Порядок проведения
В том случае, если собственник все же принял решение о проведении межевания дачного участка (в силу необходимости или просто по желанию) и получил соответствующее разрешение от дачного товарищества, ему необходимо придерживаться следующего алгоритма:
1. Сбор и подготовка пакета необходимых документов. В частности, для этого потребуются такие бумаги:
- свидетельство о праве собственности на землю;
- правоустанавливающий документ, вид которого зависит от способа получения дачного участка (договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступление в наследство, постановление администрации и т. п.);
- паспорт собственника;
2. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на проведение работ. На этом этапе собственник может воспользоваться одним из нескольких доступных ему способов:
- провести поиск в интернете;
- выбрать специалиста из списка, представленного на сайте Росреестра;
- обратиться в земельный орган местного исполнительного органа власти (при наличии там подобной услуги).
При этом обязательно необходимо проверить у специалиста наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию, а также лицензии на проведение кадастровых работ.
После этого с ним заключается договор на проведение кадастровых работ, в котором закрепляются все основные особенности этой процедуры.
3. Собственно проведение работ по межеванию земли.
Они проводятся строго в соответствии с требованиями законодательства и включают в себя такие направления:
- изучение полученной информации (из предоставленных документов, на основании фактического осмотра этого и соседних участков);
- подготовка проекта межевания (технического проекта);
- обязательное уведомление соседей по участку (это связано с тем, что они являются лицами, чьи права и интересы в ходе этой процедуры могут быть затронуты);
- работа на местности (выезд на участок и фактическое определение его границ);
- геодезическая съемка и установление координат межевых знаков;
- точный расчет площади надела;
- подготовка чертежа участка со всеми установленными границами;
- создание межевого плана.
Одно из перечисленных выше направлений (а именно работа на местности) требует внесения определенных уточнений. В частности, границы определяются либо со слов собственника, либо на основании фактического использования им надела (или по линии установленного ограждения).
При этом обязательным является наличие правильно оформленного акта согласования границ с соседями.
Также на данном этапе будут подготовлены и другие документы, которые вместе с указанным выше актом сформируют «межевое дело».
К ним относятся:
- проект участка;
- акт об установке межевых знаков.
Данный этап является наиболее длительным во всей процедуре и может занимать
4. Ожидание межевого плана. Обычно данный документ подготавливается в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью того специалиста, который занимался его подготовкой.
В некоторых случаях (в частности, если это предусмотрено договором) план может быть выполнен в форме обычного документа на бумажном носителе. В этом случае он также заверяется личной подписью инженера и его печатью.
5. Предоставление необходимых документов в Росреестр. В частности, в этот орган необходимо подать заявление, копию паспорта заявителя, документы на участок, а также полученный межевой план. Заявитель может подать документы как лично (в отделении Росреестра или МФЦ), так и путем почтовой или электронной отправки. За предоставление государственной услуги должна быть внесена госпошлина, копию квитанции об оплате которой также можно предоставить вместе с заявлением.
Результатом оказания услуги может быть как отказ, так и положительное решение о ее предоставлении.
Во втором случае собственник получит специальный документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Она может быть выдана ему как лично на руки, так и путем отправки на электронную почту.
Таким образом, можно отметить, что межевание дачного участка, хоть и не является пока еще обязательной по закону процедурой, все же приносит собственнику недвижимости некоторые преимущества, причем очень существенные. Поэтому тем из них, чьи наделы еще не имеют документально установленных границ, лучше поспешить и обратиться за проведением этой процедуры. Тем более что в 2018 году наличие границ будет обязательным требованием практически для всех сделок с данным видом недвижимости.
Проведение межевания дачи
Цели
Основная цель межевания – установление точных размеров надела.
В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:
- При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
- В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
- При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
- При необходимости подвести к участку коммуникации;
- При необходимости получить разрешение на возведение построек;
- При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.
Документы
необходимо представить следующие документы
- Заявление;
- Копию гражданского паспорта владельца участка;
- Документы, подтверждающие право собственности на надел.
Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.
Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).
Порядок проведения
Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.
Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.
Действия владельца земельного участка
Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:
- Сбор необходимых документов.
- Заключение договора с геодезической фирмой.
- Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
- Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
- Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.
Действия геодезической фирмы
Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:
- Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
- Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
- Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
- Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
- Определение координат межевых знаков.
- Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
- Составление карты ЗУ.
- Формирование земельного дела.
- Утверждение дела.
По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.
В каких случаях процедура обязательна, а в каких нет
Что касается дачного участка, то в отношении него межевание играет особую роль. Это
собственностью
Хотя эта процедура на данный момент не всегда является обязательной, в интересах самого собственника провести ее. Однако существуют ситуации, когда необходимость в этом обусловлена законодательно.
В частности, к ним можно отнести следующие случаи:
Участок вообще не имеет никаких границ, даже условных
Например, он может быть расположен в поле, среди множества аналогичных соседних участков, без каких-либо физических (вроде забора или ограждения) или юридических границ.
В этом случае определить, где же именно находится участник конкретного владельца, очень сложно, что может негативно повлиять на его использование, а также стать причиной нарушения имущественных прав третьих лиц (соседей).
