Тонкости покупки участка земли сельскохозяйственного назначения

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

• Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
• Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
• Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
• Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
• В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
• Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
• Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как рассчитать налог на землю? Пример расчета налога на землю для физических и юридических лиц

Например, земля в деревне в 200 километрах от крупного города была оценена в определенном размере. Спустя 3 года недалеко от деревни построили базу отдыха, а деревня теперь входит в санаторно-курортную зону. Прошло 5 лет — снова производится оценка. Из-за того что деревня теперь является частью санаторно-курортной зоны, ее стоимость будет намного выше. Кадастровая стоимость может увеличиться и из-за асфальтирования дорожного покрытия.

Существует особая категория граждан, которая не уплачивает налог на землю. К ним относятся коренные малочисленные народы Дальнего Востока, Севера и Сибири, а также народы Крайнего Севера, для которых земля была и остается источником народных промыслов, культуры, традиций и ежедневного быта.

Оформление аренды

По общим правилам, предоставить в аренду сельскохозяйственный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, можно лишь при условии постановки его на кадастровый учет.

В большинстве случаев для получения права арендовать земельный участок претенденту придется пройти процедуру торгов и победить на ней, предложив самую высокую арендную плату.

Без торгов участок передается только в том случае, если в течение месяца после публикации соответствующего заявления в прессе (о том, что определенный участок будет сдаваться в аренду) было подано всего одно заявление. При наличии других претендентов на землю проводятся торги, по результатам которых заключается договор аренды с победителем данного мероприятия.

В договоре прописываются такие существенные условия:

• предмет сделки (то есть земельный участок) — с точным указанием его площади, адреса и кадастрового номера;
• величина арендной платы — может быть установлена в твердой сумме, в виде процента или доли от полученной в результате использования земли продукции и т. п.

Кроме этого, в документе прописываются и другие важные условия: срок сделки, права и обязанности сторон, их контактные данные и вид разрешенного использования. Стоит учесть, что в договоре не могут быть прописаны цели использования, для которых участок не предназначен (например, разрешено строительство на садоводческом участке).

Данные действия являются незаконными и могут повлечь за собой административную ответственность.

После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу.

Изменение категории земли

Стремление градостроителей расширить размеры городских поселений можно осуществить путём перевода сельскохозяйственных земель в категорию земель поселений.

Такой перевод, согласно ст. 7 Федерального закона «О переводе земель… из одной категории в другую» от 21.12.2004, возможен только при особых обстоятельствах, связанных с:

• Консервацией земель;
• Изменением границ населённых пунктов;
• Созданием заповедников;
• Размещением промышленных объектов;
• Переводом непригодных для сельского хозяйства земель в другие категории;
• Строительством необходимых дорог и коммуникаций;
• Оборонными целями;
• Добычей полезных ископаемых;
• Размещением социально значимых объектов.

Перевод осуществляется чаще всего для изменения границ поселений (второй случай).

Расширение городских границ может происходить как при переводе приграничных полевых наделов в городские земли для многоэтажного строительства, так и при включении дачных или садовых посёлков в границы города с уже построенными домами.

подать заявление

Важно помнить, что при переводе застроенных дачных посёлков в городской частный сектор такие посёлки должны соответствовать градостроительным требованиям, касающимся не только состояния жилых построек, но и наличия коммуникаций и проходимости таких коммуникаций. Ширина улиц и тротуаров также должна соответствовать определённым нормам, иначе перевод в городские земли будет невозможным.

Ширина улиц и тротуаров также должна соответствовать определённым нормам, иначе перевод в городские земли будет невозможным.

Следует знать, что перевод земли из сельскохозяйственной категории в другую невозможен, если кадастровая стоимость наделов земли, подлежащих переводу, превышает среднюю стоимость земель в данной местности более, чем на половину.

Перед подачей заявления на смену категории земли необходимо определиться, для чего такой перевод необходим, так как в некоторых случаях, например, для получения разрешения на строительство жилого дома, достаточно просто поменять вид разрешённого пользования СХ-земли без перевода в другую категорию.

