Как производится ремонт плоской кровли зимой и какие проблемы могут возникнуть при демонтаже крыши

Профилактика

Лучшее средство, которое предотвращает появление протечек – регулярное профилактическое обслуживание кровли. Сезонный осмотр и ремонт крыши на даче или в частном доме позволяет минимизировать ущерб при авариях и оперативно выявлять мелкие дефекты в теплое время года. Для этого необходимо:

• Два раза в год осматривать состояние кровельного материала, добавлять герметик в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям.
• Своевременно очищать крышу от снега и различного мусора, который может повредить покрытие кровли.
• Проводить осмотр и очистку водосточной системы, чтобы избежать засоров и застаивания воды.
• Устранять мелкие дефекты с помощью недорого точечного ремонта, который можно выполнить своими руками.

Схема гидроизоляции примыкания кровли к вертикальным поверхностям

Как ремонтировать?

Порядок ремонта зависит от размера повреждения и от его характера

Также немаловажное значение имеет и сам материал кровли. 

Для мягких битумных материалов существует два возможных пути решения проблемы:

• локальный ремонт;
• капитальный ремонт. 

Первый проводят на покрытиях, которые в большинстве своем сохранили нормальные качества. В таком случае, вокруг поврежденного места вырезается кусок кровли с определенным отступом (не менее 50 см). Вырез заливают жидкой резиной или полимерной мастикой. Если же покрытие утратило свою эластичность, то локальный ремонт тут не поможет. Латание не устранит проблему, а к тому же может стать причиной дополнительных неприятностей. В таком случае единственно правильным решением будет полная замена пирога кровли,  с удалением старого покрытия. 

Черепичные кровли часто страдают от растрескивания из-за температурной деформации в местах примыканий.  Перед ремонтом такую поврежденную деталь удаляют. Затем проводят укрепление несущей конструкции и обрешетки. Это необходимо для исключения возможных смещений черепицы. 

Ремонт крыши в многоквартирном доме, смотрите на видео:

Кровли из листовых материалов подвержены нескольким возможным повреждениям:

значительное повреждение листа решается полной его заменой, согласно технологии укладки материала;
протекание в местах расположения крепежа. Проблема возникает из-за некачественных прокладок или неправильного метода их установки. Для решения ситуации заменяют испорченную деталь

Но также стоит взять во внимание то, что проржавевшие шляпки гвоздя или самореза могут быть следствием низкого качества крепежных элементов, а поэтому в скором времени вполне возможно повторное появление протечки, но уже в другом месте (смотрите статью: “Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома – способы”). 

Капитальный ремонт

Хотя это трудоёмкое и дорогостоящее мероприятие, тем не менее, после его проведения можно будет надолго забыть о проблемах с крышей. Однако такой результат будет лишь в том случае, если специалисты, которые его проводят, всё сделают правильно. Когда проводится ремонт рулонной кровли, технология работ очень важна. В случае, если она будет нарушена, с крышей и дальше будут возникать проблемы.

Важно соблюдение без нарушений технологии работИсточник lafourcadefils.fr

Порядок проведения капитального ремонта предусматривает выполнение следующих этапов работ:

1. Сначала необходимо удалить остатки прежнего покрытия, пришедшие в негодность.
2. Производится ремонт основания кровли.
3. Осуществляется монтаж слоя гидроизоляции.
4. Обустраивается стяжка.
5. В заключение процесса производится укладка мягкой кровли.

Правильно выполненный капитальный ремонт гарантирует исправное функционирование крыши на длительное время.

Завершающий этап – укладка мягкой кровлиИсточник justdial.com

Мембранная кровля для плоских крыш

Структура мембранной кровли для плоских крыш.

Мембраны ПВХ – это рулонные мягкие кровельные материалы, благодаря которым пройдет просто и без приложения чрезмерных усилий. Их огромное преимущество в том, что укладывать их можно прямо на старый рубероид, к тому же настилать придется всего один слой. Поверхность должна быть просто чистой (без песка, камней и прочего мусора), но не обязательно ровной – все неровности скроет мембранный слой. Это эластичный материал, который можно использовать даже поверх старого шифера: все скроется под его слоем, который прекрасно будет лежать даже на такой основе. Но место спаивания должно быть идеально чистым: без масляных пятен, мусора и воды.

Для работы понадобится:

• мембраны ПВХ в рулонах;
• специальный сварочный аппарат;
• дюбель-гвозди;
• втулки;
• шуруповерт;
• валик;
• специальные ножницы.

