценной интерактивной графикой. Начать поиск в обоих случаях просто: достаточно знать адрес надела.
Для этого необходимо заказать специальную выписку о стоимости, которая содержит подробную информацию о сроках, порядке, основаниях формирования цены, а также ее расчет с указанием факторов, повлиявших на размер.
Как узнать?
Росреестр ведет ЕГРН как в электронном формате, так и в бумажном архиве, что дает гражданам возможность выбора способа для поиска необходимой информации.
По кадастровым документам
вид разрешенного использованиякадастровом паспорте
В частности, кадастровая стоимость указана в пунктах 12 (общая КС всего участка) и 13 (КС одного квадратного метра).
Если КС изменилась или у владельца ЗУ нет паспорта на землю, его можно заказать в Росреестре или через МФЦ.
Для этого понадобится предоставить:
- Заявление;
- Гражданский паспорт;
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на землю.
Как посмотреть по онлайн карте
Слева вверху появится таблица с данными, где, в том числе будет указана кадастровая стоимость. Для приближения (отдаления) карты необходимо использовать колесико мышки или специальный ползунок «+ -» (находится справа, снизу).
В отличие от паспорта, на сайте Росреестра всегда указывается только актуальная информация (в среднем, раз в 4 года происходит переоценка и изменение кадастровой стоимости).
На сайте Росреестра
Чтобы получить сведения на сайте Росреестра, необходимо.
Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
Выбрать раздел «Физлицам».
Выбрать вкладку «Получить данные из кадастрового фонда».
Выбрать вкладку «Получение сведений».
В отведенное поле ввести кадастровый номер земельного участка (можно узнать из паспорта надела) и нажать «Найти».
Если номер был введен верно, на экране появится информация о кадастровой стоимости участка и дате ее определения.
Через онлайн-заявку
Оформить заявку на получение официального документа можно онлайн, для этого необходимо.
Перейти на сайт Росреестра.
Выбрать раздел «Физлицам».
Выбрать вкладку «Выписка из ЕГРН».
Заполнить все необходимые поля.
В разделе «Об объекте» нужно указать «Земельный участок». Далее указывается либо кадастровый номер ЗУ, либо точный адрес его местонахождения (можно заполнить оба поля). В конце страницы нужно выбрать способ получения документа и ввести цифровой код.
Следующая страница – личные данные владельца участка. После указания запрашиваемой информации необходимо еще раз проверить данные (откроется специальное окно просмотра) и подтвердить отправку запроса.
Скопировать (запомнить) номер заявки, которая появится на экране. В дальнейшем, через этот номер можно проверить статус запроса.
Получить ее можно 3 способами:
- На электронную почту (будет заверена специальной электронной подписью);
- Почтой;
- Забрать лично в отделе Росреестра.
В любом из случаев документ будет иметь юридическую силу.
Как узнать через публичную онлайн-карту Росреестра
Альтернативный способ поиска – публичная кадастровая карта. Визуализированная картографическая информация помогает увидеть реальное местоположение объекта недвижимости, а также определить его цену в несколько кликов.
После перехода на ресурс Росреестра потребуется:
Нажать иконку поиска в левом вертикальном меню.
Ввести в поисковую строку адрес участка.
Выбрать один из предложенных вариантов, нажать «Найти».
Стоимость при переходе к краткому описанию объекта находится между формой собственности и площадью. По сравнению со справочными сведениями из предыдущего метода публичная карта предлагает более удобное отображение числа с делением на миллионы.
Кроме того, интерфейс позволяет перейти к первому типу поиска. Для этого необходимо выбрать вкладку «Услуги», после чего выбрать строку со справочной информацией.