Что такое аренда земли у администрации сельского поселения и как ее правильно оформить вы прочтете в нашем материале.

Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Правовой базис

Государство наделяет сельскохозяйственные (с/х) ЗУ особыми правами, которые оказывают непосредственную защиту таковых наделов. Полный перечень составляющих сельхоз назначение расписан в ст. 77 ЗК РФ, говоря об этом кратко, это любой земельный надел, который располагается за территорией городского поселения и непосредственным целевым назначением данного участка является сельскохозяйственная деятельность. Особым правовым статусом также обладают дороги, постройки сооружения, находящиеся на территории земли, которые используются непосредственно в производственных нуждах.

Определившись с тем, что из себя представляет земля, рассмотрим какими нормативно правовыми актами она регулируется:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон № 101 от 24.07.2002, регулирующий оборот сельскохозяйственных земель.

Первый нормативно-правовой акт определяет сельхоз ЗУ и что в них входит, что было рассмотрено ранее. Второй НПА рассматривает аспекты, связанные с регистрацией: в государственном реестре (ст. 131 ГК РФ), самой сделки (ст. 164 ГК РФ), перехода прав собственника на недвижимый объект (ст. 551 ГК РФ).

А также ГК РФ регламентирует последствия, связанные с уклонением от процедур, предполагающих регистрацию (ст. 165 ГК РФ). Третий правовой акт определяет главенствующую роль органов местного самоуправления при купле-продаже данных земельных участков, а именно их преимущественное право покупки.

Вышеупомянутые нормативно-правовые акты первоочередно определяют ответственность, которая лежит на плечах продавца. Если договор купли-продажи будет что-либо нарушать или в ходе эксплуатации нарушалась цель использования, то власть субъекта (региона) имеет полное право изъять данный с/х надел. В обязанности собственника также входит наблюдение за его экологическим состоянием, забота о земле, что также регламентируется законодательством.

Как оформить и что должен содержать договор

Так как договор купли-продажи будет являться ключевым документом, на основании которого будет происходить оформление перехода права собственности от одного владельца к другому, оформлению этого документа, а также его содержанию необходимо уделить особое внимание. Что касается технического оформления документа, он вместе с возможными приложениями должен составлять единое целое, однако каждое приложение оформляется на отдельных листах.

Что касается технического оформления документа, он вместе с возможными приложениями должен составлять единое целое, однако каждое приложение оформляется на отдельных листах.

Это позволит минимизировать риск замены листов в документе и подделки его содержания.

Если говорить непосредственно о содержании договора, то его структура является стандартной как для документов, подписываемых при покупке земли у государства или администрации, так и у частного лица. Состоять такой документ будет из следующих частей:

• Преамбула (в ней указываются стороны договора с подробной расшифровкой их данных, а также с предоставлением сведений о тех документах, на основании которых они осуществляют свои полномочия). В этом же разделе указывается место и дата совершения договора;
• Предмет договора (в этом разделе дается конкретная характеристика того участка, который приобретается, включая его адрес, а также наиболее необходимые кадастровые сведения, например, кадастровый номер);
• Цена договора и порядок расчетов (этот раздел посвящен целиком вопросам установления цены за участок, в том числе, и механизму формирования —рыночный или на основе кадастровой стоимости, а также порядку взаиморасчетов между сторонами, включая информацию о возможности внесения аванса и его роли в определении конечной стоимости земельного надела);
• Права и обязанности сторон (в этом разделе будут зафиксированы не только права и обязанности по соблюдению договора каждой стороной-участницей, но и представлены сведения об имеющихся обременениях на участок и его использование);
• Обстоятельства непреодолимой силы (исходя из названия раздела становится понятно, что в нем перечисляются те форсмажорные обстоятельства, которые стороны не могут предусмотреть и повлиять на их исход, а также зафиксирован механизм действий для преодоления таких обстоятельств с наименьшими потерями для обеих сторон);
• Реквизиты сторон (здесь указываются подробные сведения о данных участников соглашения. При этом, для удобства всех участников сделки в этом разделе принято указывать и платежные реквизиты, с помощью которых будут производиться расчеты);
• Приложения к договору (в этом разделе, являющемся дополнительным к тексту контракта, можно разместить кадастровый паспорт участка, акт межевания, план и любые другие документы, которые стороны посчитают необходимым включить в текст документа). В случае наличия этого раздела в тексте договора должно быть обязательно указание на каждое из них.