Рулоны транспортируют на крышу, раскатывают по всей поверхности и отрезают полотна необходимой длины. Края мембран закрепляют дюбель-гвоздем с втулкой на расстоянии 30 – 40 см друг от друга. Полотна нужно укладывать друг на друга с нахлестом в 12 см. Эти участки спаивают под действием потока горячего воздуха из сварочного аппарата автоматическим или ручным способом. Поток воздуха направляют под мембрану, а сверху на полотно прокачивают валик для лучшего сцепления с поверхностью. Это нужно делать сразу после прогрева полотна. Такой ремонт наиболее эргономичен в жилых домах с большой .

Крыша из еврорубероида

Структура еврорубероида.

Немного дешевле обойдется ремонт плоской кровли при помощи еврорубероида. Но он требует хорошо подготовленной поверхности, очищенной от старого материала, неровностей. Только после всех подготовительных работ можно начинать укладку. Этот материал настилается в два слоя: один из которых декоративный, а второй – основа для него. Декоративный еврорубероид продается с присыпкой, благодаря ней материал достойно выдерживает влияние солнечных лучей, не растрескивается и не пересыхает. Он успешно переносит морозы и перепады температур, не восприимчив к химическим веществам, а при правильной укладке прослужит 30 лет. Еврорубероид продается в рулонах, как и классический его вариант.

Необходимо:

• еврорубероид в рулонах – 2 вида;
• крюк;
• газовая горелка;
• специальные ножницы.

В начале укладки замеряют полоски необходимой длины и снова скручивают в рулоны, чтобы с ними было удобней работать. Каждое полотно хорошо прогревают газовой горелкой и аккуратно, не спеша, раскатывают по крыше, придерживая крюком. Материал спаивается с поверхностью крыши и надежно прикрепляется к ней. Сверху основного слоя настилают декоративный таким же способом. Теперь одновременно расплавляются два слоя, что гарантирует высокое качество сцепления и долговечность готовой кровли.

Классический ремонт можно выполнить при помощи обычного рубероида. Но он не так хорош, как современные его аналоги. При небольших повреждениях кровли прохудившиеся участки можно замазать мастикой или залатать кусками рубероида на расплавленном битуме. Его укладывать можно даже поверх железа или шифера.

Обязанность УК по очистке крыш от снега и сосулек

По постановлению №491 Правительства РФ крыши многоквартирных домов относятся к обще домовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162) их очистка, восстановление и любые ремонтные работы возлагаются на управляющую компанию.

Уборку крыши от грязи и мусора необходимо проводить 2 раза в год — осенью и весной, данные сроки установлены Постановлением Госстроя №170. По мере возникновения наледи и снежных покровов уборка и очистка производится управляющей компанией, или подрядчиком

Внимание в первую очередь уделяется: над подъездами, входами в магазины и любыми конструкциями первого этажа или вдоль них по крыше. Мягкую кровлю от снега не очищают, исключение составляют:

• • на скатных крышах – желоба и свесы, если они оборудованы наружным водостоком;
  • снежные шапки и навесы на любых видах кровли;
  • наледи и снежные навесы на балконах и козырьках.

Самостоятельная работа по очистке от снега кровли многоквартирного дома: опасности и последствия

Неквалифицированная уборка снега может:

• создать угрозу жизни и здоровью работника производящего очистку;
• создать угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близости от проведения таких работ, а также доставить неудобства жителям дома и испортить чужое имущество;
• создать условия, при которых покрытия крыши и элементы водостока будут испорчены.

Для выполнения работ по уборке снега и наледи требуется специальная подготовка и инвентарь. Всеми видами работ занимаются промышленные альпинисты, обладающие большим опытом работы и соответствующими навыками.

Из-за чего чаще всего протекают кровли?

производства кровельных работ

Какие дефекты и нарушения кровли встречаются наиболее часто?

• вздутия всего кровельного ковра или отдельных его слоев;
• неровности поверхности кровли (бугристость) с большим числом отслоений верхнего слоя рулонного материала от нижележащих слоев;
• отсутствие или недостаточное количество наклеиваемых слоев дополнительного кровельного ковра для усиления в местах примыканий;
• неоднородность структуры защитного слоя на поверхности кровель в виде чередования полос крупнозернистой посыпки с их обмазкой битумом;
• большое количество поперечных трещин в покровном слое рулонного материала с крупнозернистой посыпкой.

Как проводится обследование кровель?

