Что такое категория земельного участка?
Все земельные ресурсы России были разделены на определенные категории, имеющих юридическую силу и закрепленных в технической документации на участок. Это сделано для того чтобы сделать процесс землепользования максимально эффективным и не допустить потери свойств (например, плодородного слоя). Согласно действующему Земельному кодексу можно выделить 7 категорий земель:
- Земли поселений.
- Сельхозназначения.
- Спецназначения (например, выделенные под промышленные или энергетические проекты).
- Особо охраняемые территории.
- Лесного фонда.
- Водного фонда.
- Госзапаса.
Указанные категории земли, в свою очередь, уточняются видами разрешенного использования. Так, земли поселений могут использоваться под индивидуальное или многоэтажное жилищное строительство, рекреационные зоны, для сельскохозяйственного использования (под ЛПХ), под энергетические объекты и пр. На землях сельхозназначения можно выделить пастбища, пашни, сады, сенокосы, залежи и пр.
В настоящее время право пожизненного наследуемого владения земельного участка отменено. В чем особенности межевого плана многоконтурного земельного участка? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье
Очень важно заполнить налоговую декларацию по земельному налогу правильно. Пошаговая инструкция представлена в нашей статье
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:
- Зная кадастровый номер или координаты, посмотреть на публичной карте росреестр;
- Оформить специальную выписку через государственные органы, такие как МФЦ или рос реестр.
Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.
Эту процедуру можно провести в интернете на одном из сайтов. В интернете представлено множество вариаций сайтов с данной информацией:
- В специальной графе вводится кадастровый номер зоны или его адрес;
- Пользователь видит местоположение нужной территории, и зоны, которые граничат с ней;
- Данные о нем уточняются в отдельной таблице. Если ЗУ не проходил процедуру межевания, информация о нем будет отсутствовать на схеме, а в отдельной таблице будет указано «Без координат границ».
- С помощью клика на сайте можно получить выписку из ЕГРН
Для получения информации из государственных органов, владельцу ЗУ нужно подать соответствующее заявление для выдачи паспорта на территорию. Для этого заказываются следующие документы:
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт.
При отсутствии межевания, в нем будет указана запись «Граница земельной площади не установлена, в соответствии с требованиями законодательства». Более в этих документах в графе площадь – данные представлены в виде целого числа (то есть измерение площади было примерное, и соответственно межевание не проводилось)
Карта межевания земельных участков проста по внешнему виду, и удобна для использования. Она постоянно обновляется и дает точную информацию. Для совершения различных сделок с землей и недвижимостью публичная кадастровая карта играет важную роль.
Как по кадастровому номеру узнать собственника — online способ
Этот способ предполагает наличие доступа в интернет и работу на официальном сайте государственных услуг, в структуру которого входит портал Росреестра. Для использования сервиса, нужно следовать соответствующему алгоритму действий.
Если требуется найти собственника земельного участка (ЗУ), а заинтересованному лицу известен лишь кадастровый номер (КН), используйте нашу пошаговую инструкцию ниже.
Пошаговая инструкция
Чтобы узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру вначале требуется по найти место расположения и домашний адрес ЗУ. Это можно сделать следующим способом:
Выбрать из списка электронную услугу «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и нажать на данную клавишу.
Ввести кадастровый номер в поле заполнения. Если новый номер не присвоен (как его присвоить узнайте в статье) или не известен заинтересованному лицу, допустимо воспользоваться условным и даже устаревшившим номером.
Кадастровый номер вводится в верхнюю строку, а устаревший и условный номера – во вторую и третью строки.
Кликнуть по кнопке «сформировать запрос».
Программа выдаст запрашиваемую информацию. Здесь появится адрес, который потребуется для следующих действий. После того как адрес выписан на отдельный лист или скопирован в файл, требуется вернуться обратно и начать поиск в другом окне.
По адресу
Чтобы вы понимали как узнать хозяина участка по кадастровому номеру ваши действия будут следующими.
Найти среди услуг и сервисов «Получение сведений из ЕГРН», выбрать эту электронную услугу из общего списка, нажав на данную клавишу.
Составить заявку – в открывшееся поле внести требующуюся информацию, по пунктам далее.
- Выбрать тип объекта (в нашем случае это земельный участок).
- Ввести кадастровый номер (если есть, вводить необязательно).
- Указать площадь земли и выбрать единицу измерения.
- Указать адрес.
- Выбрать способ предоставления сведений и ввести текст с картинки (капчи) в самом низу.
Сформировать запрос и оплатить услугу в размере 150 рублей.
Чтобы проверить собственника по кадастровому номеру программа позволяет выбрать объект в автоматическом режиме, а так же – набрать адрес вручную.
В течение 5 рабочих дней на адрес электронной почты придут сведения о собственнике ЗУ.
Теперь вы понимаете как узнать владельца участка по кадастровому номеру. Но есть еще один вариант поиска информации – это личное обращение!
Проверка через Росреестр
Подробная информация об объектах недвижимости запрашивается посредством выписок. Они составляются и выдаются Росреестром через уполномоченные организации: ФКП и МФЦ «Мои документы». Напрямую подчиняется ведомству Федеральная кадастровая палата, имеющая статус госучреждения.
Процедура получения информации через ФКП выглядит следующим образом:
- Составить заявление установленного образца, указав:
- тип объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- персональные данные правообладателя (если инициатор запроса является таковым);
- формат выдачи запроса (тип выписки);
- способ получения сведений (МФЦ, почта или электронный документ);
- персональные сведения об инициаторе запроса;
- подписи, примечания, дополнительная информация.
- Посетить ФКП вне зависимости от места нахождения.
- Предоставить заявление, паспорт сотруднику ФКП.
- Оплатить госпошлину по выданным сотрудником реквизитами (750 рублей – бумажный носитель, 300 – электронный).
- Получить указанным способом выписку.
В каких случаях потребуется определить границы
Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.
Чтобы получить такие характеристики, необходимо для начала разграничить конкретный земельный участок от всех иных земель.
Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:
- Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
- При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
- В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
- Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.
Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:
- При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
- Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
- Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
- Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.
В любом из этих случаев ситуация с неопределенными границами может привести к различным спорам и проблемам.