Эта структура договора является классической для любой сделки, связанной с куплей-продажей того или иного имущества.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка под ИЖС можно здесь.

Расхождений в толковании разделов документа быть не может, так как его содержание составлено в строгом соответствии нормами Гражданского Кодекса РФ, регламентирующего все вопросы заключения таких сделок.

Договор аренды земли безвозмездно могут заключать льготные категории населения с государством. У вас накопились долги за коммунальные платежи, но вы не знаете сумму, которую должны заплатить. Что делать в такой ситуации, рассказано здесь. Хотите перевести нежилое помещение в жилое? В нашей статье описана пошаговая процедура.

Сколько стоит аренда земли в разных регионах РФ?

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения зависит от многих факторов, как было выяснено выше. Поэтому конкретные цифры касательно каждого региона привести не получится.

К примеру, в Московской области в зависимости от района и расположения участка цена абсолютно разная. Получить информацию о точной стоимости возможно в администрации по месту нахождения участка.

Несколько примеров стоимости аренды сельскохозяйственных участков по регионам:

Регион	Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Респ, Баксанский р-н	2200
Пензенская обл, Пензенский р-н, Саловский с/с	1463
Чувашская Республика, Цивильский р-н, Тувинское сельское поселение	500
Орловская обл, Мценский р-н	900
Краснодарский край, Отрадненский р-н	705
Московская обл, Луховицкий р-н, Матвеевка д	20000
Московская обл, Орехово-Зуевский р-н	16000
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н	16500
Московская обл, Коломенский р-н, Ворыпаевка д, Луговая ул	1600
Московская обл, Серпуховский р-н, Новая д	1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н, Спокойная ст-ца	950
Краснодарский край, Каневской р-н	4500
Краснодарский край, Абинский р-н, Холмская ст-ца	960
Краснодарский край, Калининский р-н	2000
Санкт-Петербург г, Пушкин г, Катлинская дор	3400
Свердловская обл, Новолялинский р-н	100
Свердловская обл, Белоярский р-н	875
Свердловская обл, Артемовский р-н, Красногвардейский п	400
Свердловская обл, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д	450
Ростовская обл, Тарасовский р-н	1000
Ростовская обл, Азовский р-н	4700
Ростовская обл, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул	2800

* Сведения взяты с официального сайта Российской Федерации, размещающем информацию о проводимых торгах.

Таким образом, договор аренды земли сельскохозяйственного назначения — это хороший вариант для людей, планирующих заниматься сельским хозяйством.

Покупка земли будет стоить достаточно дорого, аренда же обойдется в подъемную сумму и позволит спокойно наладить доходы и минимизировать расходы.

На текущий момент перед государством стоят задачи федерального уровня по разработке и организации всех условий для эффективного ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Порядок действий

В большинстве случаев покупка земли без проведения торгов начинается с подачи заявления на предварительное согласование собственности.

В нем необходимо указать:

• Личные данные заявителя, его паспортные данные, адрес регистрации. Если заявление подается юридическим лицом, то указываются его наименование и регистрационные данные.
• Кадастровый номер участка.
• Перечисление оснований, дающих право на покупку земли без торгов. Основания подкрепляются ссылками на нормативные акты.
• Целевое назначение участка.
• Данные для связи со стороной заявителя.

Образец заявления на покупку земельного участка у муниципалитета для физических лиц можно скачать здесь, для юридических лиц —здесь.

К заявлению прикладываются:

• Документы, подтверждающие наличие оснований на покупку земли без торгов. Копия паспорта.
• Справка, содержащая сведения о результатах оценки имущества.
• Схема расположения участка, если он еще не образован и не проведено межевание.