При весенних обследованиях следует:

• определять характер и размер вздутий;
• выявлять появление сырых пятен в квартирах верхнего этажа;
• проверять состояние защитного слоя, состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию;
• проверять правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При летних обследованиях кровли определяют:

• наличие растрескивания верхнего слоя кровли;
• рубчатость и оплывание приклеивающих мастик, характеризующие их недостаточную теплостойкость или сползание полотен рулонных материалов с вертикальных поверхностей;
• характер разрушения покровного слоя рулонного материала (появление трещин, пузырей, сплошных каверн).

При зимних обследованиях крыши проверяют:

• зону и глубину отложения снега на поверхности кровли, обледенение крыши, особенно в прикарнизной части;
• наличие и размер сосулек на карнизе при наружном водостоке;
• степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними, приточных отверстий в наружных стенах;
• степень подтаивания снега на крыше при разной его толщине и плотности (на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см);
• образование ледяных пробок в водосточных трубах при наружном организованном отводе воды, наличие или отсутствие ледяных пробок в наземных выпусках водосточных труб;
• наличие неисправности водоприемных воронок при внутреннем отводе воды.

По результатам каждого обследования все данные о выявленных дефектах кровли фиксируются.

Какие дефекты бывают на плоских кровлях?

• полное или частичное отсутствие защитного слоя;
• трещины, ширина их раскрытия, направление, протяженность и характер вздутия (с водой или воздушные);
• наличие пазух в результате отслаивания полотнищ в местах нахлеста;
• устаревание заплат от ранее произведенных ремонтов.

Какие дефекты чаще всего обнаруживаются в местах примыканий кровли к вертикальным плоскостям, в ендовах и на карнизах?

Это наиболее уязвимые элементы конструкции кровли. Здесь часто случается:

• отслаивание края ковра;
• бугристость полотен в местах перехода на горизонтальную поверхность;
• механические повреждения кровельного ковра стойками и растяжками (разрушение мест сопряжения стоек и растяжек с основным кровельным ковром);
• биологическое разрушение кровельного ковра (наличие грибков, растений, мха в результате действий микроорганизмов).

В чем причины протечек кровли после начала таяния снега?

• образование трещин в местах примыканий кровли к торцевым и продольным парапетам, вентиляционным шахтам, в местах выхода на кровлю;
• появление трещин в местах стыков плит покрытия, микротрещин в покровном слое рулонного кровельного материала;
• нарушение герметичности примыкания кровельного ковра к поддону водоприемной воронки и недостаточная герметичность в местах прохода через кровлю стоек ограждения покрытия.

Что означает понятие «мерцающие» протечки кровли?

«Мерцающие» протечки появляются не после каждого дождя. Одна из основных причин разгерметизации покрытия – промокание утеплителя и, как результат, возникновение критического давления водяных паров на кровельный ковер при интенсивном нагревании поверхности в летнее время.

Наша компания предлагает полный комплекс работ по устройству новой плоской кровли и реконструкции старой. В вашем распоряжении кровельщики с более чем 22-летним стажем, современные технологии, новейшие и долговечные кровельные материалы и демократичные расценки.

Дополнительно:Стоимость ремонта плоской рулонной кровли нашими специалистамиПричины протечек фальцевой кровли

Какая кровля называется инверсионной?

09.12.2020

Завершены работы по ремонту металлической фальцевой кровли площадью 800 м2 на жилом доме в Москве

Порядок действий для владельцев частных домов

Если крыша протекает на даче или в частном доме, то устранение протечек ложится на плечи домовладельцев. Только собственник жилья должен поддерживать работоспособность всех систем, поэтому откладывать решение этого вопроса в долгий ящик не стоит. Чтобы минимизировать последствия аварии, необходимо делать следующее:

1. Сначала необходимо позаботится о сохранение отделки верхнего этажа. Под сильные потоки, льющиеся с потолка, нужно подставить тазики. Из помещения убирают мебель, бытовую технику, электронику, по возможности отключают электричество, чтобы избежать короткого замыкания.
2. Затем нужно, соблюдая технику безопасности, подняться на крышу и визуально оценить ее состояние.
3. Если удалось найти повреждение при визуальном осмотре, например, механическое повреждение кровельного материала, то этот участок нужно прикрыть остатками рубероида или металлопрофиля или делать временную заплатку.
4. Для более тщательного ремонта необходимо пригласить бригаду профессиональных кровельщиков или попытаться справится самостоятельно.