Поэтому в данном случае обязательно нужно будет провести его межевание.
Земельный надел был подвергнут существенной трансформации
В частности, сюда относятся такие ситуации:
- когда он делится, образуя несколько отдельных наделов;
- когда он присоединяется к другому (или другим) участку, образуя один новый объект недвижимости.
Подобные манипуляции в отношении земли обязательно должны быть должным образом оформлены, что и достигается путем установления и юридического закрепления их новых границ. При этом в случае образования нескольких новых объектов, на каждый из них выдается отдельный правовой документ.
У владельца недвижимости возникли споры или разногласия с соседями
В ситуации с неопределенными границами эта проблема практически неизбежна, поскольку кто-то из собственников, если не нарочно, то нечаянно, в большинстве случаев нарушает права другого и использует часть его земли.
В том случае, если обвинение в нарушении границ выдвигается против собственника, проведение межевания является единственным надежным способом защититься и доказать свою правоту.
Если ситуация противоположная (то есть нарушают его права), установление границ также поможет воздействовать на соседей и предоставить им правовые основания невозможности дальнейшего использования чужой доли недвижимости.
Также можно выделить ряд ситуаций, когда без межевания все-таки можно обойтись:
- Земля оформляется в рамках еще действующего закона о дачной амнистии. В этом случае собственнику удастся вместо имеющегося у него старого свидетельства на землю получить новое, а также кадастровый паспорт. При этом проведение межевания для приватизации недвижимости в этом случае необязательно.
- Собственник принял решение о продаже своего участка. По закону для продажи нужен только кадастровый паспорт, который пока еще можно получить и без установленных границ. Но следует учесть, что многие покупатели не хотят приобретать подобную недвижимость, поскольку это сопряжено с большими рисками. Поэтому в данном случае могут возникнуть определенные сложности.
Однако стоит помнить, что данные положения действительны только до 2018 года, поэтому владельцу земли лучше оформить права собственности на нее заранее.
Обязательное Межевание С 2020 Года
- Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
- Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.
Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.
Что подпадает под дачную амнистию
В соответствии с законодательством любой объект недвижимости в РФ подлежит регистрации. Это правило касается и дачного недвижимого имущества – домиков, сараев, бань, гаражей и других вспомогательных строений, имеющих фундамент.
Собственность на объект недвижимости не может быть оформлена, если в государственном кадастре не содержатся сведения на этот объект. Подтверждением проведения кадастрового учета на данный объект является кадастровый паспорт на него.
Для получения кадастрового паспорта нужно выполнить следующие действия
| Заказать межевание земельного участка | в случае оформления права собственности на участок |
| Заказать техплан | на дачную постройку |
Чтобы получить указанные документы, придется потратить много времени и денег. Но по дачной амнистии оформление права собственности на землю выполняется без проведения ее межевания.
А в случае дачных домиков, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Регистрация участка земли
Для регистрации права собственности на земельный участок нужно установить, на каком основании физическое лицо пользуется им.
При отсутствии данных сведений, считается, что земля была выделена на праве собственности.
Однако имеются и исключения – предоставление отдельных земельных участков в собственность граждан не допускается. К ним относятся участки, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте.
При отсутствии бумаг, необходимо обратиться в орган местного самоуправления за выдачей выписки из похозяйственной книги. Этот документ и будет правовым основанием владения землей.
В частности
| Ранее выданное свидетельство на землю | документ, соответствующий правовым актам прошлых лет |
| Акт местной администрации о предоставлении участка | выписка из похозяйственной книги |
| В случае выделения участка на родственника заявителя и принятия его в качестве наследства, необходимо представить свидетельство о праве на наследство | а также свидетельство о смерти члена семьи или завещание |
| Договор купли-продажи или дарения | прочие основания для законного владения земельным участком |
Кадастровый учет в этом случае будет проведен в то же время, что и государственная регистрация права собственности с включением сведений в реестр недвижимости.
Оформление дачных домов
Чтобы зарегистрировать право собственности следует обратиться в службу Росреестра или в многофункциональный центр и подать заявление вместе с сопутствующими документами.
Комплект документов включает в себя
| Паспорт гражданина РФ | а также кадастровый паспорт на постройку |
| Правоустанавливающая документация на участок | документы, подтверждающие законные права гражданина на землю. Если собственность на земельный участок не оформлена, то регистрация будет осуществлена вместе с регистрацией объекта недвижимости на нем |
| Квитанция об оплате госпошлины | в соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, за регистрацию права собственности недвижимости нужно оплатить 350 руб. для физических лиц |
Пока действует закон «о дачной амнистии», т.е. до 1 марта 2021 года, не требуется предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Такова процедура оформления частного дома, возведенного на землях для индивидуального жилищного строительства.
При отнесении дома к категории садового или дачного, т.е. который не предназначен для постоянного проживания, для осуществлении процедуры регистрации права собственности необходимо представить:
| Российский паспорт | И выписку из ЕГРН на земельный участок |
| Декларация на дачный домик | представляет собой документ, составляемый при оформлении права владения объект недвижимости и квитанцию оплаты государственной пошлины |
Прочих объектов
Помимо дома, на дачном участке могут находиться и иные строения:
- гараж
- баня;
- беседка
- сарайка;
- хозяйственный блок;
- и другие постройки.