Заявление с прилагаемыми документами отправляется в региональную администрацию.

При одобрении предварительного согласования гражданин может составить заявление о предоставлении земли.

Его реквизиты идентичны указанным выше с тем отличием, что необходимо сделать отсылку на документ предварительного согласования и приложить к заявлению копию удовлетворительного решения по нему.

Заявления рассматриваются в течение не более 30 дней. Если принимается решение о предоставлении участка гражданину или организации, то можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Договор имеет стандартную форму и содержит следующие данные:

• Данные о сторонах продавца и покупателя;
• Данные об участке (адрес, кадастровый номер, площадь);
• Цена договора;
• Подтверждение отсутствия обременений;
• Дата перехода права собственности по договору (т. е дата вступления его в силу);
• Дополнительные условия;
• Дата составления, подписи сторон.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Переход права собственности по договору регистрируется в Росреестре, для чего следует подать заявку, приложив к ней копию договора и техническую документацию на участок.

Регистрация проходит в течение 10 дней.

В конце составляется передаточный акт, где стороны указывают на отсутствие претензий к наличному состоянию участка и подтверждают внесение оплаты в соответствии с установленным в договоре регламентом.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
3. Права и обязанности участников договора.
4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
5. Дата начала действия соглашения.
6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Чтобы приобрести дачный участок в СНТ, необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, которая имеет права собственности на покупаемое имущество. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные сведения и характеристики дачного участка.

Предлагаем ознакомиться: Договор перевозки пассажиров между ип

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения. Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

сделок по купле-продаже

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора. Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости

Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Как воспользоваться правом преимущественного выкупа доли земельного участка?

Если Вы являетесь одним их обладателей долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то имеете преимущественное право на покупку той доли земельного участка, которая продается.

Собственник продаваемой доли должен уведомить Вас о своем намерении продать долю, путем направления письменного извещения. Для этого ему потребуется направить Вам уведомление о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

Как составить и зарегистрировать договор купли-продажи

Самый лучший вариант – составить договор у юриста по месту подачи документов на регистрацию. В случае обнаружения регистратором ошибки в документах, можно будет быстро внести правки в течение ближайших 30 минут.

Договоры купли-продажи (ДКП) подписываются в регистрационной палате при подаче документов. Заранее их подписывать нельзя. Такие ДКП не примут на регистрацию. Можно сделать договор купли-продажи в 4-х экземплярах. Один – запасной. Он нужен для того, чтобы подстраховаться. Любой из участников сделки может ошибиться, и поставить подпись не в том месте, в котором нужно. Понадобится делать копию документа, а на это потребуется время.

Что должно быть включено в договор купли-продажи

1. Сведения о продавце и покупателе.
2. Сведения об объекте продажи/покупки (земельном участке).
3. Условия сделки.
4. Сведения о согласованной цене на земельный участок.
5. Реквизиты участников сделки.
6. Подписи сторон.

Через 3 дня после подачи документов можно заказывать выписку из ЕГРН, в которой уже должен быть указан новый собственник. Если следовать закону и знать обо всех нюансах процедуры приобретения участка в собственность, стать ее владельцем можно быстро и без особых хлопот.

Когда сделка запрещена

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

1. В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
2. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

• ведение личного подсобного хозяйства;
• индивидуальное жилищное строительство;
• использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.

Получение земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законодательством РФ, доступно только для граждан страны.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

• лесного фонда;
• водного фонда;
• недр;
• континентального шельфа;
• государственных природных заповедников;
• инфраструктуры;
• в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Полный перечень этих населенных пунктов приведен в Постановлении Правительства РФ № 508 от 05.07.2001 г.

Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

Возможность субаренды

Субаренда – процесс, когда арендатор передает земельный участок третьему лицу. В ст. 22 Земельного Кодекса РФ сказано, что субарендатором является любое лицо, ставшее приемником прав и обязанностей арендатора в пределах действия срока договора аренды.