Учтите, что качественно отремонтировать кровлю в зимний период достаточно трудно, поэтому важно выполнять регулярный осенний осмотр и профилактическое обсаживание крыши на даче или в частном доме

Как отремонтировать плоскую кровлю, покрытую другими рулонными материалами

Кроме ПВХ мембран, которые относятся к группе самоклеящихся рулонных материалов, плоские кровли покрывают и другими изделиями рулонного типа:

• Приклеиваемые. Для этого используют битумную мастику, которую сначала наносят на поверхность крыши, а затем не нее расстилают полосами и рулонное покрытие, прокатывая его валиком. Полосы, как и во всех технологиях, укладывают с нахлестом в 10-15 см, края перекрытия также промазывают мастикой.
• Наплавляемая кровля. Это тоже рулонный материал, только его перед укладкой нагревают открытым огнем из газовой горелки. Битум, нанесенный на обратную сторону материала, расплавляется и становится полужидким. Он же и выполняет функции клеящего состава.

Монтаж наплавляемой кровлиИсточник remsum.ru

Ремонтируют эти кровельные материалы по-другому, чем мембраны из поливинилхлорида. К примеру, если это незначительные дефекты: маленькие трещинки или отверстия, то их просто покрывают битумной мастикой, наносят последнюю при помощи шпателя.

Если дефекты кровли большие, к примеру, длинная и широкая трещина (отверстие), то ее закрывают заплаткой из того же материала, что и сама кровля. Заплатку вырезают больше размеров изъяна на 5-10 см. Сам дефект хорошо обрабатывают битумной мастикой, укладывают заплатку, прокатывают ее валиком, а после высыхания сверху наносят еще один густой слой мастики, закрывая ею всю площадь заплатки и границы стыков.

Ремонт большого отверстия заплаткойИсточник stroymoda-nk.ru

Если дефект плоской кровли – это воздушный пузырь или вздутие, как следствие попадание под покрытие влаги, то дефектный участок разрезают острым ножом на четыре половинки, как показано на фото ниже, дальше:

• высушивают дефектный участок строительным феном;
• обрабатывают мастикой;
• прижимают лепестки разреза на свое место;
• прокатывают их валиком;
• обрабатывают мастикой;
• укладывают поверх дефектного участка заплатку;
• прижимают ее и прокатывают валиком;
• поверх наносят битумную мастику толстым слоем.

Как отремонтировать воздушный пузырь на плоской кровлеИсточник tokitay.ru

Как и с ПВХ мембранами, капитальный ремонт плоской крыши, покрытой другими видами рулонных материалов, производится точно также. То есть с полным демонтажем кровельного покрытия или с полным демонтажем всех слоев, которыми крыша была застелена.

Видео описание

В видео показана одна из технологий ремонта плоской крыши:

Ремонт плоской кровли из профнастила

Чаще всего профнастил выходит из строя по двум причинам:

• снижение ресурса эксплуатации за счет чего защитные слои становятся тоньше, отсюда образование свищей (сквозных отверстий) и участков, покрытых ржавчиной;
• большая точечная нагрузка, которая приводит к образованию отверстий или сильной вогнутости материала, а это ведет к образованию зазоров в местах стыка двух панелей.

Идеальный вариант в первом случае – провести полную замену кровельного покрытия. Потому что изношенный от времени и природных нагрузок материал все время будет выходить из строя. И его ремонт – это трата денег, сил и времени впустую.

Что касается второго варианта, то небольшие отверстия можно заделать, продлив срок эксплуатации профилированных листов. Ремонтных технологий немного. Один, который чаще всего используют, это укладка заплатки, вырезанной из рулонного полимерно-битумного кровельного материала. Делают это так:

• очищают место дефекта;
• высушивают его;
• обрабатывают битумной мастикой;
• укладывают заплатку, хорошо прижимая ее и прокатывая валиком;
• поверх наносят еще один мастичный слой с полным закрытием стыков двух материалов по периметру заплатки.

Видео описание

В видеоролике рассказывается о материалах, с помощью которых можно проводить ремонт плоской кровли:

Заключение по теме

Итак, нами была разобрана тема ремонта плоских крыш. Из предоставленной информации становится понятным, что сложность этого процесса, а соответственно и цена ремонтных работ, зависит от сложности дефектов, их количества. Поэтому не стоит доводить крышу до состояния, когда придется проводить капитальный ремонт. Надо просто, хотя бы один раз в год, проводить ее осмотр на предмет появления изъянов. И тут же от них избавляться.