Подобные строения также регистрируются в собственность в упрощённом порядке, т.е. разрешительные документы на строительство данных объектов предоставлять не требуется.
Недостроенного дома
Множество граждан, знающих о том, что действие закона о «дачной амнистии» прекращается, желают оформить собственность в упрощенном порядке на недостроенные дома.
В первую очередь необходимо получить разрешительную документацию на постройку, затем техплан на объект и кадастровый паспорт, а уже вслед за этим проходить регистрацию в Росреестре.
Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?
Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.
На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.
Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.
Т.е. пока вы не проведёте это, ничего сделать с участком не сможете. Также одна из причин введения обязательного межевания, это то, что из-за отсутствия точных границ участка часто происходили конфликтные ситуации с соседними наделами, что часто приводило к судебным разбирательствам.
Особенности процедуры с наделами в СНТ
Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.
Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.
Важно! Амнистия действует до марта 2018 года, но есть вероятность что ее могут продлить вплоть до 2020 года.
То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.
Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.
Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.
Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:
Не любите бюрократические процедуры?
Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?
Выход есть! Закажите его через интернет!
Какие строения можно оформить по амнистии?
Когда участок оформлен в собственность, можно приступать к узакониванию дома на нем. Землевладельцы обустраивают свою территорию по-разному. Поэтому «упрощенка» применяется не только к жилой постройке.
А вот какие сооружения можно оформить.
- Жилой дом.
- Беседку, баню и отдельно стоящий сарай.
- Отдельно стоящий гараж.
- Летнюю кухни, если она построена отдельно от жилого дома.
Веранду, террасу или открытую площадку, если они являются частью основного дома (то есть, пристроены к нему), отдельно оформлять не надо. Эта площадь учитывается как общая с основным сооружением. То же самое касается и пристроенного гаража, бани и остальных сооружений.
Но, перед тем как оформить дом, владельцу надо знать вот еще что. Есть критерии, относящиеся к размеру строения. То есть, амнистия на объект, будет действовать, если постройка не больше:
- 300 кв. м по размеру (со всеми пристройками и мансардой);
- 3-х этажей в высоту (так же с мансардой).
Целевое назначение дома, указанное в документах, сугубо проживание семьи. Регистрация 2-х и более семей не допускается.
Межевание до какого года продлили
На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.
По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2020 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?
Обязательно ли межевание участка при его оформлении?
Когда документ, определяющий право, имеется, собственник может захотеть оформить регистрацию участка. Сразу возникает вопрос: есть ли необходимость проведения межевания участка, чтобы установить его точные границы.
Первая редакция закона обязывала это делать, однако, с 2007 года эту необходимость отменена. Тем самым заявители экономят массу времени, нервов и финансовых средств.
В то же время ситуация с отсутствием межевания привела к созданию некоторых проблем. Получается, что данные кадастрового паспорта, касающиеся параметров и границ участка, должны быть сформулированы, как “ориентировочные, которые подлежат уточнению”.
Это отталкивает многих возможных приобретателей участка, которые относятся к кадастровому паспорту очень серьезно.
К тому же в суде, при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет сложно доказать истинные размеры участка.
Во избежание различных осложнений рекомендуется сделать сначала межевание, а уже после этого подавать заявку на получение кадастрового паспорта.
Процесс межевания
Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо получить согласие у соседей. Если такая возможность не предоставляется либо соседей найти невозможно, с 2008 года введены новые альтернативные правила. Согласно новых правил, у кадастровой палаты запрашиваются соседские почтовые адреса.
После этого кадастровый инженер рассылает каждому соседу уведомление о намерении провести процедуру межевания, при этом указывается дата. Отправка письма должна быть произведена не менее чем за месячный срок до начала межевания. В случае отсутствия реакции соседей, процедура размежевания проводится без них.
При возвращении почтового уведомления, на котором имеется отметка об отсутствии возможности вручения адресату, на кадастрового инженера накладываются следующие обязательства: он должен поместить в СМИ информацию о том где и когда состоится процедура межевания. При отсутствии откликов соседей, все делается без них.
Процедура амнистии владельца дачного участка из садоводческого товарищества
Под рассматриваемый закон подпадают участки из садоводческих товариществ, владельцы которых имеют членские книжки. Данное удостоверение позволяет входить в товарищество, но не полноправно владеть участком. В этом случае следует поступать постепенно, прежде всего нужно заняться приватизацией земли.
С этой целью следует подать пакет документов, куда кроме заявления должны войти собственноручное описание расположения и размеров земельного участка и подтверждающая справка от управления садоводческим товариществом.
Когда вы первый из членов коллектива обращаетесь по вопросу приватизации земли, из местных органов власти может последовать запрос на получение у правления учредительной и правоустанавливающей документации.
После подачи, срок рассмотрения документов ограничен двумя неделями, затем они должны быть направлены на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра.