С точки зрения законодательства необходимо не только уведомить арендодателя надлежащим способом, но и заручиться его согласием. Нередко такая схема используется хозяйствующими субъектами, зарабатывающими на разнице между выплатами субарендатора и стоимостью аренды.

Инициатором сделки выступает арендатор, повторно сдающий надел предприятию или частному лицу. Чтобы оформить договор, потребуются документы:

• оригинал договора аренды земельного участка;
• подтверждение, что земля имеет сельскохозяйственное назначение;
• при длительной аренде – свидетельство о регистрации договора в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Срок действия договора субаренды не может превышать срока договора аренды!

Получать согласия собственника не нужно только в том случае, когда это прямо предусмотрено условиями соглашения и отсутствует запрет на сделки с третьими лицами. В ситуации, когда земля отдается в субаренду без согласия владельца, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Особенности приобретения земельных участков

Прежде чем купить землю у юридического или физического лица, покупателю следует внимательно изучить стандартные условия и рекомендации по проведению подобных сделок. Для этого нужно ознакомиться с несколькими пунктами, которые способны пролить свет на весьма непростую процедуру купли-продажи земли.

1. Прежде всего, стоит подчеркнуть то, что приобрести или продать можно только тот земельный участок, который прошел полную процедуру кадастрового учета. При этом продающая сторона должна предоставить покупателю все данные об обременениях земли и ограничениях.

2. Если продавец ставит условия о том, что он может выкупить участок назад по своему желанию; может ограничивать распоряжение участком (запрещать ипотеку, сдачу в аренду, совершение любых сделок); не несет ответственности за предъявление прав на данную землю другими лицами, они должны быть признаны недействительными.

3. Если юридическое или физическое лицо, осуществляющее продажу земельного участка, предоставило покупателю заведомо ложную информацию о его ограничениях и обременениях, последний вправе требовать снижения его стоимости или же расторжения договора и возмещения убытков.

Как осуществить право преимущественного выкупа выделенного земельного участка?

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка.

Субъект РФ или муниципальное образование должны купить такие участки по той цене, за которую они продаются, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец сельскохозяйственного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. А в случаях, установленных законом субъекта РФ, продавец должен оповестить органы местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Для того, чтобы уведомить субъект или муниципальное образование о намерении продать земельный участок, необходимо подать заявку. Эта услуга предоставляется бесплатно и удобнее всего подать заявку через портал Госуслуги.

Способы подачи заявки:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• На WEB сайте
• Через МФЦ

Если извещение отправляете лично, то обязательно вручайте его под расписку (распечатайте копию и попросите в приемной субъекта на этой копии поставить пометку о получении оригинала, подпись и печать).

Если отправляете почтой, то обязательно направляйте письмо с получением уведомления о вручении.

Способы получения результата:

• Лично
• Через законного представителя
• Почтой
• Через МФЦ

Срок выполнения услуги: 30 календарных дней.

При
получении министерством извещения должностное лицо министерства, ответственное
за прием и регистрацию документов, осуществляет регистрацию извещения путем
присвоения ему входящего номера с указанием даты получения и оформляет расписку
в получении министерством указанного извещения в двух экземплярах. Первый
экземпляр расписки выдается заявителю в день получения министерством извещения
при непосредственном обращении заявителя в министерство либо направляется не
позднее рабочего дня, следующего за днем получения извещения, почтовым
отправлением с уведомлением о вручении или через
информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет” при поступлении
извещения в министерство соответственно через организации почтовой связи или
через информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет”, второй –
приобщается к представленному в министерство извещению.

За получением услуги могут обратиться юридические и физические лица.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка/кадастровая выписка о земельном участке;
• извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В приеме извещения отказывается в случае, если текст извещения не поддается прочтению – о чем в течение одного дня со дня регистрации извещения сообщается лицу, направившему извещение, в том случае, если его фамилия и почтовый адрес (адрес электронной почты) поддаются прочтению.

Образец извещенияСкачать