В каких случаях требуются ремонтные работы в разных типах кровельного покрытия

Строительный рынок предлагает много разновидностей кровельных покрытий. Каждый из них имеет свой срок службы, свои преимущества, сложности монтажа и прочие свойства. Качественно починить крышу на даче можно в том случае, когда человек знает, как работать с тем или иным материалом, его особенности и порядок действий.

Металлочерепица

Ремонт потребуется, если крыша:

• претерпела деформацию;
• изогнулась;
• нарушилась плотность прилегания листов один на другой;
• подверглась эрозии;
• лакокрасочное покрытие износилось или испортилось.

Крепят листы металлочерепицы саморезами. Значит, ремонт нужно начинать с их выкручивания. Делается это в тех местах, где материал требует замены, если это не капитальный ремонт. В противном случае ее просто демонтируют полностью.

Ремонт крыши из металлочерепицыИсточник remontik.org

Стальная фальцевая

Причины, которые приводят к ремонту, следующие:

• появились зазоры;
• есть прогнившие участки;
• лакокрасочное покрытие утратило целостность;
• есть следы коррозийных процессов.

Перед тем, как начать ремонтные работы нужно произвести оценку состояния чердачного помещения, чтобы выявить, где образовалась протечка. При необходимости произвести гидроизоляцию в стыках. Это качается мелкого ремонта. При глобальном ремонте покрытие также демонтируется, непригодные элементы нужно обнаружить и выбросить.

Видеоурок по наклейке заплат из рубероида:

Шифер

Причины ремонта, в принципе аналогичны двум предыдущим материалам. Последовательность выполнения ремонтных работ – тоже. Для придания большей прочности и защиты от повреждений часто шиферные крыши окрашивают. Кроме защиты, покрытие смотрится более современно и модно.

Замена старого шифера на новое покрытиеИсточник absolut35.ru

Какие ошибки чаще всего допускаются в монтаже кровли

Неопытные бригады кровельщиков и люди, самостоятельно делая крышу на даче, часто допускают ошибки, которым не придают особого значения. Это неправильно, потому, что спустя некоторое время, это стает главной причиной ремонта. К ним относятся:

• щели и просветы в теплоизоляции;
• негерметичное прилегание пароизолирующего слоя или установка его слоем «наоборот»;
• недостаток вентиляции – несовершенная вентиляционная система;
• обрешетка, набитая неровно;
• примыкание выполнено плохо.

Эти, казалось бы, незначительные погрешности допускать нельзя. Поэтому следует доверять монтаж крыши, людям, которые строго следят за всем этим.

Большое значение имеет время года, когда осуществляются ремонтные и монтажные работы – это теплый, но не жаркий период. В идеале – осень или весна. Все работы должны быть выполнены при сухой погоде. Так высыхание будет равномерным. Это касается ЛКМ и изоляции.

Видео-инструкция по реконструкции мягкой кровли мастикой:

Перед ремонтом нужно грамотно провести подготовительные работы. Что входит в их перечень знает любой квалифицированный кровельщик, простому человеку они вряд ли известны. Доверьтесь тем, кто каждый день проводит подобные мероприятия, делает это в совершенстве грамотно, правильно и быстро.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
2. Визуальный осмотр дома специалистами.
3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в  Процедура состоит из 3 основных стадий:

1. Инспекция дома.
2. Составление акта.
3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

1. Определение инициатора.
2. Подготовка документов.
3. Информирование о проведении ОСЖ.
4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.
5. Оформление результатов голосования.
6. Уведомление о результатах собрания собственников и заинтересованных лиц.
7. Подача документов в орган жилищного надзора.

Когда речь идет об определении сроков проведения капремонта фасада, на мероприятие приглашаются профессионалы, которые оценят, сколько времени потребуется для восстановления наружных сторон МКД. С учётом их рекомендаций жильцы дома выражают свое мнение и затем голосуют.

Заключение

Чтобы продлить срок эксплуатации обновленной рулонной кровли, полезно будет следить за состоянием поверхности и периодически покрывать ее защитным составом. Его выбирают, основываясь на интенсивности солнечного излучения, типе материала и уклоне крыши. Чтобы профилактические мероприятия принесли максимальную пользу, их проводят в сухую, теплую и безветренную погоду, после очистки поверхности и заделки мелких повреждений. Если повреждения занимают до 30-40% поверхности, необходим локальный ремонт. Если площадь повреждений больше, ремонт будет бесполезен; потребуется полная замена кровли с демонтажем обветшалого материала.