Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

• кадастровый номер;
• площадь;
• адрес и точное месторасположение;
• вид и цели разрешенного использования;
• наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Это позволит избежать в будущем возможных претензий со стороны продавца или покупателя относительно недостаточного качества переданного объекта недвижимости или его несоответствия заявленным характеристикам.

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления. В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Стоит учесть, что факт подписания документа не является основанием для перехода прав собственности на участок — данное право возникает только после регистрации договора в Росреестре.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры: самый важный аспект документа

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Покупка недвижимости считается одним из наиболее ответственных мероприятий

Повышенное внимание стоит обращать на информацию в ряде документов, в частности, в акте приёма-передачи при покупке квартиры

Нередки случаи, когда застройщик продает помещение с дефектами, обнаружить которые при беглом осмотре практически невозможно. Чтобы огранить себя от траты денежных средств на ремонт и исправление проблем, следует высказывать претензии строительной фирме до подписания документов. В противном случае строительные работы ложатся на плечи новоиспеченных хозяев.

Перечень документов, необходимых для покупателя

По факту совершения сделки по недвижимости на руках у покупателя должен остаться пакет документов, содержащий:

• соглашение купли-продажи;
• сведения из ЕГР на квартирное право и об осуществлении сделки;
• письменное подтверждение продавца о получении выплат в полном объеме;
• справочные документы по коммунальным и иным услугам без задолженности;
• техпаспорт, план дома и квартиры;
• акт передачи права собственности на жилье.

На вторичном рынке в большинстве случаев возникает ситуация, когда продавец проживает в своей квартире до момента передачи ее в собственность другому лицу. Законом это не запрещается, однако устанавливаются конкретные даты выезда.

Выделяют два типа освобождения квартиры:

В первом случае подразумевается выписка всех лиц, прописанных в реализуемом помещении. Процедура основывается на самостоятельном обращении в ведомства регистрационного учета для снятия.

Согласно статье Гражданского кодекса № 292. Переход права собственности к иному лицу является основанием для прекращения права пользования квадратными метрами бывшего владельца.

Фактическим освобождением называется переезд продавца из квартиры. Временные рамки устанавливаются в договоре купли-продажи недвижимости. При отсутствии такового в судебном порядке назначается разумный срок, определенный 30 календарными днями.

Таким образом, на вопрос о том, нужен ли акт приёма-передачи квартиры, следует отвечать утвердительно. Он является обязательным документом, заполняемым в последнюю очередь. Он завершает процесс и минимизирует риски каждой из сторон.

Соглашение оформляется в свободной форме, однако отражает ряд нюансов процедуры. При недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Следует с полной серьезностью отнестись к подписанию передаточного документа и не ставить свою подпись при невыполнении продавцом своих обязательств.

Закон в обязательном порядке устанавливает необходимость присутствия актового листа в момент сделок с недвижимостью. В противном случае не будет доказана процедура перехода права собственности.

Зачем нужен передаточный акт

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок

Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения

Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: “Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.”)

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом. Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства. К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта. Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным. Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Процедура подписания

К осмотру квартиры, предваряющему подписание акта, нельзя относиться легкомысленно!

В будущем (после подписания акта) доказать, что квартира имеет какие-то дефекты будет крайне сложно.

Поэтому при проверке квартиры перед покупкой можно привлекать собственных специалистов или родственников, разбирающихся в технических нюансах. Необходимо внимательно осмотреть:

1. Все имеющиеся системы жизнеобеспечения и коммуникации с целью выявления их рабочего состояния. Осматривается водопровод, электрическая проводка, отопление, газовые приборы (плита, колонка).
2. Все комнаты на предмет выявления дефектов в ремонте и отделке (проверяется наличие трещин в штукатурке, качество отделки, покраски, определяется состояние окон, дверей, замков, люстр, и так далее).
3. Все комнаты на предмет санитарного и гигиенического состояния. Не должно быть плесени, протекания, грибка на стенах и на полу.

После осмотра составляется и подписывается акт в присутствии нотариуса. После чего бывший хозяин передаёт новому владельцу ключи от квартиры. На этом процедура передачи жилья считается завершённой.

Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.

Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т. п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.